Дело №2-889/18

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

23 июля 2018 года гор.Туапсе

Туапсинский районный суд Краснодарского края в составе:

председательствующего - Рябцевой А.И.

при секретаре – Гайдиной И.А.

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по исковому заявлению ФИО1, ФИО2 к администрации МО 

<

адрес> о признании права общей долевой собственности на объект недвижимого имущества,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1, ФИО2 обратились в суд с иском к администрации МО Туапсинский район о признании за ними права собственности на нежилое здание – торговый павильон, общей площадью 94 кв. метра, расположенный по адресу: 

<

адрес>, в равных долях, по ? доле за каждым.

В судебном заседании истцы ФИО1 и ФИО3 исковые требования поддержали, просили удовлетворить. В обоснование заявленных требований ФИО1 пояснила, что им с ФИО3, на основании договора купли-продажи от 17.04.2015 года, на праве общей долевой собственности, принадлежит земельный участок, площадью 166 кв. м, расположенный по адресу: 

<

адрес>. В 2017 году, на вышеуказанном земельном участке, истцы, своими силами осуществили строительство торгового павильона, общей площадью 94 кв. м. После осуществления строительства, с целью получения правоустанавливающего документа на нежилое здание, истцы обратились на консультацию в Росреестр, где им разъяснили, что в регистрации права на торговый павильон им будет отказано, так как отсутствует разрешение на ввод объекта в эксплуатацию. За получением акта ввода в эксплуатацию истцы обратились в администрацию МО Туапсинский район, однако, получили отказ. При этом все возможные меры к легализации спорного объекта недвижимого имущества истцами были предприняты. Более того, на торговый павильон имеется технический план и техническое заключение, выполненное 05.07.2018 года Отделом по Туапсинскому району ГБУ Краснодарского края «Крайтехинвентаризация – Краевое БТИ», согласно выводов которого, строение соответствует требованиям строительных норм и правил, а также требованиям пожарной безопасности. 

Представитель администрации МО Туапсинский район, действующий по доверенности, ФИО4, в судебном заседании возражал против удовлетворения исковых требований, просил в иске отказать.

Суд, выслушав стороны, исследовав материалы гражданского дела, считает, что исковые требования ФИО1 и ФИО2 подлежат удовлетворению в полном объеме, по следующим основаниям:

Так, истцам, на основании договора купли-продажи от 17.04.2015 года, на праве общей долевой собственности, принадлежит по ? доле земельного участка с кадастровым номером №, площадью 166 кв. м, категория земель – земли населенных пунктов, вид разрешенного использования –для целей не связанных со строительством (размещение объектов розничной торговли), расположенный по адресу: 

<

адрес> факт подтверждается свидетельством о государственной регистрации права.

На данном земельном участке, ФИО1 и ФИО2, в 2017 году, за счет собственных средств, осуществили строительство нежилого здания – торгового павильона, общей площадью 94 кв. метра.

Несмотря на то, что разрешающая документация на строительство торгового павильона у истцов отсутствует, ими приняты все меры к легализации спорного объекта. Так, согласно ответа Управления архитектуры и градостроительства администрации МО Туапсинский район от 10.07.2018 года, истцам было отказано в выдаче разрешения на ввод нежилого здания – торгового павильона, в эксплуатацию. 

В соответствии с п. 26 Постановления Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от 29 апреля 2010 г. N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" отсутствие разрешения на строительство само по себе не может служить основанием для отказа в иске о признании права собственности на самовольную постройку. В то же время суду необходимо установить, предпринимало ли лицо, создавшее самовольную постройку, надлежащие меры к ее легализации, в частности к получению разрешения на строительство и/или акта ввода объекта в эксплуатацию, а также правомерно ли отказал уполномоченный орган в выдаче такого разрешения или акта ввода объекта в эксплуатацию.

Удовлетворяя исковые требования, суд учитывает, что в соответствии со ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом. Но при этом право собственности на вновь созданное недвижимое имущество возникает с момента государственной регистрации. Исходя из совокупности представленных доказательств, суд приходит к выводу, что за истцами может быть признано право собственности на торговый павильон, общей площадью 94 кв. м., расположенный на земельном участке с кадастровым номером 23:33:0104001:448, площадью 166 кв. м, категория земель – земли населенных пунктов, вид разрешенного использования –для целей не связанных со строительством (размещение объектов розничной торговли), расположенный по адресу: 

<

адрес>.

На спорный объект имеется технический план и техническое заключение, выполненное 05.07.2018 года Отделом по Туапсинскому району ГБУ Краснодарского края «Крайтехинвентаризация – Краевое БТИ», согласно которого, строение соответствует требованиям строительных норм и правил, а также требованиям пожарной безопасности. 

Учитывая изложенное суд приходит к выводу, что исковые требования обоснованные и подлежат удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1, ФИО2 к администрации МО Туапсинский район о признании права собственности, удовлетворить.

Признать за ФИО1 и ФИО2 право общей долевой собственности на нежилое здание – торговый павильон, общей площадью 94 кв. метра, расположенное по адресу: 

<

адрес>, год постройки – 2017, этажность-1, материал стен – металлические, по ? доле за каждым.

Решение суда является основанием для изготовления технического плана на объект капитального строительства со следующими характеристиками: нежилое здание – торговый павильон, общей площадью 94 кв. метра, расположенное по адресу: 

<

адрес>, год постройки – 2017, этажность-1, материал стен – металлические; а также является основанием для межмуниципального отдела по г.Горячий Ключ и Туапсинскому району Управления Росреестра для внесения сведений в ЕГРН об объекте капитального строительства : нежилое здание – торговый павильон, общей площадью 94 кв. метра, назначение нежилое, расположенное по адресу: 

<

адрес>, год постройки – 2017, этажность-1, материал стен – металлические 

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в 

<

адрес>вой суд через Туапсинский районный суд в течение одного месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.

П.П.Председательствующего

Копия верна:

Судья Туапсинского районного суда А.И.Рябцева