Дело №

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

03 февраля 2020 года г. Солнечногорск 

Солнечногорский городской суд Московской области в составе: 

председательствующего судьи Теркулова Х.А., 

при секретаре ФИО2, 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ЗАО «Инвестиционно-финансовая компания «Межрегиональный финансовый союз» о признании соглашения частично недействительным, взыскании неустойки за ненадлежащее исполнение договора участия в долевом строительстве, компенсации морального вреда и штрафа,

УСТАНОВИЛ:

Истица обратилась в суд с иском к ЗАО «Инвестиционно-финансовая компания «Межрегиональный финансовый союз» о признании соглашения частично недействительным, взыскании неустойки за ненадлежащее исполнение договора участия в долевом строительстве, компенсации морального вреда и штрафа.

В обоснование заявленных требований указала, что между АО «ДСК №» и ЗАО «Инвестиционно-финансовая компания «Межрегиональный финансовый союз» заключен договор №АН-1/ДСК-3 участия в долевом строительстве многоквартирного дома от ДД.ММ.ГГГГ, зарегистрированный Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области, по условиям которого ответчик обязался в предусмотренный договором срок передать участнику жилые помещения – квартиры, расположенные в многоквартирных жилых домах корпус 1, 2, 3 по строительному 

<

адрес>

Согласно п.2.4 договора, срок передачи Застройщиком объектов Участнику – не позднее ДД.ММ.ГГГГ.

ДД.ММ.ГГГГ между АО «ДСК №» и ФИО1 заключен договор № уступки права требования, в соответствии с которым истице перешло право требования по договору от АО «ДСК №» на 

<

адрес>, расположенную в многоквартирном жилом доме корпус 1, секция 4(1эп-1), этаж 7 по строительному 

<

адрес>

Стоимость объекта долевого участия составила 2 548 576 рублей. 

Соглашением № от ДД.ММ.ГГГГ к договору между истицей и застройщиком изменен срок передачи застройщиком объекта долевого строительства - до ДД.ММ.ГГГГ.

Кроме того, согласно пункту 3 соглашения стороны определили, что размер неустойки за период просрочки передачи объекта начиная с ДД.ММ.ГГГГ составляет 688 рублей за каждый день просрочки по дату фактической передачи объекта. Данную сумму застройщик обязуется оплатить в течении 30 календарных дней с момента передачи объекта долевого строительства. Квартира передана истице ДД.ММ.ГГГГ, однако обязательство по оплате неустойки застройщиком исполнено не было.

Согласно пункту 4 соглашения, истица не может требовать от застройщика штрафов, неустойки, убытков, компенсации морального вреда и другие штрафные санкции, связанные с нарушением условий договора участия в строительстве многоквартирного дома.

По мнению истицы, пункты 3 и 4 соглашения подлежат признанию недействительными, поскольку они ущемляют предусмотренное законом право истицы на неустойку и нарушают её права, как потребителя.

Истица финансовые обязательства как участник долевого строительства исполнила надлежащим образом, однако ответчик в установленный договором срок объект долевого строительства истице не передал, претензию о выплате неустойки за нарушение сроков передачи квартиры оставил без удовлетворения, в связи с чем, истица просила суд взыскать с ответчика неустойку за нарушение срока передачи объекта долевого строительства за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 255 112, 46 рублей, неустойку за нарушение сроков передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 324 736 рублей по соглашению № от ДД.ММ.ГГГГ, компенсацию морального вреда в сумме 50 000 рублей, штраф за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя в размере 50 % от присужденной судом суммы, расходы по направлению досудебной претензии в размере 241,46 рублей, расходы по оформлению нотариальной доверенности в размере 2 100 рублей. Кроме того, истица просила признать недействительным пункт 3 заключенного между сторонами соглашения № от ДД.ММ.ГГГГ, в части, предусматривающей, что в связи с задержкой передачи объекта долевого строительства застройщик обязуется оплатить путем безналичного перевода истице с ДД.ММ.ГГГГ по дату фактической передачи объекта долевого строительства из расчета 688 рублей за каждый день просрочки в этот период, а также признать недействительным пункт 4 указанного соглашения.???

В судебное заседание истица не явилась, о времени и дате его проведения была извещена надлежащим образом.

Представитель ответчика – ЗАО «Инвестиционно-финансовая компания «Межрегиональный финансовый союз», в судебное заседание не явился, о времени и дате его проведения был извещен надлежащим образом. Представил в суд письменный отзыв на иск, в котором просил применить положения ст.333 ГК РФ и снизить размер неустойки и штрафа.

При таких обстоятельствах, суд счел возможным рассмотреть спор в отсутствие сторон, надлежащим образом извещенных о его рассмотрении.

Изучив материалы дела, исследовав представленные по делу доказательства, суд приходит к следующему.

Как следует из материалов дела, между АО «ДСК №» и ЗАО «Инвестиционно-финансовая компания «Межрегиональный финансовый союз» заключен договор №АН-1/ДСК-3 участия в долевом строительстве многоквартирного дома от ДД.ММ.ГГГГ, зарегистрированный Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области, по условиям которого ответчик обязался в предусмотренный договором срок передать участнику жилые помещения – квартиры, расположенные в многоквартирных жилых домах корпус 1, 2, 3 по строительному 

<

адрес>

Согласно п.2.4 договора, срок передачи Застройщиком объектов Участнику – не позднее ДД.ММ.ГГГГ.

ДД.ММ.ГГГГ между АО «ДСК №» и ФИО1 заключен договор №АНД-220/АН уступки права требования, в соответствии с которым истице перешло право требования по договору от АО «ДСК №» на квартиру № расположенную в многоквартирном жилом доме корпус 1, секция 4(1эп-1), этаж 7 по строительному 

<

адрес>

Стоимость объекта долевого участия составила 2 548 576 рублей. 

Соглашением № от ДД.ММ.ГГГГ к договору между истицей и застройщиком изменен срок передачи застройщиком объекта долевого строительства - до ДД.ММ.ГГГГ.

Кроме того, согласно пункту 3 соглашения стороны определили, что размер неустойки за период просрочки передачи объекта начиная с ДД.ММ.ГГГГ составляет 688 рублей за каждый день просрочки по дату фактической передачи объекта. Данную сумму застройщик обязуется оплатить в течении 30 календарных дней с момента передачи объекта долевого строительства. Квартира передана истице ДД.ММ.ГГГГ, однако обязательство по оплате неустойки застройщиком исполнено не было.

Согласно пункту 4 соглашения, истица не может требовать от застройщика штрафов, неустойки, убытков, компенсации морального вреда и другие штрафные санкции, связанные с нарушением условий договора участия в строительстве многоквартирного дома.

В соответствии с п.1 ст.16 Закона РФ «О защите прав потребителей», условия договора, ущемляющие права потребителя по сравнению с правилами, установленными законами или иными правовыми актами Российской Федерации в области защиты прав потребителей, признаются недействительными. Если в результате исполнения договора, ущемляющего права потребителя, у него возникли убытки, они подлежат возмещению изготовителем (исполнителем, продавцом) в полном объеме.

Согласно положениям ст.6 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты РФ», застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства.

Из материалов дела следует, что финансовые обязательства истицы по договору участия в долевом строительстве многоквартирного дома исполнены, однако обязательство по передаче объекта долевого строительства в установленный договором срок исполнено ответчиком не было.

Так, истице квартира передана по акту приема-передачи лишь ДД.ММ.ГГГГ. 

По условиям соглашения, срок передачи застройщиком объекта долевого строительства – до ДД.ММ.ГГГГ. 

По мнению суда, условия соглашения о выплате неустойки застройщиком за период после ДД.ММ.ГГГГ являются незаконными, поскольку не содержат конкретного срока передачи объекта.

Таким образом, пункты 3 и 4 соглашения подлежат признанию недействительными, поскольку они ущемляют предусмотренное законом право истицы на неустойку за период после ДД.ММ.ГГГГ и нарушают её права, как потребителя. 

В соответствии со ст.27 Закона от ДД.ММ.ГГГГ № «О защите прав потребителей» ответчик обязан осуществить выполнение работы в срок, установленный договором.

В соответствии со ст.309 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства.

Согласно п.2 ч.4 ст.4 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» договор должен содержать срок передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику долевого строительства.

В соответствии со ст.6 Федерального закона, застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блок-секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования, за исключением случая, установленного частью 3 настоящей статьи.

В случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере.

Согласно п.1 ст.28 Закона «О защите прав потребителей», если исполнитель нарушил сроки выполнения работы (оказания услуги) – сроки начала и (или) окончания выполнения работы (оказания услуги) и (или) промежуточные сроки выполнения работы (оказания услуги) или во время выполнения работы (оказания услуги) стало очевидным, что она не будет выполнена в срок, потребитель по своему выбору вправе: назначить исполнителю новый срок; поручить выполнение работы (оказание услуги) третьим лицам за разумную цену или выполнить ее своими силами и потребовать от исполнителя возмещения понесенных расходов; потребовать уменьшения цены за выполнение работы (оказание услуги); отказаться от исполнения договора о выполнении работы (оказании услуги).

Потребитель вправе потребовать также полного возмещения убытков, причиненных ему в связи с нарушением сроков выполнения работы (оказания услуги). Убытки возмещаются в сроки, установленные для удовлетворения соответствующих требований потребителя.

Анализ указанных положений позволяет сделать вывод об ответственности застройщика в виде неустойки за нарушение сроков передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства.

Из содержания договора долевого строительства, с учетом соглашения, заключенного между сторонами следует, что срок передачи объекта долевого строительства должен наступить не позднее ДД.ММ.ГГГГ. 

Из материалов дела следует, что соглашения об изменении сроков строительства сторонами не подписаны. Объект долевого участия в строительстве не передан истице в нарушение установленных сроков. Доказательства того, что акт приема-передачи объекта не подписан в срок по вине истицы, суду не представлены.

Как установлено п.2 ч.4 ст.4 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» договор должен содержать срок передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику долевого строительства.

Согласно ч.1 ст.6 указанного Закона, застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства.

Единственным конкретным сроком, предусмотренным договором для определения сроков передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику долевого строительства, является срок не позднее ДД.ММ.ГГГГ. Именно по указанному сроку истица, которая является потребителем услуги, предложенной ответчиком, могла ориентироваться о сроках передачи ей объекта долевого строительства.

В связи с изложенным, суд приходит к выводу о том, что за спорный период ответчиком была допущена просрочка в передаче объекта истице, так как объект передан по акту приема-передачи лишь ДД.ММ.ГГГГ. 

В связи с установленным судом нарушением ответчиком сроков исполнения обязательства, связанных с передачей истцу как участнику долевого строительства объекта долевого строительства, с ответчика в пользу истца подлежит взысканию неустойка в соответствии с ч.2 ст.6 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ №214-ФЗ.

Расчетный размер неустойки в связи с нарушением срока передачи объекта за указанный период с учетом количества дней просрочки, согласно расчету истицы, составил 255 112, 46 рублей за 231 день просрочки. 

При этом с учетом заявления ответчика о применении положений ст.333 ГК РФ о снижении размера взыскиваемой неустойки, суд полагает возможным согласиться с доводами ответчика в данной части.

На основании п.34 Постановления Пленума Верховного суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ № «О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей», применение статьи 333 ГК РФ по делам о защите прав потребителей возможно в исключительных случаях и по заявлению ответчика с обязательным указанием мотивов, по которым суд полагает, что уменьшение размера неустойки является допустимым.

Таким образом, суд приходит к выводу о необходимости снижения взыскиваемой с ответчика неустойки до 175 000 рублей в пользу истицы, принимая во внимание период просрочки, степень вины ответчика в нарушении обязательств по передаче объекта долевого строительства, а также отсутствие в материалах дела сведений о каких-либо значительных последствиях для истца, связанных с нарушением ответчиком обязательств по договору. При этом суд также исходит из того, что в соответствии со ст.330 ГК РФ, неустойка является способом обеспечения исполнения обязательств и мерой имущественной ответственности за их неисполнение или ненадлежащее исполнение, право снижения размера неустойки предоставлено суду в целях устранения явной ее несоразмерности последствиям нарушения обязательств независимо от того, является неустойка законной или договорной.

Кроме того, суд считает необходимым взыскать с застройщика неустойку за нарушение сроков передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ (472 дня) в размере 324 736 рублей по соглашению № от ДД.ММ.ГГГГ, поскольку согласно пункту 3 соглашения стороны определили, что размер неустойки за период просрочки передачи объекта начиная с ДД.ММ.ГГГГ составляет 688 рублей за каждый день просрочки. Данную сумму застройщик обязуется оплатить в течении 30 календарных дней с момента передачи объекта долевого строительства. Квартира передана истице ДД.ММ.ГГГГ, однако обязательство по оплате неустойки застройщиком исполнено не было.???

Согласно ст.15 Закона «О защите прав потребителей», моральный вред, причиненный потребителю вследствие нарушения изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером) прав потребителя, предусмотренных законами и правовыми актами Российской Федерации, регулирующими отношения в области защиты прав потребителей, подлежит компенсации причинителем вреда при наличии его вины. Размер компенсации морального вреда определяется судом и не зависит от размера возмещения имущественного вреда.

Компенсация морального вреда осуществляется независимо от возмещения имущественного вреда и понесенных потребителем убытков.

Суд полагает, что у истицы, учитывая установленные по делу обстоятельства, связанные с просрочкой исполнения обязательств, возникло право на возмещение компенсации морального вреда. Учитывая требования разумности и справедливости, характер и степень причиненных истице нравственных страданий и тот факт, что каких-либо тяжких последствий от действий (бездействия) ответчика не наступило, размер компенсации морального вреда суд полагает необходимым снизить до 10 000 рублей и взыскать данные денежные средства с ответчика в пользу истицы. 

Поскольку претензия истицы о выплате неустойки за нарушение срока передачи объекта долевого строительства ответчиком добровольно удовлетворена не была, в соответствии со статьей 13 Закона РФ «О Защите прав потребителей» с ответчика в пользу истицы подлежит взысканию штраф за неисполнение требований потребителя в добровольном порядке, размер которого суд, с учетом приведенных выше обстоятельств, полагает возможным снизить до 80 000 рублей. 

Кроме того, с ответчика подлежат взысканию почтовые расходы в размере 241,46 рублей в пользу истицы, подтвержденные документально.

Согласно абз.3 п.2 Постановления Пленума Верховного суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ № «О некоторых вопросах применения законодательства о возмещении издержек, связанных с рассмотрением дела» расходы на оформление доверенности представителя, также могут быть признаны судебными издержками, если такая доверенность выдана для участия представителя в конкретном деле или конкретном судебном заседании по делу.

Из представленной в материалы дела доверенности истицы усматривается, что она выдана ФИО3 для представления интересов истицы в суде по иску к ЗАО «Инвестиционно-финансовая компания «Межрегиональный финансовый союз». Таким образом, расходы на оформление доверенности также являются судебными издержками истицы в размере 2 100 рублей и подлежат взысканию с ответчика. 

Учитывая, что при подаче искового заявления истица была освобождена от уплаты государственной пошлины, суд полагает возможным взыскать с ответчика государственную пошлину в доход государства, пропорционально размеру удовлетворенной части исковых требований, что составит 8 197, 36 рублей. ??

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд 

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 – удовлетворить частично.

Признать недействительным пункт 3 заключенного между ФИО1 и ЗАО «Инвестиционно-финансовая компания «Межрегиональный финансовый союз» соглашения № от ДД.ММ.ГГГГ, в части, предусматривающей, что в связи с задержкой передачи объекта долевого строительства застройщик обязуется оплатить путем безналичного перевода ФИО1 с ДД.ММ.ГГГГ по дату фактической передачи объекта долевого строительства из расчета 688 рублей за каждый день просрочки в этот период.

Признать недействительным пункт 4 заключенного между ФИО1 и ЗАО «Инвестиционно-финансовая компания «Межрегиональный финансовый союз» соглашения № от ДД.ММ.ГГГГ.

Взыскать с ЗАО «Инвестиционно-финансовая компания «Межрегиональный финансовый союз» в пользу ФИО1 неустойку за нарушение сроков передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 175 000 рублей, неустойку за нарушение сроков передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 324 736 рублей по соглашению № от ДД.ММ.ГГГГ, в счет компенсации морального вреда 10 000 рублей, штраф за несоблюдение в добровольном порядке требований потребителя в размере 80 000 рублей, в счет возмещения почтовых расходов 241,46 рублей, в счет возмещения расходов на оплату нотариальной доверенности в размере 2 100 рублей, а всего взыскать 592 077 (пятьсот девяносто две тысячи семьдесят семь) рублей 46 копеек. ???

В удовлетворении остальной части иска – отказать.

Взыскать с ЗАО «Инвестиционно-финансовая компания «Межрегиональный финансовый союз» в доход государства госпошлину в размере 8 197 (восемь тысяч сто девяносто семь) рублей 36 копеек. 

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Солнечногорский городской суд в апелляционном порядке в течение месяца со дня изготовления в окончательной форме ДД.ММ.ГГГГ. 

Судья: Х.А. Теркулов