РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

20 января 2020 года г.Тула

Привокзальный районный суд г.Тулы в составе:

председательствующего Потаповой Н.В..,

при секретаре Поляковой А.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении Привокзального районного суда г. Тулы гражданское дело № 2-123/2020 по исковому заявлению ФИО1 к администрации города Тулы о сохранении квартиры в перепланированном и переустроенном состоянии,

у с т а н о в и л:

ФИО1 обратилась в суд с иском к администрации города Тулы о сохранении квартиры в перепланированном и переустроенном состоянии. В обоснование заявленных требований указала, что право собственности на жилое помещение - комнаты № общей площадью 27,4 кв.м., в 

<

адрес>, расположенной по адресу: 

<

адрес>, зарегистрировано за ней, истцом ФИО1, на основании договора передачи № от дата, свидетельства о государственной регистрации права 

<

адрес> от дата.

В указанных комнатах квартиры были произведены перепланировка и переустройства, в результате которых изменилась площадь, конфигурация помещений.

До перепланировки и переустройства общая площадь комнат составила 27,6 кв.м., и жилая площадь 26,1 кв.м., вспомогательная 1,5 кв.м., после перепланировки и переустройства общая площадь комнат составляет 26,9 кв.м., жилая площадь 26,9 кв.м. В процессе перепланировки произошло изменение внутренней конфигурации жилого помещения и произведены следующие работы: демонтаж несущих перегородок с дверными блоками между тремя шкафами площадью по 0,3 кв.м. каждый и жилой комнатой ( пом. 39 ) площадью 15,2 кв.м., несущих перегородок с дверными блоками между двумя шкафами площадью по 0,3 кв.м каждый и жилой комнатой ( пом. 40) площадью 10,9 кв.м, несущих перегородок с дверным блоком между коридором (пом.42) площадью 10,0 кв.м. и душевой (пом.43) площадью 1,5кв.м. и выполнено устройство несущих перегородок между указанными помещениями, изменяя площади и конфигурацию; в процессе переустройства произведены демонтаж санитарно-технического оборудования (душа) в душевой (пом.43) площадью 1,5 кв.м., и устройство санитарно- технического оборудования ( раковины, ванны, унитаза ) в образовавшемся санузле (пом.48) площадью 4,1 кв.м.; электрического оборудования (четырехконфорочной плиты) в жилой комнате (пом.35) площадью 15,9 кв.м.

В результате выполненных перепланировки и переустройства площадь жилой комнаты ( пом.36) увеличилась и составила 15,9 кв.м., площадь жилой комнаты ( пом.36) увеличилась и составила 11,0 кв.м., образовались санузел площадью 4,1 кв.м. и коридор площадью 1,7 кв.м.

Поскольку разрешение на перепланировку в установленном законом порядке получено не было, данная перепланировка является самовольной. 

Произведенные перепланировка и переустройство не нарушают прав и законных интересов других лиц, что подтверждается техническим Заключением ГУ ТО « Областное БТИ» № от дата о возможности сохранения жилого помещения в перепланированном и переустроенном состоянии в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации.

Согласно выводам, изложенным в заключении, перепланировка и переустройство, выполненные в жилом помещении по адресу : 

<

адрес>, комн. 35,36 соответствуют требованиям: свод правил СП.54.13330.2016 «Здания жилые многоквартирные. Актуализированная редакция СНиП 31-01-2003», Постановлению Главного государственного врача Российской Федерации от 10.06.2010 № 64 « Об утверждении СанПин 2.1.2.2645-10», предъявляемым к основным элементам жилых зданий; Постановлению Госстроя РФ от 27.09.2003 № 170 « Об утверждении Положения о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания, многоквартирного дома аварийным и подлежащего сносу или реконструкции, садового дома жилым домом и жилого дома садовым домом»; не затрагивают несущие конструкции здания, не влияют на их несущую способность и деформативность, не ведут к нарушению в работе инженерных систем, ухудшению воздухообмена помещения, сохранности и внешнего вида фасадов, нарушению противопожарных устройств, ухудшению условий эксплуатации и проживания граждан и не представляет собой угрозу жизни и здоровью проживающих в помещении граждан.

Просит суд сохранить жилое помещение по адресу : 

<

адрес>, общей площадью 26,9 кв.м., жилой площадью 26,9 кв.м. в перепланированном и переустроенном состоянии. 

Истец ФИО1 в судебное заседание не явилась, о дате, времени и месте его проведения извещена надлежащим образом, представила суду письменное заявление о рассмотрении дела в свое отсутствие, в котором указала, что исковые требования поддерживает в полном объеме и просит их удовлетворить. 

Представитель ответчика Администрации г.Тулы по доверенности ФИО2 в судебное заседание не явилась, о дате, времени и месте его проведения извещена надлежащим образом, представила ходатайство о рассмотрении дела в отсутствие представителя ответчика. 

Третьи лица ФИО3, ФИО4, ФИО5 в судебное заседание не явились, о времени и месте судебного разбирательства извещены надлежащим образом. Представили суду письменные заявления о рассмотрении дела в их отсутствие, в которых указали, что против удовлетворения исковых требований не возражают. 

В соответствии со ст.167 ГПК РФ суд рассмотрел дело в отсутствие не явившихся лиц, участвующих в деле.

Исследовав письменные доказательства, суд приходит к следующему.

В силу ч.1 ст.26 Жилищного кодекса РФ переустройство и (или) перепланировка помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления на основании принятого им решения с предоставлением документов, предусмотренных ч.2 указанной статьи.

В соответствии с ч.1 ст.29 Жилищного Кодекса РФ самовольными являются переустройство и (или) перепланировка помещения, проведённые при отсутствии решения органа, осуществляющего согласование, или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки…

Исходя из требований части 4 статьи 29 Жилищного Кодекса РФ на основании решения суда помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

В соответствии с ч. 1 ст. 222 ГК РФ самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные, созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные, созданные без получения на это необходимых разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

Согласно ч. 3 ст. 222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий:

если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта;

если на день обращения в суд постройка соответствует параметрам, установленным документацией по планировке территории, правилами землепользования и застройки или обязательными требованиями к параметрам постройки, содержащимися в иных документах;

если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Как установлено судом, ФИО1 является собственником комнат № в 

<

адрес>, расположенной по адресу: 

<

адрес>, право собственности зарегистрировано на основании договора передачи № от дата, свидетельства о государственной регистрации права 

<

адрес> от дата.

Как усматривается из технического паспорта, разрешение на перепланировку в 

<

адрес> не предъявлено.

Согласно техническому заключению ГУ ТО «Областное БТИ» от дата года следует, что перепланировка и переустройство, выполненные в жилом помещении по адресу : 

<

адрес>, комн. № соответствуют требованиям: свод правил СП.54.13330.2016 «Здания жилые многоквартирные. Актуализированная редакция СНиП 31-01-2003», Постановлению Главного государственного врача Российской Федерации от 10.06.2010 № 64 « Об утверждении СанПин 2.1.2.2645-10», предъявляемым к основным элементам жилых зданий; Постановлению Госстроя РФ от 27.09.2003 № 170 « Об утверждении Правил и норм технической эксплуатации жилого фонда»; Постановлению Правительства РФ от 28.01.2006 №47 «Об утверждении Положения о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания, многоквартирного дома аварийным и подлежащего сносу или реконструкции, садового дома жилым домом и жилого дома садовым домом». Выполненные работы по перепланировке и переустройству не затрагивают несущие конструкции здания, не влияют на их несущую способность и деформативность, не ведут к нарушению в работе инженерных систем, ухудшению воздухообмена помещения, сохранности и внешнего вида фасадов, нарушению противопожарных устройств, ухудшению условий эксплуатации и проживания граждан и не представляет собой угрозу жизни и здоровью проживающих в помещении граждан.

Суд признает данное техническое заключение относимым и допустимым доказательством по делу и кладет его в основу принимаемого решения. 

Копии указанных документов суду представлены и в материалах дела имеются.

Суд не располагает доказательствами того, что сохранение жилого помещения в перепланированном и переустроенном состоянии нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и создает угрозу жизни и здоровью граждан, а также того, что допущены нарушения градостроительных и строительных норм и правил.

Сохранение жилого помещения в перепланированном и переустроенном состоянии не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан, что подтверждается представленным суду и подготовленным ГУ ТО «Областное БТИ» (имеющим свидетельство о допуске к соответствующим работам) техническим заключением от июня 2019 года. 

При таких обстоятельствах, суд, с учетом мнения третьих лиц, изложенных ими в адресованных суду письменных заявлениях, исковые требования подлежат удовлетворению, оснований для отказа в их удовлетворении не имеется. Суд не располагает какими - либо доказательствами, опровергающими установленные судом при рассмотрении дела обстоятельства. 

Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

р е ш и л:

исковые требования ФИО1 удовлетворить.

Сохранить жилое помещение по адресу : 

<

адрес> общей площадью 26,9 кв.м., жилой площадью 26,9 кв.м. в перепланированном и переустроенном состоянии. 

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Тульский областной суд путем подачи апелляционной жалобы в Привокзальный районный суд г.Тулы в месячный срок со дня его изготовления в окончательной форме. 

Председательствующий Н.В. Потапова