К делу №2-2432/2019

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

17 мая 2019 года Первомайский районный суд 

г. Краснодара в составе

председательствующей Медоевой Е.Н.

при секретаре Нижегородовой М.Н.

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску АО «Российский Сельскохозяйственный банк» (Краснодарский региональный филиал АО «Россельхозбанк») к ФИО1 о взыскании задолженности по кредитному договору и обращении взыскания на заложенное имущество,

УСТАНОВИЛ:

АО «Российский Сельскохозяйственный банк» (Краснодарский региональный филиал АО «Россельхозбанк») обратился в суд с исковым заявлением к ФИО1 о взыскании задолженности по кредитному договору и обращении взыскания на заложенное имущество.

В обоснование своих требований указано на то, что 08.02.2016г. между АО «Российский Сельскохозяйственный банк» и ФИО1 заключен кредитный договор № на приобретение квартиры, расположенной по адресу: 

<

адрес> состоящей из 3-х комнат, общей площадью 129,7 кв.м., в том числе жилой площадью 70,1 кв.м. в размере 10 000 000 рублей под 15,5% годовых на срок до 08.02.2031 года, заемщик обязался возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты на нее.

Согласно п. 5.2 кредитного договора надлежащим обеспечением исполнения заемщиком своих обязательств по кредитному договору является ипотека в силу закона, приобретенного частично с использованием средств кредита квартиры с момента государственной регистрации права собственности заемщика на квартиру. В отношении квартиры в соответствии с условиями кредитного договора заемщик 11.02.2016г. оформил право собственности.

Заемщик обязался погашать кредит и уплачивать проценты, начисленные на кредит, путем осуществления ежемесячных платежей согласно графику платежей. 

Заемщиком неоднократно нарушались обязательства по погашению кредита и уплате процентов в срок и в суммах, указанных в кредитном договоре и графике платежей, задолженность не погашена. 

По состоянию на 04.12.2018г. задолженность по кредитному договору № от 08.02.2016г. составляет 11 883 813,29 рублей: в том числе основной долг 9 413 697,10 рублей, просроченный основной долг 216 900,34 рублей, проценты за пользование кредитом в размере 2 220 965,85 рублей, штраф за пропуск плановых платежей в размере 32 250 рублей. 

Направленное истцом требование о досрочном возврате кредита, уплате процентов и начисленных сумм неустоек ответчиком до настоящего времени не исполнено. 

В связи с ненадлежащим исполнением обязательств ответчиком, истец вынужден обратиться в суд с настоящим иском, в котором просит взыскать с ФИО1 задолженность по кредитному договору № от 08.02.2016г. в размере 11 883 813,29 рублей, расходы по оплате государственной пошлины в размере 60 000 рублей, содержащих требования имущественного характер и 6 000 рублей, за подачу заявления неимущественного характера. Произвести переоценку заложенного имущества: квартиры, расположенной по адресу: 

<

адрес>, состоящей из 3-х комнат, общей площадью 129,7 кв.м., в том числе жилой площадью 70,1 кв.м, обратить взыскание на предмет залога: квартиру, расположенную по адресу: 

<

адрес>, состоящей из 3-х комнат, общей площадью 129,7 кв.м., в том числе жилой площадью 70,1 кв.м., установив начальную продажную цену объекта недвижимости на основании отчета о произведенной переоценке.

В ходе судебного заседания исковые требования были уточнены, ввиду описки в исковом заявлении в части общей площади залогового имущества, вместо неверно указанной общей площади 129,7 кв.м., необходимо указывать общую площадь 112 кв.м. 

В судебном заседании представитель АО «Российского Сельскохозяйственного банка» (Краснодарского регионального филиала АО «Россельхозбанк») действующая на основании доверенности – ФИО2, поддержала заявленные уточненные исковые требования по основаниям, изложенным в исковом заявлении, а также в заявлении об уточнении. Считает требования законными и обоснованными.

Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явился, о времени и месте слушания дела уведомлен надлежащим образом, о причинах неявки суду дополнительно не сообщал, 16 мая 2019 года обратился в суд с заявлением об оставлении искового заявления без движения.

В данном случае, учитывая отсутствие каких-либо документов, подтверждающих уважительность неявки ответчика в судебное заседание, суд не находит оснований для отложения судебного разбирательства и считает возможным рассмотреть его по имеющимся в деле материалам в соответствии со ст. 167 ГПК РФ в отсутствие ответчика.

Суд, выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, пришел к выводу об удовлетворении исковых требований по следующим основаниям. 

Как установлено судом и следует из материалов дела, 08.02.2016г. между АО «Российский Сельскохозяйственный банк» и ФИО1 заключен кредитный договор № на приобретение квартиры, расположенной по адресу: 

<

адрес>, состоящей из 3-х комнат, общей площадью 112 кв.м., в том числе жилой площадью 70,1 кв.м. в размере 10 000 000 рублей под 15,5% годовых на срок до 08.02.2031 года, заемщик обязался возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты на нее.

Согласно кредитного договора, банк предоставил заемщику денежные средства (кредит) в размере 10 000 000 рублей, что подтверждается банковским ордером № от 08.02.2016г.

На основании договора купли-продажи квартиры ответчик приобрел в собственность квартиру, расположенной по адресу: 

<

адрес> состоящей из 3-х комнат, общей площадью 112 кв.м., в том числе жилой площадью 70,1 кв.м., о чем 11.02.2016 года Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю произведена государственная регистрация права собственности ФИО1

Тем самым, банк исполнил взятые на себя обязательства в полном объеме.

Согласно п. 4.1, 4.2, 4.4, 4.5, 4.6 кредитного договора проценты за пользование кредитом начисляются по формуле простых процентов на остаток задолженности по кредиту, с отражаемым на ссудном счете заемщика на начало операционного дня в соответствии с расчетной базой, в которой количество дней в году и количество дней в месяце соответствуют количеству фактических календарных дней. 

Погашение кредита и уплата процентов за пользованием кредитом осуществляется в дату окончания соответствующего процентного периода в соответствии с Графиком погашения кредита, являющимися Приложением 1 к Кредитному договору. 

Первый процентный период начинается с даты, следующей за датой выдачи Кредита, и заканчивается 8 числа (включительно) следующего календарного месяца. Второй и последующие процентные периоды начисляются в дату, следующего за датой окончания предыдущего процентного периода, и заканчиваются 8 числа следующего календарного месяца (включительно). Последний процентный период начинается с даты, следующей за датой окончания предыдущего процентного периода, и заканчивается в дату окончания начисления процентов. 

Уплата процентов за пользование Кредитом осуществляется в дату окончания соответствующего процентного периода (дату платежа, установленную графиком). Датой погашения кредита/уплаты процентов считается дата зачисления денежных средств на счет кредитора (п.4.4. Кредитного договора).

В соответствии с п.6.1 кредитного договора, кредитор вправе предъявить заемщикам требование об уплате неустойки (пени) в случае, если заемщики не исполнят и /или исполнят ненадлежащим образом какое-либо свое денежное обязательство по Кредитному договору, в том числе обязательство возвратить и/или уплатить Кредитору денежные средства: кредит и/или начисленные на него проценты, а Заемщики обязуются уплатить неустойку (пени) в размере, указанном в требовании об уплате неустойки (пени).

Размер неустойки составляет действующую в это время двойную ставку рефинансирования Банка России.

Согласно п.4.7 кредитного договора, кредитор вправе в одностороннем порядке потребовать от заемщика досрочного возврата кредита, а также уплаты процентов, начисленных за время фактического пользования кредитом, если заемщик не исполнит или исполнит надлежащим образом свою обязанность в срок возвращать кредит.

Исполнение заемщиком обязательств по кредитному договору обеспечено ипотекой в силу закона на основании договора купли-продажи квартиры.

Заемщиком неоднократно нарушались обязательства по погашению кредита и уплате процентов срок и в суммах, указанных в Кредитном договоре и Графике платежей. 

По состоянию на 04.12.2018г. задолженность по кредитному договору № от 08.02.2016г. составляет 11 883 813,29 рублей: в том числе основной долг 9 413 697,10 рублей, просроченный основной долг 216 900,34 рублей, проценты за пользование кредитом в размере 2 220 965,85 рублей, штраф за пропуск плановых платежей в размере 32 250 рублей.

02.10.2018г. в адрес заемщика направлено требование о досрочном возврате задолженности, которое ответчиком до настоящего времени не исполнено.

Согласно ст. 420, 421, 423, 432, 425 ГК РФ договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей. Граждане и юридические лица свободны в заключения договора. Договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Договор вступает в силу и становится обязательным для сторон с момента его заключения.

В соответствии со ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом (ст. 310 ГК РФ). 

Согласно ч. 1 ст. 819 ГК РФ по кредитному договору банк или иная кредитная организация (кредитор) обязуются предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную сумму и уплатить проценты на нее.

Частью 1 статьи 810 ГК РФ предусмотрено, что заемщик обязан возвратить займодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, которые предусмотрены договором займа.

В силу ч. 1 ст. 811 ГК РФ, если иное не предусмотрено законом или договором займа, в случаях, когда заемщик не возвращает в срок сумму займа, на эту сумму подлежат уплате проценты в размере, предусмотренном пунктом 1 статьи 395 настоящего Кодекса, со дня, когда она должна была быть возвращена, до дня ее возврата займодавцу независимо от уплаты процентов, предусмотренных пунктом 1 статьи 809 настоящего Кодекса.

С учётом изложенного, а также в соответствии положениями кредитного договора, у истца возникло право требовать досрочного исполнения обязательств по кредитному договору.

Из материалов дела усматривается, что задолженность ответчика по кредитному договору № от 08.02.2016г. по состоянию на 04.12.2018г. составляет 11 883 813,29 рублей: в том числе основной долг 9 413 697,10 рублей, просроченный основной долг 216 900,34 рублей, проценты за пользование кредитом в размере 2 220 965,85 рублей, штраф за пропуск плановых платежей в размере 32 250 рублей.

Доказательств погашения задолженности по договору ответчиком в соответствии со ст. 56 ГПК РФ не представлено.

При таких обстоятельствах, суд считает исковые требования Банка о взыскании задолженности по кредитному договору подлежащими удовлетворению в заявленном размере. 

К такому выводу суд пришел потому, что ответчиком договорные обязательства не были исполнены надлежащим образом, в связи с чем истцом в адрес ответчика было направлено требование о досрочном исполнении в полном объеме обязательств по кредитному договору, которое до настоящего времени не исполнено.

В силу положений ч. 1 ст. 348 ГК РФ взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя (кредитора) может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства по обстоятельствам, за которые он отвечает.Залогодержатель приеобретает право обратить взыскание на предмет залога, если в день наступления срока исполнения обязательства,обеспеченного залогом, оно не будет исполнено, за исключением случаев, если по закону или договору такое прво возникает позже либо в силу закона взыскание может быть осуществлено ранее.

В соответствии с пунктом 1 статьи 56 ФЗ «Об ипотеке», имущество, заложенное по договору об ипотеке, на которое по решению суда обращено взыскание в соответствии с ФЗ «Об ипотеке», реализуется путем продажи с публичных торгов.

В соответствии с подпунктом 4, пункта 2, статьи 54 ФЗ «Об ипотеке», принимая решение об обращении взыскания на имущество, заложенное по договору об ипотеке, суд должен указать в нем начальную продажную цену заложенного имущества при его реализации.

Поскольку ответчиком не выполнены обязательства по кредитному договору, суд, руководствуясь п. 1 ст. 348 ГК РФ, считает необходимым обратить взыскание на заложенное имущество.

В силу положений ч. 1 ст. 349 ГК РФ требования залогодержателя (кредитора) удовлетворяются из стоимости заложенного недвижимого имущества по решению суда.

В соответствии со ст. 3 ФЗ от 16.07.1998г. №102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)», требования владельца Закладной из стоимости заложенного имущества удовлетворяются в полном объеме, определяемом к дате фактического удовлетворения, включая сумму обязательства, начисленные проценты за пользование этой суммой, неустойку (штраф, пеню), начисленную за просрочку исполнения обязательств.

Согласно ч. 1 ст. 50 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» залогодержатель вправе обратить взыскание на имущество, заложенное по договору об ипотеке, для удовлетворения за счет этого имущества требований, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного ипотекой обязательства, в частности неуплатой или несвоевременной уплатой суммы долга полностью или в части, если договором не предусмотрено иное.

В ходе судебного разбирательства по делу назначена и проведена экспертиза.

Согласно экспертного заключения составленного ООО «Южно-региональное агентство оценки», действительная рыночная цена заложенного имущества, принадлежащего ФИО1 – квартиры, расположенной по адресу: 

<

адрес> состоящей из трех комнат, общей площадью 112 кв.м., в том числе жилой площадью 70,1 кв.м., на дату проведения оценки 21.03.2019г. составляет 8 738 352 рублей.

Суд оценивает экспертное заключение с точки зрения соблюдения процессуального порядка назначения экспертизы, соблюдения процессуальных прав лиц, участвующих в деле, соответствия заключения поставленным вопросам, его полноты, обоснованности и достоверности в сопоставлении с другими доказательствами по делу.

Указанное заключение суд принимает в качестве доказательства, поскольку оно соответствует требованиям Федерального закона «О государственной судебно-экспертной деятельности в РФ», эксперт предупреждён об уголовной ответственности по ст. 307 УК РФ за дачу заведомо ложного заключения; выводы эксперта мотивированны и обоснованы; доказательства, свидетельствующие об их необъективности, отсутствуют. Ответчиком доказательств, опровергающих выводы судебного эксперта, в суд представлено не было.

Доказательств, свидетельствующих о недопустимости указанного заключения, в материалы дела, в нарушение положений статьи 56 ГПК РФ, суду не представлено.

В соответствии с ч. 1 ст. 349 ГК РФ обращение взыскания на заложенное имущество осуществляется по решению суда, если соглашением залогодателя и залогодержателя не предусмотрен внесудебный порядок обращения взыскания на заложенное имущество.

При таких обстоятельствах, суд считает исковые требования банка о взыскании задолженности по кредитному договору и обращении взыскания на заложенное имущество подлежащими удовлетворению в полном объеме, поскольку по заключенному между банком и ФИО1 кредитному договору банк свои обязательства исполнил, а ответчик от исполнения обязательств надлежащим образом уклоняется.

Доводы ответчика об оставлении искового заявления Банка без движения, изложенные в заявлении от 16 мая 2019 года поданном ФИО1 в суд (вх.12825) на данной стадии судебного разбирательства являются необоснованными, противоречащими положениям статей 131-132, 136 Гражданского процессуального кодекса РФ, так как оставление искового заявления без движения возможно на стадии принятия искового заявления к производству суда.

На основании ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить все понесенные по делу судебные расходы. Судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела (ст. 88 ГПК РФ). 

Как усматривается из материалов дела, истец при подаче искового заявления понес судебные расходы по оплате государственной пошлины в размере 66 000 рублей, которые подлежат взысканию с ответчика в его пользу, поскольку подтверждаются материалами дела. 

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом. 

Как указано в п.5 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 19.12.2003 г. № 23 «О судебном решении» заявленные требования рассматриваются и разрешаются по основаниям, указанным истцом, а также по обстоятельствам, вынесенным судом на обсуждение в соответствии с ч.2 ст. 56 ГПК РФ.

Согласно ч.2 ст. 195 ГПК РФ суд основывает решение только на тех доказательствах, которые были исследованы в судебном заседании.

Суд оценивает доказательства, согласно ст. 67 ГПК РФ по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств. Никакие доказательства не имеют для суда заранее установленной силы. Суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

исковые требования АО «Российский Сельскохозяйственный банк» (Краснодарский региональный филиал АО «Россельхозбанк») к ФИО1 удовлетворить.

Взыскать с ФИО1 в пользу АО «Российский Сельскохозяйственный банк» (Краснодарский региональный филиал АО «Россельхозбанк») задолженность по кредитному договору № от 08.02.2016г. в размере 11 883 813,29 (одиннадцать миллионов восемьсот восемьдесят три тысячи восемьсот тринадцать) рублей, 29 копеек, расходы по оплате государственной пошлины в размере 66 000 (шестьдесят шесть тысяч) рублей.

Обратить взыскание на заложенное недвижимое имущество – квартиру, расположенную по адресу: 

<

адрес>, состоящую из 3 комнат, общей площадью 112 кв.м., в том числе жилой площадью 70,1 кв.м., установив начальную продажную цену объекта недвижимости на основании отчета о произведенной переоценке в размере 8 738 352 (восемь миллионов семьсот тридцать восемь тысяч триста пятьдесят два) рубля.

Решение может быть обжаловано в Краснодарский краевой суд через Первомайский районный суд в течение месяца со дня изготовления решения в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы.

Судья-п

Решение изготовлено 17 мая 2019г.