УИД 91RS0002-01-2024-014368-41

Дело 2-1341/2025

Решение

именем Российской Федерации

12 марта 2025 года г. Симферополь

Киевский районный суд города Симферополя Республики Крым в составе:

председательствующего судьи – Микитюка А.Ю.,

при секретаре – Щербухе Р.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дела по исковому заявлению Департамента имущественных и земельных отношений Администрации города Ялта РК к ФИО1 о взыскании задолженности по арендной плате, пени,- 

установил:

Департамент имущественных и земельных отношений Администрации города Ялта РК обратился в суд с иском к ФИО1, в котором просит взыскать с ответчика задолженность по арендной плате за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 44 664,48 руб., пени за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 216 515,98 руб. 

Исковые требования мотивированы тем, что ДД.ММ.ГГГГ между Ялтинским городским советом и Крымским Республиканским союзом потребительских обществ заключен договор аренды земельного участка площадью 0,0490 га (кадастровый №), расположенного по адресу: 

<

адрес>. В связи с ликвидацией органов местного самоуправления Форосского, Симеизского, Ливадийского, Массандровского поселковых советов, Алупкинского и Ялтинского городских советов, имущественные комплексы предприятий, учреждений и исполнительных органов Форосского, Симеизского, Кореизского, Гаспринского, Ливадийского, Массандровского, Гурзуфского поселковых советов и Алупкинского городского совета, правопреемником всех прав и обязанностей по данному Договору является Департамент имущественных и земельных отношений Администрации г. Ялты Республики Крым. Согласно договора арендатором вносится сумма в размере 46 561,60 руб. в год за аренду земельного участка. Здание магазина по адресу: 

<

адрес> находится на праве собственности у ФИО1

Ответчик от исполнения обязательств уклоняется, в связи с чем возникла необходимость в обращении в суд. 

Стороны в судебное заседание не явилась, о дате, времени и месте судебного заседания извещена в порядке статьи 113 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации по зарегистрированному месту жительства, о причинах неявки суд не уведомила, ходатайств о рассмотрении дела в его отсутствие либо об отложении судебного разбирательства по делу не поступало.

Руководствуясь статьей 165.1 Гражданского кодекса Российской Федерации и статьей 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся сторон по делу.

Суд, выслушав представителя истца, ответчика, исследовав материалы дела и все доказательства в их совокупности, выслушав пояснения сторон, приходит к следующему.

Судом установлено, что согласно выписке из ЕГРН на здание магазина по адресу: 

<

адрес>, право собственности на указанный объект ДД.ММ.ГГГГ зарегистрировано за ФИО1

Согласно п. 1 Договора Арендодатель предоставляет, а Арендатор принимает аренду земельный участок по адресу: 

<

адрес>.

На земельном участке находится объект недвижимого имущества – здание магазина, принадлежащее Крымскому Республиканскому союзу потребительских обществ (п.3 Договора). 

Согласно п.6 Договора, договор заключен сроком на 50 лет. После окончания срока действия договора Арендатор имеет преимущественное право возобновить его новый срок. 

Земельный участок передаётся в аренду для реконструкции магазина № (п.14 Договора). 

Целевое назначение земельного участка – строительство и обслуживание строений торговли (п.15 Договора).

Пунктом 30 Договора предусмотрено, что Арендатор обязан своевременно вносить арендную плату. 

Согласно п.27 Договора Арендодатель вправе требовать от Арендатора своевременного внесения арендной платы. 

В соответствии с условиями п.8 Договора аренды земельного участка Арендная плата вносится Арендатором в сумме 46 561,60 гривен в год, которая ежегодно корректируется по формуле, и вносится Арендатором ежемесячно, в срок до 30 числа месяца, следующего за расчетным на р/с арендодателя. 

Пунктом 10 Договора предусмотрено, что размер арендной платы пересматривается в случаях: изменения условий хозяйствования, предусмотренных договором, в том числе, изменения функционального назначения земельного участка; изменения размеров земельного налога, повышения цен и тарифов; изменение коэффициентов индексации, определенных законодательством; изменения применяемого коэффициента к ставкам земельного налога для расчёта арендной платы за пользование земельными участками на территории г. Ялты; ухудшения состояния арендованного земельного участка не по вине Арендатора, что подтверждено документально; в других случаях, предусмотренных законом и договором. 

В соответствии с п.11 Договора в случае невнесения арендной платы в сроки, определенные настоящим договором, взимается пеня в размере двойной учетной ставки Национального банка Украины, действовавшей в период, за который уплачивается пеня, от суммы просроченного платежа за каждый день просрочки. 

Департаментом имущественных и земельных отношений Администрации г. Ялта Республики Крым в адрес ответчика была направлена претензия № от ДД.ММ.ГГГГ, в ответ на которую должник отказался добровольно погасить задолженность. 

Определением мирового судьи судебного участка №11 Киевского судебного района города Симферополя от ДД.ММ.ГГГГ отказано в принятии заявления Департамента о вынесении судебного приказа о взыскании с ФИО1 задолженности по договору аренды земельного участка, пени, в связи с наличием спора о праве. 

Ответчиком было заявлено ходатайство о применении сроков исковой давности. 

Согласно с.195 ГК РФ исковой давностью признается срок для защиты права по иску лица, право которого нарушено.

В силу ч.1 ст.196 ГК РФ общий срок исковой давности составляет три года со дня, определяемого в соответствии со статьей 200 настоящего Кодекса.

В соответствии с ч.1 ст.200 ГК РФ если законом не установлено иное, течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права и о том, кто является надлежащим ответчиком по иску о защите этого права.

Согласно п.15 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 29.09.2015 N 43 (ред. от 22.06.2021) "О некоторых вопросах, связанных с применением норм Гражданского кодекса Российской Федерации об исковой давности" истечение срока исковой давности является самостоятельным основанием для отказа в иске (абзац второй пункта 2 статьи 199 ГК РФ). Если будет установлено, что сторона по делу пропустила срок исковой давности и не имеется уважительных причин для восстановления этого срока для истца - физического лица, то при наличии заявления надлежащего лица об истечении срока исковой давности суд вправе отказать в удовлетворении требования только по этим мотивам, без исследования иных обстоятельств дела.

По смыслу пункта 1 статьи 200 ГК РФ течение срока давности по иску, вытекающему из нарушения одной стороной договора условия об оплате товара (работ, услуг) по частям, начинается в отношении каждой отдельной части. Срок давности по искам о просроченных повременных платежах (проценты за пользование заемными средствами, арендная плата и т.п.) исчисляется отдельно по каждому просроченному платежу.

Срок исковой давности по требованию о взыскании неустойки (статья 330 ГК РФ) или процентов, подлежащих уплате по правилам статьи 395 ГК РФ, исчисляется отдельно по каждому просроченному платежу, определяемому применительно к каждому дню просрочки.

Признание обязанным лицом основного долга, в том числе в форме его уплаты, само по себе не может служить доказательством, свидетельствующим о признании дополнительных требований кредитора (в частности, неустойки, процентов за пользование чужими денежными средствами), а также требований по возмещению убытков, и, соответственно, не может расцениваться как основание перерыва течения срока исковой давности по дополнительным требованиям и требованию о возмещении убытков.

Аналогичным образом исчисляется срок исковой давности по требованию о взыскании процентов на сумму долга за период пользования денежными средствами (статья 317.1 ГК РФ).

В силу п.2 ст.199 ГК РФ Исковая давность применяется судом только по заявлению стороны в споре, сделанному до вынесения судом решения.

Истечение срока исковой давности, о применении которой заявлено стороной в споре, является основанием к вынесению судом решения об отказе в иске.

Как следует из разъяснений, содержащихся в п. 24 постановления Пленума Верховного Суда от 29 сентября 2015 г. N 43 "О некоторых вопросах, связанных с применением норм Гражданского кодекса Российской Федерации об исковой давности", по смыслу п. 1 ст. 200 ГК РФ течение срока давности по иску, вытекающему из нарушения одной стороной договора условия об оплате товара (работ, услуг) по частям, начинается в отношении каждой отдельной части. Срок давности по искам о просроченных повременных платежах (проценты за пользование заемными средствами, арендная плата и т.п.) исчисляется отдельно по каждому просроченному платежу.

Согласно исковому заявлению, задолженность образовалась в период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, последний неоплаченный платеж образовался ДД.ММ.ГГГГ (платеж за март 2020 г.). Срок на предъявление претензий по погашению задолженности начинает течь с апреля 2020 г.

Таким образом, суд приходит к выводу о применении сроков исковой давности и отказе в удовлетворении требований истца. 

Руководствуясь статьями 194-199, 321 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд,-

решил:

в удовлетворении искового заявления Департамента имущественных и земельных отношений Администрации города Ялта РК к ФИО1 о взыскании задолженности по арендной плате, пени – отказать.

Решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный Суд Республики Крым через Киевский районный суд города Симферополя Республики Крым в течение месяца со дня изготовления мотивированного решения.

Судья А.Ю. Микитюк

Мотивированное решение изготовлено 21 марта 2025 года.

Судья А.Ю. Микитюк