Дело № 2-707/2018 

Р Е Ш Е Н И Е

 

Именем Российской Федерации

15 октября 2018 года г. Аша

Ашинский городской суд Челябинской области в составе

председательствующего судьи Л.Т. Кулагиной 

при секретаре Е.С. Бочкаревой,

рассмотрев в открытом судебном заседании в зале суда гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2 о признании утратившим право пользования жилым помещением, 

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась с иском к ФИО2 о признании его утратившим право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: 

<

адрес>.

В обоснование требований указала, что она, ФИО1, является собственником жилого дома и земельного участка по адресу: 

<

адрес>. В данном доме зарегистрирован ФИО2, который членом ее семьи не является, в доме не проживает, личных вещей его в доме нет. ФИО2 обязался сняться с регистрационного учета при заключении договора купли-продажи бывшим собственником, принятое обязательство по снятию с регистрационного учета не исполнил. 

Истец ФИО1 в судебном заседании на иске настаивала по основаниям, указанным в иске, пояснила, что ответчик при продаже дома бывшему собственнику обязался сняться с регистрационного учета. После покупки ею дома ответчик уехал из Аши, место нахождение его не известно. После подачи иска в суд она продала дом и земельный участок ФИО3, в дом ФИО3 пока не вселился. 

Третье лицо на стороне истца, ФИО3, в судебном заседании исковые требования поддержал, пояснил, что ответчик ФИО2 членом ее семьи не является, он его никогда не видел. При покупке им дома и земельного участка ФИО1 обязалась решить вопрос по снятию ФИО2 с регистрационного учета. 

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явился, извещен надлежаще по адресу регистрации (адресная справка л.д.19), конверт возвращен за истечением срока хранения (л.д.21). 

На основании ст. 167 Гражданского процессуального кодекса РФ суд счел возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчика.

Исследовав материалы дела, суд приходит к следующему выводу. 

В соответствии с п. 1 и п. 2 ст. 209 Гражданского кодекса РФ собственнику принадлежит право пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

В соответствии с ч. 3 ст. 17 Конституции Российской Федерации, осуществление прав и свобод человека и гражданина не должно нарушать права и свободы других лиц.

Согласно ч. 1, ч.2 ст. 30 Жилищного кодекса РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения 

принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и в пределах его использования. 

Собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании, а также юридическому лицу на основании договора аренды или на ином законном основании с учетом требований, установленных гражданским законодательством, настоящим Кодексом.

Согласно ч. 1 ст. 31 Жилищного кодекса РФ к членам семьи собственника жилого помещения относятся проживающие совместно с данным собственником в принадлежащем ему жилом помещении его супруг, а также дети и родители данного собственника. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы и в исключительных случаях иные граждане могут быть признаны членами семьи собственника, если они вселены собственником в качестве членов своей семьи.

В силу ч. 1 ст. 35 Жилищного кодекса РФ в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

Как разъяснено в п. 13 постановления Пленума Верховного суда РФ от 02.07.2009г. №14 по общему правилу, в соответствии с частью 4 статьи 31 ЖК РФ в случае прекращения семейных отношений с собственником жилого помещения право пользования данным жилым помещением за бывшим членом семьи собственника этого жилого помещения не сохраняется, если иное не установлено соглашением собственника с бывшим членом его семьи. Это означает, что бывшие члены семьи собственника утрачивают право пользования жилым помещением и должны освободить его (часть 1 статьи 35 ЖК РФ). В противном случае собственник жилого помещения вправе требовать их выселения в судебном порядке без предоставления другого жилого помещения.

По смыслу частей 1 и 4 статьи 31 ЖК РФ, к бывшим членам семьи собственника жилого помещения относятся лица, с которыми у собственника прекращены семейные отношения. Под прекращением семейных отношений между супругами следует понимать расторжение брака в органах записи актов гражданского состояния, в суде, признание брака недействительным. Отказ от ведения общего хозяйства иных лиц с собственником жилого помещения, отсутствие у них с собственником общего бюджета, общих предметов быта, неоказание взаимной поддержки друг другу и т.п., а также выезд в другое место жительства могут свидетельствовать о прекращении семейных отношений с собственником жилого помещения. 

Как установлено в судебном заседании и усматривается из материалов дела, ФИО1 являлась собственником жилого дома и земельного участка по адресу: 

<

адрес>, на основании договора купли-продажи от 

<

дата>, заключенного с 

<

ФИО>1 (л.д.5), право собственности было зарегистрировано в установленном порядке (свидетельство о государственной регистрации права л.д.7,8). В доме по указанному адресу с 

<

дата> зарегистрирован ФИО2, что подтверждается адресной справкой, домовой книгой (л.д.19,9-11).

Как усматривается из материалов дела, ране указанные дом и земельный участок принадлежали на праве собственности 

<

ФИО>2, которая по договору купли-продажи от 

<

дата> продала дом и земельный участок 

<

ФИО>1 (л.д.6, свидетельство о государственной регистрации права л.д.12, 13). Из договора купли-продажи от 

<

дата>, заключенного между 

<

ФИО>2и 

<

ФИО>1, следует, что на момент заключения данного договора в доме зарегистрированы ФИО2, ФИО2, 

<

ФИО>3, 

<

ФИО>4, которые обязуются сняться с регистрационного учета до 

<

дата> (л.д.6об.) 

Как следует из пояснений истца, ответчик членом ее семьи не является, в доме не проживает, вещей его в доме нет, соглашения о порядке пользования домом не заключалось, вселиться в дом ответчик не пытался.

ФИО1 по договору купли-продажи от 

<

дата> (л.д.31-32) продала дом и земельный участок по адресу: 

<

адрес>, ФИО3, право собственности которого на недвижимое имущество зарегистрировано в установленном порядке, что подтверждается выпиской из ЕГОРН от 01.10.2018 (л.д.22-26, 27-30).

ФИО3 в судебном заседании пояснил, что ФИО2 не знает, членом его семьи ответчик не является, требование истца он поддерживает. 

Таким образом, оценив в совокупности представленные доказательства, суд приходит к выводу, что ответчик ФИО2 не является членом семьи истца, а также собственника дома, ФИО3, длительное время в доме не проживает. Данное свидетельствует об утрате права пользования ответчика жилыми помещением. Доказательств обратного ответчиком не представлено. 

В соответствии с п. 31 п.п. «е» «Правил регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации и перечня должностных лиц, ответственных за регистрацию», утвержденных Постановление Правительства РФ от 17.07.1995 г. N 713, снятие граждан с регистрационного учета по месту жительства производится органами регистрационного учета в случае: выселения из занимаемого жилого помещения или признания утратившим право пользования жилым помещением на основании вступившего в законную силу решения суда.

Таким образом, поскольку ответчик членом семьи собственника не является, доказательств, свидетельствующих о наличии иных правовых оснований для проживания в спорном жилом помещении ответчик не представил, суд приходит к выводу, что ответчик утратил право пользования спорным жилым помещением. Регистрация ответчика в спорном жилом помещении ограничивает право собственника владением, пользованием и распоряжением недвижимым имуществом. Так как добровольно ответчик с регистрационного учета не снимается, истец имеет право требовать устранить препятствие в осуществлении его прав собственника путем признания ответчика утратившим права пользования жилым помещением на основании решения суда. 

Руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО1 удовлетворить. 

Признать ФИО2, 

<

дата> года рождения, утратившим право пользования жилым домом по адресу: 

<

адрес>. 

Настоящее решение является основанием для снятия ФИО2 с регистрационного учета по адресу: 

<

адрес>.

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Челябинский областной суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме путем подачи жалобы через Ашинский городской суд.

Председательствующий Л.Т. Кулагина