Дело № 2-569/2026

УИД 61RS0019-01-2025-006932-98

ЗАОЧНОЕ 

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

18 февраля 2026 года г. Новочеркасск

Новочеркасский городской суд Ростовской области

в составе судьи Соловьевой М.Ю.,

при секретаре Дикой В.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к КУМИ Администрации г. Новочеркасска, третье лицо ГСК № 72, о признании права собственности на нежилое помещение,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратился в суд с исковым заявлением о признании права собственности на нежилое помещение, ссылаясь на следующее.

На основании разрешения Управления архитектуры и градостроительства г. Новочеркасска № от 

<

дата> истцу было разрешено установить гараж в районе ГСК -72 по 

<

адрес>.

Постановлением мэра города Новочеркасска от 

<

дата> № ему был передан в аренду земельный участок под гараж в районе ГСК-72 по 

<

адрес> по фактическому пользованию.

С 1995 года он открыто владеет и пользуется гаражом. По данным ООО «ЦТИ» г. Новочеркасска его гараж состоит из помещения № первого этажа площадью 20,3 кв.м. и № подвального этажа площадью 19,8 кв.м., общей площадью 40,1 кв.м. и находится в здании литера «Ж», которое учтено в ЕГРН с кадастровым номером № площадью 205,3 кв.м.

Решением Новочеркасского городского суда от 

<

дата> здание литера «Ж» было признано объектом капитального строительства, неподлежащим сносу, и за некоторыми владельцами гаражей было признано право собственности на гаражные боксы.

В 2024 году он обратился в КУМИ Администрации г. Новочеркасска с заявлением о предоставлении земельного участка под гаражом в собственность бесплатно – по «гаражной амнистии», но получил отказ. В связи с чем, он вынужден обратиться в суд с настоящим иском.

В порядке досудебной подготовки он обратился с заявлением к судебному эксперту ФИО3 о составлении досудебной строительно-технической экспертизы

На разрешение эксперта был поставлен вопрос, является ли помещение гаража № в здании гаража литера 

<

адрес> расположенном по адресу: 

<

адрес> объектом недвижимого имущества.

Согласно выводам заключения специалиста от 

<

дата>, строение литера 

<

адрес> расположенное по адресу: 

<

адрес>, кадастровый №, является объектом капитального строительства, имеет продолжительный срок эксплуатации, фундаменты, и прочно связан с землей. Перенос объекта без нанесения несоразмерного ущерба его техническому состоянию и назначению не представляется возможным.

Имеющееся в здании литера «Ж» помещение гаража №, общей площадью 40,1 кв.м., структурно и конструктивно обособлено от остальных частей нежилого здания литера 

<

адрес> изолировано и является объектом недвижимого имущества.

Техническое состояние внутренних конструктивных элементов помещений удовлетворительное, работоспособное и не угрожает жизни и здоровью граждан.

Также, учитывая положения ч. 1 ст.18 Федерального закона от 05.04.2021 № 79-ФЗ «О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации» ( «Закон о гаражной амнистии»»), эксперт считает возможным квалифицировать исследуемый объект в качестве самостоятельного нежилого здания площадью 40,1 кв.м. (площадь здания, определенная согласно требованиям Приказа Росреестра от 23.10.2020 № П/0393, составляет 40,1 кв.м.), с последующим формированием земельного участка для его эксплуатации.

На основании вышеизложенного, истец просил признать за ним право собственности на гараж №, общей площадью 40,1 кв.м. (площадью, определенной согласно требованиям Приказа Росреестра от 23.10.2020 № - 40,1 кв.м.), находящийся в здании литера «Ж» по адресу: 

<

адрес>

Стороны, надлежащим образом извещенные о времени и месте судебного заседания, в суд не явились.

Суд в силу ст. 233 ГПК РФ рассмотрел дело в отсутствие не явившихся лиц в порядке заочного производства.

Исследовав представленные доказательства, изучив материалы дела, суд приходит к следующим выводам.

Государственная регистрация права является единственным доказательством существования зарегистрированного права.

В силу части 1 ст. 218 ГК РФ, право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Как следует из ч.1 ст. 131 ГК РФ, право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.

Согласно ст. 130 ГК РФ, к недвижимым вещам относятся земельные участки, участки недр, обособленные водные объекты и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без соразмерно ущерба их назначению невозможно.

В соответствии с часть 7 ст. 1 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», к объектам недвижимости относятся земельные участки, здания, сооружения, помещения, машино-места, объекты незавершенного строительства, единые недвижимые комплексы, а в случаях, установленных федеральным законом, иные объекты, которые прочно связаны с землей, то есть перемещение которых, без несоразмерного ущерба их назначению невозможно.

Судом установлено, что на основании разрешения Управления архитектуры и градостроительства г. Новочеркасска № от 

<

дата> истцу было разрешено установить гараж в районе ГСК-72 по 

<

адрес>.

Постановлением мэра города Новочеркасска от 

<

дата> № истцу был передан в аренду земельный участок под гараж в районе ГСК-72 по 

<

адрес> по фактическому пользованию.

В материалы дела представлен договор № от 

<

дата>, заключенный между КУМИ Администрации г. Новочеркасска и ФИО1, согласно которому КУМИ Администрации г. Новочеркасска предоставляет в аренду ФИО1 земельный участок с кадастровым номером № по адресу: г. Новочеркасск, в районе ГСК-72 по 

<

адрес>.

Согласно техническому паспорту нежилого помещения ООО «ЦТИ» г. Новочеркасска от 

<

дата>, гараж состоит из помещения № первого этажа, площадью 20,3 кв.м. и № подвального этажа площадью 19,8 кв.м., общей площадью 40,1 кв.м., и находится в здании литера «Ж», которое учтено в ЕГРН с кадастровым номером № площадью 205,3 кв.м.

Решением Новочеркасского городского суда от 

<

дата> по делу № нежилое здание (гараж) литера 

<

адрес> общей площадью 205,3 кв.м, находящееся по адресу: 

<

адрес>, в районе 

<

адрес>, признано объектом капитального строительства, неподлежащим сносу и за владельцем одного из гаражей в литере 

<

адрес> ФИО4 признано право собственности на гараж.

Согласно выводам заключения специалиста НП «Саморегулируемая организация судебных экспертов» № 

<

данные изъяты>» № ФИО3 от 

<

дата>, строение литера 

<

адрес> расположенное по адресу: 

<

адрес> кадастровый №, является объектом капитального строительства, имеет продолжительный срок эксплуатации, фундаменты и прочно связан с землей. Перенос объекта без нанесения несоразмерного ущерба его техническому состоянию и назначению не представляется возможным.

Имеющееся в здании литера 

<

адрес> помещение гаража №, общей площадью 40,1 кв.м., структурно и конструктивно обособлено от остальных частей нежилого здания литера 

<

адрес> изолировано и является объектом недвижимого имущества.

Техническое состояние внутренних конструктивных элементов помещений удовлетворительное, работоспособное и не угрожает жизни и здоровью граждан.

Также, учитывая положения части 1 статьи 18 Федерального закона от 05.04.2021 № 79-ФЗ «О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации» (т.н. «Закон о гаражной амнистии»»), эксперт считает возможным квалифицировать исследуемый объект в качестве самостоятельного нежилого здания площадью 40,1 кв.м. (площадь здания, определенная согласно требованиям Приказа Росреестра от 23.10.2020 № П/0393, составляет 40,1 кв.м.), с последующим формированием земельного участка для его эксплуатации.

Суд считает данное заключение как допустимое доказательство по делу, полученное в соответствии с требованиями закона, квалификация эксперта подтверждена соответствующими документами и сомнений не вызывает.

Земельный участок по указанному адресу поставлен на кадастровый учет, имеет кадастровый №, используется истцом в соответствии с его целевым назначением.

На основании вышеизложенного, и ввиду того, что вступившим в законную силу решением суда нежилое здание 

<

адрес> было признано объектом капитального строительства, и земельный участок под гараж был передан истцу в аренду по фактическому пользованию, суд считает возможным удовлетворить исковые требования.

Руководствуясь ст.ст. 194-199, 233 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 № к КУМИ Администрации г. Новочеркасска (ИНН 

<

***>) о признании права собственности на нежилое помещение, удовлетворить.

Признать за ФИО1 право собственности на гараж №, общей площадью 40,1 кв.м. (площадью, определенной согласно требованиям Приказа Росреестра от 

<

дата> № - 40,1 кв.м.), находящийся в здании 

<

адрес> по адресу: 

<

адрес>

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отменен этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанности которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случаях, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья М.Ю. Соловьева

Заочное решение в окончательной форме изготовлено 20 февраля 2026 года.