Дело № 2-84/2025

УИД 54RS0029-01-2024-001443-92 

Поступило 06.09.2024 

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

13 февраля 2025 года р.п. Мошково Новосибирской области 

Мошковский районный суд Новосибирской области в составе председательствующего судьи Кулинич О.Н., при секретаре Гилёвой Т.В., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к ФИО2, ФИО3, ФИО4 о признании права собственности на земельный участок,

установил:

ФИО1, в лице представителя ФИО5, действующей на основании доверенности, обратилась в суд с вышеназванным исковым заявлением, в котором, с учетом уточнения исковых требований, просит признать за ФИО1 право собственности на земельный участок, площадью 400 кв.м, с кадастровым номером №, находящийся по адресу: 

<

адрес>».

В обоснование заявленных требований указано, что истец является членом СНТ «

<

данные изъяты>» и владельцем земельного участка №, расположенного в данном СНТ; она оплачивает все виды взносов, занимается его содержанием. Данный земельный участок стоит на кадастровом учет и имеет кадастровый №, площадь участка - 400 кв.м. Право собственности на данный участок не зарегистрировано. Данный участок находился в собственности 

<

данные изъяты>., был им продан 

<

данные изъяты>., а в ДД.ММ.ГГГГ супруг истца 

<

данные изъяты> приобрел у ФИО2 земельный участок № (согласно книге учета участков в СНТ, но по факту и согласно выписке из ЕГРН, это участок №). О купле – продаже была составлена расписка, и в правлении СНТ выдали членскую книжку на его супругу ФИО1 Таким образом, истец была принята в члены СНТ «

<

данные изъяты>». Истец добросовестно, открыто и непрерывно владеет указанным земельным участком как своим собственным объектом недвижимости на протяжении 16 лет; исполняет обязанности садовода, земельный участок используется по назначению. Все необходимые взносы и сборы, установленные для членов СНТ, истцом оплачиваются своевременно в полном объеме. ФИО2 после продажи земельного участка никогда не появлялась в дачном обществе. С момента приобретения земельного участка, истец стала им пользоваться, а именно: посадила деревья и кустарники, оплачивала необходимые взносы и другие платежи. Право собственности на земельный участок истцом не было оформлено в установленном законом порядке. Истец открыто, добросовестно, и непрерывно пользуется данным земельным участком, как своим собственным, несет расходы по его содержанию. Притязаний со стороны третьих лиц за 16 лет пользования истцом данным земельным участком не имеется. Истец не скрывала факта нахождения земельного участка в своем владении, ее владение в период с 2008 года по настоящее время не прекращалось, носит добросовестный, открытый и непрерывный характер. Имущество из владения истца никогда не выбывало, так как истец предполагала, что владеет имуществом как его собственник. Из-за отсутствия правоустанавливающих документов истец не может оформить право собственности в связи с чем обратилась в суд, руководствуясь положениями ст. 234 ГК РФ. 

Определением суда была произведена замена ненадлежащего ответчика администрации Мошковского района Новосибирской области на надлежащих – ФИО2, ФИО3, ФИО4

Истец ФИО1 и ее представитель ФИО5 в судебное заседание не явились, надлежащим образом извещены о времени и месте судебного разбирательства, просили о рассмотрении дела в свое отсутствие.

В судебное заседание ответчики ФИО2 и ФИО3 (наследники 

<

данные изъяты>.), а также ФИО4 (наследник 

<

данные изъяты>.), надлежащим образом извещенные о времени и месте рассмотрения дела, не явились; ходатайств о рассмотрении дела в их отсутствие или отложении судебного заседания, возражений по существу заявленных требований не поступало.

Суд в соответствии со ст. 167 ГПК РФ, с учетом данных об извещении, рассмотрел дело в отсутствие неявившихся лиц.

Исследовав письменные доказательства, суд находит исковые требования ФИО1 подлежащими удовлетворению. При этом суд исходит из следующего.

Основания приобретения права собственности установлены ст. 218 ГК РФ, согласно п. 3 которой в случаях и в порядке, предусмотренных настоящим «Кодексом», лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.

В соответствии с ч. 1 ст. 131 ГК РФ право собственности на недвижимые вещи, возникновение этого права подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ним.

В соответствии со ст. 234 ГК РФ лицо, не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность). Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации (п. 1). Лицо, ссылающееся на давность владения, может присоединить ко времени своего владения все время, в течение которого этим имуществом владел тот, чьим правопреемником это лицо является (п. 3).

Как указано в п. 4 ст. 234 ГК РФ, течение срока приобретательной давности в отношении вещей, находящихся у лица, из владения которого они могли быть истребованы в соответствии со ст.ст. 301 и 305 настоящего Кодекса, начинается со дня поступления вещи в открытое владение добросовестного приобретателя, а в случае, если было зарегистрировано право собственности добросовестного приобретателя недвижимой вещи, которой он владеет открыто, - не позднее момента государственной регистрации права собственности такого приобретателя. Данная норма, определяющая течение срока приобретательной давности, введена в действие с 1 января 2020 года Федеральным законом от 16.12.2019 № 430-ФЗ «О внесении изменений в часть первую Гражданского кодекса Российской Федерации». 

По смыслу ст.ст. 225 и 234 ГК РФ право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество. О применении положений ст. 234 ГК РФ можно говорить в том случае, когда имущество не имеет собственника, собственник неизвестен либо собственник отказался от своих прав на имущество, либо утратил интерес к использованию имущества. 

Таким образом, по смыслу ст. 234 ГК РФ основанием приобретения права собственности на имущество в силу приобретательной давности является владение имуществом в отсутствие собственника, поэтому в отношении земельных участков применение приобретательной давности имеет свои особенности, которые заключаются, в первую очередь, в том, что приобретательная давность может быть применена только в отношении тех земельных участков, которые находятся в частной собственности и которыми лицо владеет при соблюдении определенных условий. Что касается всех иных земельных участков, то они не являются бесхозяйным имуществом, так как являются либо государственной, либо муниципальной собственностью.

Как разъяснено в пункте 15 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 10 и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ № 22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», в силу п. 1 ст. 234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

При разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, необходимо учитывать следующее: давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. Владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине статья 234 Гражданского кодекса Российской Федерации не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).

В соответствии с разъяснениями, содержащимися в абз. 3 п. 16, п.18 совместного постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29.04.2010 № 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», в силу п. 4 ст. 234 ГК РФ течение срока приобретательной давности в отношении вещей, находящихся у лица, из владения которого они могли быть истребованы в соответствии со ст.ст. 301 и 305 ГК РФ, начинается не ранее истечения срока исковой давности по соответствующим требованиям, в п. 4 ст. 234 ГК РФ предусмотрено специальное основание для начала течения срока приобретательной давности, которое не ограничено условиями п. 1 указанной статьи. Если основанием для отказа в удовлетворении иска собственника об истребовании имущества из чужого незаконного владения является пропуск срока исковой давности, с момента его истечения начинает течь срок приобретательной давности в отношении спорного имущества. Течение срока приобретательной давности в отношении вещей, находящихся у лица, из владения которого они могли быть истребованы в соответствии со ст.ст. 301 и 305 ГК РФ, начинается не ранее истечения срока исковой давности по соответствующим требованиям (ч. 4 ст. 234 ГК РФ).

По смыслу вышеуказанных положений Гражданского кодекса Российской Федерации и разъяснений Пленума Верховного Суда Российской Федерации в их взаимосвязи, приобретательная давность является законным основанием для возникновения права собственности на имущество у лица, которому это имущество не принадлежит, но которое, не являясь собственником, добросовестно, открыто и непрерывно владеет в течение длительного времени чужим имуществом как своим. Длительность такого открытого и непрерывного владения в совокупности с положениями об отказе от права собственности и о бесхозяйных вещах, а также о начале течения срока приобретательной давности предполагают, что титульный собственник либо публичное образование, к которому имущество должно перейти в силу бесхозяйности либо выморочности имущества, не проявляли какого-либо интереса к этому имуществу, не заявляли о своих правах на него, фактически отказались от прав на него, устранились от владения имуществом и его содержания. Целью нормы о приобретательной давности является возвращение фактически брошенного имущества в гражданский оборот, включая его надлежащее содержание, безопасное состояние, уплату налогов и т.п. Добросовестность предполагает, что вступление во владение не было противоправным, совершено внешне правомерными действиями. Добросовестное заблуждение давностного владельца о наличии у него права собственности на данное имущество положениями ст. 234 ГК РФ не предусмотрено в качестве обязательного условия для возникновения права собственности в силу приобретательной давности.

В судебном заседании установлено и следует из представленных материалов, что на основании постановления администрации Мошковского района Новосибирской области № от ДД.ММ.ГГГГ «О закреплении земельных участков в собственность за гражданами, членами садоводческого товарищества «

<

данные изъяты>» 

<

данные изъяты>» 

<

данные изъяты> был предоставлен для садоводства земельный участок в собственность бесплатно, площадью 0,04 га, выдано свидетельство о праве собственности на землю №. 

На плане садового участка 

<

данные изъяты>, являющегося приложением к данному свидетельству, имеется запись, выполненная ДД.ММ.ГГГГ о том, что «в связи с продажей участка 

<

данные изъяты>., в дальнейшем никаких претензий иметь не буду». Под данной рукописной надписью имеется подпись гр. ФИО4. 

Согласно информации ОЗАГС 

<

данные изъяты> района управления по делам ЗАГС Новосибирской области, 

<

данные изъяты> умер ДД.ММ.ГГГГ; ДД.ММ.ГГГГ умерла 

<

данные изъяты>.

Из информации нотариальной палаты Новосибирской области, представленной по запросу суда, следует, что:

к имуществу 

<

данные изъяты>., умершего ДД.ММ.ГГГГ открыто наследственное дело; с заявлением о том, что не будет претендовать на получение обязательной доли обратилась супруга умершего 

<

данные изъяты>., с заявлением о принятии наследства по завещанию и о выдаче свидетельства о праве на наследство обратился ФИО4, которому выданы свидетельства о праве на наследство по завещанию на 1/2 долю в праве собственности на квартиру, расположенную в 

<

адрес>, и прав на денежные средства наследодателя;

после умершей ДД.ММ.ГГГГ 

<

данные изъяты>. открыто наследственное дело; подали заявления о принятии наследство по закону и о выдаче свидетельства о праве на наследство дочери умершей – ФИО2 и ФИО3, в июне 2012 г. им выдано свидетельство о праве на наследство по закону в 1/3 доли каждой на 1/2 доли квартиры в 

<

адрес>, при этом, 1/3 доля супруга умершей 

<

данные изъяты> осталась открытой, так как он фактически принял наследство; после умершего ДД.ММ.ГГГГ 

<

данные изъяты> открыто наследственное дело по заявлению дочери ФИО2, обратившейся с заявлением о принятии наследства и о выдаче свидетельства о праве на наследство, ей в июне 2012 г. выдано свидетельство о праве на наследство по закону на 4/6 доли квартиры; дочь умершего 

<

данные изъяты> отказалась от наследства на долю отца в пользу сестры ФИО2

Согласно расписке, составленной ФИО2 ДД.ММ.ГГГГ, она получила от 

<

данные изъяты> денежные средства за купленный садовый участок по 

<

адрес>.

Супруг истца 

<

данные изъяты> умер ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается свидетельством о смерти №, выданным ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно выписке из протокола общего собрания СНТ «

<

данные изъяты>» от ДД.ММ.ГГГГ, составленной ДД.ММ.ГГГГ, ФИО1 принята в члены товарищества и за ней закреплен земельный участок № по адресу СНТ «

<

данные изъяты>», указанный земельный участок находится в границах участка, отведенного СНТ «

<

данные изъяты>» решением № от ДД.ММ.ГГГГ областного Совета народных депутатов; ФИО1 задолженности по оплате взносов электроэнергии по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ не имеет.

Как следует из справки СНТ «

<

данные изъяты>», выданной члену товарищества № (кадастровый №) ФИО1, садоводческое товарищество «

<

данные изъяты>» было организовано на основании решения № от ДД.ММ.ГГГГ областного Совета народных депутатов; на основании постановления администрации Мошковского района № от ДД.ММ.ГГГГ садоводческое товарищество было перерегистрировано в СПО «

<

данные изъяты>»; ДД.ММ.ГГГГ СПО «

<

данные изъяты> было перерегистрировано в СНТ «

<

данные изъяты>», о чем внесены изменения в Государственный реестр юридических лиц. Участок № по факту является участком №, данная нумерация № используется для работы внутри СНТ «

<

данные изъяты>».

Согласно членской книжке, выданной ФИО1, она является членом садоводческого товарищества «

<

данные изъяты> с ДД.ММ.ГГГГ, имеет участок 106 (105), площадью 0,04 га.

Из выписки из ЕГРН об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости, право собственности на земельный участок с кадастровым номером №, площадью 400 кв.м., категории земель - земли сельскохозяйственного назначения, с разрешенным использованием – для ведения садоводства, расположенный по адресу: местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Почтовый адрес ориентира: 

<

адрес>, в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Новосибирской области не зарегистрировано.

В п. 16 вышеуказанного постановления Пленума «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» указано, что по смыслу статей 225 и 234 ГК РФ право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.

Гражданский кодекс Российской Федерации не содержит запрета на приобретение права собственности в силу приобретательной давности, если такое владение началось на основании соглашения с собственником или иным лицом о последующей передаче права собственности, но по каким-либо причинам сделка не была заключена и переход права собственности не состоялся (лицо, намеренное передать вещь, не имеет соответствующих полномочий, не соблюдена форма сделки, не соблюдены требования о регистрации сделки или перехода права собственности и т.п.).

Таким образом, судом установлено, что истец длительный период времени осуществляет садоводство на спорном земельном участке, оплачивает предусмотренные обязательные взносы, задолженностей по оплате взносов не имеет.

В связи с этим, суд полагает возможным присоединить ко времени владения ФИО1 спорным земельным участком время, в течение которого этим участком с 2001 по 2004 годы владела 

<

данные изъяты> (которой ФИО4 продал участок после смерти отца 

<

данные изъяты>.), а также с 2004 (после смерти 

<

данные изъяты>.) по 2008 годы, когда им владела дочь 

<

данные изъяты>. – ФИО2, которая впоследствии и продала его ФИО1

Возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из ст.ст. 11 и 12 ГК РФ, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами за счет признания права. 

Учитывая изложенное, суд полагает установленным, что спорный земельный участок прошел кадастровый учет, сформирован, идентифицирован и выделен в установленном законом порядке в целях оформления земельно-правовых отношений, ему присвоен кадастровый 54:18:060411:95, разрешенное использование – для ведения садоводства, в связи с чем, является объектом земельно-правовых отношений. Спорный земельный участок не находится в федеральной, государственной или муниципальной собственности, в связи с чем на него может быть признано право собственности в порядке приобретательной давности.

В соответствии с абз. 2 п. 1 ст. 234 ГК РФ право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.

В силу ст. 268 ГПК РФ решение суда об установлении факта добросовестного, открытого и непрерывного владения имуществом как своим собственным в течение срока приобретательной давности является основанием для регистрации права собственности в ЕГРН. 

Признание права собственности необходимо истцу для дальнейшего оформления в установленном законом порядке права собственности на спорный земельный участок, в связи с чем, исковые требования ФИО1 подлежат удовлетворению в полном объеме.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 194 – 198 ГПК РФ, суд

решил:

исковые требования ФИО1 удовлетворить.

Признать за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения (паспорт 

<

данные изъяты>), право собственности на земельный участок, с кадастровым номером №, площадью 400 кв.м., категории земель - земли сельскохозяйственного назначения, с разрешенным использованием – для ведения садоводства, расположенный по адресу: местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Почтовый адрес ориентира: 

<

адрес>.

Решение может быть обжаловано в Новосибирский областной суд в течение одного месяца с момента составления мотивированного решения путем подачи апелляционной жалобы через Мошковский районный суд Новосибирской области.

Мотивированное решение составлено 27 февраля 2025 года.

Председательствующий О.Н. Кулинич