№ 

Р Е Ш Е Н И Е

 

Именем Российской Федерации

«30» октября 2017 года

Первомайский районный суд 

<

адрес>

в составе:

судьи Коваленко И.А,

при секретаре ФИО14, 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО5 к ФИО1, ФИО10, ФИО2, ФИО12, ООО РКБ «Континент»,, третьи лица: ФИО3, ФИО4, 

<

адрес>, Управление федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по 

<

адрес>» ФГБУ ФКП Росреестра по РО, МИФНС № по РО, об исправлении реестровой ошибки при межевании земельного участка,

У С Т А Н О В И Л :

Истец обратился в суд с настоящим иском, ссылаясь на то, что он является собственником 1/3 доли земельного участка кадастровый № и 42/100 долей строений лит А,Г,0,Тт1,01,Ч, расположенных по адресу: 

<

адрес>. Кроме истца собственником земельного участка по 

<

адрес> является ФИО3 - 31/100 доля, собственниками строений являются ФИО3 - 31/100 доля и ФИО4 - 27/100 долей. Собственниками земельного участка кадастровый №, расположенного по 

<

адрес> являются ФИО11 -2/12 доли, ФИО15 - 1/3 доля, ФИО2 - 7/36 долей. Собственниками строений по 

<

адрес> являются ФИО11 - 2/12 доли, ФИО19 - 10/36 долей, ФИО10 - 1/3 доля, ФИО12 - 1/36 доля

В 2007 г. по заявлению ФИО1 ООО «РКБ» Континент» было проведено межевание земельного участка по 

<

адрес>.

В отношении земельного участка по 

<

адрес> межевание проводилось по фактически существующему забору.

В настоящее время истцу стало известно, что при межевании была допущена кадастровая ошибка: межевая граница по данным ГКН не соответствует фактически существующей границе.

Фактическая граница между земельным участком № по 

<

адрес> и № по 

<

адрес> существовала более 15 лет на момент межевания и существует по настоящее время, спора по месту расположения указанной межевой границы никогда не возникало, однако ответчик ФИО11 отказывается добровольно обратиться с заявлением об исправлении кадастровой ошибки.

Наличие кадастровой ошибки при проведении межевания земельного участка по адресу: 

<

адрес> ООО «КС»ГеоКом» ФИО13; К.Ю.

Истец просит установить наличие кадастровой ошибки, допущенной при проведении межевания земельного участка № по 

<

адрес> в части установления межевой границы между указанным земельным участком и земельным участком № по 

<

адрес> границу между земельными участками по 

<

адрес> и земельным участком по 

<

адрес> по фактически существующей границе с координатами: От точки 7 

<

адрес>

Истец в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, его представитель ФИО20, ФИО16 действующие по доверенности, в судебное заседание явились, поддержали исковые требования.

Ответчик ФИО11 в судебное заседание явился, возражал против удовлетворения иска. 

Представитель ответчика ООО РКБ «Континент» - ФИО17, действующая по доверенности, в судебное заседание явилась, против удовлетворения иска, заявленного истцом, на возражала, полагая, что иск подлежит удовлтворению. 

Ответчики ФИО10, ФИО2 в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом.

Представитель третьего лица Управления федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по 

<

адрес>» - ФИО18, в судебное заседание явилась, поддержала отзыв на исковое заявление, указав, что исправлению подлежит реестровая ошибка..

Третьи лица ФИО3, ФИО4, представители 

<

адрес>, МИФНС № по РО в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом.

Представитель третьего лица ФГБУ ФКП Росреестра по РО в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, просил рассмотреть в его отсутствие, представил отзыв на иск.

После предоставления отзывов на иск, представители истца исковые требования уточнили, просили суд исправить реестровую ошибку, что рекомендовано третьими лицами.

В отсутствии не явившихся лиц дело рассмотрено по правилам ст. 167 ГПК РФ. 

Выслушав лиц, участвующих в деле, исследовав материалы дела, приходит к следующим выводам. 

В соответствии со ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

В соответствии со ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В соответствии с положениями пп. 2 п.1 ст. 6 Земельного кодекса РФ – объектами земельных отношений являются земельные участки.

Согласно п.1 ст. 15 и п.1 ст. 38 Земельного кодекса РФ - собственностью граждан и юридических лиц (частной собственностью) являются земельные участки, приобретенные гражданами и юридическими лицами по основаниям, предусмотренным законодательством РФ.

В судебном заседании установлено, правообладателями земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: 

<

адрес>, пр-кт Мира, 18, категория земель: земли населенных пунктов; разрешенное использование: индивидуальное жилищное строительство; с декларированной площадью 522 кв.м., согласно сведениям ЕГРН являются: на праве общей долевой собственности: ФИО5 (доля в праве 1/3); ФИО6 (доля в праве 31/100); на праве пожизненного наследуемого владения: ФИО7; ФИО8; ФИО9.

Правообладателями земельного участка с кадастровым номером №, расположенном по адресу: 

<

адрес>, категория земель: земли населенных пунктов; разрешенное использование: индивидуальное жилищное строительство; с уточненной площадью 577 кв.м, согласно сведениям ЕГРН на праве общей долевой собственности являются: ФИО10 (доля в праве 1/3); ФИО11 (доля в праве 2/12); ФИО2 (доля в праве 7/36).

ООО «РКБ «Континент» провело контрольный обмер границ земельного участка с кадастровым номером № расположенного по адресу: 

<

адрес>, на предмет выявления и проверки сведений о допущенной ошибке при проведении кадастровых работ. В результате выполнения указанных работ, было выявлено несоответствие границ земельного участка, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости и фактических границ рассматриваемого земельного участка с кадастровым номером №

Данные обстоятельства свидетельствует об ошибке в местоположении границ земельного участка с кадастровым номером № расположенного по адресу: 

<

адрес>. 

В соответствии с п. 9.1. Инструкции по межеванию земель, утвержденной Комитетом РФ по земельным ресурсам и землеустройству 08.04.96 - установление границ земельного участка производят на местности в присутствии представителя районной, городской (поселковой) или сельской администрации, собственников, владельцев или пользователей размежевываемого и смежных с ним земельных участков или их представителей, полномочия которых удостоверяются доверенностями, выданными в установленном порядке.

В силу п. 9.2. Инструкции по межеванию - после завершения процедуры установления и согласования границ земельного участка на местности производится закрепление его границ межевыми знаками установленного образца.

Результаты установления и согласования границ оформляются актом, который подписывается собственниками, владельцами, пользователями размежевываемого и смежных с ним земельных участков (или их представителями), городской (поселковой) или сельской администрацией и инженером - землеустроителем - производителем работ. Акт утверждается комитетом по земельным ресурсам и землеустройству района (города).

В соответствии с «Методическими рекомендациями по проведению межевания объектов землеустройства», утвержденными Росземкадастром ДД.ММ.ГГГГ – межевание объектов землеустройства представляет собой работы по установлению на местности границ муниципальных образований и других административно-территориальных образований, границ земельных участков с закреплением таких границ межевыми знаками и определению их координат.

При уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа из сведений, содержащихся в документах, определяющих местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае если указанные документы отсутствуют, границами земельного участка являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использование природных объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

По смыслу письма Минэкономразвития РФ от ДД.ММ.ГГГГ №-ИМ/

<

адрес> – в случае, если при исправлении ошибки в местоположении границы ранее учтенного земельного участка изменились его площадь и конфигурация, исправленные сведения вносятся в государственный кадастр недвижимости на основании заявления о государственном кадастровом учете изменений указанного ранее учтенного земельного участка, представленного в орган кадастрового учета собственником, землепользователем или землевладельцем указанного земельного участка, либо представителем заявителя.

С ДД.ММ.ГГГГ действует новый Федеральный закон от ДД.ММ.ГГГГ № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» (далее - Закон №- ФЗ), который содержит порядок исправления технической и реестровой ошибок, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости. 

В соответствии со ст.61 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 218-ФЗ (ред. от ДД.ММ.ГГГГ) "О государственной регистрации недвижимости" (с изм. и доп., вступ. в силу с ДД.ММ.ГГГГ) Техническая ошибка (описка, опечатка, грамматическая или арифметическая ошибка либо подобная ошибка), допущенная органом регистрации прав при осуществлении государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав и приведшая к несоответствию сведений, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости, сведениям, содержащимся в документах, на основании которых вносились сведения в Единый государственный реестр недвижимости (далее - техническая ошибка в записях), исправляется по решению государственного регистратора прав в течение трех рабочих дней со дня обнаружения технической ошибки в записях или получения от любого заинтересованного лица заявления об исправлении технической ошибки в записях либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении технической ошибки в записях. Орган регистрации прав в течение трех рабочих дней со дня исправления технической ошибки в записях уведомляет соответствующих участников отношений, возникающих при государственной регистрации прав, об исправлении технической ошибки в записях. Исправление технической ошибки в записях осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

Порядок представления и форма заявления об исправлении технической ошибки в записях, а также требования к формату заявления об исправлении технической ошибки в записях в форме электронного документа устанавливаются органом нормативно-правового регулирования.

Воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

(в ред. Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 361-ФЗ)

В случаях, если существуют основания полагать, что исправление технической ошибки в записях и реестровой ошибки может причинить вред или нарушить законные интересы правообладателей или третьих лиц, которые полагались на соответствующие записи, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, такое исправление производится только по решению суда. В суд с заявлением об исправлении технической ошибки в записях и реестровой ошибки также вправе обратиться орган регистрации прав.

Уведомления об исправлении технической ошибки в записях и реестровой ошибки направляются органом регистрации прав правообладателям в течение трех рабочих дней со дня внесения соответствующих изменений в Единый государственный реестр недвижимости в форме и в порядке, которые установлены органом нормативно-правового регулирования.

Орган регистрации прав при обнаружении реестровой ошибки в описании местоположения границ земельных участков принимает решение о необходимости устранения такой ошибки, которое должно содержать дату выявления такой ошибки, ее описание с обоснованием квалификации соответствующих сведений как ошибочных, а также указание, в чем состоит необходимость исправления такой ошибки. Орган регистрации прав не позднее рабочего дня, следующего за днем принятия данного решения, направляет его заинтересованным лицам или в соответствующие органы для исправления такой ошибки. Порядок и способы направления органом регистрации прав данного решения в форме электронного документа с использованием информационно-телекоммуникационных сетей общего пользования, в том числе сети "Интернет", включая единый портал, устанавливаются органом нормативно-правового регулирования. Суд по требованию любого лица или любого органа, в том числе органа регистрации прав, вправе принять решение об исправлении реестровой ошибки в описании местоположения границ земельных участков.

По истечении шести месяцев со дня направления указанным в части 6 настоящей статьи лицам решения о необходимости устранения реестровой ошибки в сведениях Единого государственного реестра недвижимости о местоположении границ земельного участка орган регистрации прав вправе внести изменения в сведения Единого государственного реестра недвижимости о местоположении границ и площади такого земельного участка без согласия его правообладателя. Изменение в Едином государственном реестре недвижимости сведений о местоположении границ земельного участка при исправлении реестровой ошибки в случае, указанном в настоящей части, осуществляется органом регистрации прав с учетом сведений, содержащихся в правоустанавливающих документах, с использованием картографической основы в порядке, установленном органом нормативно-правового регулирования. При этом площадь земельного участка после изменения сведений о местоположении границ земельного участка в связи с исправлением реестровой ошибки в случае, указанном в настоящей части, может отличаться от площади земельного участка, сведения о которой содержатся в Едином государственном реестре недвижимости не более чем на пять процентов.

В течение пяти рабочих дней со дня исправления реестровой ошибки в случае, указанном в части 7 настоящей статьи, орган регистрации прав обязан уведомить об этом правообладателя земельного участка в порядке и способами, которые установлены органом нормативно-правового регулирования.

Споры, возникающие в связи с исправлением реестровой ошибки в случае, указанном в части 7 настоящей статьи, рассматриваются в судебном порядке.

Поскольку судом установлено, что в результате выполнения указанных работ, было выявлено несоответствие границ земельного участка, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости и фактических границ рассматриваемого земельного участка с кадастровым номером №, то данные обстоятельства свидетельствует о реестровой ошибке в местоположении границ земельного участка с кадастровым номером № расположенного по адресу: 

<

адрес>.

В соответствии с п.З ст.61 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ №218-ФЗ «О государственном реестре недвижимости» реестровая ошибка подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки.

Установив указанные обстоятельства, суд приходит к выводу об обоснованности заявленных истцом требований и считает их подлежащими удовлетворению в полном объеме.

На основании изложенного, и руководствуясь ст.ст.12, 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Установить наличие реестровой ошибки, допущенной при проведении межевания земельного участка № по 

<

адрес> в части установления межевой границы между указанным земельным участком и земельным участком № по 

<

адрес>. 

Установить границу между земельными участками по 

<

адрес> и земельным участком по 

<

адрес> по фактически существующей границе с координатами: 

<

адрес>

Решение может быть обжаловано в Ростоблсуд через Первомайский районный суд 

<

адрес> в течение одного месяца со дня изготовления мотивированного решения.

С У Д Ь Я-

Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ