Р Е Ш Е Н И Е

И м е н е м Р о с с и й с к о й Ф е д е р а ц и и 

29 мая 2020 года г. Жигулевск

Жигулевский городской суд Самарской области в составе:

председательствующего – судьи Никоновой Л.Ф., 

при секретаре Шушкановой А.А. 

с участием:

- истца ФИО1, 

- ответчиков ФИО2, ФИО3, 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-469/2020 по иску ФИО1 к ФИО3, ФИО2 о признании наличия реестровой ошибки, исключении сведений из ЕГРН, 

У С Т А Н О В И Л:

Первоначально ФИО1 обратилась в суд с иском к ФИО4 и ФИО2, требуя:

- признать наличие реестровой ошибки в сведениях Единого государственного реестра недвижимости о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: 

<

адрес> принадлежащего на праве общей совместной собственности ФИО3 и ФИО2, исключить из ЕГРН существующие сведения о координатах характерных точек границ данного земельного участка, 

- установить местоположение границы принадлежащего истцу нежилого здания – гаража, расположенного по адресу: 

<

адрес> (л.д.9-10).

В судебном заседании ФИО1 требования иска поддержал в части признания наличия реестровой ошибки в отношении участка ответчиков и исключения из ЕГРН сведения о координатах характерных точек границ данного земельного участка. Требования об установлении местоположения границ принадлежащего ему здания гаража снял.

В обоснование иска пояснил, что ему по праву собственности принадлежит гараж по адресу: 

<

адрес>. Права на земельный участок под гаражом не оформлены. В процессе постановки строения на кадастровый учет было выявлено, что реестровая граница земельного участка под гаражом №, принадлежащего ответчикам, имеет наложение на фактические границы его гаража, что препятствует ему в постановке объекта на кадастровый учет и регистрации прав. В целях устранения реестровой ошибки просит исключить из ЕГРН существующие сведения о координатах характерных точек границ земельного участка ответчиков с КН №.

Ответчики ФИО3 и ФИО2 в судебном заседании заявили о признании иска, подтвердив, что в наличии реестровой ошибки убедились при обращении к кадастровому инженеру. Не возражают, чтобы сведения о характерных точках границах принадлежащего им участка были исключены из ЕГРН в полном объеме. 

Представитель третьего лица – администрации г.о. Жигулевск в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом (л.д.123), ходатайствовал о рассмотрении дела без его участия (л.д. 41-42).

Представитель третьего лица – ФГБУ «ФКП Росреестра» по Самарской области в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом (л.д.120, 132), о причинах неявки суд в известность не поставил.

Выслушав пояснения сторон, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст. 56 ГПК Российской Федерации, содержание которой следует рассматривать в контексте с положениями п. 3 ст. 123 Конституции Российской Федерации и ст. 12 ГПК Российской Федерации, закрепляющих принцип состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Заинтересованное лицо в соответствии с частью 1 статьи 3 ГПК РФ вправе обратиться в суд за защитой своих нарушенных или оспариваемых прав и законных интересов.

Предъявление любого иска должно иметь своей целью восстановление нарушенных или оспариваемых прав и законных интересов обратившегося в суд лица, установление наличия у истца принадлежащего ему субъективного материального права, а также установление факта нарушения ответчиком прав и законных интересов истца.

Защита гражданских прав осуществляется способами, установленными статьей 12 Гражданского кодекса Российской Федерации, а также иными способами, предусмотренными законом. Способ защиты должен соответствовать содержанию нарушенного права и характеру нарушения. Необходимым условием применения того или иного способа защиты гражданских прав является обеспечение восстановления нарушенного права истца (пункт 1 статьи 11 ГК РФ).

В соответствии с п. 3 ст. 6 Земельного кодекса Российской Федерации земельный участок как объект права собственности и иных предусмотренных названным Кодексом прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи. В случаях и в порядке, которые установлены федеральным законом, могут создаваться искусственные земельные участки.

С 1 января 2017 года вступил в силу Федеральный закон от 13.07.2015 года N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" (далее также ФЗ от 13.07.2015 N 218-ФЗ).

Согласно ч. 2 ст. 1 ФЗ от 13.07.2015 N 218-ФЗ Единый государственный реестр недвижимости является сводом достоверных систематизированных сведений об учтенном в соответствии с настоящим Федеральным законом недвижимом имуществе, о зарегистрированных правах на такое недвижимое имущество, основаниях их возникновения, правообладателях, а также иных установленных в соответствии с настоящим Федеральным законом сведений.

В силу ст. ст. 7, 8 ФЗ от 13.07.2015 N 218-ФЗ Единый государственный реестр недвижимости состоит, в числе прочего, из реестра объектов недвижимости (кадастр недвижимости), включающий характеристики объекта недвижимости, позволяющие определить такой объект недвижимости в качестве индивидуально-определенной вещи, описание местоположения объекта недвижимости, площадь земельного участка, а также характеристики, которые определяются и изменяются в результате образования земельных участков, уточнения местоположения границ земельных участков, строительства и реконструкции зданий, сооружений, помещений и машино-мест, перепланировки помещений.

Аналогичные положения содержались в ст. 12 ФЗ от 21 июля 1997 года N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" и в ст. ст. 1, 7 ФЗ от 24 июля 2007 года N 221-ФЗ "О государственном кадастре недвижимости" (далее ФЗ от 24 июля 2007 года N 221-ФЗ, утративший силу с 1 января 2017 года).

С 01.01.2017 исправление ошибок, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости, урегулировано статьей 61 ФЗ от 13.07.2015 N 218-ФЗ, согласно которой воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости (ч. 3 ст. 61 ФЗ от 13.07.2015 N 218-ФЗ).

На основании части 4 статьи 61 ФЗ от 13.07.2015 N 218-ФЗ в случаях, если существуют основания полагать, что исправление технической ошибки в записях и реестровой ошибки может причинить вред или нарушить законные интересы правообладателей или третьих лиц, которые полагались на соответствующие записи, содержащиеся в ЕГРН, такое исправление производится только по решению суда. В суд с заявлением об исправлении технической ошибки в записях и реестровой ошибки также вправе обратиться орган регистрации прав.

Согласно частям 4, 5 ФЗ от 24.07.2007 N 221-ФЗ "О государственном кадастре недвижимости" (в редакции, действовавшей до 01.01.2017), если иное не предусмотрено настоящей статьей, кадастровая ошибка в сведениях подлежит исправлению в порядке, установленном для учета изменений соответствующего объекта недвижимости (если документами, которые содержат такую ошибку и на основании которых внесены сведения в государственный кадастр недвижимости, являются документы, представленные в соответствии со статьей 22 настоящего Федерального закона заявителем), или в порядке информационного взаимодействия (если документами, которые содержат такую ошибку и на основании которых внесены сведения в государственный кадастр недвижимости, являются документы, поступившие в орган кадастрового учета в порядке информационного взаимодействия) либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении такой ошибки.

Границы являются главным индивидуализирующим признаком земельного участка и определяются при выполнении кадастровых работ по межеванию (часть 4.2 статьи 1 ФЗ от 24.07.2007 N 221-ФЗ; часть 2 статьи 8 ФЗ от 13.07.2015 N 218-ФЗ).

Местоположение границ земельного участка в силу пункта 7 статьи 38 ФЗ N 221-ФЗ (в редакции, действовавшей до 01.01.2017), части 8 статьи 22 ФЗ от 13.07.2015 N 218-ФЗ устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части.

По смыслу закона, целью исправления реестровой (кадастровой) ошибки является приведение данных о фактических границах земельного участка, содержащихся в ЕГРН в соответствии с фактическими границами, установленными на местности, в соответствии с которыми земельный участок предоставлялся заявителю и существует на местности, такое исправление допускается в случае отсутствия спора о границах земельных участков, т.е. данным способом защиты нарушенного права должны разрешаться вопросы исключительно технического характера. Предметом доказывания по иску об исправлении реестровой ошибки является возникшая в процессе осуществления кадастровых работ ошибка в документе, воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости (далее ЕГРН), наличие которой нарушает права истца.

Из материалов дела следует, что решением Жигулевского городского суда от ДД.ММ.ГГГГ, вступившим в законную силу ДД.ММ.ГГГГ, за ФИО1 признано право собственности на гараж площадью 20, 3 кв.м, расположенный по адресу: 

<

адрес> (л.д.17). Права на данное нежилое строение и на земельный участок под ним в ЕГРН не зарегистрированы (л.д. 63, 84).

Согласно предоставленного в дело заключения кадастрового инженера (л.д.11-12) местоположение границ гаража истца определено в следующих координатах:

№

X

Y

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

Указанный каталог координат был направлен судом в ФГБУ «ФКП Росреестра» по Самарской области (л.д.22).

Из ответа ФГБУ «ФКП Росреестра» по Самарской области на запрос суда следует, что при внесении в ЕГРН сведений о координатах характерных точек границ здания, расположенного по адресу: 

<

адрес> в соответствии с представленным каталогом координат, по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ выявлено наложение границ указанного строения на границы участка с КН №. Одновременно представлено графическое изображение (л.д. 65-66).

Из заключения кадастрового инженера ФИО5 от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 130-131) следует, что в ходе кадастровых процедур в отношении здания гаража по адресу: 

<

адрес>, было выявлено пересечение границ здания с ранее учтенным земельным участком с КН № сведения о границе которого в ЕГРН внесены неверно, имеют реестровую ошибку в определении координат, т.к. образуется пересечение границ, что не соответствует фактическому расположению границ на местности. Обстоятельствами, послужившими для возникновения реестровой ошибки явилось смещение границ земельного участка под гараж №. 

Земельный участок с КН № по адресу: 

<

адрес>, принадлежит по праву общей совместной собственности ФИО3 и ФИО2 (л.д.61-62), сведения о границах участка в ЕГРН внесены на основании плана, составленного МУП «Кадастровое бюро» ДД.ММ.ГГГГ (л.д.77-80).

Оценивая перечисленные выше доказательства, суд приходит к выводу о наличии реестровой ошибки при выполнении МУП «Кадастровое бюро» описания границ земельного участка с КН № повлекшей за собой наложение реестровой границы участка ответчиков на территорию участка под гаражом истца. Спор о границах участка на местности между сторонами отсутствует. При указанных обстоятельствах, принимая также признание иска ответчиками, как не противоречащее закону и не нарушающее прав и интересов других лиц, реестровая ошибка подлежит исправлению путем исключения из ЕГРН существующих сведений о координатах характерных точек границ земельного участка ответчиков. Исправление выявленной реестровой ошибки иным способом (путем установления местоположения границ в соответствии с их фактическим расположением) в настоящее время невозможно, поскольку из заключения кадастрового инженера ФИО5 следует, что фактические границы участка ответчиков в полном объеме не определены, установлено только фактическое местоположение границы участка, смежной со зданием истца, сведения о фактическом местоположении остальной части границы участка не представлены, что может повлечь за собой уменьшение площади объекта.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО1 удовлетворить.

Признать наличие реестровой ошибки в сведениях Единого государственного реестра недвижимости о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу

<

адрес>, принадлежащего на праве общей совместной собственности ФИО3 и ФИО2, исключить из ЕГРН существующие сведения о координатах характерных точек границ данного земельного участка. 

Решение может быть обжаловано в Самарский областной суд в течение месяца со дня его изготовления в окончательной форме путем подачи жалобы в Жигулевский городской суд.

Судья Л.Ф.Никонова

Решение в окончательной форме изготовлено 4 июня 2020 года.

Судья Л.Ф.Никонова