дело № 2 – 1341/2017

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

30 августа 2017 года г. Нягань 

Няганский городской суд Ханты–Мансийского автономного округа – Югры в составе председательствующего судьи Николаевой И.М., 

при секретаре Скурту Ю.Н.,

с участием представителя истцов ФИО1, действующей на основании доверенности,

представителя ответчика ФИО2, действующей на основании доверенности,

а также третьего лица ФИО3,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО4 , ФИО5 ФИО6 к Департаменту имущественных и земельных отношений администрации г.Нягани об определении условий договора мены,

У С Т А Н О В И Л:

Истцы обратились в суд с иском об определении условий договора мены.

Требования мотивированы тем, что дата между ними и Департаментом имущественных и земельных отношений администрации г. Нягани был заключен предварительный договор мены №, по условиям которого Сторона -1 (ДИЗО администрации г. Нягани) и истцы – Сторона-2, пришли к соглашению о заключении в будущем договора мены жилых помещений, с выплатой стоимости жилого помещения, предоставленного сверх стоимости ранее занимаемого жилого помещения, по 

<

адрес>, общей площадью 50,3 кв.м., принадлежащей им на праве собственности, и жилого помещения по 

<

адрес>.

Пунктом 1.3 предварительного договора, было определено, что договор мены будет заключен между сторонами в течение шести месяцев после регистрации права муниципальной собственности Стороны-1 на жилое помещение по 

<

адрес>. Предварительная стоимость жилого помещения, предоставленного сверх площади ранее занимаемого жилого помещения – 4,93 кв.м. составляла 269 740 рублей 02 копейки.

В предварительный договор мены включен п. 5.6, в соответствии с которым, после заключения договора мены приобретает право пользования жилым помещением ФИО3

дата они направили в адрес Департамента имущественных и земельных отношений администрации г.Нягани предложение о заключении договора мены без условия о возникновении у ФИО3 права пользования квартирой, расположенной по 

<

адрес>.

дата они получили ответ, о том, что основной договор мены будет заключен с ними только после снятия с регистрационного учета ФИО3, то есть в соответствии с п. 3.3.2 предоставить юридически свободную квартиру.

дата они вновь обратились в Департамент имущественных и земельных отношений администрации г. Нягани с предложением заключить основной договор мены на их условиях, поскольку согласно п. 3.3.2 предварительного договора мены обязались самостоятельно сняться и обеспечить снятие всех граждан с регистрационного учета в месячный срок с момента заключения договора.

дата они получили ответ с предложением обратиться к нотариусу для оформления договора мены с целью последующей регистрации права собственности, при этом об исключении условия из договора мены о приобретении ФИО3 права пользования квартирой ответа не получили.

Считают, что указанное обстоятельство свидетельствует о том, что Департамент имущественных и земельных отношений администрации г.Нягани отклонил их требование об исключении из основного договора мены условия приобретении ФИО3 права пользования жилым помещением, расположенным по 

<

адрес>.

Считают, что заключение договора мены в редакции от дата невозможным, поскольку 

<

адрес> была предоставлена АООТ «Приуралнефтегазстрой» М., которая для ФИО4 являлась свекровью, а для С. – бабушкой.

ФИО3 являлся сожителем М., которая в дата зарегистрировала его в жилом помещении временно. Полагают, что на основании статей 53 и 54 ЖК РСФСР вселение и регистрация ФИО3 была произведена незаконно, поскольку собственник жилого помещения АООТ «Приуралнефтегазстрой» такого согласия не давал.

Они вселились в квартиру дата с согласия наймодателя и зарегистрировались по месту постоянного проживания.

дата они заключили с АООТ «Приуралнефтегазстрой» договор передачи (приватизации) квартиры в собственность. ФИО3 участия в приватизации не принимал, поскольку его регистрация в квартире была временной.

В дата рассматривался иск ФИО3 об оспаривании договора приватизации, и ему было отказано в удовлетворении исковых требований.

Решением Няганского городского суда от дата им было отказано в удовлетворении исковых требований о признании ФИО3 прекратившим право пользования жилым помещением, в связи с установлением факта проживания гр. ФИО3 в жилом помещении на момент его приватизации.

При заключении основного договора мены жилого помещения и регистрации перехода права собственности, право их общей долевой собственности будет прекращено, что в соответствии со ст. 292 ГК РФ влечет прекращение права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника. В этой связи с момента регистрации прекращения права собственности на квартиру по 

<

адрес> право пользования жилым помещением у ФИО3 будет прекращено.

С момента государственной регистрации перехода права к ним на жилое помещение по 

<

адрес>, они приобретут права и обязанности собственников жилого помещения в порядке ст. 30 ЖК РФ, предусматривающей наличие права, а не обязанности предоставлять жилое помещение во владение и пользование третьим лицам.

Полагают, что у ФИО3 отсутствуют законные основания пользоваться квартирой по 

<

адрес>, на условиях договора безвозмездного пользования, поскольку право владения и пользования спорной квартирой может возникнуть у него только на основании соглашения с ними.

Они как участники долевой собственности не намерены заключать с ним соглашение, определяющее порядок проживания и оплаты за жилое помещение, в том числе на условиях бессрочности и безвозмездности. ФИО3 не является для них членом семьи, они не обязаны оказывать ему поддержку, в том числе обеспечивать его жильем.

Предварительный договор мены от дата заключен в рамках муниципальной программы МО г. Нягань «Улучшение жилищных условий населения муниципального образования город Нягань на 2014-2016 годы и на период до 2010 года» в связи с непригодностью многоквартирного жилого дома по 

<

адрес>, для дальнейшего проживания граждан.

В настоящее время квартира уже снесена, ФИО3 освободил ее дата, то есть его регистрация в жилом помещении носит формальный характер и не порождает никаких прав и обязанностей в отношении этой квартиры.

Просили обязать Департамент имущественных и земельных отношений администрации г.Нягани заключить с ними основной договор мены без условия, определенного п. 5.6 предварительного договора мены № от дата, в соответствии с которым после заключения договора мены ФИО3 приобретает право пользования жилым помещением по 

<

адрес>.

В судебное заседание истцы ФИО4, ФИО5, ФИО6 не явились, извещены надлежащим образом (л.д. 77), ходатайств об отложении разбирательства дела, сведений об уважительности причин своей неявки суду не представили. В этой связи суд на основании ч. 3 ст. 167 ГПК РФ счел возможным рассмотреть дело в отсутствие истцов.

Представитель истцов – ФИО1 в судебном заседании исковые требования поддержала, настаивала на их удовлетворении.

Представитель ответчика – Департамента имущественных и земельных отношений администрации г. Нягани, в судебном заседании исковые требования не признала, просила отказать в их удовлетворении.

Третье лицо ФИО3 в судебном заседании с исковыми требованиями не согласился, по основаниям, изложенным в письменных возражениях.

Представитель третьего лица – администрации г. Нягани в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом ( л.д. 78). 

Заслушав лиц, принимавших участие в рассмотрении дела, изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

дата между генеральным директором АООТ «Приуралнефтегазстрой» Б. и ФИО7 (ныне ФИО4) Е.А., действующей за себя и в интересах несовершеннолетних детей ФИО6, 

<

данные изъяты> и ФИО5 

<

данные изъяты>, заключен договор передачи (приватизации) в собственность квартиры, расположенной по 

<

адрес>, общей площадью 27,13 кв.м. ( л.д. 13).

дата между Департаментом имущественных и земельных отношений администрации г. Нягани (сторона-1) и истцами – ФИО4, ФИО6, ФИО5 (сторона-2) заключен предварительный договор мены № по условиям которого Стороне-2 предоставлено приоритетное право заключения договора мены жилого помещения со Стороной-1 в соответствии с условиями муниципальной программы муниципального образования г. Нягань «Улучшение жилищных условий населения муниципального образования город Нягань на 2014-2016 и на период до 2020 года», утвержденной постановлением администрации города Нягани от дата №.

Пунктом 1.2 предварительного договора мены установлено, что Сторона-1 и Сторона-2 в соответствии с Программой пришли к соглашению о заключении в будущем договора мены жилых помещений, с выплатой стоимости жилого помещения, предоставленного сверх площади ранее занимаемого жилого помещения, расположенных по 

<

адрес>, принадлежащей Стороне-2 на праве общей долевой собственности по 

<

данные изъяты> в праве, и жилого помещения по 

<

адрес>. Право муниципальной собственности на жилое помещение Сторона-1 приобретет после регистрации права собственности в органе, осуществляющем государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Согласно п. 1.3. предварительного договора мены, договор мены будет заключен между Строной-1 и Строной-2, в течение шести месяцев после регистрации перехода права муниципальной собственности.Пунктом 5.6. предварительного договора мены, установлено, что после заключения договора мены приобретает право пользования жилым помещением: ФИО3

Жилые помещения по 

<

адрес> переданы Сторонами предварительного договора мены по акту приема – передачи от дата.

Из материалов дела следует, что дата истцы, в лице представителя ФИО1, направили в адрес Департамента имущественных и земельных отношений администрации г.Нягани предложение о заключении договора мены без условия, указанного в п. 5.6 предварительного договора мены о том, что ФИО3 приобретает право пользования квартирой по 

<

адрес>.

дата Департаментом имущественных и земельных отношений администрации города Нягани дан ответ о том, что основной договор мены будет заключен после снятия ФИО3 с регистрационного учета.

дата истцами в лице представителя по доверенности ФИО1 направлено повторное предложение о заключении договора мены на условиях, поименованных в первоначальном предложении от дата.

дата Департаментом имущественных и земельных отношений администрации г. Нягани дан ответ с предложением обратиться к нотариусу для оформления договора мены с целью последующей регистрации перехода права собственности на жилое помещение по 

<

адрес>.

Согласно п. 1 ст. 292 Гражданского кодекса Российской Федерации, члены семьи собственника, проживающие в принадлежащем ему жилом помещении, имеют право пользования этим помещением на условиях, предусмотренных жилищным законодательством. 

К членам семьи собственника жилого помещения относятся проживающие совместно с данным собственником в принадлежащем ему жилом помещении его супруг, а также дети и родители данного собственника. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы и в исключительных случаях иные граждане могут быть признаны членами семьи собственника, если они вселены собственником в качестве членов своей семьи (ч. 1 ст. 31 ЖК РФ).

Из материалов дела следует, что третье лицо ФИО3 был вселен в жилое помещение, расположенное по 

<

адрес> нанимателем данного жилого помещения М., в которой состоял в фактических брачных отношениях и был зарегистрирован в нем дата 

С дата в жилое помещение по 

<

адрес> вселились истцы, а дата они его приватизировали в общую долевую собственность по 

<

данные изъяты> в праве, каждого. 

В судебном заседании установлено, что договор приватизации был оспорен в суде третьим лицом ФИО3, однако в удовлетворении иска ему было отказано.

Решением Няганского городского суда от дата, оставленным без изменения кассационным определением судебной коллегии по гражданским делам суда Ханты-Мансийского автономного округа – Югры ФИО3 было отказано в восстановлении права на участие в приватизации 

<

адрес> путем признания договора от дата передачи (приватизации) квартиры в собственность недействительным.

Решением Няганского городского суда от дата ФИО7 (ныне ФИО4) Е.А., ФИО6, ФИО5 в удовлетворении исковых требований о признании ФИО3 прекратившим право пользования жилым помещением по 

<

адрес> отказано. 

Из материалов дела следует, что жилое помещение, расположенное по 

<

адрес> настоящее время демонтировано, жители расселены в рамках целевой программы «Улучшение жилищных условий населения муниципального образования город Нягань на 2014-2016 и на период до 2020 года», утвержденной постановлением администрации г. Нягани от дата № ( л.д. 67).

В силу п. 1 ст. 235 Гражданского кодекса Российской Федерации, право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам, отказе собственника от права собственности, гибели или уничтожении имущества и при утрате права собственности на имущество в иных случаях, предусмотренных законом.

Таким образом, право общей долевой собственности у истцов на жилое помещение по 

<

адрес> прекращено.

Поскольку право пользования жилым помещением по 

<

адрес> ФИО3 являлось производным от права пользования жилым помещением истцами, которое было отчужденно ими по предварительному договору мены от дата, и в настоящее время демонтировано, следовательно, право пользования указанным жилым помещением у ФИО3 также считается прекращенным (п. 2 ст. 292 ГК РФ).

В соответствии с пунктами 1 и 2 ст. 209 Гражданского кодекса Российской Федерации собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

В силу частей 1 и 2 ст. 30 Жилищного кодекса Российской Федерации, собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.

Собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании, а также юридическому лицу на основании договора аренды или на ином законном основании с учетом требований, установленных гражданским законодательством, настоящим Кодексом.

Поскольку в результате сделки, заключенной между департаментом имущественных и земельных отношений администрации г.Нягани и истцами, последние приобретут право собственности на спорное жилое помещение по 

<

адрес>, после заключения договора мены, у них возникнет право собственников на осуществление владения, пользования и распоряжения имуществом.

В судебном заседании установлено, что истцы, являясь собственниками жилого помещения, не намерены предоставлять ФИО3 в пользование жилое помещение по 

<

адрес>.

Третье лицо ФИО3 не является членом их семьи, следовательно, они в силу закона не обязаны обеспечивать его жилым помещением.

Законные основания для пользования данным жилым помещением у ФИО3 отсутствуют.

В пункте 5.6 предварительного договора мены жилого помещения № от дата содержится условие о приобретении права пользования жилым помещением ФИО3 Истцы с указанным условием не согласны.

Согласно п. 1 ст. 429 Гражданского кодекса Российской Федерации по предварительному договору стороны обязуются заключить в будущем договор о передаче имущества, выполнении работ или оказании услуг (основной договор) на условиях, предусмотренных предварительным договором.

В соответствии с п. 5 ст. 429 Гражданского кодекса Российской Федерации, в случае возникновения разногласий сторон относительно условий основного договора такие условия определяются в соответствии с решением суда. Основной договор в этом случае считается заключенным с момента вступления в законную силу решения суда или с момента, указанного в решении суда.

Из материалов дела следует, что после заключения предварительного договора мены жилого помещения № от дата между сторонами возникли разногласия относительно пункта 5.6, содержащего в нем, о чем свидетельствует письменное обращение истцов в Департамент имущественных и земельных отношений администрации г.Нягани от дата, дата. 

Поскольку ФИО3 не является членом семьи собственников жилого помещения, расположенного по 

<

адрес>, его право пользования названным жилым помещением было производным от права пользования этим жилым помещением истцов, которое в настоящее время прекращено, ФИО3 утрачивает право пользования этой квартирой.

В связи с заключением договора мены истцы приобретают право собственности на жилое помещение, расположенное по адресу: 

<

адрес> на законных основаниях, а ФИО3 не приобретает право пользования данным жилым помещением.

Заключение основного договора мены жилого помещения на условиях предварительного договора мены № от дата существенно нарушит права истцов как собственников квартиры.

При таких обстоятельствах, суд находит исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ суд,

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО4 , ФИО5 , ФИО6 удовлетворить.

Обязать Департамент имущественных и земельных отношений администрации г.Нягани заключить с ФИО4 , ФИО5 , С. Я.Е. основной договор мены без условия, определенного п. 5.6 предварительного договора мены № от дата, в соответствии с которым после заключения договора мены ФИО3 приобретает право пользования жилым помещением по 

<

адрес>.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в суд Ханты-Мансийского автономного округа - Югры в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме через Няганский городской суд.

Судья И.М. Николаева

Решение в окончательной форме принято дата.