Дело № 2-118/2021

УИД 69RS0034-01-2021-000083-89

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

26 марта 2021 года г. Удомля

Удомельский городской суд Тверской области в составе:

председательствующего судьи Олейник Н.Н.,

при секретаре Максимовой О.В.,

с участием представителя истца ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Администрации Удомельского городского округа к ФИО2 о взыскании задолженности по договору аренды и пени,

УСТАНОВИЛ:

Администрация Удомельского городского округа, с учетом уточнений, обратилась в суд с исковыми требованиями к ФИО2 о взыскании задолженности по договору аренды и пени.

В обоснование заявленных исковых требований указано, что 20 декабря 2013 года между Администрацией Удомельского района Тверской области и ответчиком был заключен договор аренды №№ находящегося в государственной собственности земельного участка из категории земель «земли населенных пунктов», местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах земельного участка по адресу: 

<

адрес>, общей площадью № кв.м, для 

<

данные изъяты>, кадастровый номер земельного участка №.

В соответствии с условиями договора арендные платежи должны были осуществляться в следующие сроки: не позднее 15 сентября – 1/2 годовой суммы, не позднее 15 ноября – 1/2 годовой суммы.

Ответчик не исполняет взятые на себя обязательства по договору аренды, за период с 01 января 2018 года по 31 декабря 2019 года у ответчика образовалась задолженность по арендной плате в сумме 909452 рубля. В соответствии с условиями договора произведено начисление пени в сумме 235548 рублей 12 копеек.

Требование об оплате задолженности по арендной плате и пени оставлено ответчиком без удовлетворения.

В соответствии с положениями части 2 статьи 3.3 Федерального закона от 25 октября 2001 года №137-ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации», с учетом Закона Тверской области от 07 декабря 2015 года №117-ЗО «О преобразовании муниципальных образований, входящих в состав территории муниципального образования Тверской области «Удомельский района» путем объединения поселений и создании вновь образованного городского поселения с наделением его статусом городского округа и внесении изменений в отдельные законы Тверской области» и решения Удомельской городской Думы от 19 декабря 2016 года №113 «О правопреемстве Администрации Удомельского городского округа», права и обязанности Администрации Удомельского района Тверской области, как арендодателя по договору аренды, перешли к Администрации Удомельского городского округа в силу закона. 

Истец просит суд взыскать с ответчика задолженность по договору аренды находящегося в государственной собственности земельного участка от 20 декабря 2013 года №№ в сумме 909452 рубля и пени в сумме 235548 рублей 12 копеек.

В судебном заседании представитель истца Администрации города Удомля Тверской области ФИО1 поддержала исковые требования.

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явилась. Судебная повестка с извещением о времени и месте проведения судебного заседания направленная ответчику по месту регистрации, возвращена в суд с отметкой почтового органа «истек срок хранения».

В соответствии с положениями статьи 117 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации адресат, отказавшийся принять судебную повестку или иное извещение, считается извещенным о времени и месте судебного разбирательства. Учитывая, что судом предприняты все меры для надлежащего извещения ответчика о времени и месте проведения судебного заседания, ответчик не сообщила суду об уважительных причинах неявки и не просила суд рассмотреть дело в ее отсутствие, судом определено рассмотреть дело в отсутствие ответчика.

Третье лицо Министерство имущественных и земельных отношений Тверской области ходатайствовало о рассмотрении дела в отсутствие своего представителя.

Представитель третьего лица Территориального управления Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Тверской области в судебное заседание не явился. О слушании дела извещены своевременно и надлежащим образом.

Заслушав объяснения представителя истца, исследовав материалы дела, суд находит исковые требования подлежащими частичному удовлетворению.

Судом установлено и подтверждено материалами дела, что 20 декабря 2013 года между Администрацией Удомельского района Тверской области (арендодателем) и ФИО2 (арендатором) был заключен договор аренды находящегося в государственной собственности земельного участка №№, по условиям которого арендатору был предоставлен в аренду земельный участок из категории земель «земли населенных пунктов» общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м, кадастровый номер №, местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах земельного участка по адресу: 

<

адрес>, для использования в целях 

<

данные изъяты>. Срок аренды земельного участка установлен на 49 лет.

В соответствии с положениями части 2 статьи 3.3 Федерального закона от 25 октября 2001 года №137-ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации» предоставление земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена, осуществляется органом местного самоуправления городского округа в отношении земельных участков, расположенных на территории городского округа, за исключением случаев, предусмотренных настоящим пунктом; органом местного самоуправления городского поселения в отношении земельных участков, расположенных на территории такого поселения, за исключением случаев, предусмотренных настоящим пунктом; органом местного самоуправления муниципального района в отношении земельных участков, расположенных на территории сельского поселения, входящего в состав этого муниципального района, и земельных участков, расположенных на межселенных территориях муниципального района, за исключением случаев, предусмотренных настоящим пунктом.

На основании решением Удомельского городской думы от 19 декабря 2016 года №113 «О правопреемстве Администрации Удомельского городского округа» Администрация Удомельского городского округа является правопреемником Администрации Удомельского района.

Таким образом, в силу закона с указанной даты права и обязанности Администрации Удомельского района Тверской области, как арендодателя по договору аренды, перешли к Администрации Удомельского городского округа. 

В соответствии с положениями статьи 22 Земельного кодекса Российской Федерации размер арендной платы определяется договором аренды. Размер арендной платы является существенным условием договора аренды земельного участка.

В соответствии с пунктом 3 статьи 39.7 Земельного кодекса Российской Федерации, если иное не установлено настоящим Кодексом или другими федеральными законами, порядок определения размера арендной платы за земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности и предоставленные в аренду без торгов, устанавливается:

1) Правительством Российской Федерации в отношении земельных участков, находящихся в федеральной собственности;

2) органом государственной власти субъекта Российской Федерации в отношении земельных участков, находящихся в собственности субъекта Российской Федерации, и земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена;

3) органом местного самоуправления в отношении земельных участков, находящихся в муниципальной собственности.

В целях установления единого подхода к определению размера арендной платы за пользование земельными участками, государственная собственность на которые не разграничена, на территории Тверской области, в соответствии с пунктом 3 статьи 39.7 Земельного кодекса Российской Федерации, Законом Тверской области от 09 апреля 2008 года №49-ЗО «О регулировании отдельных земельных отношений в Тверской области» Постановлением Администрации Тверской области от 26 декабря 2007 года №396-па утверждено Положение о порядке определения размера арендной платы, порядке, условиях и сроках внесения арендной платы за пользование земельными участками, государственная собственность на которые не разграничена, на территории Тверской области, а также за пользование земельными участками из категории земель сельскохозяйственного назначения, находящихся в государственной собственности Тверской области, в случае их предоставления без проведения торгов.

В соответствии с пунктом 3.2 договора, арендатор уплачивает арендную плату на основании расчета арендной платы на текущий год, предоставляемого арендодателем. Арендная плата вносится арендатором не позднее 15 сентября – 1/2 годовой суммы и не позднее 15 ноября – 1/2 годовой суммы путем перечисления на счет Министерства имущественных и земельных отношений Тверской области.

В соответствии с пунктом 3.1 договора аренды, размер арендной платы определяется согласно Постановлению Администрации Тверской области от 26 декабря 2007 года №396-па. 

Согласно условиям договора, арендатор обязан уплачивать в размере и на условиях, установленных договором, арендную плату. Предоставлять копии документов о произведенной оплате арендной платы в Отдел имущественных и земельных отношений Администрации Удомельского района в пятидневный срок после уплаты (пункт 4.4.3 договора).

В соответствии с положениями статей 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются.

Согласно представленному расчету, размер арендной платы на 2018 год составил 454726 рублей, на 2019 года - 454726 рублей. 

На основании акта сверки взаимных расчетов, за период 01 января 2018 года по 31 декабря 2019 года задолженность ФИО2 по арендной плате, по состоянию на 31 декабря 2019 года, составила 909452 рубля.

17 августа 2020 года ответчику направлено требование о подписании акта сверки взаимных расчетов и погашении задолженности по арендной плате и пени в срок до 30 сентября 2020 года, которое ответчиком не исполнено.

Таким образом, исследованными в судебном заседании доказательствами установлено, что ответчик, получив в пользование на условиях аренды земельный участок, обязанность по оплате арендной платы не исполняет. В связи с этим задолженность по внесению арендной платы в сумме 909452 рубля подлежит взысканию с ответчика.

Разрешая вопрос о взыскании с ответчика пени за нарушение сроков исполнения обязательства, суд исходит из следующего.

Статья 330 Гражданского кодекса Российской Федерации признает неустойкой (штрафом, пеней) определенную законом или договором денежную сумму, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности, в случае просрочки исполнения.

Пунктом 5.2 договора аренды находящегося в государственной собственности земельного участка от 20 декабря 2013 года №№ предусмотрено начисление пеней за нарушение срока внесения арендной платы по данному договору из расчета 0,05 % от размера невнесенной арендной платы за каждый календарный день просрочки. 

Из представленного истцом расчета следует, что за период с 16 сентября 2018 года по 31 декабря 2019 года ответчику ФИО2 начислены пени в сумме 235548 рублей 12 копеек из расчета 0,1 % от размера невнесенной арендной платы за каждый календарный день просрочки. При этом изменения размера начисления пеней в договор сторонами внесены не были, государственную регистрацию дополнительное соглашение к договору аренды не проходило.

В соответствии со статьей 452 Гражданского кодекса Российской Федерации соглашение об изменении или о расторжении договора совершается в той же форме, что и договор, если из закона, иных правовых актов, договора или обычаев не вытекает иное.

С учетом изложенного, суд не может согласиться с представленными расчетами пеней, так как они начислены по непредусмотренным договором условиям.

Согласно условиям договора размер пени за просрочку арендных платежей за период с 16 сентября 2018 года по 31 декабря 2019 года включительно составляет сумме 117774 рубля 03 копейки, исходя из следующего расчета: 

- 6934 рубля 57 копеек за период просрочки с 16 сентября 2018 года по 15 ноября 2018 года (227363 рубля х 0,05% х 61 день);

- 69118 рублей 35 копеек период просрочки с 16 ноября 2018 года по 15 сентября 2019 года (454726 рублей х 0,05% х 304 дня);

- 20803 рубля 71 копейка период просрочки с 16 сентября 2019 года по 15 ноября 2019 года (682089 рублей х 0,05% х 61 день);

- 20917 рублей 40 копеек период просрочки с 16 ноября 2019 года по 31 декабря 2019 года (909452 рубля х 0,05% х 46 дней).

На основании изложенного, исковые требования Администрации Удомельского городского округа к ФИО2 о взыскании пени за просрочку арендных платежей подлежат частичному удовлетворению в сумме 117774 рубля 03 копейки.

В соответствии со статьей 103 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, статьей 333.19 Налогового кодекса Российской Федерации, с ответчика подлежит взысканию государственная пошлина от уплаты которой истец освобожден в сумме 13336 рублей 13 копеек.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 197-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд 

РЕШИЛ:

Исковые требования Администрации Удомельского городского округа к ФИО2 о взыскании задолженности по договору аренды и пени удовлетворить частично.

Взыскать с ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженки 

<

данные изъяты> в пользу Администрации Удомельского городского округа задолженность по договору аренды находящегося в государственной собственности земельного участка от 20 декабря 2013 года №№ в сумме 909452 (Девятьсот девять тысяч четыреста пятьдесят два) рубля и пени за просрочку арендных платежей в сумме 117774 (Сто семнадцать тысяч семьсот семьдесят четыре) рубля 03 копейки.

В удовлетворении исковых требований Администрации Удомельского городского округа к ФИО2 о взыскании пени за просрочку арендных платежей в остальной части отказать.

Взыскать с ФИО2 государственную пошлину в доход бюджета муниципального образования Тверской области – Удомельский городской округ в сумме 13336 (Тринадцать тысяч триста тридцать шесть) рублей 13 копеек.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Тверской областной суд через Удомельский городской суд Тверской области в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.

Председательствующий Н.Н. Олейник

Мотивированное решение суда составлено 02 апреля 2021 года.

Судья Н.Н. Олейник

Дело № 2-118/2021

УИД 69RS0034-01-2021-000083-89