Дело № 2-1212/2018

Р Е Ш Е Н И Е

именем Российской Федерации

06 ноября 2018 года г. Борзя

Борзинский городской суд Забайкальского края в составе:

председательствующего судьи Слепцова И.В.,

с участием помощника Борзинского межрайонного прокурора Ивановой А.О.,

истца ФИО1,

представителя ответчика ФИО2 – адвоката Лупанчук Т.В.,

при секретаре судебного заседания Тюкавкиной Е.И.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО3 к ФИО2 о признании утратившими право пользования жилым помещением,

У С Т А Н О В И Л:

ФИО3 обратилась в суд с указанным иском, мотивируя тем, что она является собственником квартиры, расположенной по адресу: 

<

адрес> на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, зарегистрированного в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Забайкальскому краю за №.

На её жилой площади зарегистрирован ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, который является родственником бывшего собственника указанной квартиры.

В соответствии с п.4.2 условий Договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ в отчуждаемой квартире на момент продажи зарегистрированных лиц не имеется. Вместе с тем, в настоящее время истцу тало известно, что ответчик ФИО2 самостоятельно не снялся с регистрационного учета по данному адресу. 

Ответчик ФИО2 не является членом её семьи и таковым никогда не был, общего хозяйства с ним не ведут, только зарегистрирован в её квартире и является родственником бывшего собственника квартиры, фактически в квартире он не проживает, местонахождение его неизвестно. 

В настоящее время истец желает снять с регистрационного учета из принадлежащей истцу квартиры.

Просит суд признать ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения утратившим право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: 

<

адрес>. 

В судебное заседание ответчик ФИО2 не явился, его местонахождение суду неизвестно.

В силу ст. 50 ГПК РФ, суд назначает адвоката в качестве представителя в случае отсутствия представителя у ответчика, место жительства которого неизвестно.

Определением суда от 06.11.2018 г. в качестве представителя ФИО2 назначен адвокат.

В судебном заседании истец ФИО3 поддержала исковые требования, настаивая на его удовлетворении, дополнительно пояснив, что расходов по содержанию квартиры не несет, личных вещей ответчика в квартире также отсутствуют. 

Представитель ФИО2 – адвокат Лупанчук Т.В., действующая на основании ордера, исковые требования не признала, просила в иске отказать. Выслушав стороны, мнение прокурора, полагавшего исковые требования подлежащими удовлетворению, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему выводу.

Согласно ч. 3 ст. 17 Конституции РФ осуществление прав и свобод человека и гражданина не должно нарушать права и свободы других лиц, в связи с чем, соответствующее право собственника может быть ограничено по требованию других проживающих, но лишь в том случае, если его реализация приводит к реальному нарушению их прав, свобод и законных интересов, и наоборот.

В силу ч. 2 ст. 218 ЖК РФ, право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Согласно ст. 30 ЖК РФ, собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.

В соответствии с ч. 1 ст. 31 ЖК РФ, к членам семьи собственника жилого помещения относятся проживающие совместно с данным собственником в принадлежащем ему жилом помещении его супруг, а также дети и родители данного собственника. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы и в исключительных случаях иные граждане могут быть признаны членами семьи собственника, если они вселены собственником в качестве членов своей семьи.

Согласно ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Согласно Выписки из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости ФИО3 ДД.ММ.ГГГГ года рождения является правообладателем по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ жилого помещения-квартиры, площадью 48,4 кв.м. по адресу: 

<

адрес>.

В соответствии с п.4.2 условий Договора купли-продажи спорной квартиры от ДД.ММ.ГГГГ в отчуждаемой квартире на момент продажи зарегистрированных лиц не имеется. 

Вместе с тем, согласно справке № от ДД.ММ.ГГГГ предоставленной ООО «Управляющая компания «Ритм-Борзя» по адресу: 

<

адрес> ДД.ММ.ГГГГ зарегистрирован ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения. 

Из исследованных в судебном заседании доказательств следует, что ответчик ФИО2 не является членом семьи собственника жилого дома, фактически не проживают в спорной квартире, расходы по содержанию квартиры не несет, в настоящее время вещей ответчика в квартире не имеется.

Никаких соглашений между истцом и ответчиком о порядке пользования жилым помещением заключено не было.

При таких обстоятельствах, учитывая, что в связи с регистрацией ответчика нарушаются права истца как собственника жилого помещения, требования истца подлежат удовлетворению. 

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО3 удовлетворить.

Признать ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения утратившим право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: 

<

адрес>.

Решение суда является основанием для снятия с регистрационного учета ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения по адресу: 

<

адрес>.

Решение может быть обжаловано в Забайкальский краевой суд через Борзинский городской суд в течение месяца, с момента принятия решения в окончательной форме.

Председательствующий судья И.В. Слепцов