Дело № 2-323/2017

РЕШЕНИЕ

 

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

пос. Зырянка 24 октября 2017 года 

Верхнеколымский районный суд Республики Саха (Якутия) в составе председательствующего судьи Соловьева В.Е., с участием истца ФИО1, ответчика ФИО2, прокурора Верхнеколымского района Юмшанова А.А.., при секретаре Инкаровой Т.П., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело 

по иску ФИО3, ФИО1, от своего имени и в интересах несовершеннолетней дочери ФИО4 к ФИО2 о признании утратившей право пользования жилым помещением,

У С Т А Н О В И Л:

<

дата> ФИО3, ФИО1, от своего имени и в интересах несовершеннолетней дочери ФИО4 обратились в суд с исковым заявлением к ФИО2 о признании утратившей право пользования жилым помещением, расположенном по адресу: 

<

адрес>Г 

<

адрес>.

В обоснование требований истцы указывают, что в квартире, расположенной по адресу: 

<

адрес>Г, 

<

адрес>, зарегистрирована ответчик, которая проживает в указанной квартире по настоящее время. Ответчик не является членом семьи истцов, квартира принадлежит истцам по договору дарения и государственной регистрации право собственности (долевое). Факт регистрации ответчика в указанной квартире препятствует осуществлению права распоряжения жильем. 

Истец ФИО3, надлежащим образом уведомлен о времени и месте судебного заседания, предоставил заявление, по которому просит провести судебное заседание без его участия в связи с занятостью на работе.

На основании ч.1 и 5 ст.167 ГПК РФ, лица, участвующие в деле, обязаны известить суд о причинах неявки и представить доказательства уважительности этих причин, Стороны вправе просить суд о рассмотрении дела в их отсутствие и направлении им копий решения суда.

Истец ФИО1 в судебном заседании пояснила, что исковые требования поддерживает в полном объеме. У них имеется в собственности двухкомнатная квартира, расположенная по адресу: 

<

адрес>. Данная квартира была приобретена нами на основании договора дарения объекта недвижимости от 

<

дата> от матери ФИО3 – М. В данной квартире осталась зарегистрированной гражданская жена покойного деда С. – ФИО2, которая не хочет выселяться с данной квартиры и не оплачивает коммунальные услуги.

Ответчик ФИО2 в судебном заседании пояснила, что она не согласна с исковыми требованиями. С С. прожила в этой 

<

адрес> лет с 1998 года, вплоть до его смерти, брак не был зарегистрирован. Когда он болел с 2006 года она сама ухаживала за ним, ездила в 

<

адрес> на лечение, родственников не было рядом. Она вела хозяйство, он не работал с 2006 года, поэтому она все сама оплачивала - все платежи, оплачивала проезды на лечение. У неё есть выписки с медицинских учреждений, коммунальные услуги она оплачивала вовремя. 

<

дата> она оплачивала в последний раз, после того, как они вступили в наследство, она прекратила оплачивать. Она ездила в 

<

адрес> на лечение к кардиологу, так как сама болеет, поэтому не смогла оплачивать. Но, за телефон и за свет она оплачивает до настоящего времени. Эту квартиру они сами подняли, она делала ремонт каждый год, все материалы покупала за свой счет, лекарства на лечение С. она покупала, из Якутска привозила. Истцы не приходили к нему, не поддерживали связь, С. говорил, что квартира за ней останется, его родственники не имеют право претендовать на имущество. Она думала, что он придет с охоты, но он умер в этот день. Она тоже имеет право на какую-то часть. Она все свои силы потратила, они постоянно вместе были до его смерти. В этой квартире она зарегистрирована с 

<

дата>. В то время у неё была своя квартира, она продала свою квартиру, он говорил, что будем вместе жить. В документах о праве собственности, написано, что квартира находится на втором этаже, а квартира находится на первом этаже. У нее в собственности ничего нет. Просит суд хотя бы одну комнату оставить. Родственники С. при его жизни не общались, но на похороны они пришли.

Свидетель М. в судебном заседании пояснила, что её отец С. с её мамой развелись, когда ей было три года, она с матерью уехали в Олекминск, привезли её в 

<

адрес>, когда она училась в третьем классе. В детстве они с отцом общались, отец жил с другой женщиной. Она не согласна с тем, что они совсем не общались, она и её старший брат общались с отцом. Она с папой переписывалась по ватсапу. Она знала что у него больное сердце, но что так критично не было. Если было бы так плохо, она бы помогла денежно. После смерти папы ей позвонил брат и сказал, что под давлением тети Пелагеи Ивановны он написал отказ от квартиры в пользу тети. Она сказала, что у нее есть сын, который живет в плохой квартире. Тогда брат сделал отказ от квартиры в пользу ее. Считает, что ответчик не имеет права претендовать на квартиру.

Свидетели Г., С., Д. и Г2, являющимися друзьями и соседями в судебном заседании подтвердили факт совместного проживания ответчика с бывшим собственником квартиры С., пояснения ответчика в части проведения ремонта в квартире, оплаты коммунальных платежей, также то, что родственники С. не общались с ним, подтвердили тот факт, что С. при жизни обещал, что квартира останется ответчику.

Суд, заслушав пояснения представителя истца, ответчика, представителя ответчика, заключение прокурора, полагавшего об удовлетворении исковых требований истца, исследовав представленные в материалах дела документы, приходит к следующему.

На основании положений статьи 35 Конституции Российской Федерации право частной собственности охраняется законом. Каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.

В соответствии со ст. 40 Конституции Российской Федерации каждому гарантируется судебная защита его прав и свобод.

В силу ст. 304 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения его прав не были соединены с лишением владения.

В соответствии с частью 1 статьи 30 Жилищного кодекса РФ, ч. 1 ст. 288, статьи 209 Гражданского кодекса РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением, собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

В силу части 1 статьи 35 ЖК РФ в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным указанным кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

Согласно статье 420 ГК РФ договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей. К обязательствам, возникшим из договора, применяются общие положения об обязательствах, если иное не предусмотрено ГК РФ.

Статьей 309 вышеназванного Кодекса предусмотрено, что обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются.

Согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости, правообладателем квартиры, расположенной по адресу: 

<

адрес>Г, 

<

адрес>, является ФИО3 на праве общей долевой собственности № от 

<

дата>, доля в праве 1/3, основание- договор дарения объекта недвижимости от 

<

дата>. 

В материалах дела имеются выписки из Единого государственного реестра недвижимости, где указаны правообладателями квартиры, расположенной по адресу: 

<

адрес>Г, 

<

адрес>, также являются ФИО1 и ФИО4, доли в праве по 1/3.

Основанием приобретения права является договор дарения от 

<

дата>, заключенный между М. и истцами на указанную выше квартиру.

М. в свою очередь получила указанную квартиру в порядке наследования после смерти собственника С., что подтверждается копией свидетельства о праве на наследство по закону от 

<

дата>.

Из справки паспортного стола от 

<

дата> ответчик зарегистрирована по адресу: 

<

адрес>Г, 

<

адрес>, дата регистрации 

<

дата>.

Из объяснений ответчика следует, что в правоуставливающих документах неправильно указан этаж, на котором находится спорная квартира. Действительно, в техническом паспорте, свидетельстве о праве на наследство, договоре дарения и выписках из ЕГРН на квартиру, расположенную по адресу: 

<

адрес>Г, 

<

адрес>, указан этаж №, однако письмом № от 

<

дата> ГУП РС(Я) «Республиканский центр технического учета и технической инвентаризации» Верхнеколымский филиал сообщает, что в техническом паспорте от 

<

дата>, инвентарный №, на квартиру, расположенную по вышеуказанному адресу, оформленный на С. был допущена техническая ошибка - неправильно указана этажность расположения квартиры, фактически данная квартира находится на первом этаже.

Свидетельские показания только подтверждают факт совместного проживания ответчика с бывшим собственником С., что не оспаривается сторонами, но не относится к вопросу утраты право пользования жилым помещением ответчиком.

Представленные ответчиком квитанции по оплате коммунальных услуг подтверждают пояснения ответчика в части несения бремени содержания спорной квартиры во время проживания с бывшим собственником, что также не оспаривается истцом.

Ответчик зарегистрирована по вышеуказанному адресу с 

<

дата> с указанием степени родства - без родства, не как член семьи собственника С., т.е. вселена была собственником не в качестве члена семьи, брак между ответчиком и собственником не был зарегистрирован.

В связи с чем, на ответчика не распространяются требования ст. 31 ЖК РФ, регламентирующие права члена семьи собственника жилого помещения.

Согласно ч.1 и ч.2 ст.30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установленыЖК РФ. Собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании, а также юридическому лицу на основании договора аренды или на ином законном основании с учетом требований, установленных гражданским и жилищным законодательством.

Судом установлено, что собственники жилого помещения (бывший собственник ФИО5 и собственники в настоящее время А-ны) не предоставляли во владение или в пользование принадлежащее им на праве собственности жилое помещение ответчику ФИО2 на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании.

Анализ предоставленных документов, пояснений истца, ответчика дает суду сделать вывод, что доводы истца нашли свое подтверждение в суде.

Изучив представленные в материалах дела документы суд находит достоверно установленным факт, что ФИО2 утратила право пользования указанной квартирой, расположенной по адресу: 

<

адрес>Г, 

<

адрес>.

При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу об обоснованности предъявленных ФИО3, ФИО1, от своего имени и в интересах несовершеннолетней дочери ФИО4 исковых требований к ФИО2, утратившей право пользования жилой площадью по адресу: пос. 

<

адрес>Г, 

<

адрес>.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

Р Е Ш И Л:

Иск ФИО3, ФИО1, от своего имени и в интересах несовершеннолетней дочери ФИО4 к ФИО2 о признании утратившей право пользования жилым помещением, удовлетворить.

Признать ФИО2 утратившей право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: 

<

адрес>(Якутия), 

<

адрес>Г, 

<

адрес>.

Настоящее решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный суд Республики Саха (Якутия) через Верхнеколымский районный суд в течение одного месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме – 25 октября 2017 года.

Судья В.Е. Соловьев