Дело № 2-452/2021

64RS0018-01-2021-000720-24

ЗАОЧНОЕ 

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

27 июля 2021 год г. Красный Кут

Краснокутский районный суд Саратовской области в составе:

председательствующего судьи Ходжаян Н.В.,

при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Антонян Е.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к ФИО2, ФИО3 о расторжении договора купли-продажи,

установил:

истец ФИО1 обратился с исковыми требованиями к ответчикам о расторжении договора купли-продажи.

В обоснование заявленных требований истец указал, что 28 июля 2020 года между ним, ФИО2 и ФИО3 был заключен договор купли-продажи дома, расположенного по адресу: 

<

адрес>. Жилой дом, наименование: объект ИЖС, кадастровый №, площадь 51,6 кв.м. Земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов, виды разрешенного использования: для ведения личного подсобного хозяйства, кадастровый №, площадь 1200 кв.м. Жилой дом и земельный участок принадлежат ему на праве собственности на основании договора дарения части жилого дома и земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного в простой письменной форме между ФИО7 и ФИО1, зарегистрированного ДД.ММ.ГГГГ №. Право собственности зарегистрировано в Управлении федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Саратовской области, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним сделана запись регистрации: № №, что подтверждено свидетельствами о государственной регистрации №, № от ДД.ММ.ГГГГ. Продавец и Покупатели пришли к соглашению о цене продаваемых жилого дома и земельного участка в сумме 

<

данные изъяты> рублей, из них за жилой 

<

адрес> рублей, за земельный участок 

<

данные изъяты> рублей, которые будут оплачены следующим образом: денежная сумма в размере 

<

данные изъяты> рублей за жило дом и земельный участок были оплачены наличными денежными средствами до подписания настоящего договора, денежная сумма в размере 

<

данные изъяты> рублей за жилой дом и земельный участок будет оплачена наличными денежными средствами до ДД.ММ.ГГГГ включительно. Однако до настоящего времени ответчики оставшуюся сумму согласно договора в размере 

<

данные изъяты> рублей не выплатили. Продаваемое имущество передано ответчикам ДД.ММ.ГГГГ. Он неоднократной обращался к ответчикам с требованием выплаты оставшейся суммы, либо расторгнуть договор купли-продажи, на что получал отказ. Просит расторгнуть договор купли-продажи жилого дома и земельного участка, заключенный между ФИО1, ФИО2, ФИО3

Истец ФИО1 в судебное заседание не явился, согласно заявлению просит рассмотреть дело без его участия, не возражает против рассмотрения дела в порядке заочного производства.

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом о времени и месте рассмотрения дела.

Ответчик ФИО3, в судебное заседание не явилась, судебная корреспонденция возвращена в суд с отметкой Почты России – истек срок хранения, о чем также свидетельствует отчет об отслеживании отправлений с почтовым идентификатором – №.

В силу положений статьи 14 Международного пакта о гражданских и политических правах, гарантирующих равенство всех перед законом и судом, неявка лица в суд при надлежащем извещении его судом по месту жительства (регистрации) признается его волеизъявлением, свидетельствующим об отказе от реализации своего права на непосредственное участие в разбирательстве, а потому не препятствует рассмотрению дела.

В соответствии с пунктом 1 статьи 165.1 Гражданского кодекса Российской Федерации заявления, уведомления, извещения, требования или иные юридически значимые сообщения, с которыми закон или сделка связывает гражданско-правовые последствия для другого лица, влекут для этого лица такие последствия с момента доставки соответствующего сообщения ему или его представителю.

Сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено (адресату), но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним.

Как разъяснено в пункте 67 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 23 июня 2015 г. N 25 "О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации" юридически значимое сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено, но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним (пункт 1 статьи 165.1 Гражданского кодекса Российской Федерации). Например, сообщение считается доставленным, если адресат уклонился от получения корреспонденции в отделении связи, в связи с чем она была возвращена по истечении срока хранения.

С учетом изложенного суд приходит к выводу о том, что ответчик извещен надлежащим образом о времени и месте судебного разбирательства, в связи с чем, учитывая положения ст. 167 ГПК РФ, находит возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчика, с вынесением заочного решения, так как истец не возражает против рассмотрения дела в порядке заочного производства, указав об этом в своем заявлении.

Суд, выслушав истца, исследовав материалы дела, считает, что исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

Как следует из договора дарения жилого дома и земельного участка от 14.02.2013 года (л.д.11-12), свидетельства о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ № (л.д.9), свидетельства о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ № (л.д.10), ФИО1 являлся собственником жилого дома и земельного участка, расположенных по адресу: 

<

адрес>.

28 июля 2020 года ФИО1 на основании договора купли-продажи продал ФИО2, ФИО3 жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: 

<

адрес>, в общую долевую собственность по 1/2 доли каждому (л.д. 14-21).

Согласно п. 4 договора купли – продажи жилого дома и земельного участка от 28.07.2020 стороны пришли к соглашению о цене продаваемого жилого дома и земельного участка в сумме 

<

данные изъяты> рублей 00 копеек, из них за жилой дом 

<

данные изъяты>, за земельный участок 

<

данные изъяты>, которые будут оплачены следующим образом: денежная сумма в размере 

<

данные изъяты> копеек за жилой дом и земельный участок были оплачены наличными денежными средствами до подписания настоящего договора; денежная сумма в размере 

<

данные изъяты> за жилой дом и земельный участок будет оплачена наличными денежными средствами до 01 апреля 2021 года включительно. Цена является окончательной и изменению не подлежит. (л.д. 15). 

В силу пункта 1 статьи 421 Гражданского кодекса Российской Федерации граждане и юридические лица свободны в заключении договора.

В соответствии со статьей 432 Гражданского кодекса Российской Федерации договор считается заключенным, если между сторонами в требуемой форме достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.

Согласно пункту 2 статьи 450 Гражданского кодекса Российской Федерации по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только при существенном нарушении договора другой стороной, а также в иных случаях, предусмотренных указанным Кодексом, другими законами или договором. Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

В соответствии с пунктом 1 статьи 549 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество.

В силу части 1 статьи 452 Гражданского кодекса Российской Федерации соглашение об изменении или о расторжении договора совершается в той же форме, что и договор, если из закона, иных правовых актов, договора или обычаев не вытекает иное.

В соответствии с пунктом 1 статьи 454 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

Согласно пункту 1 статьи 555 Гражданского кодекса Российской Федерации договор продажи недвижимости должен предусматривать цену этого имущества.

На основании статьи 556 Гражданского кодекса Российской Федерации передача недвижимости продавцом и принятие ее покупателем осуществляются по подписываемому сторонами передаточному акту или иному документу о передаче. Если иное не предусмотрено законом или договором, обязательство продавца передать недвижимость покупателю считается исполненным после вручения этого имущества покупателю и подписания сторонами соответствующего документа о передаче.

В силу положений пункта 2 статьи 475 Гражданского кодекса Российской Федерации в случае существенного нарушения требований к качеству товара (обнаружения неустранимых недостатков, недостатков, которые не могут быть устранены без несоразмерных расходов или затрат времени, или выявляются неоднократно, либо проявляются вновь после их устранения, и других подобных недостатков) покупатель вправе по своему выбору:

отказаться от исполнения договора купли-продажи и потребовать возврата уплаченной за товар денежной суммы;

потребовать замены товара ненадлежащего качества товаром, соответствующим договору.

Согласно разъяснениям, содержащимся в абзаце четвертом пункта 65 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29 апреля 2010 г. N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", в случае расторжения договора продавец, не получивший оплаты по нему, вправе требовать возврата переданного покупателю имущества на основании статей 1102, 1104 Гражданского кодекса Российской Федерации.

В соответствии с ч. 1 ст. 56 ГК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Таким образом, разрешая спор по существу, суд приходит к выводу о наличии правовых оснований для расторжения договора купли-продажи жилого дома и земельного участка от 28.07.2020, поскольку покупателями ФИО2 и ФИО3 стоимость домовладения и земельного участка в размере 

<

данные изъяты> не оплачена, доказательства обратного в материалы дела не представлены. Акт взаиморасчетов (об окончательном расчете), предусмотренный договором купли – продажи от 28.07.2020, между продавцом ФИО1, ФИО2, ФИО3 не составлялся. Из указанного следует вывод, что покупателями ФИО2, ФИО3 нарушены условия договора по оплате за жилой дом и земельный участок, в связи с чем имеются основания для расторжения договора купли-продажи, в том числе, по мотиву нарушения его существенных условий ввиду отсутствия оплаты. Каких-либо объективных, относимых и допустимых доказательств исполнения ответчиками обязательств по договору купли-продажи недвижимого имущества от 28.07.2020 суду не были представлены.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194 – 198, 233-237 ГПК РФ, суд

решил:

Исковое заявление ФИО1 к ФИО2, ФИО3 о расторжении договора купли-продажи, удовлетворить.

Расторгнуть договор купли-продажи жилого дома и земельного участка от 28 июля 2020 года, расположенных по адресу: 

<

адрес>, заключенный между ФИО1 и ФИО2, ФИО3.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Срок изготовления мотивированного решения 30 июля 2021 года.

Судья: (подпись).

Копия верна.

Судья: Н.В. Ходжаян