Дело № 2-262/2021

Р Е Ш Е Н И Е

именем Российской Федерации

06 июля 2021 г. г. Хабаровск

Центральный районный суд г. Хабаровска в составе:

председательствующего судьи Костюченко С.А.,

с участием представителя истца ФИО1, действующей на основании доверенности № от ДД.ММ.ГГГГ, 

ответчика ФИО2,

представителя ответчика ФИО3 ФИО4, действующего на основании ордера № от ДД.ММ.ГГГГ, 

при помощнике судьи Радунцевой А.Е.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ТСЖ «Созвездие» к ФИО3, ФИО2 об обязании привести общее имущество в первоначальное состояние,

у с т а н о в и л:

ТСЖ «Созвездие» обратилось с исковым заявлением к ФИО3, ФИО2 об обязании привести общее имущество в первоначальное состояние, ссылаясь на то, что собственниками помещений в многоквартирном 

<

адрес> в г. Хабаровске в качестве способа управления было выбрано товарищество собственников жилья, создано ТСЖ «Созвездие». Собственником 

<

адрес> в г. Хабаровске является ФИО3 В указанной квартире зарегистрирована ФИО2 Актом осмотра общедомового имущества (фасада) от ДД.ММ.ГГГГ и актом осмотра состояния общего имущества от ДД.ММ.ГГГГ комиссиями в составе управляющего ТСЖ «Созвездие» и собственников помещений 15, 21, 65, установлено, что собственником квартиры № срезаны опорные стойки рамной конструкции вентилируемого фасада в количестве 9 штук и демонтировано заполнение из листов алюкобонда межстоечного пространства в количестве 9 штук. Также, ДД.ММ.ГГГГ по результатам осмотра помещения № комиссией в составе управляющего ТСЖ «Созвездие» и собственников помещений 15, 21 составлен акт о том, что собственником помещения 61 металлические стояки отопления №, №, № утоплены в стену, также срезаны опорные стойки рамной конструкции общедомового вентилируемого фасада от пола до потолка в количестве 9 (девяти) штук и демонтировано заполнение из листов алюкобонда межстоечного пространства в количестве 9 штук, балконный проем от пола до потолка заполнен оконной пластиковой конструкцией со смещением от срезанных опорных стоек внутрь балкона на 30 см. Вместе с тем, при ежегодном осмотре общедомового имущества многоквартирного 

<

адрес> в г. Хабаровске, актом от ДД.ММ.ГГГГ по результатам осмотра установлено, что геометрия плоскости фасада в части остекления, заполнения алюкобондом, расположения опорных стоек не нарушена», следовательно, по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ целостность навесного вентилируемого фасада с витражным остеклением в спорном жилом доме не была нарушена. В связи с вышеуказанным самовольным переустройством собственнику помещения 61 направлены предписание от ДД.ММ.ГГГГ и уведомление от ДД.ММ.ГГГГ с требованием восстановить опорные стойки рамной конструкции общедомового вентилируемого фасада, а также предоставить свободный доступ к стоякам отопления. Также было направлено письмо от ДД.ММ.ГГГГ с разъяснением о недопустимости проведения перепланировки и (или) переустройства помещения, в результате которых затрагивается общее имущество многоквартирного дома без согласия всех собственников помещений в доме. Просит обязать ответчиков привести в прежнее (первоначальное) состояние систему общедомового навесного вентилируемого фасада с витражным остеклением с привлечением специализированной организации, восстановить опорные стойки рамной конструкции общедомового вентилируемого фасада в количестве девяти штук и витражное остекление конструкции общедомового вентилируемого фасада в пределах помещения квартиры № жилого 

<

адрес> в г. Хабаровске, обеспечить свободный доступ к общему имуществу многоквартирного дома – стоякам отопления, находящимся в 

<

адрес>, а именно, демонтировать самовольно смонтированные элементы отделки помещения, затрудняющие доступ к стоякам отопления, №№ 8, 9, 10, 11, 12, 13, взыскать с ответчиков судебные расходы.

В судебном заседании представитель истца ФИО1 исковые требования поддержала в полном объеме с учетом уточнений, подтвердила изложенное в исковом заявлении.

В судебном заседании ответчик ФИО2, представитель ответчика ФИО4 исковые требования не признали и пояснили, что опорные стойки рамной конструкции были срезаны прежними собственниками, демонтаж конструкции не затрагивает интересы других собственников многоквартирного дома, считают, что сторона истца злоупотребляет своим правом, исковые требования не обоснованы.

В судебное заседание ответчик ФИО3 не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом.

При таких обстоятельствах, учитывая мнение сторон, руководствуясь ст. 167 ГПК РФ, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчика.

Выслушав пояснения сторон, изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

Как установлено судом и следует из материалов дела, по решению собственников помещений многоквартирного дома, расположенного по адресу: 

<

адрес>, управление указанным многоквартирным домом осуществляется ТСЖ «Созвездие». 

Судом также установлено, что собственником 

<

адрес> в г. Хабаровске является ФИО3 В указанной квартире зарегистрирована ФИО2

Как следует из акта осмотра состояния общего имущества, находящегося в 

<

адрес> в г. Хабаровске от ДД.ММ.ГГГГ, геометрия плоскости фасада в части остекления, заполнения алюкобондом, расположения опорных стоек не нарушена.

Вместе с тем, из актов осмотра состояния общего имущества, находящегося в 

<

адрес> в г. Хабаровске от ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ усматривается, что собственником квартиры № срезаны опорные стойки рамной конструкции вентилируемого фасада в количестве 9 штук и демонтировано заполнение из листов алюкобонда межстоечного пространства в количестве 9 штук. 

Кроме того, согласно акту осмотра состояния общего имущества, находящегося в 

<

адрес> в г. Хабаровске от ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ, по результатам осмотра помещения № установлено, что собственником помещения № металлические стояки отопления №, №, №, № заделаны в стену, стояки №, № зашиты в короб ГВЛ (имеются лючки). Данный факт стороной ответчика не оспаривался.

В соответствии с ч. 2 ст. 1 ЖК РФ граждане по своему усмотрению и в своих интересах осуществляют принадлежащие им жилищные права, в том числе распоряжаются ими. Граждане, осуществляя жилищные права и исполняя вытекающие из жилищных отношений обязанности, не должны нарушать права, свободы и законные интересы других граждан.

В силу п. 1 ст. 290 ГК РФ, ч. 1 ст. 36 ЖК РФ собственникам квартир в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности общие помещения дома, несущие конструкции дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование за пределами или внутри квартиры, обслуживающее более одной квартиры.

В соответствии с ч. 2 ст. 36 ЖК РФ, ст. 247 ГК РФ владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, как и распоряжение этим имуществом, осуществляются по соглашению всех ее участников.

Согласно п.п. «в, г» ч. 2 раздела 1 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных постановлением Правительства РФ от 13.08.2006 № 491, в состав общего имущества включаются, в том числе, ограждающие несущие конструкции многоквартирного дома (включая фундаменты, несущие стены, плиты перекрытий, балконные и иные плиты, несущие колонны и иные ограждающие конструкции), ограждающие ненесущие конструкции многоквартирного дома, обслуживающие более одного жилого и (или) нежилого помещения (включая окна и двери помещений общего пользования, перила, парапеты и иные ограждающие ненесущие конструкции).

Исходя из изложенного следует, что на общее имущество в многоквартирном доме распространяется правовой режим общей долевой собственности собственников помещений. Множественность субъектов права собственности на одно и то же имущество предполагает необходимость согласования их воли по осуществлению правомочий в отношении такого имущества, что предусмотрено п. 1 ст. 246, п. 1 ст. 247 ГК РФ.

Согласно п. 2 ст. 209 ГК РФ собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц.

Однако, учитывая в совокупности предписания вышеназванных норм права, принимая во внимание требования ч. 3 ст. 36, ч. 2 ст. 40 ЖК РФ в случае, если реконструкция, переустройство и (или) перепланировка помещений невозможны без присоединения к ним части общего имущества в многоквартирном доме, на такие реконструкцию, переустройство и (или) перепланировку помещений должно быть получено согласие всех собственников помещений в многоквартирном доме.

В силу ч.ч. 1, 4 ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.

Собственник жилого помещения обязан поддерживать данное помещение в надлежащем состоянии, не допуская бесхозяйственного обращения с ним, соблюдать права и законные интересы соседей, правила пользования жилыми помещениями, а также правила содержания общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме.

В силу ст. 31 ЖК РФ к членам семьи собственника жилого помещения относятся проживающие совместно с данным собственником в принадлежащем ему жилом помещении его супруг, а также дети и родители данного собственника. 

Члены семьи собственника жилого помещения имеют право пользования данным жилым помещением наравне с его собственником, если иное не установлено соглашением между собственником и членами его семьи. Члены семьи собственника жилого помещения обязаны использовать данное жилое помещение по назначению, обеспечивать его сохранность.

Дееспособные и ограниченные судом в дееспособности члены семьи собственника жилого помещения несут солидарную с собственником ответственность по обязательствам, вытекающим из пользования данным жилым помещением, если иное не установлено соглашением между собственником и членами его семьи.

Государственным комитетом Российской Федерации по строительству и жилищно-коммунальному комплексу Постановлением от 27.09.2003 г. № 170 утверждены Правила и нормы технической эксплуатации жилищного фонда.

Согласно п. 1.7.1 Правил № 170 переоборудование жилых и нежилых помещений в жилых домах допускается производить после получения соответствующих разрешений в установленном порядке.

Переоборудование и перепланировка жилых домов и квартир (комнат), ведущие к нарушению прочности или разрушению несущих конструкций здания, нарушению в работе инженерных систем и (или) установлению на нем оборудования, ухудшению сохранности и внешнего вида фасадов, нарушению противопожарных устройств, не допускается (п. 1.7.2. Правил № 170).

Согласно заключению ООО «Строительная помощь», представленному стороной ответчика, в результате проведенного исследования специалистами было установлено, что конструкция балконного остекления 

<

адрес> в г. Хабаровске является самостоятельной конструкцией. конструктивно и технологически не связанной с элементами остекления смежных балконов, представляет собой жесткую пространственную конструкцию, выполненную из алюминиевых профилей. Конструкция стоек, выполненных из алюминиевых профилей, представляет собой разрезную конструкцию, закрепленных к плите перекрытия в балконных помещениях в уровне каждого этажа здания. Несущая способность конструкции и жесткость конструкции обеспечивается совместной работой профилей и направляющих в пределах этажа здания.

Демонтаж (полный или частичный) исследуемой конструкции балкона фактически возможен локально (то есть в пределах квартиры №). Демонтаж (полный или частичный) конструкции наружного остекления балкона в рамках помещений квартиры № не оказывает влияния на активные элементы смежных помещений иных собственников, а также на общедомовое имущество, при условии сохранения крепежных элементов конструкции наружного остекления в помещениях квартиры №.

Таким образом, демонтаж (полный или частичный) конструкции наружного остекления балкона в рамках помещений квартиры № не затрагивает права и законные интересы других собственников, а также не влияет на жесткость и несущую способность конструкции наружного остекления смежных балконных помещений, при условии сохранения крепежных элементов конструкции наружного остекления в помещениях квартиры №.

Согласно заключению судебного эксперта АНО «Хабаровская лаборатория судебной и независимой экспертизы» № от ДД.ММ.ГГГГ, витражные конструкции фасадной системы многоквартирного жилого 

<

адрес> в г. Хабаровске являются общедомовым имуществом собственников помещений указанного жилого дома.

Конструкция ограждения балкона (до демонтажа) 

<

адрес> в г. Хабаровске не является самостоятельной конструкцией фасадной системы, она конструктивно и технологически связана с элементами остекления смежных балконов. Это часть единой витражной конструкции фасада дома в целом.

В результате проведения демонтажных работ ограждения балкона произошло нарушение пространственной жесткости и конструктивной целостности фасадной системы дома, изменение распределения (перераспределение) нагрузок.

Исследовав представленные сторонами доказательства, суд считает надлежащими доказательствами заключение судебного эксперта АНО «Хабаровская лаборатория судебной и независимой экспертизы» № от ДД.ММ.ГГГГ, поскольку судебный эксперт предупрежден об уголовной ответственности за дачу ложного заключения, выводы эксперта суд находит верными, исследование объективным, заключения составлены в соответствии с требованиями законодательства, исследование проведено в соответствии с нормативными, методическими и другими документами, утвержденными в установленном порядке, выводы эксперта обоснованы, мотивированы, и приведены в заключении. 

Учитывая, что согласие собственников помещений в многоквартирном 

<

адрес> на осуществление демонтажных работ ограждения балкона ответчиками не получено, в результате проведения демонтажных работ произошло нарушение пространственной жесткости и конструктивной целостности фасадной системы дома, изменение распределения (перераспределение) нагрузок, пользование общим имуществом в данном случае осуществлено с нарушением ч. 1 ст. 247 ГК РФ и ст.ст. 36, 44 ЖК РФ.

Указанное обстоятельство свидетельствует о нарушении прав собственников общего имущества спорного дома.

Статья 12 ГК РФ одним из способов защиты гражданских прав называет восстановление положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.

При таких обстоятельствах, требования к ответчикам о приведении в прежнее (первоначальное) состояние системы общедомового навесного вентилируемого фасада с витражным остеклением суд находит обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Как следует из содержания ч. 1 ст. 161 ЖК РФ управление многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме, решение вопросов пользования указанным имуществом, а также предоставление коммунальных услуг гражданам, проживающим в таком доме. Правительство РФ устанавливает стандарты и правила деятельности по управлению многоквартирными домами. 

В частности, постановлением Правительства РФ от 15.05.2013 № 416 утверждены Правила осуществления деятельности по управлению многоквартирными домами.

Согласно п.п. 9, 10 Правил управляющая организация, застройщик - управляющая организация, товарищество или кооператив обязаны организовать аварийно-диспетчерское обслуживание многоквартирного дома, при этом аварийно-диспетчерская служба осуществляет повседневный (текущий) контроль за работой внутридомовых инженерных систем многоквартирных домов, регистрацию и выполнение заявок собственников и пользователей помещений в многоквартирных домах об устранении неисправностей и повреждений внутридомовых инженерных систем, а также принимает оперативные меры по обеспечению безопасности граждан в случае возникновения аварийных ситуаций или угрозы их возникновения.

В соответствии с п.п. 5, 6 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденном постановлением Правительства РФ от 13.08.2006 № 491, в состав общего имущества включаются внутридомовые инженерные системы холодного и горячего водоснабжения, состоящие из стояков, ответвлений от стояков до первого отключающего устройства, расположенного на ответвлениях от стояков, указанных отключающих устройств, коллективных (общедомовых) приборов учета холодной и горячей воды, первых запорно-регулировочных кранов на отводах внутриквартирной разводки от стояков, а также механического, электрического, санитарно-технического и иного оборудования, расположенного на этих сетях. В состав общего имущества включается внутридомовая система отопления, состоящая из стояков, обогревающих элементов, регулирующей и запорной арматуры, коллективных (общедомовых) приборов учета тепловой энергии, а также другого оборудования, расположенного на этих сетях.

Согласно п. 2 Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утвержденных постановлением Правительства РФ от 06.05.2011 № 354, внутридомовые инженерные системы - являющиеся общим имуществом собственников помещений в многоквартирном доме инженерные коммуникации (сети), механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, предназначенные для подачи коммунальных ресурсов от централизованных сетей инженерно-технического обеспечения до внутриквартирного оборудования, а также для производства и предоставления исполнителем коммунальной услуги по отоплению и (или) горячему водоснабжению (при отсутствии централизованных теплоснабжения и (или) горячего водоснабжения), мусороприемные камеры, мусоропроводы.

Общее имущество должно содержаться в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации (в том числе о санитарно-эпидемиологическом благополучии населения, техническом регулировании, защите прав потребителей) в состоянии, обеспечивающем: соблюдение характеристик надежности и безопасности многоквартирного дома; безопасность для жизни и здоровья граждан, сохранность имущества физических или юридических лиц, государственного, муниципального и иного имущества; доступность пользования жилыми и (или) нежилыми помещениями, помещениями общего пользования, а также земельным участком, на котором расположен многоквартирный дом, в том числе для инвалидов и иных маломобильных групп населения; соблюдение прав и законных интересов собственников помещений, а также иных лиц; постоянную готовность инженерных коммуникаций, приборов учета и другого оборудования, входящих в состав общего имущества, для предоставления коммунальных услуг (подачи коммунальных ресурсов) гражданам, проживающим в многоквартирном доме, в соответствии с Правилами предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов; поддержание архитектурного облика многоквартирного дома в соответствии с проектной документацией для строительства или реконструкции многоквартирного дома; соблюдение требований законодательства Российской Федерации об энергосбережении и о повышении энергетической эффективности (п. 10 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденном постановлением Правительства РФ от 13.08.2006 № 491).

По смыслу приведенных норм, требования по осуществлению технического обслуживания и текущего ремонта носят обязательный характер, относятся как к зданию и сооружению в целом, так и к входящим в состав таких объектов системам инженерно-технического обеспечения и их элементам, внутриквартирному оборудованию и являются неотъемлемой частью процесса эксплуатации этих систем, оборудования, обеспечивающей его безопасность.

При этом, техническое состояние внутриквартирного оборудования, которое должно соответствовать установленным требованиям и быть готово для предоставления коммунальных услуг, является условием предоставления коммунальных услуг потребителю в многоквартирном доме или жилом доме (домовладении) (подп. «е» п. 3 Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утвержденных постановлением Правительства РФ от 06.05.2011 № 354).

Как указано в письме Минстроя РФ от 16.01.2019 № 794-АО/06, обязанность по обеспечению собственником помещения доступа к транзитным (общедомовым) инженерным коммуникациям, проходящих через помещение, установлена Правилами предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утвержденными постановлением Правительства Российской Федерации от 06.05.2011 № 354, а также Правилами и нормами технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденными постановлением Госстроя Российской Федерации от 27.09.2003 № 170.

Таким образом, в случае если внутридомовые инженерные сети располагаются в стенах или под полами в помещении собственника (или нанимателя), он должен обеспечить свободный доступ к общедомовому имуществу, находящемуся в его квартире, в случае причинения вреда по причине непредоставления доступа к общедомовому имуществу с целью проведения аварийно-восстановительных работ или капитального ремонта, до рассмотрения спора в суде вся ответственность ложится на собственника помещения.

Учитывая установленные судом обстоятельства и перечисленные нормы права, суд приходит к выводу о том, что требования истца о предоставлении свободного доступа к общему имуществу многоквартирного дома – стоякам отопления, находящимся в 

<

адрес>, путем демонтажа самовольно смонтированных элементов отделки помещения подлежат частичному удовлетворению, поскольку судом установлено и подтверждается представленным стороной истца актом, а также фотографиями, что к стоякам отопления под номерами, согласно схеме, 13 и 14 доступ имеется в виду установки лючков.

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, присуждается возместить с другой стороны все понесённые по делу расходы, пропорционально удовлетворенной части исковых требований. 

В соответствии со ст. 94 ГПК РФ к издержкам, связанным с рассмотрением дела, относятся: суммы, подлежащие выплате свидетелям, экспертам, специалистам и переводчикам; расходы на оплату услуг переводчика, понесенные иностранными гражданами и лицами без гражданства, если иное не предусмотрено международным договором Российской Федерации; расходы на проезд и проживание сторон и третьих лиц, понесенные ими в связи с явкой в суд; расходы на оплату услуг представителей; расходы на производство осмотра на месте; компенсация за фактическую потерю времени в соответствии со статьей 99 настоящего Кодекса; связанные с рассмотрением дела почтовые расходы, понесенные сторонами; другие признанные судом необходимыми расходы.

Согласно представленным договору об оказании юридических услуг от ДД.ММ.ГГГГ, акту от ДД.ММ.ГГГГ, расписке от ДД.ММ.ГГГГ, расходному кассовому ордеру от ДД.ММ.ГГГГ, сторона истца оплатила услуги представителя в сумме 

<

данные изъяты>.

Таким образом, суд находит требование стороны истца о взыскании расходов на оплату услуг представителя законными и, с учетом объема оказанных истцу юридических услуг, количества судебных заседаний, в которых принимала участие представитель истца, исходя из принципа разумности и справедливости, фактических обстоятельств спора, длительности нахождения данного дела в производстве суда, сложности рассматриваемого спора, суд полагает возможным взыскать 

<

данные изъяты>. в соответствии со ст. 100 ГПК РФ. 

В соответствии со ст. 94 ГПК РФ с ответчиков в пользу истца также подлежат взысканию судебные издержки в виде почтовых расходов в сумме 

<

данные изъяты>., расходов по оплате услуг судебного эксперта в сумме 

<

данные изъяты>., поскольку стороной истца доказан факт несения данных расходов, расходы понесены в связи с рассмотрением данного гражданского дела, признаны судом необходимыми.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд 

р е ш и л:

исковые требования ТСЖ «Созвездие» к ФИО3, ФИО2 об обязании привести общее имущество в первоначальное состояние удовлетворить частично.

Обязать ФИО3, ФИО2 привести в прежнее (первоначальное) состояние систему общедомового навесного вентилируемого фасада с витражным остеклением, а именно, со стороны 

<

адрес> восстановить опорные стойки рамной конструкции общедомового вентилируемого фасада в количестве девяти штук и витражное остекление конструкции общедомового вентилируемого фасада в пределах помещения квартиры № жилого 

<

адрес> в г. Хабаровске.

Обязать ФИО3, ФИО2 обеспечить свободный доступ к общему имуществу многоквартирного дома – стоякам отопления, находящимся в жилых комнатах в 

<

адрес>, а именно, демонтировать самовольно смонтированные элементы отделки помещения, затрудняющие доступ к стоякам отопления, №№ 8, 9, 10, 11, 12 согласно схеме.

Взыскать солидарно с ФИО3, ФИО2 в пользу ТСЖ «Созвездие» расходы по оплате услуг представителя в сумме 11500 руб. 00 коп., судебные издержки в сумме 53100 руб. 90 коп., расходы по оплате государственной пошлины в сумме 6000 руб. 00 коп., всего взыскать 70600 руб. 90 коп.

Решение может быть обжаловано в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме в Хабаровский краевой суд через Центральный районный суд г. Хабаровска путём подачи апелляционной жалобы. 

Решение в окончательной форме принято 08.07.2021.

председательствующий: С.А. Костюченко

Копия верна: председательствующий С.А. Костюченко

Секретарь_____________ 

Решение суда не вступило в законную силу.

Уникальный идентификатор дела 27RS0001-01-2020-007412-91.

Подлинник решения подшит в дело № 2-262/2021 и хранится в Центральном районном суде г. Хабаровска