Дело № 2-87/2019

(32RS0020-01-2018-000719-91)

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

п. Навля Брянской области 20 февраля 2019 года

Навлинский районный суд Брянской области в составе:

председательствующего судь - Мазовец В.А. 

при секретаре - Икусовой Е.Н.,

с участием истца ФИО1,

ответчика ФИО2, 

рассмотрев в открытом судебном заседании по системе видеоконференцсвязи гражданское дело по исковому заявлению ФИО3, ФИО4, ФИО1 к ФИО2 о признании права собственности на выделенную часть жилого дома, 

УСТАНОВИЛ:

ФИО3, ФИО4, ФИО1 обратились в суд с указанным иском к ФИО2, в котором просят признать за истцами право собственности на выделенную часть (блок) № жилого дома, расположенного по адресу: 

<

адрес> состоящий из комнат: № 4 – жилая, площадью 6,2 кв.м., № 5 – жилая, площадью 5,6 кв.м., № 6 – жилая, площадью 20,4 кв.м., № 7 – гостиная, площадью 7,2 кв.м., № 8 – жилая, площадью 7,0 кв.м., № 9 – кухня, площадью 8,8 кв.м., № 10 – прихожая, площадью 5,9 кв.м., пристройка холодная, площадью 3,08 кв.м., считать данную часть (блок) № жилого дома самостоятельным объектом кадастрового учета.

В обоснование иска указывают, что ФИО3 является собственником 

<

данные изъяты> доли на указанный жилой дом, ФИО4 принадлежит 

<

данные изъяты> доли жилого дома, ФИО1 – 

<

данные изъяты> доли на жилой дом.

Собственником оставшейся 

<

данные изъяты> доли на указанный жилой дом является ФИО2

Спорный жилой дом располагается на двух земельных участка: земельный участок с кадастровым номером №, общей площадью 400 кв.м., который принадлежит ФИО3 (

<

данные изъяты> доля), ФИО4 (? доли), ФИО1 (? доли); и земельный участок с кадастровым номером №, общей площадью 468 кв.м принадлежащий ФИО2.

Между истцами и ответчиком сложился определенный порядок пользования жилым домом. Истцы пользуются комнатами №№ 4, 5, 6, 7, 8, 9, 10 и пристройка холодная. Ответчик пользуется комнатами №№ 1, 2, 3, и две холодных пристройки.

Жилой дом имеет общую стену без проемов, разделен на два помещения капитальной стеной, каждая часть дома имеет независимые системы отопления и электроосвещения, а также отдельный обособленный выход на отдельные приусадебные участки и территорию общего пользования.

В судебном заседании истец ФИО1 исковые требования поддержала по изложенным в исковом заявлении основаниям, просила признать за истцами право общей долевой собственности на блок № жилого дома, расположенного по 

<

адрес>, по ? доли за каждым.

Истец ФИО3, извещенная надлежащим образом о дате, месте и времени слушания дела, в судебное заседание не явилась, представила заявление, согласно которому исковые требования поддерживает, дело просила рассмотреть без ее участия.

Истец ФИО4, извещенная надлежащим образом о дате, месте и времени слушания дела, в судебное заседание не явилась, представила заявление, согласно которому исковые требования поддерживает, дело просила рассмотреть в ее отсутствие.

Ответчик ФИО2 в судебном заседании не возражала против заявленных требований. При этом суду пояснила, что решением Навлинского районного суда Брянской области от 28 ноября 2011 года прекращена общая долевая собственность ее и истцов на жилой дом № по 

<

адрес>, ей выделена в натуре квартира №, общей площадью 42,4 кв.м., с пристройками Лит а и а1, и за ней признано право собственности на указанную квартиру №. Право собственности на квартиру зарегистрировано в установленном законодательством порядке в 2012 году.

Извещенный надлежащим образом о дате, месте и времени слушания дела в судебное заседание не явился представитель третьего лица Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Брянской области, просили рассмотреть дело без участия представителя.

Руководствуясь ст.167 ГПК РФ суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся истцов ФИО3, ФИО4 и представителя Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Брянской области.

Суд, исследовав материалы дела, выслушав лиц, явившихся в судебное заседание, приходит к следующему.

По правилам ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежит право владения, пользования и распоряжения своим имуществом, он вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам, и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц.

В силу ч. 1 ст. 247 ГК РФ, владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при не достижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом.

Согласно п.п. 1, 2, 3 ст. 252 ГК РФ имущество, находящееся в долевой собственности может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними. Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества. При не достижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества. На реализацию этого права согласия других участников не требуется.

В соответствии с п.п. 6 и 7 постановления Пленума Верховного РФ от 10.06.1980 г. № 4 (в ред. от 06.02.2007 г.) «О некоторых вопросах, возникших в практике рассмотрения судами споров о выделе доли собственнику и определении порядка пользования домом, принадлежащим гражданам на праве общей собственности» выдел участнику общей собственности принадлежащей ему доли означает передачу в собственность истцу определенной изолированной части жилого дома и построек хозяйственного назначения, соответствующих его доле, а также означает утрату им права на эту долю в общем имуществе (ст. 252 ГК РФ). Участники общей долевой собственности имеют равные права в отношении общего имущества пропорционально своей доле в нем, суд при выделе доли в натуре должен передать сособственнику часть жилого дома и нежилых построек, соответствующую по размеру стоимости его доле, если это возможно без несоразмерного ущерба хозяйственному назначению строений.Раздел жилого дома, находящегося в собственности нескольких лиц, предполагает возникновение у сособственника права на изолированную часть дома, то есть, на часть дома, обладающую свойствами самостоятельности и независимости от других частей дома.

В судебном заседании установлено и подтверждается материалами дела, что жилой дом, общей площадью 103,5 кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес>, принадлежит на праве общей долевой собственности ФИО3 (доля в праве ?), ФИО4 (доля в праве ?) и ФИО1 (доля в праве ?), ФИО2 (доля в праве ?).

Истцам на праве общей долевой собственности принадлежит земельный участок с кадастровым номером №, общей площадью 400 кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес>.

Земельный участок, расположенный по указанному адресу, с кадастровым номером №, общей площадью 468 кв.м., принадлежит на праве собственности ФИО2, что подтверждается выпиской из ЕГРН ( л.д.50-52).

Решением Навлинского районного суда Брянской области от 28 ноября 2011 года прекращено право общей долевой собственности ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО1 на дом № по 

<

адрес>. ФИО2 выделена в собственность в натуре квартира № дома № по 

<

адрес>, общей площадью 42,4 кв.м. с пристройками Лит а и а1. Вопрос о выделе в натуре второй половины дома за ФИО3, ФИО4, ФИО1 судом не разрешался.

Право собственности на квартиру № 

<

адрес> зарегистрировано в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним 22 февраля 2012 года, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права № (л.д.153).

Судом установлено и подтверждается показаниями сторон, что занимаемая и принадлежащая истцам доля жилого дома фактически является изолированной, имеет отдельный вход, независимую систему отопления и электроосвещения, что также подтверждается техническим паспортом на жилой дом по состоянию на 3 мая 2017 года, согласно которому в пользовании истцов находятся комнаты (по поэтажному плану): № 4 - жилая, площадью 6,2 кв.м., № 5 – жилая, площадью 5,6 кв.м., № 6 – жилая, площадью 20,4 кв.м., № 7 – гостиная, площадью 7,2 кв.м., № 8 – жилая, площадью 7,0 кв.м., № 9 – кухня, площадью 8,8 кв.м., № 10 – прихожая, площадью 5,9 кв.м., холодная пристройка Лит а1, площадью 3,08 кв.м.

Согласно "СП 55.13330.2016. Свод правил. Дома жилые одноквартирные. СНиП 31-02-2001" (утв. и введен в действие приказом Минстроя России от 20.10.2016 года N 725/пр) блокированная застройка домами жилыми одноквартирными - это застройка, включающая в себя два и более пристроенных друг к другу дома, каждый из которых имеет непосредственный выход на отдельный приквартирный участок. Блок жилой автономный - жилой блок, имеющий самостоятельные инженерные системы и индивидуальные подключения к внешним сетям, не имеющий общих с соседними жилыми блоками чердаков, подполий, шахт коммуникаций, вспомогательных помещений, наружных входов, а также помещений, расположенных над или под другими жилыми блоками.

Как установлено судом помещения, выделенные ФИО3, ФИО4, ФИО1 и ответчику ФИО2, расположены под общей крышей, имеют капитальную стену. Домовладение расположено на двух земельных участках с видом разрешенного использования для индивидуального жилищного строительства.

Между истцами и ответчицей произведен в натуре раздел земельного участка, земельные участки поставлены на кадастровый учет и зарегистрировано право собственности, часть дома ФИО2 поставлена на учет и зарегистрировано право собственности.

Учитывая отсутствие нарушения прав и законных интересов ответчика, принимая во внимание, что выделяемая в натуре часть жилого дома является изолированной, земельный участок, расположенный под долей жилого дома, принадлежащей истцам, выделен ими в натуре, суд считает возможным требования истцов о выделе в натуре доли дома и признании права собственности на выделенную часть жилого дома согласно установленным долям удовлетворить.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Выделить долю в натуре и признать за ФИО3 право собственности на ? долю, ФИО4 право собственности на 

<

данные изъяты> долю, ФИО1 право собственности на 

<

данные изъяты> долю на блок № жилого дома, расположенного по адресу: 

<

адрес>, состоящей из: комнаты № 4 общей площадью 6,2 кв.м., комнаты № 5 общей площадью 5,6 кв.м., комнаты № 6 общей площадью 20,4 кв.м., комнаты № 7 общей площадью 7,2 кв.м., комнаты № 8 общей площадью 7 кв.м., комнаты № 9 общей площадью 8,8 кв.м., комнаты № 10 общей площадью 5,9 кв.м., холодной пристройки площадью 3,08 кв.м. (согласно поэтажному плану Лит.А, А2 и а1).

Настоящее решение является основанием для государственной регистрации права собственности в установленном законодательством Российской Федерации порядке.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Брянский областной суд через Навлинский районный суд Брянской области в течение месяца со дня изготовления мотивированного решения.

Председательствующий В.А. Мазовец

Резолютивная часть решения оглашена 20.02.2019 года

Мотивированное решение изготовлено 25.02.2019 года