Дело № 2-2177/2018 

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

25 июня 2018 года г.Челябинск

Ленинский районный суд г. Челябинска в составе:

председательствующего Чернецовой С.М.

при секретаре Валитовой Е.М. 

с участием прокурора Нецветаевой Н.Г.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2, ФИО3, действующей за себя и в интересах несовершеннолетних детей ФИО4 К, о признании утратившими право пользования жилым помещением, 

У С Т А Н О В И Л:

ФИО1 обратилась с иском к ФИО2, ФИО3, действующей за себя и в интересах несовершеннолетних детей ФИО4, ФИО5, о признании утратившими право пользования жилым помещением, расположенном по адресу: 

<

адрес>.

В обоснование исковых требований указала, что ФИО1 является собственником указанной квартиры. Ответчики являются бывшими собственниками спорного жилого помещения. Однако, на момент рассмотрения дела в суде ответчики зарегистрированы и проживают в спорной квартире. Регистрация и проживание ответчиков в принадлежащем истцу на праве собственности жилом помещении ограничивает права владения, пользования и распоряжения жилым помещением.

Истец – ФИО1 в судебное заседание не явилась, извещена, просила дело рассмотреть в свое отсутствие.

Представитель истца – ФИО6, действующий на основании доверенности, в судебном заседании исковые требования поддержал.

Ответчики – ФИО2, ФИО3, действующая за себя и в интересах несовершеннолетних детей ФИО4, ФИО5, в судебном заседании исковые требования не признали. Пояснили, что указанная квартира является их единственным местом жительства. В настоящее время они обжалуют решение суда, которым обращено взыскание на 

<

адрес>. 

Выслушав пояснения сторон, исследовав письменные материалы дела, суд находит исковые требования ФИО1 подлежащими удовлетворению.

В силу ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

В соответствии со ст. 288 ГК РФ, ст. 30 ЖК РФ собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением.

При рассмотрении дела было установлено, что решением Ленинского районного суда 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ удовлетворены исковые требования ПАО Банка ВТБ 24, в том числе, обращено взыскание на квартиру, расположенную по адресу: 

<

адрес>, принадлежащую на праве собственности ФИО2, ФИО3 Решение суда вступило в законную силу ДД.ММ.ГГГГ. Решение суда вступило в законную силу.

ДД.ММ.ГГГГ между Банк ВТБ (ПАО) (продавец) и ФИО1 (покупатель) заключен договор купли-продажи квартиры, расположенной по адресу: 

<

адрес>.

В настоящее время в указанном жилом помещении зарегистрированы и фактически проживают ответчики. 

Указанные обстоятельства дела подтверждаются письменными 

<

данные изъяты>

В соответствии со ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В силу п. 2 ст. 235 ГК РФ право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам, отказе собственника от права собственности, гибели или уничтожении имущества и при утрате права собственности на имущество в иных случаях, предусмотренных законом.

Согласно п. 2 ст. 292 ГК РФ переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника.

В случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им); если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда (ч. 1 ст. 35 ЖК РФ).

Поскольку право собственности ответчиков на жилое помещение, расположенное по адресу: 

<

адрес>, прекращено, то бывший собственники утратили право пользования указанным жилым помещением и подлежит выселению без предоставления другого жилого помещения на основании ч. 1 ст. 35 ЖК РФ, ст. ст. 304, 235 ГК РФ. 

Оснований для сохранения права пользования спорным жилым помещением за ответчиками у суда не имеется, так как новый собственник не принимал решения о вселении ответчиков в спорное жилое помещение после заключения ДД.ММ.ГГГГ договора купли-продажи квартиры. 

Поскольку квартира, расположенная по адресу: 

<

адрес>, являлась предметом ипотеки, взыскание на спорную квартиру обращено вступившим в законную силу решением суда, собственником квартиры в настоящее время является ФИО1, то право пользования квартирой ответчиков прекращается.

Согласно ч. ч.1, 2 ст. 31 ЖК РФ члены семьи собственника жилого помещения имеют право пользования данным жилым помещением наравне с его собственником, если иное не установлено соглашением между собственником и членами его семьи. К членам семьи собственника жилого помещения относятся проживающие совместно с данным собственником в принадлежащем ему жилом помещении его супруг, а также дети и родители. Другие родственники, и в исключительных случаях иные граждане могут быть признаны членами семьи собственника, если они вселены собственником в качестве членов своей семьи.

Согласно п. 2 ст. 20 ГК РФ местом жительства несовершеннолетних, не достигших 14-ти лет, признается местожительство их родителей, усыновителей или опекунов.

Поскольку право собственности ФИО2, ФИО3 на спорное жилое помещение прекращено, то соответственно, несовершеннолетние дети ФИО4, ФИО5 также утратили право пользования указанным жилым помещением и подлежат выселению без предоставления другого жилого помещения на основании пп. 1 п. 2 ст. 235, 304 ГК РФ.

С учетом изложенного исковые требования ФИО1 о признании ответчиков утратившими право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: 

<

адрес>, подлежит удовлетворению.

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ суд,

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО1 удовлетворить.

Признать ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5 утратившими право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: 

<

адрес>.

Решение может быть обжаловано в Челябинский областной суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Председательствующий С.М. Чернецова