Мотивированное 

решение

 изготовлено 06 марта 2024 года

УИД 66RS0024-01-2023-001341-56

Дело № 2-34/2024

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации 

г. Верхняя Пышма 28 февраля 2024 года 

Верхнепышминский городской суд Свердловской области в составе председательствующего судьи М.П. Вершининой,

при помощнике судьи Янковской Е.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к администрации городского округа Верхняя Пышма, ФИО6, ФИО7, ФИО8, ФИО9 о признании недействительными результатов кадастровых работ, установлении местоположения границ земельного участка,

установил:

ФИО1 обратился в суд с вышеуказанным иском к ответчикам.

В обоснование иска указал, что является собственником земельного участка 

<

адрес> категория земель - земли населенных пунктов, разрешенное использование – индивидуальное жилищное строительство и жилого дома с КН №, по адресу: 

<

адрес>. Фактически земельный участок по адресу: 

<

адрес> представляет собой земельный участок с КН № площадью 

<

данные изъяты> кв.м., граница участка выражена забором. В межевом плане, подготовленным кадастровым инженером ФИО10 указано, что межевой план подготовлен в связи с изменением местоположения границ и площади земельного участка. В ходе работ было установлено, что границы земельного участка на местности выражены заборами. Сведения о границе земельного участка внесены в ЕГРН с достаточной точностью, границы установлены, участок уточнен. Повторное уточнение местоположения границ и (или) площади действующим законодательством предусмотрено в случае исправления ошибки. Вместе с тем, в ходе натурного обследования кадастровым инженером было обнаружено, что земельный участок с КН № расположен в сложившейся застройке, границы его на местности выражены заборами. В границах расположен жилой дом и иные постройки. Сведения о границах земельного участка внесены в ЕГРН и не совпадают с местоположением существующих заборов. Фактические границы земельного участка сложились на местности более 15 лет, что подтверждается материалами топографических съемок и планом земельного участка. С учетом уточнения иска просил признать недействительными результаты кадастровых работ в отношении земельного участка с КН № в части определения местоположения и общих смежных границ земельных участков с КН №, №, №, №, подлежащими исключению; изменить местоположение указанных границ земельного участка с КН № в части установления новой границы в соответствии с координатами характерных точек:

Обозначение характерных точек границ

координаты, м

X

Y

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

Представителем ответчика администрации ГО Верхняя Пышма ФИО11, действующей на основании доверенности, представлен отзыв на иск, согласно которому просила в удовлетворении требований отказать, поскольку согласно Генерального плана ГО Верхняя Пышма испрашиваемый участок расположен в зоне дорожно-транспортной инфраструктуры. 

Истцом и третьим лицом ФИО18 заявлены ходатайства о рассмотрении дела в их отсутствие.

При таких обстоятельствах суд, руководствуясь положениями статьи 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд считает возможным рассмотреть спор при данной явке.

Исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

В судебном заседании установлено, что ФИО1 является собственником земельного участка с КН №, площадью 

<

данные изъяты> кв.м, категория земель-земли населенных пунктов, вид разрешенного использования – индивидуальное жилищное строительство, по адресу: 

<

адрес>. Границы земельного участка установлены в соответствии с требованиями земельного законодательства. Земельный участок был поставлен на кадастровый учет. 

Смежными земельными участками к фактическим и юридическим границам земельного участка с КН № являются следующие земельные участки: 

- земельный участок с КН №, по адресу: 

<

адрес>. Собственники ФИО2 и ФИО3 Границы земельного участка установлены в соответствии с требованиями земельного законодательства;

- земельный участок с КН № по адресу: 

<

адрес> (палисадник). ФИО12 и ФИО3 Границы земельного участка установлены в соответствии с требованиями земельного законодательства;

- земельный участок с КН №, по адресу: 

<

адрес>. Собственник ФИО5 Границы земельного участка установлены в соответствии с требованиями земельного законодательства;

- земельный участок с КН № по адресу: 

<

адрес> (палисадник). ФИО13 Границы земельного участка установлены в соответствии с требованиями земельного законодательства;

- земельный участок с КН №, по адресу: 

<

адрес>. Собственник ФИО19 Границы земельного участка установлены в соответствии с требованиями земельного законодательства;

- неразграниченные земли муниципальной собственности.

Возможность устранения ошибок, допущенных при проведении кадастровых работ по установлению границ земельных участков предусмотрена статьей 61 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», в соответствии с которой воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы или комплексные кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке межведомственного информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом, либо в порядке, установленном для осуществления государственного кадастрового учета до дня вступления в силу настоящего Федерального закона (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке межведомственного информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки (документов, обеспечивающих исполнение такого решения суда). Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости, в порядке: 1) осуществления государственного кадастрового учета в связи с изменением объекта недвижимости, если реестровая ошибка содержится в документах, представленных ранее с заявлением об осуществлении одновременно государственного кадастрового учета и государственной регистрации прав либо с заявлением об осуществлении государственного кадастрового учета соответствующего объекта недвижимости; 2) внесения в Единый государственный реестр недвижимости сведений, поступивших в порядке межведомственного информационного взаимодействия, если реестровая ошибка содержится в документах, представленных ранее в таком порядке; 3) внесения в Единый государственный реестр недвижимости сведений в уведомительном или ином предусмотренном федеральным законом порядке, если реестровая ошибка содержится в документах, представленных ранее в таком порядке (пункт 3).

По ходатайству стороны ответчика ФИО8 судом в целях установления действительного местоположения границ земельных участков была назначена землеустроительная экспертиза, производство которой поручено эксперту ФИО23

Из заключения судебной землеустроительной экспертизы, выполненной кадастровым инженером ФИО14 следует, что датой присвоения кадастрового номера земельному участку с КН № является 17.01.2002. Первоначально земельный участок передан по наследству ФИО4 на основании свидетельства о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ, общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м. В дальнейшем, был предоставлен ФИО4 общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м. постановлением от 20.10.2000 № «О предоставлении земельного участка», в том числе, на праве постоянного (бессрочного) пользования с целевым назначением «индивидуальное жилищное строительство», площадью 

<

данные изъяты> кв.м.; - на праве временного пользования с целевым назначением «под палисадник», площадью 

<

данные изъяты> кв.м. Границы землепользования дома № определены согласно плана границ от 31.07.2000. Согласно топографическому изображению, на 2000 год на местности отсутствовало разграничение территорий основного участка и палисадника, ограждения не были установлены. На основании плана границ от 2000 года был подготовлен алан установленных границ от 06.06.2001. Сопоставление линейных размеров земельного участка данных документов, показывает идентичность данных размеров. В дальнейшем право постоянного (бессрочного) пользования было зарегистрировано за ФИО4, согласно свидетельства о государственной регистрации права, кадастровый номер земельного участка № общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м. Из состава землепользования исключена площадь участка, занятая палисадником. В последующем, на основании договора дарения от 20.03.2002 был безвозмездно передан ФИО15, общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м. Работы по межеванию в данный период не проводились, границы земельного участка с КН № соответствуют ранее выполненным работам. Согласно перечня раннее учтенных земельных участков в границах кадастрового квартала по состоянию на 08.07.2002 площадь земельного участка составляла 

<

данные изъяты> кв.м. Границы земельного участка внесены в сведения ЕГРН согласно межевого дела по установлению границ, изготовлению плана границ землепользования от 2001 года, на основании Постановления от ДД.ММ.ГГГГ № «О предоставлении земельного участка». Анализ документов на землепользование дома №, показал, что границы земельного участка с КН № и № представляют собой единое землепользование, как минимум, с 1995 года, согласно съемке земельного участка от 1995 года. Анализ данных сведений ЕГРН показывает, что при переходе права на земельный участок кадастровые работы по уточнению/восстановлению границ земельного участка с КН № в период с 2002 года по текущую дату не проводились.

Датой присвоения кадастрового номера земельному участку с КН № является 25.07.2002. На земельном участке зарегистрировано право «аренды» сроком действия с 25.07.2001 за ФИО16 на основании постановления от 20.10.2000 № и договора временного пользования земельным участком от 25.07.2001 №. Согласно договора временного пользования земельным участком от 25.07.2001 №, срок временного пользования определен с 01.11.2000 по 01.11.2003. В период с 2001 года пролонгация договора и передача права аренды земельного участка третьим лицам не проводились. Границы земельного участка с КН № определены согласно плана границ от 31.07.2000. Согласно топографическому изображению, на 2000 год на местности отсутствовало разграничение территорий основного участка и палисадника, ограждения не были установлены. Фактически на местности территория данного земельного участка не имеет разграничения с земельным участком с КН № и представляет собой единое землепользование д. №

Датой присвоения кадастрового номера земельному участку с КН № является ДД.ММ.ГГГГ. Первоначально земельный участок принадлежал ФИО20, общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м., о чем свидетельствует свидетельство о праве на наследство по закону от 19.12.1995. В дальнейшем право на земельный участок перешло по наследству ФИО17 на основании свидетельства о праве на наследство по закону от 19.12.1995, общей площадью 1000 кв.м. В последующем, земельный участок был предоставлен ФИО17 в собственность за плату, общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м. Постановлением от 16.05.2008 № «О приватизации земельного участка Санией Фатиховной», в соответствии с постановлением от 29.02.2008 №. Оформлено свидетельство о государственной регистрации права от 21.08.2008. Постановлением № от 29.02.2008, утвержден проект границ земельного участка от 18.01.2008, общей площадью 1340 кв.м. В составе землеустроительного дела на земельный участок по 

<

адрес> от 2008 года содержится кадастровый план земельного участка № от 30.08.2007 №. Согласно которого площадь участка по межеванию составляла 1325 кв.м. Конфигурация земельного участка представляла собой многоугольник. Граница со смежным земельным участком с КН № проходила по прямой линии (точки н2 – н1 кадастрового плана) (конфигурация которой на текущую дату также представляет собой прямую линию). Граница со смежным земельным участком с КН № имела незначительную изломанность границ (точки 64-60-59-н3 кадастрового плана). При этом граница земельного участка с КН № со стороны 

<

адрес> согласно кадастрового плана от 2007 года составляла 23,13 м (точки н2-н3), а согласно проекта границ от 2008 года - 22,87 м. Произошло уменьшение длины границы земельного участка. В составе землеустроительного дела от 2008 года содержится топосъемка (факт.) земельного участка от 02.10.2007, на которой указаны поворотные точки границ участка и длины сторон, соответствующие длинам сторон проекта границ земельного участка. Анализ данной топосъемки показывает, что границы участка в точках 2-1, 8-1 сформированы не по фактической границе (существующим ограждениям), а условной линией. С целью установления соответствия/несоответствия границ по сведениям ЕГРН границам участка на 2007 год, топосъемка 2007 года была совмещена с границами по сведениям ЕГРН. По результатам которого можно сделать вывод, что границы по сведениям ЕГРН соответствуют границам топосъемки от 2007 года. При этом границы в точках 1, 2, 8 установлены по условной линии. Границы смежных земельных участков с КН № и № установлены не по фактическим границам (существующему ограждению). Расстояние от забора до «условной» границы в точке № составляет 0,75 – 0,80 м. При этом, условная граница (от точки 1 до точки 8) частично определена по стене строение (с назначением «Н»), которое существует на текущую дату. Визуально расстояние отступа от границы строения до забора на 2007 год соответствует ситуации на текущую дату. Согласно съемке земельного участка от 1995 года, придомовая территория входит в состав землепользования, как минимум, с 1995 года. Согласно оценочной описи акта определения кадастровой стоимости от 28.10.2005, площадь земельного участка составляла 

<

данные изъяты> кв.м. 

В связи с тем, что общая граница со смежным земельным участком с КН № по сведениям ЕГРН не соответствует фактической границе, дополнительно были изучены и проанализированы материалы реестрового дела на ЗУ с КН №. Согласно сведений ЕГРН на текущую дату, общая граница представляет собой прямую линию. Уточнение границ земельного участка с КН № проведено в марте 2013 года, о чем свидетельствует межевой план от 05.03.2013. Согласно раздела «Чертеж земельных участков и их частей», граница в точках 2-4 принята по сведениям ЕГРН земельного участка с КН № то есть без учета фактического прохождения границы. Следовательно, данная граница не уточнялась, а принята по результатам межевания от 2008 года. Согласно графического изображения свидетельства на право постоянного пользования землей от 12.11.1999 №, конфигурация общей границы земельных участков с КН № и № не соответствует ни сведениям ЕГРН, ни фактическому прохождению границы. Имеется расхождение в прохождении границ графических изображений землевладений дома № (свидетельства на право постоянного пользования землей от 12.11.1999 №) и дома № (Постановления № от 29.02.2008 об утверждении проекта границ земельного участка от 18.01.2008). 

С целью установления соответствия/несоответствия линейных размеров земельных участков первичных документов и фактической ситуации, на кадастровую съемку исследования были нанесены линейные размеры участков с КН № и № согласно плана установленных границ 2001 года, и с границами ЕГРН исследуемых земельных участков. По результатам чего эксперт приходит к выводу, что конфигурация исследуемых земельных участков на текущую дату приближена к конфигурации участков на 2000 год (кроме западной границы); в границы исследуемых земельных участков с КН № не включена придомовая территория, занятая палисадником (земельный участок с КН № Давность использования, которой зафиксирована с 2000 года, не имеющая разграничение своей территории на местности; северные и южные границы земельных участков с КН № и № не соответствуют ситуации на 2000 год, имеется смещение границ. 

Письмом ППК «Роскадастр» от 28.06.2023 № предоставлен ортофотоплан масштаба 1:2000 (2007 года создания) в системе координат МСК-66. Ортофотоплан был совмещен с кадастровой съемкой, границами ЕГРН участков исследования. Анализ данного совмещения не дает возможности провести анализ на соответствие «юридических» и фактических границ на 2007 год, по причине имеющего смещения в координатах ортофотоплана. Но при этом, визуально прослеживается, что конфигурация общей границы земельных участков с КН № и № на 2007 год приближена к конфигурации на текущую дату. Следовательно, данная граница в данной конфигурации существует, как минимум, с 2007 года.

По результатам сопоставления границ фактических и по сведениям ЕГРН, эксперт приходит к выводу, что имеется смещение границ исследуемых земельных участков с юга на север на расстояния от 0,67 м до 1,8 м. Наличие данного смещения также подтверждается и тем, что согласно планов установленных границ земельных участков (используемых для их подготовки топосъемок) границы земельных участков с КН № и № были сформированы таким образом, что существующий газопровод проходил за границами данных участков. Результат совмещения кадастровых и фактических границ показал, что газопровод расположен в границах исследуемых земельных участков; прохождение общих границ земельных участков с КН № и № со смежным земельным участком с КН № находиться в допустимой погрешности измерений координат поворотных точек (Mt=0,1м); фактические границы исследуемых земельных участков в своей конфигурации имеют пересечения с границами по сведениям ЕГРН, как между собой, так и с земельными участками с КН №, № № и неразграниченными землями. 

В связи с отсутствием иных архивных картографических документов на исследуемые земельные участки, в период с 2000/2007 годы по 2023 год, а также существования строений на земельных участках (местоположение которых осталось неизменным на текущую дату) порядок пользования землевладений домов 9, 11 рассмотрен на 2007 год.

Согласно топосъемок 2007 года исторически общая граница между земельными с КН № № и № проходила по существующим ограждениям. 

На основании проведенного анализа, экспертом предложен вариант установления общей границы между участками согласно исторического порядка пользования. 

При таких обстоятельствах суд соглашается с позицией истца о том, что при проведении кадастровых работ по установлению границ земельных участков допущена реестровая ошибка, связанная с нарушением пространственной привязки участков, с нарушением конфигурации участков, при несовпадении координат с фактическими границами.

С учетом того, что проведенное межевание нарушает права и законные интересы истца, противоречит требованиям, предъявляемым к межеванию, его результаты подлежат признанию недействительными в соответствующей части.

С учетом вышеизложенного, суд удовлетворяет требование об установлении такой границы по точкам координат, указанным кадастровым инженером в качестве координат фактической границы спорного земельного участка. 

На основании изложенного и руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации,

решил:

исковые требования ФИО1 к администрации городского округа Верхняя Пышма, ФИО6, ФИО7, ФИО8, ФИО9 о признании недействительными результатов кадастровых работ, установлении местоположения границ земельного участка, - удовлетворить.

Признать недействительными результаты кадастровых работ в отношении земельного участка с КН № площадью 

<

данные изъяты> кв.м., категория земель – земли населенных пунктов, разрешенное использование – индивидуальное жилищное строительство, расположенного по адресу: 

<

адрес> в части определения местоположения и общих смежных границ земельных участков с КН №, №, №, №, подлежащими исключению.

Изменить местоположение указанных границ земельного участка с КН № по адресу: 

<

адрес> в части установления новой границы в соответствии с координатами характерных точек:

Обозначение характерных точек границ

координаты, м

X

Y

1

2

3

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

Настоящее решение является основанием для внесения изменений в сведения государственного кадастра недвижимости о земельном участке с КН №

<

адрес>), площадью 

<

данные изъяты> кв.м.

Решение может быть обжаловано в Свердловский областной суд путем подачи апелляционный жалобы через Верхнепышминский городской суд Свердловской области в течение месяца с момента вынесения решения в окончательном виде. 

Судья М.П. Вершинина