Дело №2-399/2024

УИД 65RS0016-01-2024-000424-71

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

10 июля 2024 года гор. Углегорск

Углегорский городской суд Сахалинской области в составе:

председательствующего судьи – Калашниковой Ю.С.,

при секретаре – Демко С.Ю.,

с участием ответчика ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении Углегорского городского суда гражданское дело по исковому заявлению Общества с ограниченной ответственностью «Дудинская управляющая компания» к ФИО1 о взыскании задолженности по оплате за содержание жилого помещения, пени, судебных расходов,

установил:

17.05.2024 ООО «Дудинская управляющая компания» обратилось в Углегорский городской суд с исковым заявлением к ФИО1 о взыскании задолженности по оплате за содержание жилого помещения за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 75 572,32 рублей, пени за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 33 056,32 рублей, судебных расходов в размере 3 372,57 рублей. В обоснование указано, что ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, является собственником жилого помещения, расположенного по адресу: 

<

адрес>, на основании свидетельства о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ. По ведомости расчета задолженности по квартирной плате (л/счет №) образовалась задолженность по оплате за жилое помещение. Сумма задолженности составляет 108 628,64 рублей, из них: 75 572,32 рублей – оплата за содержание жилого помещения за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ; 33 056,32 – пеня за несвоевременную оплату за содержание жилого помещения за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ. Указано, что в результате неисполнения ответчиком по оплате за жилое помещение, ООО «Дудинская управляющая компания» не в состоянии осуществлять в полном объеме содержание и эксплуатацию дома, что наносит ущерб зданию, нарушает права и интересы других жильцов дома. На основании изложенного, просят суд взыскать с ФИО1 вышеуказанную задолженность, а также судебные расходы по оплате государственной пошлины в размере 3 372,57 рублей.

В судебном заседании ответчик ФИО1 наличие задолженности не отрицала, но с иском не согласилась.

В судебное заседание вызывался и не явился истец ООО «Дудинская управляющая компания», о времени и месте извещены, ходатайствовали о рассмотрении дела без участия своего компетентного полномочного представителя, настаивали на удовлетворении требований. 

Суд, с учетом мнения ответчика, руководствуясь положениями статьи 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее – ГПК РФ), полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие истца.

Выслушав участника процесса, исследовав материалы дела, оценив все представленные по делу доказательства в их совокупности и по правилам статьи 67 ГПК РФ, суд приходит к следующему.

В соответствии со статьей 4 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее - ЖК РФ) жилищное законодательство регулирует отношения по поводу, в том числе пользования общим имуществом собственников помещений; содержания и ремонта жилых помещений; управления многоквартирными домами; внесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги.

Жилищные права и обязанности возникают, в том числе, из договоров и иных сделок, предусмотренных федеральным законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных федеральным законом, но не противоречащих ему; из судебных решений, установивших жилищные права и обязанности; вследствие действий (бездействий) участников жилищных отношений или наступления событий, с которыми федеральный закон или иной нормативный правовой акт связывает возникновение жилищных прав и обязанностей (статья 10 ЖК РФ).

В соответствии со статьей 210 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено договором или законом.

Собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, а именно: помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы); иные помещения в данном доме, не принадлежащие отдельным собственникам и предназначенные для удовлетворения социально-бытовых потребностей собственников помещений в данном доме, включая помещения, предназначенные для организации их досуга, культурного развития, детского творчества, занятий физической культурой и спортом и подобных мероприятий; крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения; земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства, иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома и расположенные на указанном земельном участке объекты (далее - общее имущество в многоквартирном доме) (статья 36 ЖК РФ).

В силу части 1 статьи 155 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, созданного в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье в соответствии с федеральным законом о таком кооперативе (далее - иной специализированный потребительский кооператив).

Согласно статье 153 ЖК РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника помещения с момента возникновения права собственности на такое помещение с учетом правила, установленного частью 3 статьи 169 настоящего Кодекса.

Из разъяснений, изложенных в пункте 26 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 27.06.2017 №22 «О некоторых вопросах рассмотрения судами споров по оплате коммунальных услуг и жилого помещения, занимаемого гражданами в многоквартирном доме по договору социального найма или принадлежащего им на праве собственности» следует, что у собственника обязанность по оплате жилого помещения и коммунальных услуг возникает с момента возникновения права собственности на такое помещение (пункт 5 части 2 статьи 153 ЖК РФ). Момент возникновения права собственности определяется правилами Гражданского кодекса Российской Федерации (пункт 2 статьи 8.1, статьи 218, 219, 223, пункт 4 статьи 1152 ГК РФ).

Плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: плату за содержание и ремонт жилого помещения, включающую в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме; плата за коммунальные услуги (часть 2 статьи 154 ЖК РФ).

Собственники жилых домов несут расходы на их содержание и ремонт, а также оплачивают коммунальные услуги в соответствии с договорами, заключенными с лицами, осуществляющими соответствующие виды деятельности (часть 3 статьи 154 ЖК РФ).

Плата за содержание и ремонт жилого помещения устанавливается в размере, обеспечивающем содержание общего имущества в многоквартирном доме в соответствии с требованиями законодательства (часть 1 статьи 156 ЖК РФ).

Судом установлено, что жилое помещение, расположенное по адресу: 

<

адрес>, Таймырский 

<

адрес>, принадлежало на праве собственности К.В.П. на основании договора купли-продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ.

ДД.ММ.ГГГГ К.В.П., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, умер, о чем Управлением ЗАГС Администрации Таймырского Долгано-Ненецкого муниципального района 

<

адрес> составлена запись акта о смерти № от ДД.ММ.ГГГГ. 

Действуя по доверенности, от имени ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, К.Г.А. обратилась к нотариусу нотариальной палаты 

<

адрес> А.Н.П. с заявлением о принятии наследства, заведено наследственное дело № к имуществу К.В.П., умершего ДД.ММ.ГГГГ. 

29.10.2021 ФИО1 выданы свидетельства о праве на наследство по закону, в том числе, на жилое помещение по адресу: 

<

адрес>. 

По состоянию на 25.01.2021 кадастровая стоимость вышеуказанного жилого помещения составляла 231 028,85 рублей, что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимости, находящейся в материалах наследственного дела №.

В соответствии с выпиской из Единого государственного реестра недвижимости, право собственности ФИО1, 21.021977 года рождения, на жилое помещение, расположенное по адресу: 

<

адрес>, Таймырский 

<

адрес>, зарегистрировано ДД.ММ.ГГГГ.

По информации ООО «Дудинская управляющая компания» от ДД.ММ.ГГГГ ответчик ФИО1 не обращалась в управляющую компанию с заявлением о перерасчете платы за жилищно-коммунальные услуги, в связи с не проживанием.

Согласно ведомости расчета квартплаты по лицевому счету №, по адресу: 

<

адрес>, задолженность по оплате жилого помещения за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составляет 75 992,39 рублей, с учетом корректировки платежей за май 2020 года, декабрь 2020 года, июль 2022 года, март 2023 года, апрель 2023 года, задолженность составила 76 572,32 рублей.

Представленные истцом расчет платы за жилое помещение, ответчиком ФИО1 не оспорен, судом проверен. 

В силу положений статей 56, 59, 195 и 196 ГПК РФ, суд принимает решение по заявленным истцом требованиям, на основании тех обстоятельств, имеющих значение для рассмотрения дела, наличие которых, доказано соответствующей стороной по делу.

Представитель истца по доверенности просит суд взыскать сумму задолженности по оплате жилого помещения в размере 75 572,32 рублей.

В силу требований части 4 статьи 1152 ГК РФ, а также положений пункта 34 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 29.05.2012 №9 «О судебной практике по делам о наследовании», наследник, принявший наследство, независимо от времени и способа его принятия считается собственником наследственного имущества, носителем имущественных прав и обязанностей со дня открытия наследства вне зависимости от факта государственной регистрации прав на наследственное имущество и ее момента (если такая регистрация предусмотрена законом).

Под долгами наследодателя, по которым отвечают наследники, следует понимать все имевшиеся у наследодателя к моменту открытия наследства обязательства, не прекращающиеся смертью должника (статья 418 ГК РФ), независимо от наступления срока их исполнения, а равно от времени их выявления и осведомленности о них наследников при принятии наследства (пункт 58 вышеуказанного Постановления Пленума). 

Таким образом, задолженность по оплате за жилое помещение, возникшая с 01.04.2020, является наследственным долгом наследодателя К.В.П.

Принимая во внимание, что наследником К.В.П. является его дочь ФИО1, которая приняла наследство после его смерти, при этом стоимость перешедшего наследственного имущества превышает сумму, образовавшейся задолженности по оплате жилого помещения у наследодателя, ответчик должна нести ответственность перед истцом в пределах стоимости перешедшего к ней наследственного имущества.

В соответствии с частью 14 статьи 155 ЖК РФ лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги, обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы, за каждый день просрочки, начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты, произведенной в течение девяноста календарных дней со дня наступления установленного срока оплаты, либо до истечения девяноста календарных дней после дня наступления установленного срока оплаты, если в девяностодневный срок оплата не произведена. Начиная с девяносто первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты пени уплачиваются в размере одной стотридцатой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки. Увеличение установленных настоящей частью размеров пеней не допускается.

В силу положений пункта 1 статьи 330, пункта 1 статьи 333 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. Если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку.

Учитывая компенсационную природу неустойки, суд считает сумму пени в размере 33 056,32 рублей, заявленную истцом, соразмерной периоду просрочки платежей, ходатайств о снижении размера неустойки, либо о ее несоразмерности ответчиком суду не заявлено. 

В соответствии со статьей 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесённые по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса. 

В силу статьи 88 ГПК РФ судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.

Учитывая, что истцом при подаче иска в суд уплачена государственная пошлина в размере 3 372,57 рублей, что подтверждается платежным поручением № от ДД.ММ.ГГГГ, то судебные расходы в указанной сумме подлежат взысканию с ответчика.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковое заявление Общества с ограниченной ответственностью «Дудинская управляющая компания» к ФИО1 о взыскании задолженности по оплате за содержание жилого помещения, пени, судебных расходов, – удовлетворить.

Взыскать с ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженки 

<

адрес>, № в пользу Общества с ограниченной ответственностью «Дудинская управляющая компания» (ИНН

<

***> ОГРН: 

<

***>, дата регистрации №) задолженность по оплате за содержание жилого помещения за период с 01.04.2020 по 31.12.2023 в размере 75 572 (семьдесят пять тысяч пятьсот семьдесят два) рубля 32 копейки, пени за период с 11.05.2020 по 30.01.2024 в размере 33 056 (тридцать три тысячи пятьдесят шесть) рублей 32 копейки, судебные расходы по оплате государственной пошлины в размере 3 372 (три тысячи триста семьдесят два) рубля 57 копеек. 

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Сахалинский областной суд через Углегорский городской суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Мотивированное решение изготовлено 17 июля 2024 года.

Председательствующий судья Ю.С. Калашникова