72RS0022-01-2024-000302-41

Дело № 2-219/2024

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации 

с. Уват Тюменской области 27 июня 2024 года 

Уватский районный суд Тюменской области в составе: 

председательствующего судьи Русакова К.А., при секретаре Двойниковой О.С.,

с участием представителя истца администрации Уватского муниципального района Тюменской области ФИО3, действующей на основании письменной доверенности от 24.07.2023,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску администрации Уватского муниципального района Тюменской области к ФИО4 о взыскании задолженности по арендной плате и пени, расторжении договора аренды земельного участка,

УСТАНОВИЛ:

Администрация Уватского муниципального района (Адрес обезличен) обратилась в суд с иском к ответчику с требованиями взыскать по договору аренды земельного участка (Номер обезличен)-зу от (Дата обезличена) задолженность по арендной плате за период с (Дата обезличена) по (Дата обезличена) в размере 16686 рублей 86 копеек, и пени за период с (Дата обезличена) по (Дата обезличена) в размере 111440 рублей 68 копеек, расторгнуть указанный договор аренды, обязать ответчика освободить земельный участок и передать его истцу по акту приема-передачи в состоянии не хуже первоначального. 

Свои требования истец мотивировал тем, что (Дата обезличена) с ответчиком заключен договор аренды земельного участка, согласно которому ему в аренду сроком на 3 года, с (Дата обезличена) по (Дата обезличена), для ведения личного подсобного хозяйства с правом строительства жилого дома и хозяйственно-бытовых строений передан земельный участок, расположенный по адресу: (Адрес обезличен). Администрация должным образом исполнила принятые на себя обязательства и передала ответчику по акту приема-передачи данный земельный участок. Однако ответчик в нарушение условий договора своевременно не вносил арендную плату, в связи с чем образовалась указанная задолженность. По условиям договора ответчик обязан выплатить истцу пени в случае несвоевременной оплаты аренды. 

Ответчик в нарушение условия договора не использует земельный участок по целевому назначению в течение девятнадцати лет. ФИО1 письменно предлагалось расторгнуть договор аренды, однако ответа от него не поступило.

В ходе рассмотрения дела истец изменил исковые требования, указал, что ответчик погасил часть задолженности. Просил взыскать остаток задолженности по арендной плате за второй квартал 2024 года в размере 840 рублей 92 копейки, и по пени на сумму просроченной арендной платы за период с (Дата обезличена) по (Дата обезличена) в размере 671 рубль 68 копеек. В остальной части наставил на заявленных исковых требованиях. 

В судебном заседании представитель истца поддержала исковые требования по основаниям, указанным в исковом заявлении и заявлении об уточнении исковых требований. 

Ответчик ФИО1, надлежащим образом извещенный о времени и месте судебного заседания, в суд не явился, ходатайствовал о рассмотрении дела в его отсутствие, в связи с чем, и с учетом мнения представителя истца, на основании ст.167 ГПК РФ, дело рассмотрено в его отсутствие. 

Выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, суд приходит к выводу, что требования истца подлежат удовлетворению полностью по следующим основаниям.

(Дата обезличена) между Уватским муниципальным районом и ответчиком заключен договор (Номер обезличен)-зу аренды земельного участка с кадастровым номером 72:18:0201001:0168, расположенного по адресу: (Адрес обезличен), для ведения личного подсобного хозяйства с правом строительства жилого дома и хозяйственно-бытовых строений. Срок действия договора установлен на период с (Дата обезличена) по (Дата обезличена), определена арендная плата и сроки внесения арендных платежей, права и обязанности сторон, а также иные условия (л.д.9-13). 

(Дата обезличена) указанный земельный участок передан арендатору по акту приема-передачи (л.д.14). 

(Дата обезличена), (Дата обезличена) истцом в адрес ответчика направлены претензии о погашении образовавшейся задолженности по арендной плате и пени, предложено расторгнуть договор (л.д.16-17, 18-19). 

Согласно расчету истца и карточке лицевого счета, задолженность ответчика по арендной плате по состоянию на (Дата обезличена) составляет 16686,86 рублей, задолженность по пени составляет 111440,68 рублей, общая сумма задолженности – 128127,54 рубля (л.д.25-30, 31-39).

Согласно расчету истца и карточке лицевого счета, задолженность ответчика по арендной плате по состоянию на (Дата обезличена) составляет за второй квартал 2024 года составляет 840 рублей 92 копейки, по пени на сумму просроченной арендной платы - 671 рубль 68 копеек.

Согласно выписке из ЕГРН, земельный участок, расположенный по адресу: (Адрес обезличен), предназначен для ведения личного подсобного хозяйства с правом строительства жилого дома и хозяйственно-бытовых строений, предоставлен по договору аренды ФИО1 на срок действия с (Дата обезличена) по (Дата обезличена) (л.д.41-44). 

Согласно акту обследования, земельный участок, переданный ответчику в аренду, огорожен, на нем имеется объект незавершенного строительства - фундамент (л.д.45-46). 

В соответствии с частью 2 статьи 22 Земельного кодекса Российской Федерации, земельные участки, за исключением указанных в пункте 4 статьи 27 настоящего Кодекса, могут быть предоставлены их собственниками в аренду в соответствии с гражданским законодательством и настоящим Кодексом.

В соответствии со ст.65 Земельного кодекса РФ использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата. За земли, переданные в аренду, взимается арендная плата. Порядок определения размера арендной платы, порядок, условия и сроки внесения арендной платы за земли, находящиеся в собственности Российской Федерации, субъектов Российской Федерации или муниципальной собственности, устанавливаются соответственно Правительством Российской Федерации, органами государственной власти субъектов Российской Федерации, органами местного самоуправления. Размер арендной платы является существенным условием договора аренды земельного участка. 

В силу ст. ст. 606, 607 Гражданского кодекса РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество, в том числе и земельные участки, за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В соответствии с п.1 ст.614 Гражданского кодекса РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

Согласно п.2 ст.621 Гражданского кодекса РФ, если арендатор продолжает пользоваться имуществом после истечения срока договора при отсутствии возражений со стороны арендодателя, договор считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок.

По условиям договора (п.п. 3.2.5, 4.3), арендатор принял на себя обязательства своевременно, ежеквартально вносить арендную плату за пользование «Участком» и ежеквартально представлять «Арендодателю» копии платежных документов, надлежащим образом выполнять все условия договора. 

Согласно п.3 ст.619 Гражданского кодекса РФ и п.2.1.3 договора аренды по требованию арендодателя может быть досрочно расторгнут судом в случае, когда арендатор более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату. 

Судом установлено, что ответчик, в нарушение п.3.2.5 договора, систематически, более двух раз подряд в течение одного года не вносил арендную плату с августа 2015 года, то есть, более двух раз подряд не вносил арендную плату по истечении установленного договором срока платежа, в связи с чем, образовалась задолженность. 

Согласно абз.3 ст.619 Гражданского кодекса РФ арендодатель вправе требовать досрочного расторжения договора только после направления арендатору письменного предупреждения о необходимости исполнения им обязательства в разумный срок.

На основании ст. ст. 309 и 310 Гражданского кодекса РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов. Односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается, за исключением случаев предусмотренных законом.

В соответствии с п. 2 ст. 450 Гражданского кодекса РФ по требованию одной из сторон договор, может быть расторгнут по решению суда только при существенном нарушении договора другой стороной. Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

Согласно ст. 452 Гражданского кодекса РФ соглашение об изменении или о расторжении договора совершается в той же форме, что и договор, если из закона, иных правовых актов, договора или обычаев делового оборота не вытекает иное (п. 1); требование об изменении или о расторжении договора может быть заявлено стороной в суд только после получения отказа другой стороны на предложение изменить или расторгнуть договор либо неполучения ответа в срок, указанный в предложении или установленный законом либо договором, а при его отсутствии - в тридцатидневный срок (п. 2).

Истцом представлены доказательства, подтверждающие надлежащее письменное уведомление ответчика о необходимости исполнения обязательств по оплате арендной платы и пени, а также уведомления о расторжении договора аренды земельного участка по месту жительства ответчика. 

Поскольку ответчик обязанность по внесению арендной платы систематически нарушал, в том числе более двух раз подряд в течение одного года, у истца возникло право требования досрочного расторжения договора аренды и взыскании с ответчика задолженности по арендным платежам, а потому суд приходит к выводу, что указанный договор подлежит расторжению по требованию арендодателя, а также с ответчика подлежит взысканию задолженность по арендным платежам за второй квартал 2024 года в размере 840 рублей 92 копейки.

Согласно ч. 1 ст. 330 Гражданского кодекса РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую ответчик обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности, в случае просрочки исполнения.

В соответствии с п.5.1 договора, «Арендатор» несет ответственность за нарушение условий договора.

В соответствии с п.5.2 договора, в случае невнесения арендной платы в установленный срок «Арендатор» уплачивает неустойку (пеню) в размере 0,5% не перечисленного в срок платежа за каждый день просрочки.

Расчет задолженности по арендной плате и пени, представленный истцом, является арифметически правильным, сомнений у суда не вызывает. 

Согласно этому расчету, задолженность по арендной плате составляет 840 рублей 92 копейки, а по пени за период с 09.05.2024 по 16.05.2024 в размере 671 рубль 68 копеек.

В силу требования статьи 622 Гражданского кодекса Российской Федерации, при прекращении договора аренды арендатор обязан вернуть арендодателю имущество в том состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором.

Арендатор обязан передать арендодателю участок в состоянии не хуже первоначального по акту приема-передачи (п. 3.2.14 договора).

Таким образом, поскольку договор аренды части земельного участка № 88-зу от 12.08.2005 подлежит расторжению по требованию арендодателя, исковое требование обязать ФИО4 освободить земельный участок в течение тридцати дней с момента вступления в законную силу судебного акта подлежит удовлетворению.

В соответствии с ч. 1 ст. 56 Гражданского процессуального кодекса РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Ответчиком не представлено в суд доказательств, опровергающих доводы и доказательства истца. 

Согласно ст.103 Гражданского процессуального кодекса РФ издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела, и государственная пошлина, от уплаты которых истец был освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворенной части исковых требований. 

Таким образом, в соответствии с п.п.1, 3 ч.1 ст. 333.19 Налогового кодекса РФ с ответчика в доход бюджета Уватского муниципального района Тюменской области подлежит взысканию государственная пошлина в 400 рублей за удовлетворенные судом требования имущественного характера (взыскание задолженности) и 6000 рублей за требования неимущественного характера (о расторжении договора и освобождении земельного участка). 

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса РФ,

РЕШИЛ:

Исковое заявление администрации Уватского муниципального района Тюменской области (ИНН 

<

***>) к ФИО4 ((Номер обезличен)) удовлетворить полностью.

Расторгнуть договор (Номер обезличен)-зу от (Дата обезличена) аренды земельного участка с кадастровым номером 72:18:0201001:0168, расположенного по адресу: (Адрес обезличен), заключенный между администрацией Уватского муниципального района (Адрес обезличен) и ФИО2.

Взыскать с ФИО4 в пользу администрации Уватского муниципального района Тюменской области: 

- задолженность по арендной плате за второй квартал 2024 года в размере 840 рублей 92 копейки, 

- пени на сумму просроченной арендной платы за период с 09.05.2024 по 16.05.2024 в размере 671 рубль 68 копеек,

а всего взыскать 1512 (одна тысяча пятьсот двенадцать) рублей 60 (шестьдесят) копеек.

Обязать ФИО4 освободить земельный участок с кадастровым номером (Номер обезличен), расположенный по адресу: (Адрес обезличен), и передать его по акту приема-передачи администрации Уватского муниципального района (Адрес обезличен) в состоянии не хуже первоначального в течение тридцати дней с момента вступления в законную силу настоящего решения.

Взыскать с ФИО4 в доход бюджета Уватского муниципального района Тюменской области государственную пошлину в размере 6400 (шесть тысяч четыреста) рублей.

Настоящее решение может быть обжаловано в Тюменский областной суд путем подачи жалобы в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме через Уватский районный суд Тюменской области.

Мотивированное решение составлено 03 июля 2024 года в Уватском районном суде Тюменской области.

Судья К.А. Русаков