Дело № 2-4347/2017

Поступило в суд 10.11.2017

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

08 декабря 2017г. г. Новосибирск

Новосибирский районный суд Новосибирской области в составе:

Председательствующего судьи Семенихиной О.Г.

При секретаре судебного заседания Митрофановой К.Ю., 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к администрации Новосибирского района Новосибирской области, администрации Мочищенского сельсовета Новосибирского района Новосибирской области о признании права собственности на самовольную постройку,

У С Т А Н О В И Л:

ФИО1 обратился в суд с иском к администрации Новосибирского района Новосибирской области, администрации Мочищенского сельсовета Новосибирского района Новосибирской области о признании права собственности на индивидуальный жилой дом, общей площадью ... кв.м., расположенный на земельном участке с кадастровым номером №..., по адресу: 

<

адрес>

В обоснование требований указано, что истцу принадлежит на праве собственности земельный участок, с кадастровым номером №..., расположенный по адресу: 

<

адрес>. На указанном земельном участке без соответствующего разрешения истцом был построен спорный жилой дом. Возведенная истцом самовольная постройка не нарушает прав и интересов других лиц, соответствует всем требованиям строительных и градостроительных норм. При обращении в администрацию Новосибирского района Новосибирской области истцу было отказано в выдаче разрешения на строительство. Иным путем, кроме обращения в суд, истец лишен возможности признать право собственности на самовольную постройку. 

В судебном заседании истец ФИО1 и его представитель ФИО2 исковые требования поддержали по указанным в иске основаниям, просили удовлетворить.

Представители ответчиков администрации Новосибирского района Новосибирской области, администрации Мочищенского сельсовета Новосибирского района Новосибирской области в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом, администрация сельсовета представила заявление о рассмотрении дела в отсутствие представителя, администрация района не сообщила о причинах неявки, не просила об отложении судебного разбирательства. 

Суд, исследовав материалы дела, приходит к выводу о том, что исковые требования подлежат удовлетворению. 

В судебном заседании установлено, что земельный участок, площадью ... кв.м., с кадастровым номером №..., категория земель: земли населенных пунктов – для индивидуального жилищного строительства, расположенный по адресу: 

<

адрес> принадлежит ФИО1 ... 

На указанном земельном участке возведен индивидуальный жилой дом, общей площадью ... кв.м., что подтверждается планом объекта, составленным ООО БТИ Центр ДД.ММ.ГГГГ ... Стоимость указанного объекта недвижимости, согласно оценки ООО БТИ Центр составляет ... 

Возведенный истцом спорный жилой дом, расположен в границах указанного земельного участка, с соблюдением установленных градостроительным регламентом требований, что подтверждается заключением кадастрового инженера ФИО3 ... 

В соответствии с техническим заключением ООО «ГОРСТРОЙПРОЕКТ» от ДД.ММ.ГГГГ, анализ результатов проведенной строительной экспертизы, оценка данных, полученных в результате инструментального контроля и натурных измерений технических параметров несущих конструкций индивидуального жилого дома, расположенного по адресу: 

<

адрес>, а так же изучение выполненного объема работ по строительству на месте позволили сделать вывод: монтаж конструкций индивидуального жилого дома произведен в соответствии с действующими техническими требованиями, из сертифицированных материалов заводского изготовления. Примененные конструктивные решения соответствуют апробированным конструктивным схемам для строительства зданий в регионах Западной Сибири. Анализ результатов проведенной строительной экспертизы индивидуального жилого дома, обобщение данных, полученных в результате исследований прочностных характеристик стеновых материалов и материалов перекрытия здания, позволили сделать вывод: несущие и ограждающие конструкции индивидуального жилого дома, расположенного по адресу: 

<

адрес> находятся в работоспособном техническом состоянии, отвечают действующим нормам по безопасности эксплуатации зданий. Обследованный индивидуальный жилой дом соответствует действующим строительным нормам и требованиям, отвечают стандартам экологической, санитарно-гигиенической и пожарной безопасности, соответствует требованиям, предъявляемым к жилым помещениям в соответствии с положениями гл. 2 «Требования к основным элементам жилых зданий, квартир и жилых ячеек общежитий» СНиП 2.08.01-89* Жилые здания». Построенный индивидуальный жилой дом не нарушает прав и охраняемых законом интересов других лиц, не создает угрозы для жизни и здоровья людей, проживающих в нем, а так же проживающих на примыкающих участках ...

Согласно экспертному заключению ООО «ГОРСТРОЙПРОЕКТ» №... о соответствии объекта противопожарным нормам и правилам, жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес> соответствует требованиям норм и правил пожарной безопасности, техническому регламенту о требованиях пожарной безопасности ст.69, СП 4.13130.2013 «Системы противопожарной защиты. Ограничение распространения пожара на объектах защиты. Требования к объемно-планировочным и конструктивным решениям», СНиП 2.07.01-89* «Градостроительство. Планировка и застройка городских и сельских поселений», Правила противопожарного режима в РФ ...

Согласно пункту 1 статьи 222 Гражданского кодекса РФ самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил. Лицо, осуществившее самовольную постройку, не приобретает на нее право собственности. Оно не вправе распоряжаться постройкой - продавать, дарить, сдавать в аренду, совершать другие сделки. Самовольная постройка подлежит сносу осуществившим ее лицом либо за его счет, кроме случаев, предусмотренных пунктом 3 настоящей статьи (пункт 2 статьи 222). 

Согласно Определению Конституционного Суда РФ от 03.07.2007 № 595-О-П "По запросу Сормовского районного суда города Нижнего Новгорода о проверке конституционности абзаца второго пункта 2 статьи 222 Гражданского кодекса Российской Федерации" вводя правовое регулирование самовольной постройки, законодатель закрепил в пункте 1 статьи 222 Гражданского кодекса РФ три признака самовольной постройки: постройка должна быть возведена либо на земельном участке, не отведенном для этих целей в установленном законом порядке; либо без получения необходимых разрешений; либо с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил. 

Анализ исследованных судом материалов дела свидетельствует о том, что строительство жилого дома истца осуществлялось на земельном участке, принадлежащем ему на праве собственности. Истец использовал земельный участок по целевому назначению. Объект строительства соответствует всем строительным нормам и правилам, спорное помещение по своему размещению, типу строения, примененным материалам, степени благоустройства соответствует необходимым для данного типа помещения правилам СНиП и ГОСТ, безопасно и пригодно к эксплуатации, соответствует всем пожарным и санитарным нормам. Истец в настоящее время лишен возможность оформить свое право собственности на жилой дом по не зависящим от него обстоятельствам, является собственником земельного участка, предназначенного для индивидуального жилищного строительства, возведение им жилого дома не противоречит требованиям закона и не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан. 

При таких обстоятельствах, суд считает возможным исковые требования ФИО1 удовлетворить.

Руководствуясь ст.ст.194-198 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Исковые требования удовлетворить.

Признать за ФИО1 право собственности на индивидуальный жилой дом общей площадью ... кв.м., расположенный на земельном участке с кадастровым номером №..., по адресу: 

<

адрес>

Решение может быть обжаловано в Новосибирский областной суд в течение 1-го месяца с момента вынесения мотивированного решения.

Мотивированное решение изготовлено 11.12.2017.

Председательствующий - /подпись/ О.Г. Семенихина