Дело № 2-5142/2018

Р Е Ш Е Н И Е

 

Именем Российской Федерации

09 июля 2018 года г.Благовещенск 

Благовещенский городской суд Амурской области в составе председательствующего судьи Касымовой А.А., при секретаре Гайнулиной Е.Д., с участием ФИО1, рассмотрев в открытом судебном заседании в г.Благовещенске гражданское дело по иску ФИО1 к администрации г. Благовещенска о признании права собственности на гараж,

установил:

ФИО1 обратился в суд с указанным иском, в обоснование указав, что постановлением администрации г.Благовещенска от 11 сентября 1997 года №2455 ГСК № 73 был выделен в аренду земельный участок, расположенный в 410 квартале г.Благовещенска, для выполнения благоустройства и дальнейшей эксплуатации гаражей. ФИО1 было приобретено право пользования гаражом №138, общей площадью 26,0 кв.м. В последующем указанному гаражу был присвоен кадастровый номер ***. С момента постройки спорного гаража и по настоящее время ФИО1 пользуется гаражом, несет бремя его содержания, претензий от третьих лиц не имеет. ФИО1 обратился в Управление Росреестра по Амурской области с заявлением о государственной регистрации права на указанный гараж, однако ему было отказано, в связи с тем, что в составе приложенных документов отсутствует справка ГСК №73 о выплате пая. Просит признать за ним право собственности на гараж с кадастровым номером ***, расположенный в 410 квартале г.Благовещенска, в силу приобретательной давности.

В судебном заседании истец настаивал на удовлетворении заявленных требований, привел доводы, аналогичные изложенным в исковом заявлении. 

Представитель ответчика администрации г.Благовещенска, извещенный надлежащим образом о месте и времени рассмотрения дела, в судебное заседание не явился, просил рассмотреть дело без участия представителя. Суд, руководствуясь ч.3 и ч.5 ст.167 ГПК РФ, определил рассмотреть дело при данной явке. 

Представитель администрации г.Благовещенска изложил свою позицию по делу в письменном отзыве, согласно которому истцом в материалы дела не представлены документы, позволяющие определить местоположение гаража, в связи с чем, полагает что истцом не представлено доказательств бесспорного возникновения у него права собственности на гараж.

Исследовав материалы дела, выслушав пояснения истца, показания свидетелей, суд приходит к следующим выводам.

В силу ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем признания права.

Материалами дела установлено, что постановлением администрации г. Благовещенска от 11.09.1997 года № 2455 ГСК № 73 был выделен в аренду земельный участок, общей площадью 24913 кв.м., расположенный в 410 квартале г. Благовещенска, для выполнения благоустройства и дальнейшей эксплуатации гаражей.

К данному постановлению был составлен список членов ГСК № 73, под номером 79 числится ФИО1, гараж № 138.

Постановлением мэра г. Благовещенска от 17 февраля 1999 года №325 был утвержден акт государственной комиссии от 12 февраля 1999 года по приемке в эксплуатацию индивидуальных гаражей в квартале 410г.Благовещенска.

Индивидуальные признаки спорного гаража содержатся в кадастровой выписке от 16 января 2018 года, согласно которой гараж 1999 года постройки, площадь 26,0 кв.м, кадастровый номер ***.

Истцом также в материалы дела представлен межевой план, изготовленный кадастровым инженером ООО «Префект» ФИО2, согласно которого земельный участок под гаражом находится в границах согласно прилагаемым материалам, существует более 15 лет, заявитель имеет право на приобретение сформированного участка, по данным ГКН на территории образуемого земельного участка объекты капитального строительства не зарегистрированы. 

Согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости от 05 июня 2018 года данные о правообладателе нежилого здания, с кадастровым номером ***, отсутствуют.

В судебном заседании установлено и сторонами не оспаривалось, что ФИО1 пользуется гаражом с 1999 года, несет бремя его содержания. 

Данные доводы также подтвердили допрошенные в ходе судебного заседания свидетели.

Так, свидетель ФИО3 пояснил суду, что он с истцом вместе строил гаражи в 1997 году собственными силами в течение 2-х лет, истец всегда пользовался своим гаражом сам и только по его целевому назначению, притязаний третьих лиц на указанный гараж никогда не было.

Свидетель ФИО4 суду пояснил, что истец строил свой гараж в 1997-1999 годах; пользуется им постоянно по целевому назначению, возражений и притязаний от третьих лиц по поводу гаража не поступало.

Показания свидетелей, предупрежденных об уголовной ответственности, принимаются судом в качестве допустимых доказательств по делу, оснований сомневаться в них у суда нет.

В соответствии со ст. 131 ГК РФ право собственности на недвижимые вещи подлежит государственной регистрации в едином государственном реестре учреждениями юстиции. Порядок такой регистрации установлен Законом «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним». 

Гражданин приобретает право собственности на недвижимое имущество с момента государственной регистрации. 

Согласно ст.8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, в том числе из актов государственных органов и органов местного самоуправления.

В силу ч.2, 3 ст.218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества. 

В соответствии с п.15, 16 совместного постановления Пленума ВС РФ №10 и Пленума ВАС РФ №22 от 29 апреля 2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» в силу пункта 1 статьи 234 ГК РФ лицо – гражданин или юридическое лицо, не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

При разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее:

- давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности;

- давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества;

- давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. В случае удовлетворения иска давностного владельца об истребовании имущества из чужого незаконного владения имевшая место ранее временная утрата им владения спорным имуществом перерывом давностного владения не считается. Передача давностным владельцем имущества во временное владение другого лица не прерывает давностного владения. Не наступает перерыв давностного владения также в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца (пункт 3 статьи 234 ГК РФ);

- владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине статья 234 ГК РФ не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).

По смыслу статей 225 и 234 ГК РФ право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.

Таким образом, суд приходит к выводу, что истец добросовестно, открыто и непрерывно владеет и пользуются гаражом №138 как собственным более 18 лет, притязаний со стороны третьих лиц на данное имущество не имеется. Принимая во внимание невозможность получения истцом иным образом, кроме как в судебном порядке, документа, подтверждающего его право на гараж, суд приходит к выводу, что требование о признании за истцом права собственности на гараж в силу приобретательной давности подлежит удовлетворению. 

На основании изложенного и руководствуясь ст.194-199 ГПК РФ, суд

решил:

исковое заявление ФИО1 к администрации г.Благовещенска о признании права собственности на гараж удовлетворить.

Признать за ФИО1 собственности на объект недвижимого имущества – гараж, общей площадью 26,0 кв.м, с кадастровым номером ***, расположенный по адресу: 

<

...> в силу приобретательной давности.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Амурский областной суд через Благовещенский городской суд в течение одного месяца со дня его изготовления в окончательной форме.

Председательствующий А.А. Касымова

Решение в окончательной форме изготовлено 13 июля 2018 года.