Дело № 2-1866/2017 Мотивированное заочное 

решение

 изготовлено 04.04.2017 года 

З А О Ч Н О Е Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

30 марта 2017 года г. Екатеринбург

Кировский районный суд г. Екатеринбурга в составе председательствующего судьи Глушковой Ю.В., при секретаре судебного заседания Близко Н.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску публичного акционерного общества Сбербанк России к ФИО1 о признании прекратившей право пользования жилым помещением, выселении из жилого помещения, 

У С Т А Н О В И Л:

ПАО «Сбербанк России» обратился в суд с указанным иском. В обоснование исковых требований, указав, что заочным решением Ленинского районного суда г. Екатеринбурга от 16.01.2015 года исковые требования ОАО «Сбербанк России» к ФИО1 о взыскании суммы задолженности по кредитному договору, обращении взыскания на заложенное имущество были удовлетворены; обращено взыскание на заложенное имущество, а именно: комнату № ..., общей площадью 

<

***> кв.м., расположенную по адресу: г. ... ул. ..., ..., кв..... *** на основании исполнительного документа № от *** было возбуждено исполнительное производство №. Объект недвижимого имущества, на который было обращено взыскание, в ходе исполнительного производства реализован не был, *** он был передан банку, как взыскателю, в счет погашения долга на основании акта передачи нереализованного имущества должника взыскателю в счет погашения долга. Банк зарегистрировал право собственности на данный объект недвижимости. Вместе с тем, в указанном жилом помещении зарегистрирована и проживает ФИО1

На основании изложенного, истец просит суд признать ФИО1 прекратившей право пользования комнатой № ... по адресу: г. ... ул. ..., кв....; выселить ФИО1 из жилого помещения – комнаты № ..., расположенной по адресу: г. ... ул. ..., кв....; указать в резолютивной части решения, что оно является основанием для снятия ФИО1 с регистрационного учета по адресу: г. ... ул. ..., кв...., комната ...; взыскать с ФИО1 расходы по оплате государственной пошлины в размере 

<

***> руб. 

В судебное заседание представитель истца не явился, просил о рассмотрении дела в его отсутствие, не возражал против рассмотрения дела в порядке заочного производства. 

Ответчик ФИО1 в судебное заседание, о времени и месте которого была заблаговременно извещена надлежащим образом, не явилась, о причинах неявки суд не уведомила. 

Также о времени и месте рассмотрения дела лица, участвующие в деле, извещались публично путем заблаговременного размещения в соответствии со статьями 14 и 16 Федерального закона от 22.12.2008 № 262-ФЗ "Об обеспечении доступа к информации о деятельности судов в Российской Федерации" информации на интернет-сайте Кировского районного суда г. Екатеринбурга. 

При таком положении, учитывая, что стороны реализуют свои процессуальные права по своему усмотрению и в своем интересе, намеренное неполучение ответчиками судебного сообщения не может свидетельствовать о нарушении судом их процессуальных прав. Поскольку ответчики самостоятельно распорядились принадлежащими им процессуальными правами, решив не присутствовать в судебном заседании, их право на справедливое судебное разбирательство, не было нарушено.

При таких обстоятельствах и с учетом положений ст. 165. 1 Гражданского кодекса Российской Федерации, ст. ст. 167 и 233 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, а также согласия представителя истца на рассмотрение дела в порядке заочного производства, суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие сторон в порядке заочного производства.

Исследовав материалы дела, заслушав заключение прокурора, полагавшего, что исковые требования подлежат удовлетворению, суд приходит к следующему. 

Спорное жилое помещение представляет собой комнату, общей площадью 

<

***> кв.м., расположенную по адресу: г. ..., ул. ..., д...., кв..... 

В соответствии с частями 1, 2 ст. 35 Конституции Российской Федерации право частной собственности охраняется законом. Каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.

В соответствии с п. 1 ст. 209 Гражданского кодекса Российской Федерации собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

В силу п. 1 ст. 235 Гражданского кодекса Российской Федерации, право собственности прекращается, в том числе, при отчуждении собственником своего имущества другим лицам.

Согласно ст. 288 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением.

В соответствии со ст. 304 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В соответствии с ч. 1 ст. 30 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом. Собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) пользование, принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании с учётом требований, установленных настоящим Кодексом. 

Как следует из материалов дела и не оспаривается лицами, участвующими в деле, истец является собственником указанной комнаты, что подтверждается выпиской из ЕГРП № (л.д. №).

Согласно п. 2 ст. 237 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на имущество, на которое обращается взыскание, прекращается у собственника с момента возникновения права собственности на изъятое имущество у лица, к которому переходит это имущество.

Положения п. 2 ст. 292 Гражданского кодекса Российской Федерации предусматривают, что переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.

В силу ч. 1 ст. 35 Жилищного кодекса Российской Федерации в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

Согласно справке Центра по приему и оформлению документов на регистрацию граждан по месту жительства и пребывания Кировского района г. Екатеринбурга № от *** года, по адресу: г. ..., ул. ..., д. ..., кв...., комната площадью 

<

***> кв.м., зарегистрирована ФИО1. 

Согласно правовой позиции Конституционного Суда, изложенную в Определении от 17.01.2012 года № 13-О-О, согласно которой выраженные в Конституции Российской Федерации общепризнанные принципы неприкосновенности и свободы собственности, свободы договора и равенства всех собственников как участников гражданского оборота обусловливают свободу владения, пользования и распоряжения имуществом, включая возможность отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом. Соответственно, предполагается и возможность обеспечения собственником своих обязательств по гражданско-правовым сделкам за счет принадлежащего ему имущества, в том числе относящегося к объектам недвижимости. Приведенные конституционные положения конкретизируются в федеральных законах, согласно которым граждане отвечают по своим обязательствам всем принадлежащим им имуществом (ч. 1 ст. 24 ГК Российской Федерации), граждане и юридические лица свободны в заключении договора, что предполагает равенство, автономию воли и имущественную самостоятельность, в том числе, при заключении собственником недвижимого имущества договора об ипотеке для обеспечения исполнения обязательств по кредитному договору, предоставляя, тем самым, кредитору право получить удовлетворение его денежных требований из стоимости заложенного имущества в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательств (ст. ст. 2, 334, 421 и 819 ГК Российской Федерации; ст. ст. 1 и 2 Федерального закона "Об ипотеке (залоге недвижимости)"). 

С момента передачи квартиры право пользования жилым помещением залогодателя и иных лиц, проживающих с ним, утрачивается, и указанные лица подлежат выселению. Регистрация ответчика в спорном жилом помещении является административным актом, имеет исключительно уведомительный характер и сама по себе также не может являться основанием для сохранения за ним права пользования данным жилым помещением.

Принимая во внимание отсутствие согласия истца на пользование ответчиком спорным жилым помещением и отсутствие законных оснований для проживания в ней, суд приходит к выводу о том, что право пользования комнатой, общей площадью 

<

***> кв.м., находящейся по адресу: г. ..., ул. ..., д. ..., кв. ..., у ответчика прекращено. 

При таких обстоятельствах, ответчик подлежат признанию прекратившей право пользования спорным жилым помещением и выселению из спорной комнаты, без предоставления им другого жилого помещения.

Согласно ст. 7 Закона Российской Федерации «О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации» от 25.06.1993 года № 5242-1, а также подп. «е» п. 31 Правил регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от 17.07.1995 года № 713, снятие гражданина Российской Федерации с регистрационного учета по месту жительства производится органом регистрационного учета, в том числе, в случае признания гражданина утратившим право пользования жилым помещением на основании вступившего в законную силу решения суда.

Прекращение у ответчика права пользования спорным жилым помещением согласно прямому указанию закона является основанием для снятия его с регистрационного учета по месту жительства после вступления решения суда в законную силу.

Таким образом, требования истца законны, обоснованны и подлежат удовлетворению. 

В соответствии со ст. 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесённые по делу судебные расходы. 

Следовательно, с ответчика в пользу истца подлежат взысканию расходы по оплате государственной пошлины, исчисленной по правилам ст. 333.19 Налогового кодекса Российской Федерации, в размере 

<

***> руб. 

На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-199, 233-235 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

Р Е Ш И Л:

исковые требования публичного акционерного общества Сбербанк России к ФИО1 о признании прекратившей право пользования жилым помещением, выселении из жилого помещения удовлетворить. 

Признать ФИО1 прекратившей право пользования жилым помещением – комнатой № ..., расположенной по адресу: г. ..., ул. ..., д...., кв..... 

Выселить ФИО1 из жилого помещения – комнаты № ..., расположенной по адресу: г. ..., ул. ..., д...., кв...., без предоставления другого жилого помещения. 

Настоящее решение является основанием для снятия с регистрационного учета ФИО1 по адресу: г. ..., ул. ..., д. ..., кв...., комната .... 

Взыскать с ФИО1 в пользу публичного акционерного общества Сбербанк России расходы по оплате государственной пошлины в размере 6 000 руб. 

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение 7 дней со дня вручения ему копии этого решения.

Заочное решение может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья Ю.В. Глушкова