Дело № 2-4440/2018

64RS0046-01-2018-005494-78

ЗАОЧНОЕ 

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

29 октября 2018 года г.Саратов 

Ленинский районный суд г.Саратова в составе председательствующего судьи Милованова А.С., при секретаре судебного заседания Грибановой С.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Саратовской региональной общественной организации «Центр защиты прав потребителей» (далее СРОО «ЦЗПП») в интересах ФИО1 к Жилищно-строительному кооперативу (далее ЖСК) «Олимп-С» о взыскании неустойки,

установил:

СРОО «ЦЗПП» обратилось в суд с иском в интересах ФИО1 к ЖСК «Олимп-С», в котором просит взыскать с ответчика в пользу истца неустойку за просрочку передачи истцу объекта долевого строительства в размере 453694 руб. 10 коп., компенсацию морального вреда в размере 50000 руб.

В обоснование иска указано, что 21.03.2017 г. в СРОО «ЦЗПП» обратился потребитель ФИО1 с просьбой подать исковое заявление от имени СРОО «ЦЗПП» в его интересах.

18.06.2016 г. истец заключил с ООО «СтройМодуль» договор уступки права требования №В, в соответствии с которым «Передающая сторона « (ООО «СтройМодуль») передает, а «Принимающая сторона» (ФИО1) принимает на себя имущественное право требования к Застройщику ЖСК «Олимп-С» - передачи в собственность двухкомнатной 

<

адрес>, проектной площадью 61,80 кв.м., расположенной на 5-м этаже блок-секции «В» строящегося многоквартирного многоэтажного жилого дома (от 6 этажей и выше), в т.ч. со встроенными и (или) встроенно-пристроенными нежилыми помещениями (монолитный жилой 

<

адрес>/с В, 11 этап строительства) по адресу: Саратовская область, муниципальное образование 

<

...> и 

<

адрес> (строительный адрес).

Указанное право требования возникло у «Передающей стороны» на основании договора №В участия в долевом строительстве многоквартирного дома от 22.04.2016 г., заключенного между Застройщиком и «Передающей стороной».

В соответствии с п.п. г п. 3.1. договора №В участия в долевом строительстве многоквартирного дома от 22.04.2016 г., Застройщик обязуется обеспечить сдачу дома в эксплуатацию в 3 квартале 2016 года.

В соответствии с п. 2.1.5. указанного договора, квартира будет передана участнику долевого строительства по акту приема-передачи позднее 31.12.2016 г.

Изначально указанный договор был заключен между ЖСК «Олимп-С» и ООО «СарКапСтрой», о чем свидетельствует акт взаиморасчетов от 25.04.2016 г.

13.05.2016 г. ООО «СарКапСтрой» уступило право требования ООО «СтройМодуль», о чем свидетельствует договор №В уступки права требования.

18.08.2016 г. ООО «СтройМодуль» уступило право требования ФИО1, о чем свидетельствует договор №В уступки права требования от 18.07.2016 г. акт взаимных расчетов от 25.07.2016 г. 

Однако жилое помещение ФИО1 передано лишь 15 июня 2018 г.

Разъяснения о причинах задержки в окончании строительства до сведения истца не доведены.

В соответствии с п. 2 cт. 6 Федерального Закона от 30.12.2004 г. N 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» В случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере.

Размер неустойки на дату составления искового заявления составляет: 30 (количество дней, начиная со 02.11.2017 г. по 15.06.2010 г.) 2 076 720 руб. 00 коп. х 227 х 10% х 1/150 = 226847 руб. 05 коп. х 2 = 453694 руб. 10 коп.

Поскольку ЖСК «Олимп-С» не выполнил в срок свои обязательства, ФИО1 вынужден терпеть неудобства, кроме того, ему пришлось отвлекаться от своей основной работы и иных дел и тратить свое время для защиты и восстановления нарушенного права. Истец оценивает моральный вред в размере 50000 руб., который просит взыскать с ответчика в пользу истца.

В судебное заседание представитель СРОО «ЦЗПП», ФИО1 и представитель ответчика ЖСК «Олимп-С» в судебное заседание не явились, о дне слушания извещены, представитель истца ходатайствовал о рассмотрении дела в его отсутствие. В связи с чем, суд рассмотрел дело в их отсутствие, в отсутствие ответчика в порядке заочного производства, в отсутствии истца в порядке ст. 167 ГПК РФ.

Изучив материалы гражданского дела, суд приходит к следующему.

В соответствии с ч. 1 ст. 6 Федерального закона от 30.12.2004 г. № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором.

В соответствии с п. 2 ст. 6 Федерального закона от 30.12.2004 г. № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации», в случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере.

Согласно ст. 10 названного закона в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательств по договору сторона, не исполнившая своих обязательств или ненадлежаще исполнившая свои обязательства, обязана уплатить другой стороне предусмотренные настоящим Федеральным законом и указанным договором неустойки (штрафы, пени) и возместить в полном объеме причиненные убытки сверх неустойки.

На основании ст.309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом (ст. 310 ГК РФ).

Судом установлено и подтверждается материалами дела, что 21.03.2017 г. в СРОО «ЦЗПП» обратился потребитель ФИО1 с просьбой подать исковое заявление от имени СРОО «ЦЗПП» в его интересах.

18.06.2016 г.���������������������������������������������������?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�???????????????????????????????????��?????????�?????????�?????????�?????????�?????????�?????????�????????????????�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�����?������?�����?������?�����?������?�����?������·�����?������·�����?������·�����?������·�����?������·�����?������·�����?������·��������??????�?�??$???????????�?�??$?????????�?�??$???????????�?�??$?????????�?�?��������������������������������������������������������������������������������������������������������������������������������������������������������������������������������������������������

Указанное право требования возникло у «Передающей стороны» на основании договора №В участия в долевом строительстве многоквартирного дома от 22.04.2016 г., заключенного между Застройщиком и «Передающей стороной».

В соответствии с п.п. г п. 3.1. договора №В участия в долевом строительстве многоквартирного дома от 22.04.2016 г., Застройщик обязуется обеспечить сдачу дома в эксплуатацию в 3 квартале 2016 года.

В соответствии с п. 2.1.5. указанного договора, квартира будет передана участнику долевого строительства по акту приема-передачи позднее 31.12.2016 г.

Изначально указанный договор был заключен между ЖСК «Олимп-С» и ООО «СарКапСтрой», о чем свидетельствует акт взаиморасчетов от 25.04.2016 г.

13.05.2016 г. ООО «СарКапСтрой» уступило право требования ООО «СтройМодуль», о чем свидетельствует договор №В уступки права требования.

18.08.2016 г. ООО «СтройМодуль» уступило право требования ФИО1, о чем свидетельствует договор №В уступки права требования от 18.07.2016 г. акт взаимных расчетов от 25.07.2016 г. 

Однако, вопреки утверждениям истца из представленного им акта приема-передачи квартиры следует, что квартира передана истцу 16 мая 2018 г. 

Ранее решениями Ленинского районного суда г.Саратова от 25 мая 2017 г. и от 07 декабря 2017 г. с ЖСК «Олимп-С» в пользу истца взыскана неустойка за период просрочки передачи объекта долевого строительства за период с 01.01.2017 г. по 01.11.2017 г. и компенсация морального вреда. 

С учетом положений п. 2 ст. 6 Федерального закона № 214-ФЗ сумма неустойки составляет: 196 (количество дней, начиная со 02.11.2017 г. по 16.05.2018 г.) 2076720 руб. 00 коп. х 196 х 10% х 1/150 х 2 = 393469 руб. 22 коп.

Данный расчет судом проверен и признан верным. В свою очередь, ответчик данный расчет неустойки не оспорил, своего расчета не представил, как и не заявил ходатайство о применении ст. 333 ГК РФ.

В связи с чем, с ответчика в пользу истца подлежит взысканию неустойка в размере 393469 руб. 22 коп. за период просрочки со 02.11.2017 г. по 16.05.2018 г. как установлено судом из представленных истов материалов.

В соответствии со ст.15 Закона РФ «О защите прав потребителей» моральный вред, причиненный потребителю вследствие нарушения изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером) прав потребителя, предусмотренных законами и правовыми актами Российской Федерации, регулирующими отношения в области защиты прав потребителей, подлежит компенсации причинителем вреда при наличии его вины. Размер компенсации морального вреда определяется судом и не зависит от размера возмещения имущественного вреда.

Компенсация морального вреда осуществляется независимо от возмещения имущественного вреда и понесенных потребителем убытков.

Учитывая обстоятельства дела, объем нарушенных прав потребителя, тот факт, что решениями Ленинского районного суда г.Саратова от 25 мая 2017 г. и от 07 декабря 2017 г. с ЖСК «Олимп-С» в пользу истца взыскана компенсация морального вреда в сумме 4000 руб., суд находит требования истца в указанной части не подлежащими удовлетворению. 

В соответствии с пп.1, 6 ст.13 Закона РФ «О защите прав потребителей» за нарушение прав потребителей изготовитель (исполнитель, продавец, уполномоченная организация или уполномоченный индивидуальный предприниматель, импортер) несет ответственность, предусмотренную законом или договором. При удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с изготовителя (исполнителя, продавца, уполномоченной организации или уполномоченного индивидуального предпринимателя, импортера) за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере пятьдесят процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя.

Если с заявлением в защиту прав потребителя выступают общественные объединения потребителей (их ассоциации, союзы) или органы местного самоуправления, пятьдесят процентов суммы взысканного штрафа перечисляются указанным объединениям (их ассоциациям, союзам) или органам.

Следовательно, с ответчика в пользу истца подлежит взысканию штраф в размере (393469 руб. 22 коп. /50%) = 196734 руб. 61 коп., из которых 98367 руб. 31 коп. в пользу истца и 98367 руб. 31 коп. в пользу СРОО «ЦЗПП».

Суд, оценив имеющиеся в материалах дела доказательства с учетом конкретных обстоятельств дела, также пришел к выводу о соразмерности штрафа последствиям нарушения обязательства, в связи с чем, не находит оснований для применения ст. 333 ГК РФ и снижении размера штрафа, в том числе и при отсутствии заявления ответчика о снижении размера штрафа.

На основании ч.1 ст.88 ГПК РФ судебные расходы состоят из издержек, связанных с рассмотрением дела.

Поскольку истец при предъявлении иска освобожден от уплаты государственной пошлины, в соответствии со ст. 103 ГПК РФ с ответчика в доход муниципального бюджета подлежит взысканию госпошлина в размере 7135 руб. 

Руководствуясь ст.ст.194-198, 233-237 ГПК РФ, суд

решил:

иск удовлетворить частично.

Взыскать с Жилищно-строительного кооператива «Олимп-С» в пользу ФИО1 неустойку за просрочку передачи объекта долевого строительства за период со 02.11.2017 г. по 16.05.2018 г. в размере 393469 руб. 22 коп., штраф в размере 98367 руб. 31 коп. 

Взыскать с Жилищно-строительного кооператива «Олимп-С» в пользу Саратовской региональной общественной организации «Центр защиты прав потребителей» штраф в размере 98367 руб. 31 коп.

В удовлетворении остальной части заявленных исковых требований отказать.

Взыскать с Жилищно-строительного кооператива «Олимп-С» в доход муниципального бюджета государственную пошлину в размере 7135 руб. 

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление о его отмене в течение семи дней со дня получения копии решения.

Заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления в Саратовский областной суд.

Судья: