Дело № 2-1536/2020 

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

15 октября 2020 года город Иваново

Ленинский районный суд города Иваново в составе

председательствующего судьи Шолоховой Е.В.,

секретаря Алеева И.Ю.,

с участием представителя истца ФИО1 ФИО5,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1, ФИО8 к ФИО9 о включении в наследственную массу доли в праве общей долевой собственности на земельный участок, признания прав на нее,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1, ФИО8 обратились в суд с иском к ФИО9 о включении в наследственную массу доли в праве общей долевой собственности на земельный участок, признания прав на нее, мотивировав его следующим.

ДД.ММ.ГГГГ умер ФИО4, проживавший по адресу: 

<

адрес>, наследниками которого являются его дети ФИО1 и ФИО8 (истцы), принявшие наследство и своевременно подавшие документы нотариусу. 11.03.2010 нотариусом ФИО10 истцам были выданы Свидетельства о праве на наследство по закону на 25/100 долей жилого дома, находящегося по адресу: 

<

адрес>. В выдаче Свидетельств о праве собственности по закону после ФИО4 на долю земельного участка по адресу: 

<

адрес>, на котором расположено указанное домовладение, нотариус истцам отказал и предложил обратиться в суд, поскольку документы на земельный участок, на котором находится данный жилой дом, не были надлежащим образом оформлены на ФИО4 ДД.ММ.ГГГГ наследодатель ФИО4 и истец ФИО1 приобрели 1/2 долю в праве общей долевой собственности (каждый по 1/4 доле) на указанный жилой дом у ФИО6 по Договору купли-продажи доли жилого дома, удостоверенного нотариусом ФИО20 Одновременно с данным договором был заключен Договор дарения земельного участка по адресу: 

<

адрес> ФИО6, также удостоверенный нотариусом ФИО21 по которому к ФИО4 и А.В. переходило каждому по 50/100 долей в праве общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером № площадью 408,4 кв.м, предоставленный для индивидуального жилищного строительства. Данный договор и переход права собственности на земельный участок был зарегистрирован в Комитете по земельным ресурсам и землеустройству города Иваново, о чем имеется регистрационная запись № от 13.01.2000. Однако данный договор и право собственности на доли земельного участка не были зарегистрированы в Росреестре в соответствии с Федеральным законом «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» от 21.07.1997 № 122-ФЗ. Приложением к Договору дарения земельного участка являлся план земельного участка с кадастровым номером № Исходя из данного плана, видно, что земельный участок площадью 408,4 кв.м, является частью земельного участка площадью 827 кв.м, на котором располагается домовладение № по 

<

адрес>. Земельный участок площадью 827 кв.м, был передан в собственность совладельцам жилого 

<

адрес>, однако не были определены доли земельного участка между сособственниками. В настоящее время на кадастровом учете участок площадью 408,4 кв.м, не состоит, а земельный участок с кадастровым номером № имеет площадь 827 кв.м. По данным Росреестра право собственности на земельный участок с размером доли 408,4 кв.м до сих пор зарегистрировано за ФИО6, запись регистрации № от ДД.ММ.ГГГГ. А 1/2 доля в праве общей долевой собственности на земельный участок зарегистрирована за ФИО9, запись регистрации № от ДД.ММ.ГГГГ, - сособственницей домовладения № по 

<

адрес>. По данным Ивановского городского комитета по управлению имуществом часть земельного участка общей площадью 408,4 кв.м, находящегося по адресу: 

<

адрес>, находится в собственности ФИО4 и ФИО1. Решить вопрос с регистрацией перехода права на земельный участок площадью 408,4 кв.м и определением доли истцов в праве общей долевой собственности на участок площадью 827 кв.м с продавцом ФИО6 возможности нет, т.к. ФИО6 умер ДД.ММ.ГГГГ (наследственное дело № нотариус ФИО12, 

<

адрес>). Данных о месте жительства на момент смерти и данных о наследниках ФИО6 у истцов нет. Поскольку за сособственницей ФИО9 зарегистрировано право собственности на 1/2 долю земельного участка (как за владельцем ? доли жилого дома), то долю ФИО6 можно также определить как ? долю в праве общей долевой собственности (т.к. на момент продажи доли дома ему принадлежала 1/2 доля жилого дома, с продажей которой ФИО11 ФИО6 передал им и право собственности на ? долю земельного участка, на котором расположено домовладение). Таким образом, можно определить доли земельного участка площадью 827 кв.м, следующим образом: ФИО9 – 1/2 доля в праве общей долевой собственности на земельный участок; ФИО4 – 1/4 доля; ФИО1 -1/4 доля в праве на него. Следовательно, в наследственную массу ФИО4 должна быть включена 1/4 доля в праве общей долевой собственности на земельный участок по адресу: 

<

адрес> исходя из площади земельного участка в целом 827 кв.м, и размером долей сособственников в жилом доме. Данная доля подлежит распределению между истцами, в связи с чем истцы считают необходимым, исходя из размера долей в праве общей долевой собственности на жилой дом, определить доли в праве общей долевой собственности на земельный участок следующим образом: за ФИО1 - 3/8 доли в праве общей долевой собственности на земельный участок (1/4 долю в порядке перехода прав от ФИО6, и 1/8 долю в порядке наследования по закону после ФИО4); за ФИО8 - 1/8 долю в праве общей долевой собственности на земельный участок в порядке наследования по закону после ФИО4

На основании изложенного истцы просят суд: включить в наследственную массу после ФИО4, проживавшего по адресу: 

<

адрес>, умершего ДД.ММ.ГГГГ, 1/4 долю в праве общей долевой собственности на земельный участок по адресу: 

<

адрес>, с кадастровым номером № площадью 827 кв.м; признать за ФИО1 право собственности на 3/8 доли в праве общей долевой собственности, за ФИО8 - право собственности на 1/8 долю в праве общей долевой собственности на указанный земельный участок.

В судебное заседание истцы ФИО1, ФИО8 не явились, извещены о слушании дела надлежащим образом, в письменных заявлениях просили рассмотреть дело в их отсутствие, направили для участия в деле своего представителя.

Представитель истца ФИО1 ФИО5 в судебном заседании указанные исковые требования поддержала по основаниям, изложенным в иске.

Ответчик ФИО9 в судебное заседание не явилась, извещена о нем надлежащим образом, в письменном заявлении просила рассмотреть дело в ее отсутствие, против удовлетворения исковых требований не возражала.

Представители третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, - Администрации города Иванова и Ивановского городского комитета по управлению имуществом –в судебное заседание не явились, в письменных отзывах разрешение исковых требований оставили на усмотрение суда, указав, что заявленных прав истцов на вышеуказанный земельный участок не оспаривают. 

Третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований относительно предмета спора, нотариус ФИО13 в судебное заседание не явилась, извещена о слушании дела в установленном законом порядке, ходатайствовала о рассмотрении дела в ее отсутствие.

Суд, выслушав представителя истцов, исследовав материалы дела и оценив представленные доказательства в их совокупности, приходит к следующим выводам.

Как следует из представленных суду документов и объяснений представителя истцов, а также выписок из Единого государственного реестра недвижимости (далее - ЕГРН) от 18.08.2020 на жилой дом с кадастровым номером №, расположенный по адресу: 

<

адрес> (далее – спорный жилой дом), в настоящее время зарегистрировано право общей долевой собственности в следующих долях и за следующими лицами: за истцом ФИО1 – право общей долевой собственности на 25/100 и 1/8 долю жилого дома (что в целом составляет 3/8 доли); за ФИО8 – право на 1/8 долю в праве общей долевой собственности на жилой дом; за ФИО9 – право на 1/2 долю в праве общей долевой собственности на жилой дом.

? доля в праве общей долевой собственности на спорный жилой дом принадлежала отцу истцов ФИО4 на основании Договора купли-продажи доли жилого дома от ДД.ММ.ГГГГ, удостоверенного нотариусом Ивановского городского нотариального округа ФИО13 и зарегистрированного за №, что подтверждается ответом временно исполняющего обязанности нотариуса Ивановского городского нотариального округа Ивановской области ФИО13 ФИО14 от ДД.ММ.ГГГГ №, копией указанного договора.

Спорный жилой дом расположен на земельном участке с кадастровым номером № по адресу: 

<

адрес>, площадью 827 кв.м (далее – спорный земельный участок), на который в ЕГРН зарегистрированы следующие права: за ФИО7 – право общей долевой собственности в размер ? доли; за ФИО6, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, - право общей долевой собственности, 408,4 кв.м.

Согласно выписке из ЕГРН на земельный участок от 18.08.2020 дата присвоения указанному земельному участку кадастрового номера – ДД.ММ.ГГГГ, ранее присвоенный кадастровый №.

Из вышеуказанного ответа временно исполняющего обязанности нотариуса Ивановского городского нотариального округа Ивановской области ФИО13 ФИО14 следует, что ДД.ММ.ГГГГ нотариусом ФИО13 был удостоверен Договор дарения земельного участка (по реестру №), по которому ФИО6, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, подарил ФИО4 и ФИО1 (истцу) земельный участок площадью 408,4 кв.м с кадастровым номером № находящийся по адресу: 

<

адрес>; в качестве подтверждения права собственности ФИО6 на него нотариусу были представлены: выписка из форм государственной регистрации права на недвижимое имущество и сделок с ним №, договор дарения земельного участка, удостоверенный ДД.ММ.ГГГГ ФИО15, нотариусом г. Иваново, РФ, по реестру №; свидетельство о государственной регистрации права, выданное ДД.ММ.ГГГГ Комитетом по земельным ресурсам и землеустройству 

<

адрес> ФИО6 на земельный участок с кадастровым номером №, площадью 408,4 кв.м, находящийся по адресу: 

<

адрес>; справка №, выданная 01.11.1999 Комитетом по земельным ресурсам и землеустройству г. Иванова. План земельного участка проверен и возвращен, о чем проставлена отметка на экземпляре договора дарения земельного участка, хранящемся в делах нотариуса Ивановского городского нотариального округа ФИО13

Указанный нотариально удостоверенный Договор дарения земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ, по которому ФИО6, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, подарил ФИО4 (отцу истцов) и ФИО1 (истцу) земельный участок площадью 408,4 кв.м с кадастровым номером №, находящийся по адресу: 

<

адрес>, имеется в архиве Ивановского городского комитета по управлению имуществом Администрации города Иванова, что подтверждается отзывами данных третьих лиц.

Таким образом, указанными документами и представленным истцами Планом на участок земли, передаваемый в собственность ФИО6, составленному по материалам ГП «Госучет» Комитетом по земельным ресурсам и землеустройству города Иванова, подтверждается, что истцу ФИО1 и его отцу ФИО4 ФИО6 одновременно - ДД.ММ.ГГГГ, но по разным договорам была продана ? доля в спорном жилом доме и подарена часть спорного земельного участка с кадастровым номером №, занимаемого спорным жилым домом, площадь которой составила 408,4 кв.м.

Право ФИО4 и ФИО1 на спорный земельный участок в ЕГРН зарегистрированы не были.

ФИО4 (отец истцов) умер ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается свидетельством о смерти (повторным) № № от ДД.ММ.ГГГГ, выданным Филиалом по регистрации смерти по городу Иванову и Ивановскому району комитета Ивановской области ЗАГС, в связи с чем истцы в установленном законом порядке вступили в права наследства к его имуществу, что подтверждается выданным им нотариусом Ивановского городского нотариального округа ФИО10 свидетельством о праве на наследство по закону от 11.03.2010 (свидетельство выдано на 25/100 долей в праве общей собственности на спорный жилой дом).

Продавец доли в спорном жилом доме и даритель земельного участка ФИО6 также умер, снят с регистрационного учета по смерти ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается сведениями УФМС России по Ивановской области. Наследников к его имуществу в ходе рассмотрения дела не выявлено.

Факт его смерти подтверждается определением и решением Ленинского районного суда г. Иваново от 27.01.2015 по гражданскому делу № 2-310/2015 по иску ФИО16 к ФИО8, ФИО1 о признании права на долю в праве общей долевой собственности на земельный участок.

Указанным решением, имеющим в силу ст. 61 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, преюдициальное значение для сторон (с учетом участия в деле ФИО8 и ФИО1 в качестве ответчиков и универсального правопреемства ФИО16 в отношении доли спорного земельного участка), за ФИО7 было признано право на ? долю в праве общей долевой собственности на земельный участок, расположенный по адресу: 

<

адрес>, с кадастровым номером №, площадью 827 кв.м. 

Судом при этом было установлено следующее: «… право собственности на часть земельного участка, расположенного по адресу: 

<

адрес>, а именно – на часть участка площадью 408,4 кв.м ранее уже было оформлено и зарегистрировано за ФИО6, который до 1999 года являлся собственником ? доли в праве общей долевой собственности на дом, настоящее время принадлежащий ответчикам. Указанная часть земельного участка соответствует ? доле в праве собственности на него, что подтверждается условиями мирового соглашения, заключенного ДД.ММ.ГГГГ между предыдущими собственниками домовладения по адресу: 

<

адрес>. Соответственно, в результате перехода к ним права собственности на часть домовладения, ранее принадлежавшую ФИО6, ФИО8 и ФИО1 приобрели право на оформление в свою собственность принадлежавшей ФИО6 ? доли в праве общей долевой собственности на земельный участок пропорционально их долям в праве общей долевой собственности на дом…».

В соответствии со ст. 218 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Согласно ст. 15 Земельного кодекса Российской Федерации (далее – ЗК РФ) в собственности граждан и юридических лиц (частной собственности) могут находиться земельные участки, приобретенные гражданами и юридическими лицами по основаниям, предусмотренным законодательством Российской Федерации.

Согласно п. 2 ст. 433 ГК РФ если в соответствии с законом для заключения договора необходима также передача имущества, договор считается заключенным с момента передачи соответствующего имущества (ст. 224 ГК РФ). 

В соответствии со ст. 572, 574 ГК РФ по договору дарения одна сторона (даритель) безвозмездно передает или обязуется передать другой стороне (одаряемому) вещь в собственность; при этом договор дарения недвижимого имущества подлежит государственной регистрации.

В силу ст. 223 ГК РФ право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором. В случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

Согласно п.3 ст.551 ГК РФ в случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности. 

Договор дарения земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между ФИО6 и ФИО4, ФИО1, нотариально удостоверен и зарегистрирован в соответствии с его условиями: в Комитете по земельным ресурсам и землеустройству 

<

адрес>.

Внесение в него изменений с целью определения долей в праве на спорный земельный участок, регистрация перехода прав по нему в ЕГРН в связи со смертью дарителя ФИО6 и одаряемого ФИО17 не представляются возможными.

В соответствии со ст. 35 ЗК РФ при переходе права собственности на здание, строение, сооружение, находящиеся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право на использование соответствующей части земельного участка, занятой зданием, строением, сооружением и необходимой для их использования, на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний их собственник. В случае перехода права собственности на здание, сооружение к нескольким собственникам порядок пользования земельным участком определяется с учетом долей в праве собственности на здание, сооружение или сложившегося порядка пользования земельным участком.

В силу ст. 273 ГК РФ при переходе права собственности на здание или сооружение, принадлежавшее собственнику земельного участка, на котором оно находится, к приобретателю здания или сооружения переходит право собственности на земельный участок, занятый зданием или сооружением и необходимый для его использования, если иное не предусмотрено законом.

Согласно статье 247 ГК РФ владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех се участников, а при недостижении соглашения - в порядке, устанавливаемом судом.

Участник долевой собственности имеет право на предоставление в его владение и пользование части общего имущества, соразмерной его доле, а при невозможности этого вправе требовать от других участников, владеющих и пользующихся имуществом, приходящимся на его долю, соответствующей компенсации.

В соответствии с пунктом 9.1 статьи 3 Федерального закона от 25.10.2001 № 137-ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации» граждане, к которым перешли в порядке наследования или по иным основаниям права собственности на здания, строения и (или) сооружения, расположенные на земельных участках, предоставленных для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства на праве пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования, и находящихся в государственной или муниципальной собственности, вправе зарегистрировать права собственности на такие земельные участки, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такие земельные участки не могут предоставляться в частную собственность.

Таким образом, по смыслу указанных норм в их взаимосвязи, поскольку истцом ФИО1 и его отцом ФИО4 фактически получена в дар от ФИО6 часть спорного земельного участка площадью 408,4 кв.м (неразделенного в натуре, числящегося на кадастровом учете как единый земельный участок кадастровым номером №, занимаемый единым объектом – жилым домом), и в силу ст. 35 ЗК РФ к ним, как к новым собственникам домовладения, приобретшим у ФИО6 ? долю в жилом доме, перешло право на ? долю в праве общей долевой собственности на занимаемый соответствующим домовладением спорный земельный участок; при этом право собственности на оставшуюся часть спорного земельного участка признано судом и в настоящее время зарегистрировано за ответчиком ФИО16 в размере ? доли в праве общей долевой собственности на него, и других сособственников спорных жилого дома и земельного участка не имеется, следует признать, что к ФИО1 и ФИО4 от ФИО6 перешло право собственности на ? долю в спорном земельном участке, в равных долях каждому, согласно Договору дарения земельного участка от 02.11.1999, то есть по ? доле ФИО4 и ФИО1

В силу п.п. 2, 4 ст. 1152 ГК РФ принятое наследство признается принадлежащим наследнику со дня открытия наследства независимо от времени его фактического принятия, а также независимо от момента государственной регистрации права наследника на наследственное имущество, когда такое право подлежит государственной регистрации, при этом принятие наследником части наследства означает принятие всего причитающегося ему наследства, в чем бы оно ни заключалось и где бы оно ни находилось.

В силу ст. 1181 ГК РФ принадлежавшие наследодателю на праве собственности земельный участок или право пожизненного наследуемого владения земельным участком входит в состав наследства и наследуется на общих основаниях, установленных Кодексом. На принятие наследства, в состав которого входит указанное имущество, специальное разрешение не требуется.

Таким образом, в связи со смертью ФИО4 его ? доля в спорном земельном участке подлежит включению в наследственную массу и должна быть распределена между его наследниками.

В соответствии со ст.1141 ГК РФ наследники по закону призываются к наследованию в порядке очередности, предусмотренной статьями 1142 - 1145 и 1148 ГК РФ, при этом наследники одной очереди наследуют в равных долях, за исключением наследников, наследующих по праву представления (статья 1146 ГК РФ).

Согласно ст. 1142 ГК РФ наследниками первой очереди по закону являются дети, супруг и родители наследодателя. Внуки наследодателя и их потомки наследуют по праву представления.

Согласно ст. 1164 ГК РФ при наследовании по закону, если наследственное имущество переходит к двум или нескольким наследникам, и при наследовании по завещанию, если оно завещано двум или нескольким наследникам без указания наследуемого каждым из них конкретного имущества, наследственное имущество поступает со дня открытия наследства в общую долевую собственность наследников.

К общей собственности наследников на наследственное имущество применяются положения главы 16 ГК РФ об общей долевой собственности с учетом правил статей 1165 - 1170 ГК РФ. 

В соответствии с п. 1 ст. 1165 ГК РФ наследственное имущество, которое находится в общей долевой собственности двух или нескольких наследников, может быть разделено по соглашению между ними.

Истцы просят суд определить их доли в спорном наследственном имуществе, распределив ? долю ФИО4 в спорном земельном участке между ними поровну.

Из искового заявления и представленных истцами документов следует, что истцы являются детьми наследодателя, то есть наследниками первой очереди, в связи с чем указанная ? доля ФИО4 в спорном земельном участке подлежит распределению между ними согласно закону и заявленным ими требованиям - в равных долях.

Соответственно, доля ФИО2 в праве общей долевой собственности на спорный земельный участок (с учетом подаренной ему ранее ? доли по Договору дарения земельного участка от 02.11.1999) составит 3/8 доли (1/4 + (1/4 / 2)), доля ФИО3 составит 1/8 долю в праве общей долевой собственности на спорный земельный участок (1/4 / 2). 

С учетом изложенного, на указанные доли в спорном земельном участке следует признать за истцами право общей долевой собственности.

В соответствии с ч. 2 ст. 42 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» государственная регистрация распределения долей в праве общей собственности проводится по заявлению всех участников долевой собственности, чьи доли в праве общей собственности распределяются (изменяются) на основании документа, содержащего сведения о размере долей, за исключением случая, если изменение размера доли устанавливается судебным актом. 

Таким образом, данное решение суда является основанием для осуществления государственной регистрации права истцов на доли в праве общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером № и прекращения зарегистрированного права ФИО6, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, умершего ДД.ММ.ГГГГ, на 408,4 кв.м указанного земельного участка.

Требований о взыскании судебных расходов по уплате государственной пошлины в связи с обращением в суд истцами не заявлялось, от их распределения представитель истца отказалась.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

решил:

Исковые требования ФИО1, ФИО8 к ФИО9 удовлетворить.

Включить в наследственную массу имущества умершего ДД.ММ.ГГГГ ФИО4 1/4 долю в праве общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером № площадью 827 кв.м, расположенный по адресу: 

<

адрес>.

Признать право собственности ФИО1 на 3/8 доли в праве общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером №, площадью 827 кв.м, расположенный по адресу: 

<

адрес>.

Признать право собственности ФИО8 на 1/8 долю в праве общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером № площадью 827 кв.м, расположенный по адресу: 

<

адрес>.

Прекратить зарегистрированное право общей долевой собственности ФИО6, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, умершего ДД.ММ.ГГГГ, на 408,4 кв.м земельного участка с кадастровым номером №, площадью 827 кв.м, расположенного по адресу: 

<

адрес>.

Решение может быть обжаловано в Ивановский областной суд через Ленинский районный суд г.Иваново в течение месяца со дня его изготовления в окончательной форме. 

Судья Шолохова Е.В. 

Мотивированное решение в окончательной форме изготовлено 22.10.2020