Решение

 в окончательной форме изготовлено 14 сентября 2018 года

Дело № 2-955/2018

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

12 сентября 2018 года Алапаевский городской суд Свердловской области в составе председательствующего судьи Амиева К.Ю., при секретаре Ивановой И.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску

ФИО1 к ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5 о признании квартиры частью жилого дома,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с иском к ответчикам ФИО2, ФИО3, ФИО4 и ФИО5 о признании квартиры, расположенной по адресу: 

<

адрес>, частью жилого дома.

В судебное заседание истец ФИО1 не явилась, просила рассмотреть дело в её отсутствие, ранее в предварительном судебном заседании истец пояснила, что ей на праве собственности принадлежит квартира, расположенная по адресу: 

<

адрес>, площадью 

<

данные изъяты> Фактически данная квартира представляет собой изолированную часть одноэтажного жилого дома с отдельным входом. Другая часть жилого помещения принадлежит на праве долевой собственности ответчикам и Постановлением главы Администрации МО Алапаевское № от ДД.ММ.ГГГГ признана частью жилого дома. В настоящее время у истцов возникла необходимость оформить право собственности на земельный участок, однако сделать это невозможно в связи с тем, что имеющееся у них в собственности жилое помещение имеет статус квартиры, а не части жилого дома, поэтому она обратилась в суд с настоящим иском. 

Ответчики ФИО2, ФИО3, ФИО5 в судебное заседание не явились, просили рассмотреть дело в их отсутствие, против удовлетворения исковых требований истца не возражали.

Ответчик ФИО4 уведомлена о дате рассмотрения гражданского дела повесткой направленной почтовым отправлением, от получения отказалась, о чём свидетельствует возврат направленной корреспонденции по истечению срока хранения.

Третье лицо ФИО6 в судебном заседании исковые требования истца поддержал в полном объёме.

Представитель Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Свердловской области в судебное заседание не явился, просил рассмотреть дело в отсутствие представителя. Представил отзыв, в котором указал, что орган, осуществляющий государственную регистрацию прав, не оспаривает и не может оспаривать в силу своей компетенции, предусмотренной п. 3 ст. 3 Федеральным законом № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», чьих-либо сделок и прав. 

Представитель Администрации МО Алапаевское в судебное заседание не явился, просил рассмотреть дело в отсутствие представителя, в письменном отзыве указано, что истец ФИО1 с заявлениями по вопросам оформления собственности на указанное спорное имущество в Администрацию МО Алапаевское не обращалась. Просит принять решение на усмотрение суда

Суд, руководствуясь ч. 4, ч. 5 ст. 167 с согласия участвующих в деле лиц, определил рассмотреть дело при данной явке.

Заслушав объяснения третьего лица ФИО6 и изучив письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно ст. 35 Конституции Российской Федерации право частной собственности охраняется законом. Каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.

Согласно п. 2 ст. 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли – продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В соответствии со ст. 219 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на недвижимое имущество возникает с момента государственной регистрации. 

В силу ст. 9 Гражданского кодекса Российской Федерации граждане и юридические лица по своему усмотрению осуществляют принадлежащие им гражданские права.

В ст. 209 Гражданского кодекса Российской Федерации указано, что собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом, собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

Согласно ст. 1 Гражданского кодекса Российской Федерации гражданское законодательство основывается на признании равенства участников регулируемых им отношений, неприкосновенности собственности, свободы договора, недопустимости произвольного вмешательства кого-либо в частные дела, необходимости беспрепятственного осуществления гражданских прав, обеспечения восстановления нарушенных прав, их судебной защиты.

Судом установлено, что право собственности истца на квартиру, расположенную по адресу: 

<

адрес>, возникло на основании договора мены от ДД.ММ.ГГГГ, зарегистрированному в Алапаевском БТИ ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 10). 

Согласно сведениям портала Госуслуг в сети Интернет, жилое помещение, расположенное в 

<

адрес> является квартирой (л.д. 12).

Согласно справке Толмачевской сельской администрации Администрации МО Алапаевское от ДД.ММ.ГГГГ в жилом помещении по адресу: 

<

адрес> зарегистрированы: ФИО1, 

<

данные изъяты>, ФИО6, 

<

данные изъяты> (л.д.23).

Право собственности истца ФИО1 на указанную квартиру никем не оспорено, на данную недвижимость никто не претендует.

Ответчикам на праве собственности принадлежит часть жилого дома по адресу: 

<

адрес>. Право собственности ответчиков на часть жилого дома возникло на основании договора мены от ДД.ММ.ГГГГ и Постановления Администрации МО город Алапаевск «О признании квартиры частью жилого дома» № от ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается сведениями портала Госуслуг в сети Интернет (л.д. 24, 25, 27).

Согласно Постановлению Администрации МО г. Алапаевск № от ДД.ММ.ГГГГ квартира по адресу: 

<

адрес>, признана частью жилого дома (л.д.25). 

Права ответчиков на недвижимое имущество – часть жилого дома и земельный участок, также никем не оспаривается. 

Согласно ст. 16 Жилищного кодекса Российской Федерации к жилым помещениям относятся:

жилой дом, часть жилого дома;

квартира, часть квартиры;

комната.

Жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании.

Квартирой признается структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении.

Комнатой признается часть жилого дома или квартиры, предназначенная для использования в качестве места непосредственного проживания граждан в жилом доме или квартире.

Как установлено судом и подтверждается материалами дела, жилое помещение по адресу: 

<

адрес>, находящееся в собственности истца, учтено в едином государственном реестре недвижимости как квартира. 

Таким образом, из исследованных документов и объяснений сторон следует, что жилое помещение, расположенное в 

<

адрес>, фактически являлось и является в настоящее время частью жилого дома, т.е. обособленным объектом недвижимости. 

Две части жилого дома 

<

адрес> имеют отдельные входы в жилые помещения, автономную систему отопления и электроснабжения, не имеют общих коридоров и других мест общего пользования, эксплуатируются самостоятельно. ФИО7 дома, принадлежащая ответчикам по адресу: 

<

адрес>, зарегистрирована в Росреестре как самостоятельный объект недвижимости – часть жилого дома.

Таким образом две части одного объекта – дома 

<

адрес>, имеют разный статус. 

В настоящее время восстановить права собственника спорной квартиры иным способом кроме судебного решения невозможно, поскольку истец не может распорядиться принадлежащим ей имуществом в полной мере, как собственник, оформить свои права на земельный участок под объектом недвижимости. 

Ответчик против изменения статуса объекта недвижимости, принадлежащего истцам, не возражает, что подтверждено заявлениями ответчиков. 

Споров о порядке пользования недвижимым имуществом между сторонами не имеется. 

Согласно ст.12 Гражданского кодекса Российской Федерации защита гражданских прав осуществляется, в частности, путем признания права.

Таким образом, требования ФИО1 о признании квартиры, расположенной в 

<

адрес>, частью жилого дома, подлежат удовлетворению.

Таким образом, зарегистрированное в качестве квартиры жилое помещение по адресу: 

<

адрес>, следует признать обособленным объектом недвижимости - частью жилого дома, расположенного по адресу: 

<

адрес>. 

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 193-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Иск ФИО1 к ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5 о признании квартиры частью жилого дома удовлетворить. 

Признать квартиру по адресу: 

<

адрес>, общей площадью 

<

данные изъяты>, принадлежащую на праве собственности ФИО1, 

<

данные изъяты>, частью жилого дома.

Настоящее решение является основанием для регистрации права собственности на часть жилого дома, расположенную по адресу: 

<

адрес>, за ФИО1. 

Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Свердловского областного суда в течение одного месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Алапаевский городской суд.

Судья К.Ю. Амиев