Дело № 2-312/2020

65RS0008-01-2020-000538-63

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

25 ноября 2020 г. г.Невельск

Невельский городской суд Сахалинской области в составе:

председательствующего судьи - Плешевеня О.В., 

при секретаре - Кирьяновой А.А.

рассмотрев, в открытом судебном заседании, гражданское дело по исковому заявлению общества с ограниченной ответственностью «Комфит» к ФИО1, ФИО2, действующей в интересах несовершеннолетнего ФИО3, о взыскании задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг, пени и судебных расходов, встречному исковому заявлению ФИО1 к обществу с ограниченной ответственностью «Комфит» о признании незаконными действий по начислению жилищно-коммунальных услуг в части работ, выполняемых в целях содержания систем теплоснабжения, 

У С Т А Н О В И Л:

14 мая 2020 г. ООО «Комфит» обратилось в Анивский районный суд Сахалинской области с иском к ФИО1 о взыскании задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг, пени и судебных расходов, по следующим основаниям. 

ФИО1 проживает в жилом помещении № по 

<

адрес>, являясь его долевым собственником, с долей в праве, - ?. Вторая доля в праве на указанное недвижимое имущество принадлежит несовершеннолетнему. С апреля 2015 г. по 30 ноября 2019 г. ответчиком не оплачена задолженность за поставленные жилищно-коммунальные услуги в виде содержания и текущего ремонта, электроэнергии на общедомовые нужды, размер которой составил 

<

данные изъяты> рублей. Сумма пени за несвоевременную оплату услуг составила 

<

данные изъяты> рублей. На основании изложенного, со ссылкой на статьи 30, 32, 153 и 155 Жилищного кодекса Российской Федерации, пункт 2 Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от 06 мая 2011 г. №, просит суд взыскать с ответчика в его пользу указанные суммы задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг и пени, а также судебные расходы в размере 3 687, 12 рублей. 

Определением Анивского районного суда от 01 июня 2020 г. гражданское дело по иску ООО «Комфит» передано по подсудности в Невельский городской суд. 

Определением Невельского городского суда от 03 июля 2020 г. дело принято к производству суда. 

Определением Невельского городского суда от 28 августа 2020 г. в качестве соответчика по делу привлечена ФИО2, действующая в интересах несовершеннолетнего ФИО3

Определением Невельского городского суда от 07 октября 2020 г. принято встречное исковое заявление ФИО1 к ООО «Комфит» о признании незаконными действий по начислению жилищно-коммунальных услуг в части работ, выполняемых в целях содержания систем теплоснабжения. В обоснование встречных исковых требований истец по встречному иску в лице представителя ФИО4 указывает, что ООО «Комфит» ненадлежащим образом исполняют обязанности по содержанию жилого фонда, а именно, работ, выполняемых в целях надлежащего содержания систем теплоснабжения в многоквартирном доме в виде отопления и горячего водоснабжения. Указанные работы предусмотрены пунктом 19 минимального перечня услуг и работ, необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме, и порядке их оказания и выполнения, утвержденного Постановлением Правительства Российской Федерации от 03 апреля 2013 г. № 290. К работам, выполняемым в целях надлежащего содержания систем теплоснабжения в многоквартирных дома, относятся: испытание на прочность и плотность (гидравлические испытания) узлов ввода и систем отопления; проведение пробных пусконаладочных работ (пробные топки); удаление воздуха из системы отопления; промывка централизованных систем теплоснабжения для удаления накипно-коррозионных отложений. Поскольку начисление за данные виды услуг ООО «Комфит» производило в спорный период, полагает требования истца о взыскании задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг в части работ, выполняемых в целях содержания систем теплоснабжения, - незаконными. На основании изложенного, просит суд признать незаконными действия ООО «Комфит» по начислению жилищно-коммунальных услуг в части работ, выполняемых в целях содержания систем теплоснабжения, в период с апреля 2015 г. по ноябрь 2019 г. 

В судебное заседание по делу явился представитель истца по встречному иску ФИО4

Иные участвующие в деле лица в суд не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены, просили рассмотреть дело в их отсутствие. 

При таких обстоятельствах, суд определяет рассмотреть дело в отсутствие неявившихся участников процесса. 

В судебном заседании представитель истца по встречному иску ФИО4 встречные исковые требования поддержал по изложенным в иске основаниям. Также поддержал ранее заявленные ходатайства о применении к требованиям истца срока исковой давности и об уменьшении размера пени в связи с их несоразмерностью последствиям нарушения обязательства. Исковые требования ООО «Комфит» не признал, за исключением требований об оплате электроэнергии на общедомовые нужды.

Выслушав представителя истца по встречному иску, исследовав совокупность представленных по делу доказательств, суд приходит к следующему. 

Как следует из материалов дела, согласно выписки из Единого государственного реестра недвижимости об объекте недвижимости от 09 июля 2020 г., ФИО1 и несовершеннолетний ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ рождения, являются долевыми собственниками жилого помещения по 

<

адрес>, с долей в праве каждого, - ?. 

Законным представителем несовершеннолетнего ФИО3 является ФИО2 

Согласно протоколов внеочередного общего собрания собственников помещений многоквартирного дома № от 29 марта 2015 г. и № от 23 мая 2018 г., ООО «Комфит» (ранее, до 12 июля 2018 г.имевшее наименование ООО «Комфорт»), осуществляет управление многоквартирным домом по 

<

адрес>, предоставляя услуги по содержанию и текущему ремонту общего имущества данного многоквартирного дома, а также электроэнергию на общедомовые нужды. 

При этом стоимость тарифа по содержанию и текущему ремонту жилья, согласно протокола № от 29 марта 2015 г. утверждена в сумме 

<

данные изъяты> рублей, согласно протокола № от 23 мая 2018 г., - 

<

данные изъяты> рублей. 

Электроэнергию на общедомовые нужды истец поставляет в соответствии с договором энергоснабжения № от 23 марта 2017 г., заключенным с ПАО «Сахалинэнерго». 

Согласно расчета задолженности по лицевому счету № ФИО1, задолженность ответчиков за предоставленные истцом жилищно-коммунальные услуги за период с апреля 2015 г. по ноябрь 2019 г. включительно составила 

<

данные изъяты> рублей. 

04 декабря 2019 г. мировым судьей судебного участка № 2 Анивского района Сахалинской области вынесен судебный приказ о взыскании с ФИО1 в пользу истца задолженности за жилищно-коммунальные услуги в указанном размере и неустойки за просрочку обязательств в сумме 

<

данные изъяты> рублей, однако определением мирового судьи от 06 февраля 2020 г. судебный приказ отменен в связи с поступившими от ответчика возражениями. 

В силу части 3 статьи 30 Жилищного кодекса Российской Федерации, собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме.

В соответствии с пунктом 1 части 1 статьи 36 Жилищного кодекса Российской Федерации собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, в частности помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы). 

Часть 1 статьи 153 Жилищного кодекса Российской Федерации обязывает граждан своевременно вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. 

Согласно части 2 статьи 154 Жилищного кодекса Российской Федерации, плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя, в частности: плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, а также за холодную воду, горячую воду, электрическую энергию, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме, за отведение сточных вод в целях содержания общего имущества в многоквартирном доме (далее также - коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме); плату за коммунальные услуги.

В соответствии с положениями частей 1, 7 статьи 155 Жилищного кодекса Российской Федерации плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом.

Собственники помещений в многоквартирном доме, в котором не созданы товарищество собственников жилья либо жилищный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив и управление которым осуществляется управляющей организацией, плату за жилое помещение и коммунальные услуги вносят этой управляющей организации, за исключением случаев, предусмотренных статьей 171 настоящего Кодекса.

Согласно части 1 статьи 156, части 1 статьи 157 Жилищного кодекса Российской Федерации размер платы за содержание жилого помещения в многоквартирном доме, в котором не созданы товарищество собственников жилья либо жилищный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив, определяется на общем собрании собственников помещений в таком доме, которое проводится в порядке, установленном статьями 45 - 48 настоящего Кодекса, за исключением размера расходов, который определяется в соответствии с частью 9.2 настоящей статьи. Размер платы за содержание жилого помещения в многоквартирном доме определяется с учетом предложений управляющей организации и устанавливается на срок не менее чем один год.

Размер платы за коммунальные услуги рассчитывается исходя из объема потребляемых коммунальных услуг, определяемого по показаниям приборов учета, а при их отсутствии исходя из нормативов потребления коммунальных услуг (в том числе нормативов накопления твердых коммунальных отходов), утверждаемых органами государственной власти субъектов Российской Федерации в порядке, установленном Правительством Российской Федерации. 

При таких обстоятельствах, предоставление ООО «Комфит» жилищно-коммунальных услуг по содержанию и текущему ремонту, а также электроэнергии на общедомовые нужды, - влечет обязанность ответчиков по первоначальному иску своевременно производить оплату за указанные жилищно-коммунальные услуги в соответствии с установленными тарифами. 

Размер тарифов по содержанию и текущему ремонту жилья, как указано выше, установлен решениями общих собраний собственников помещений многоквартирного дома, которые не оспорены в соответствующем порядке. 

Вместе с тем, как установлено судом, ответчиками ответчиков по первоначальному иску обязанность по оплате предоставленных им истцом жилищно-коммунальных услуг в полном объеме не исполнена. 

При этом суд признает неподлежащими удовлетворению встречные исковые требования ФИО1 к ООО «Комфит» о признании незаконными действий по начислению жилищно-коммунальных услуг в части работ, выполняемых в целях содержания систем теплоснабжения, в силу следующего. 

Согласно приложения № 1 к договору управления многоквартирным домом №, ООО «Комфит» оказывает услуги по содержанию и ремонту общедомового имущества многоквартирного дома по 

<

адрес>, включающие, в частности, услуги по испытанию трубопроводов систем центрального теплоснабжения, восстановлению работоспособности, подготовки системы отопления к зимнему сезону. 

В соответствии с пунктом 10 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от 13 августа 2006 года N 491, общее имущество должно содержаться в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации (в том числе о санитарно-эпидемиологическом благополучии населения, техническом регулировании, защите прав потребителей) в состоянии, обеспечивающем, в частности: соблюдение характеристик надежности и безопасности многоквартирного дома; соблюдение прав и законных интересов собственников помещений, а также иных лиц; постоянную готовность инженерных коммуникаций, приборов учета и другого оборудования, входящих в состав общего имущества, для предоставления коммунальных услуг (подачи коммунальных ресурсов) гражданам, проживающим в многоквартирном доме, в соответствии с Правилами предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов.

Указанным Постановлением Правительства РФ от 13 августа 2006 года N 491 также утверждены Правила изменения размера оплаты за содержание и ремонт жилого помещения в случае оказания услуг и выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность.

В соответствии с пунктами 7 – 8, 15 указанных Правил, собственники помещений вправе обратиться с заявлением об изменении размера платы к ответственному лицу, которое может быть направлено в письменной форме или сделано устно в течение 6 месяцев после соответствующего нарушения и подлежит обязательной регистрации лицом, которому оно направлено.

Факт выявления ненадлежащего качества услуг и работ и (или) превышения установленной продолжительности перерывов в оказании услуг или выполнении работ отражается в акте нарушения качества или превышения установленной продолжительности перерыва в оказании услуг или выполнении работ. Указанный акт является основанием для уменьшения размера платы за содержание и ремонт жилого помещения. 

Таким образом, перерасчет платы за жилое помещение вследствие оказания услуг ненадлежащего качества либо их неоказания может быть произведен на основании заявления потребителя и акта, составленного на основании такого заявления ответственным лицом.

Вместе с тем, истцом по встречному иску не представлено доказательств обращения в управляющую компанию с соответствующими заявлениями об изменении размера оплаты за содержание и ремонт жилого помещения в связи с предоставлением данных услуг ненадлежащего качества либо их непредоставления. 

Предоставленные сторонами акты выполненных работ и осмотра помещения от 12 октября 2015 г., 04 февраля 2016 г., 29 ноября 2018 г., 14 февраля 2019 г., доказательствами, подтверждающими факт невыполнения истцом обязанностей по надлежащему содержанию жилого помещения, - не являются. 

При таких обстоятельствах, суд отказывает ФИО1 в удовлетворении встречных исковых требований в полном объеме. 

Вместе с тем, суд признает исковые требования истца по первоначальному иску подлежащими частичному удовлетворению в силу следующего. 

Согласно заявления от 01 сентября 2020 г., ответчиками по первоначальному иску заявлено о пропуске срока исковой давности. 

В соответствии с положениями статьи 196, части 1 статьи 200 Гражданского кодекса Российской Федерации, общий срок исковой давности установлен в три года.

Течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо знало или должно было узнать о нарушении своего права и о том, кто является надлежащим ответчиком по иску о защите этого права.

Согласно разъяснениям Верховного Суда Российской Федерации, содержащимся в пунктах 17 - 18 постановления Пленума от 29 сентября 2015 года N 43 "О некоторых вопросах, связанных с применением норм Гражданского кодекса Российской Федерации об исковой давности", срок исковой давности не течет с момента обращения за судебной защитой, в том числе со дня подачи заявления о вынесении судебного приказа либо обращения в третейский суд, если такое заявление было принято к производству.

В случае отмены судебного приказа, если неистекшая часть срока исковой давности составляет менее шести месяцев, она удлиняется до шести месяцев.

При таких обстоятельствах, обращение истца по первоначальному иску в суд с заявлением о выдаче судебного приказа в ноябре 2019 г. свидетельствует о пропуске им срока исковой давности за период с апреля 2015 г. по ноябрь 2016 г. 

Согласно положений статьи 199 Гражданского кодекса Российской Федерации истечение срока исковой давности, о применении которой заявлено стороной в споре, является основанием к вынесению судом решения об отказе в иске.

При таких обстоятельствах, суд определяет подлежащей солидарному взысканию с ответчиков по первоначальному иску задолженность по оплате за жилищно-коммунальные услуги, с учетом частичного ее погашения в мае – июне, августе и октябре 2017 г. в сумме 

<

данные изъяты> рублей, - в сумме 

<

данные изъяты> рублей 20 копеек, за период с ноября 2016 по ноябрь 2019 г. 

В соответствии с частью 14 статьи 155 Жилищного кодекса Российской Федерации лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги, обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты, произведенной в течение девяноста календарных дней со дня наступления установленного срока оплаты, либо до истечения девяноста календарных дней после дня наступления установленного срока оплаты, если в девяностодневный срок оплата не произведена. 

Согласно представленного истцом по первоначальному иску расчета, сумма пени за неуплату в установленный срок жилищно-коммунальных услуг за период с апреля 2015 г. по ноябрь 2019 г. составляет 

<

данные изъяты> рублей. 

Однако, с учетом заявления ответчиков по первоначальному иску о применении срока исковой давности, сумма пени составит 

<

данные изъяты> рублей 56 копеек.

В силу части 1 статьи 333 Гражданского кодекса Российской Федерации, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку. 

Вместе с тем, исходя из размера взыскиваемой судом задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг, а также обстоятельств дела, суд не усматривает несоразмерность пени последствиям нарушения ответчиками по первоначальному иску обязательств, в связи с чем не применяет указанные положения гражданского законодательства. 

При таких обстоятельствах, суд взыскивает с ответчиков в солидарном порядке сумму пени в 

<

данные изъяты> рублей 56 копеек.

В силу части 1 статьи 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы. 

С учетом изложенного, суд взыскивает с ответчиков по первоначальному иску в пользу истца судебные расходы в виде оплаченной при предъявлении иска государственной пошлины, в равных долях, пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, - в сумме 1 112 рублей 92 копейки с каждого. 

В удовлетворении остальной части исковых требований о взыскании задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг, пени и судебных расходов, - суд ООО «Комфит» отказывает. 

Руководствуясь статьями 194 - 199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования общества с ограниченной ответственностью «Комфит» к ФИО1, ФИО2, действующей в интересах несовершеннолетнего ФИО3 о взыскании задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг, пени и судебных расходов, - удовлетворить частично. 

Взыскать солидарно с ФИО1, ФИО2, действующей в интересах несовершеннолетнего ФИО3, в пользу общества с ограниченной ответственностью «Комфит» задолженность по оплате за жилищно-коммунальные услуги в сумме 

<

данные изъяты> рублей 20 копеек, пени в сумме 

<

данные изъяты> рублей 56 копеек, итого, в общей сумме, - 

<

данные изъяты> рублей 76 копеек (

<

данные изъяты> рублей семьдесят шесть копеек). 

Взыскать с ФИО1 в пользу общества с ограниченной ответственностью «Комфит» судебные расходы в виде оплаченной при предъявлении иска государственной пошлины в сумме 1 112 рублей 92 копейки (одна тысяча сто двенадцать рублей девяносто две копейки). 

Взыскать с ФИО2, действующей в интересах несовершеннолетнего ФИО3, в пользу общества с ограниченной ответственностью «Комфит» судебные расходы в виде оплаченной при предъявлении иска государственной пошлины в сумме 1 112 рублей 92 копейки (одна тысяча сто двенадцать рублей девяносто две копейки). 

В удовлетворении остальной части исковых требований обществу с ограниченной ответственностью «Комфит», - отказать. 

В удовлетворении встречных исковых требований ФИО1 к обществу с ограниченной ответственностью «Комфит» о признании незаконными действий по начислению жилищно-коммунальных услуг в части работ, выполняемых в целях содержания систем теплоснабжения, - отказать. 

Решение может быть обжаловано в Сахалинский областной суд через Невельский городской суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Мотивированное решение изготовлено 30 ноября 2020 г. 

Председательствующий судья О.В.Плешевеня