Дело № 2-187/2019

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

р.п. Лебяжье 22 августа 2019 года

Лебяжьевский районный суд Курганской области в составе: председательствующего судьи Бесмельцева А.В., при секретаре Фадеевой Т.М., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Администрации Лисьевского сельсовета ФИО3 района Курганской области о признании права собственности на жилой дом и земельный участок, 

УСТАНОВИЛ:

Представитель ФИО1 по доверенности ФИО2 обратилась в суд с иском к Администрации Лисьевского сельсовета ФИО3 

<

адрес> о признании права собственности на жилой дом. В обосновании исковых требований указано, что ДД.ММ.ГГГГ истец приобрел у ФИО4 жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: 

<

адрес>, д. Островное, 

<

адрес>. Указанный жилой дом и земельный участок были приобретены за 15 000 рублей. В установленном законом порядке регистрацию недвижимого имущества не произвели, так как ФИО4 умер в 2006 году.

Позже уточнил исковые требования и просил признать право собственности на жилой дом и земельный участок, находящиеся по адресу: 

<

адрес>.

В судебном заседании представитель истца ФИО2 заявленные исковые требования поддержала, ссылаясь на доводы, изложенные в исковом заявлении. Пояснила, что за жилой дом и земельный участок ФИО1 уплатил 15 000 рублей и стал проживать в данном доме. После продажи дома ФИО4 выехал в Свердловскую область, а позже умер. С момента приобретения жилого дома истец несет бремя его содержания и оплачивает коммунальные услуги. Обрабатывает земельный участок.

Представитель ответчика Глава Администрации Лисьевского сельсовета ФИО5 в письменном отзыве указал, что просит о рассмотрении дела без его участия, возражений по заявленному иску не представил.

Глава Администрации ФИО3 района ФИО6 в письменном отзыве указал, что данный жилой дом в реестре объектов муниципальной собственности муниципального образования ФИО3 района не значится, муниципальной собственностью ФИО3 района не является, возражений по заявленному иску не имеет. Просил о рассмотрении дела без участия представителя Администрации ФИО3 района.

Представитель Межмуниципального отдела по Лебяжьевскому и Мокроусовскому районам Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Курганской области начальник отдела ФИО7 в письменном отзыве просила рассмотреть дело без участия их представителя. Кроме того, пояснила, что истцу следует обратиться в орган местного самоуправления, с целью присвоения адреса объекту. Истцу необходимо и признание права собственности на земельный участок, на котором расположен жилой дом.

Суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствии истца, представителей ответчика и третьих лиц в порядке ст. 167 ГПК РФ.

Выслушав объяснения представителя истца, свидетелей, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии с ч. 2 ст. 35 Конституции РФ каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.

В соответствии с п. 1 ч. 1 ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.

Как установлено в судебном заседании, ФИО4 на праве собственности принадлежали жилой дом, площадью 53,7 кв.м и земельный участок, площадью 1500 кв.м, находящиеся по адресу: 

<

адрес>, д. Островное, 

<

адрес>.

Между ФИО1 и ФИО4 ДД.ММ.ГГГГ было достигнуто соглашение о приобретении указанного жилого дома и земельного участка за 15 000 рублей. 

Истцом в счет оплаты указанного имущества было передано 15 000 рублей ДД.ММ.ГГГГ, о чем ФИО4 написана расписка.

Сделка в установленном законом порядке зарегистрирована не была, так как после продажи дома ФИО4 выехал в 

<

адрес>, а позже умер.

Сын ФИО4 - ФИО12 подтверждает факт совершения сделки купли-продажи и получение ФИО4 денежных средств.

В соответствии с ч. 1 ст. 160 ГК РФ сделка в письменной форме должна быть совершена путем составления документа, выражающего ее содержание и подписанного лицом или лицами, совершающими сделку.

Согласно ст. 550 ГК РФ договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами.

В силу ч. 2 ст. 223 ГК РФ в случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

Статьей 164 ГК РФ установлено, что сделки с землей и другим недвижимым имуществом подлежат государственной регистрации в случаях и в порядке, предусмотренных ст. 131 ГК РФ и законом о регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о регистрации сделки. В этом случае сделка регистрируется в соответствии с решением суда.

В силу ч. 1 ст. 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

Из исследованных судом доказательств следует, что между ФИО1 и ФИО4 достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора купли-продажи дома и земельного участка. Обязательства по сделке сторонами исполнены: денежные средства переданы в полном объеме, имущество передано покупателю. Претензий друг к другу стороны не имели.

Факт передачи дома и земельного участка покупателю подтверждается показаниями свидетелей Свидетель №2 и Свидетель №1, показавших, что ФИО1 приобрел у ФИО4 жилой дом и земельный участок, с 2001 года, по настоящее время проживает в данном доме, осуществляет оплату платежей за коммунальные услуги, обрабатывает земельный участок.

Согласно свидетельству о смерти, ФИО4 умер 15 сентября 2006 года.

Ни одна из сторон от государственной регистрации сделки не уклоняется. Препятствием для государственной регистрации указанной сделки явилась смерть ФИО4 

В силу ч. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Из положений ст. 551 ГК РФ следует, что переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации. В случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности.

В соответствии с правовой позицией, изложенной в п. 62 Постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда № 22 от 29 апреля 2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» на основании статей 58, 1110 и 1112 ГК РФ обязанности продавца по договору купли-продажи переходят к его универсальным правопреемникам. Поэтому покупатель недвижимого имущества вправе обратиться с иском о государственной регистрации перехода права собственности (статья 551 ГК РФ) к наследникам или иным универсальным правопреемникам продавца.

Покупатель недвижимого имущества, которому передано владение во исполнение договора купли-продажи, вправе обратиться за регистрацией перехода права собственности.

Поскольку ФИО4 выразил свою волю на отчуждение указанного имущества, единственным препятствием для регистрации перехода права собственности к покупателям является отсутствие продавца, исковые требования, заявленные ФИО1, подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст. 11, 12, 56, 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 удовлетворить. 

Признать за ФИО1 право собственности на жилой дом площадью 53,7 кв.м и земельный участок площадью 1500 кв.м, находящиеся по адресу: 

<

адрес>

Прекратить право собственности ФИО4 на жилой дом площадью 53,7 кв.м и земельный участок площадью 1500 кв.м, находящиеся по адресу: 

<

адрес>.

Решение может быть обжаловано в Курганский областной суд через Лебяжьевский районный суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Мотивированное решение изготовлено 27 августа 2019 года.

Судья - Бесмельцев А.В.