Дело №2-2-172/19

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

р.п. Вешкайма 17 июля 2019 года 

Майнский районный суд Ульяновской области в составе 

Председательствующего судьи Живодеровой В.В.

при секретаре Дементьевой И.Ю.,

Рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2, ФИО3 о признании права собственности на жилой дом в порядке приобретенной давности

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с иском к муниципальному учреждению администрация муниципального образования «Ермоловское сельское поселение» о признании права собственности на жилой дом в порядке приобретенной давности. В обоснование иска указано, что 21.12.2001 года между ФИО3 и К. заключен договор купли-продажи земельного участка площадью *** кв.м, кадастровый номер *** с расположенным на нем жилым домом, находящимся по адресу: ***. Согласно п.1 договора стоимость жилого дома и земельного участка составила 12 000 рублей. Денежные средства были переданы покупателем продавцу. Истец с 21.12.2001 года по 30.06.2016 года фактически владел данным домовладением и земельным участком, был зарегистрирован по адресу объекта, проживал в нем и обрабатывал земельный участок, производил оплату за электроэнергию, осуществлял страхование жилого дома. Кроме того, К.. заключал договор на выполнение проектных работ по газоснабжению жилого дома, оплатил услуги в сумме 1500 рублей. Вместе с тем право собственности покупателя не было зарегистрировано в установленном законом порядке. 

Наличие волеизъявления продавца ФИО2 в лице доверенного лица ФИО3 на совершение указанной сделки подтверждается договором купли-продажи и ее подписью о получении денег за проданный им дом и земельный участок. Исходя из требований п.1 ст.454 ГК РФ сделка между сторонами состоялась, поскольку К. передал деньги за купленное имущество продавцу, который в свою очередь передал имущество. Сделка между сторонами фактически исполнена, письменная форма сделки соблюдена. 27.06.2016 года К. обратился в суд с иском о признании права собственности на жилой дом и земельный участок. Однако, исковое заявление возвращено в связи с неподсудностью, поскольку требования были заявлены не в порядке наследования, а по договору купли-продажи и сумма исковых требований не превышает 50 000. *** года К. умер, не успев оформить свои права на объекты недвижимости в установленном законом порядке. ФИО1, который является сыном умершего, 17.11.2016 года обратился к нотариусу с заявлением о принятии наследства, принадлежащего умершему. Однако, в связи с отсутствием правоустанавливающих документов на недвижимое имущество, нотариус отказал в выдаче свидетельства о праве на наследство. Факт родственных отношений истца и наследодателя подтверждается свидетельством о рождении. Истец ФИО1 в установленный законом срок обратился к нотариусу о вступлении в наследство после смерти отца, кроме того, истец фактически принял наследство, осуществляет сохранность имущества от посягательства третьих лиц.

Таким образом, указанный жилой дом и земельный участок подлежит включению в состав наследства после смерти К. Решением Майнского районного суда Ульяновской области от 10.04.2017г. истцу было отказано в удовлетворении исковых требований о признании права собственности в порядке наследования в виду того, что у продавца спорного имущества ФИО2 в установленном законном порядке не было зарегистрировано право собственности на жилой дом и земельный участок. В силу ст.12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем признания права. С 21.12.2001 года К. а после его смерти его сын ФИО1 владеет имуществом открыто, не скрывая свои права на него, владение осуществляется непрерывно. В течение всего срока владения недвижимым имуществом претензий от бывшего собственника, других лиц к нему не предъявлялось, права на спорное имущество никто не предъявлял, споров в отношении владения и пользования недвижимым имуществом не заявлялось. Поскольку ФИО1 владеет вышеуказанным имуществом длительное время, приобрел право собственности в силу приобретательной давности. Ссылаясь на ст.218, ст.234 ГК РФ, истец просит о признании права на земельный участок общей площадью *** кв.м, кадастровый номер № с расположенным на нем жилым домом, находящимися по адресу: ***, в силу приобретенной давности. 

Истец ФИО1 в судебном заседании представил заявление об уточнении исковых требований, поддержал исковые требования о признании право собственности на земельный участок общей площадью *** кв.м, кадастровый номер *** находящийся в ***, в порядке приобретательной давности и отказался от исковых требований о признании права собственности на жилой дом, расположенный по адресу: ***.

Представитель истца ФИО4 в судебном заседании поддержала уточненные исковые требования истца полностью.

Определением Майнского районного суда Ульяновской области от 17.07.2019 года производство по данному делу прекращено в части исковых требований о признании права собственности на жилой дом, расположенный по адресу: *** в силу приобретательной давности в связи с отказом от иска в этой части.

Ответчики ФИО2 и ФИО3 в судебное заседание не прибыли, о месте и времени рассмотрения дела извещены, письменных отзывов и возражений суду не представили.

Третье лицо, не заявляющее самостоятельные требования, представитель ответчика муниципального образования «Ермоловское сельское поселение» в судебное заседание не прибыл, о месте и времени рассмотрения дела извещен.

Выслушав участников процесса, допросив свидетеля, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно выписке из государственного реестра недвижимости от 05.07.2019 года № земельный участок, общей площадью *** кв.м, с кадастровым номером №, расположенный по адресу: ***, правообладателем значится Г.А.П. на основании свидетельства о праве собственности № от 06.10.1992 года. 

Свидетельство о праве собственности № от 06.10.1992 года было выдано Г.А.П., фактически основанием для выдачи данного свидетельства послужило заявление Г.А.М. о предоставлении ей земельного участка для развития личного подсобного хозяйства от 18.05.1992 года. Из плана земельного данного участка, являющегося приложением к вышеуказанному свидетельству, следует, что общая площадь земельного участка- ***, площадь земельного участка под застройками- *** га, площадь огорода-*** га.

В похозяйственной книге с 1983 по 1985 год следует, что домовладении, расположенном по адресу: ***, значится проживающей Г.А.М. (отчество исправлено), ДД.ММ.ГГГГ года рождения, при домовладении имеется земельный участок площадью *** га.

В похозяйственных книга за период с 1986 по 2001 года отчество Г.А., *** года рождения, проживавшей в пос.*** ул.*** (без указания номера дома, лицевые счете ***, ***, ***) значилась как П., кроме того, имеется запись о том, что она умерла в *** году (в похозяйственной книге № за период с 1997-2001 года). 

В решении Майнского районного от 10.04.2017 года по гражданскому делу №2-2/48/17 по иску ФИО1 о признании права собственности на спорный земельный участок в порядке наследования, показаниями свидетеля Д. было установлено, что Г.А., проживавшая по адресу: п. ***, ул.***, имела отчество М., а не П., как указано в свидетельстве о праве собственности на землю, в доме, где ранее проживала, П.А., проживал К. до своей смерти.

Учитывая, полное совпадение даты рождения, фамилии, имени, а также приведенные выше доказательства, суд приходит к выводу о том, что спорный земельный участок, расположенный по адресу: ***, фактически принадлежал Г.А.М., а в свидетельстве о праве собственности на землю и в ЕГРН на основании Перечня ранее учтенных земельных участков внесены ошибочные сведения о принадлежности спорного земельного участка Г.А.П.. 

Согласно свидетельству о смерти, Г.А.М., *** года рождения, умерла *** года в поселке *** района Ульяновской области.

Срок принятия наследства после смерти Г.А.М.. истек 08.11.2000 года, срок предъявления требований об истребовании имущества из чужого незаконного владения истек 08.11.2003 года.

По сообщению нотариуса, наследственное дело к имуществу Г.А.М. не заводилось. 

По сведениям администрации МО «*** поселение» Ульяновской области, на основании данных похозяйственного учета, К. с 18.12.2000 года значится зарегистрированным в доме, расположенном по адресу: *** и проживал в указанном доме до момента своей смерти – *** года.

В материалах дела имеется копия договора купли-продажи от 21.12.2001 года, согласно которому ФИО3 по доверенности от ФИО2 продала К. земельный участок с размещенным на нем жилым домом, расположенные по адресу: ***.

Вместе с тем, решением Майнского районного суда Ульяновской области от 10.04.2017 года на основании вышеуказанного договора купли-продажи истцу ФИО1 отказано в признании права собственности на жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: *** в связи с тем, что суду не были представлены доказательства наличия у продавца ФИО2 (именуемого в договоре продавцом) на момент оформления указанного договора купли-продажи зарегистрированного в установленном законом порядке права собственности на спорные объекты недвижимости: жилого дома с надворными постройками, земельный участок, расположенные по адресу: ***.

В судебном заседании свидетель К.Т. показала суду, что жилым домом и земельным участком расположенными по адресу: *** пользуется ее сын ФИО1 с момента смерти ее бывшего мужа К., который с давних пор проживал в спорном доме и пользовался земельным участком. До К.. в доме проживала какая-то Г., которую она не знает. Кроме сына ФИО1 никто наследство после смерти К.. не принимал, к нотариусу не обращался. На этот дом и землю никто не претендовал. 

К. умер *** года в п. *** района Ульяновской области.

Из копии наследственного дела на имущество К.., следует, что с заявлением о принятии наследства к нотариусу *** района Ульяновской области обратился сын умершего-ФИО1 (истец по делу), в связи, с чем было начато наследственное дело. Материалы данного наследственного дела не содержат сведения о принятии наследства после смерти К. другими наследниками.

В соответствии с ч. 2 статьи 218 ГК РФ, право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества. В случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с законом или завещанием.

В соответствии со статьей 1111 Гражданского кодекса РФ (далее ГК РФ), наследование осуществляется по завещанию и по закону. Наследование по закону имеет место, когда и поскольку оно не изменено завещанием, а также в иных случаях, установленных настоящим Кодексом.

В соответствии со статьей 1142 ГК РФ наследниками первой очереди по закону являются дети, супруг и родители наследодателя.

В соответствии со статьей 1152 ГК РФ для приобретения наследства наследник должен его принять. Принятие наследником части наследства означает принятие всего причитающегося ему наследства, в чем бы оно ни заключалось и где бы оно ни находилось. Принятое наследство признается принадлежащим наследнику со дня открытия наследства независимо от времени его фактического принятия, а также независимо от момента государственной регистрации права наследника на наследственное имущество, когда такое право подлежит государственной регистрации.

Согласно статьей 1153 ГК РФ принятие наследства осуществляется подачей по месту открытия наследства нотариусу или уполномоченному в соответствии с законом выдавать свидетельства о праве на наследство должностному лицу заявления наследника о принятии наследства либо заявления наследника о выдаче свидетельства о праве на наследство. 

Согласно ч. 1 ст. 234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность). Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.

Согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 15 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10 и Пленума Высшего Арбитражного Суда N 22 от 29.04.2010 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. По этой причине статья 234 Гражданского кодекса Российской Федерации не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).

Как указано в абзаце первом пункта 16 приведенного выше постановления, по смыслу статьей 225 и 234 Гражданского кодекса Российской Федерации, право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.

Согласно абзацу первому пункта 19 этого же постановления возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статьей 11 и 12 Гражданского кодекса Российской Федерации, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.

По смыслу указанных выше положений закона и разъяснений Пленума Верховного Суда Российской Федерации, давностное владение является добросовестным, если, приобретая вещь, лицо не знало и не должно было знать о неправомерности завладения ею. Это относится к случаям, когда вещь приобретается внешне правомерными действиями, однако право собственности в силу тех или иных обстоятельств возникнуть не может. При этом лицо владеет вещью открыто, как своей собственной, то есть вместо собственника, без какого-либо правового основания (титула).

Письменный договор купли-продажи от 21.12.2001 года, хоть и не влечет правовых последствий для возникновения права собственности истца на спорный объект недвижимости, фактически передачу данного объекта недвижимости К. и его открытое и добросовестное владение спорным имуществом (земельным участком). 

Согласно уведомлению от 08.07.2019 № в Едином государственном реестре недвижимости отсутствуют сведения о зарегистрированных правах на жилой дом, расположенный по адресу: ***.

Согласно справкам, выданным БТИ №62 от 02.07.2019 на №2649 от 26.06.2019 года, право собственности на жилой дом, расположенный по адресу: ***, в реестрах БТИ не зарегистрирован, инвентарное дело на указанный дом не заводилось (объект не инвентаризировался).

Тот факт, что К. открыто и добросовестно пользовался приобретенным им имуществом, в том числе и земельным участком, подтверждается также и тем, что он неоднократно страховал домовладение (представлены договоры страхования в период с 2006 год - по 2016 год, пользуясь имуществом оплачивал коммунальные услуги, что подтверждается квитанциями об оплате за электроэнергию. 

Совокупностью исследованных в судебном заседании доказательств подтверждено, что К.., а после его смерти наследник –ФИО1, открыто, непрерывно и добросовестно свыше 18 лет пользуется земельным участком, расположенным по адресу: ***. Владение К.., а после его смерти ФИО1, спорным земельным участком с расположенным на нем жилым домом не оспаривалось ранее и не оспаривается в ходе рассмотрения данного иска как наследниками ФИО5, так и публично-правовым образованием. Каких-либо требований об истребовании спорного земельного участка из владения истца не заявлялось.

Судом на основании вышеописанных доказательств установлено, что К.., а после его смерти ФИО1, не являющееся собственником спорного имущества (земельного участка, расположенного по адресу: ***), добросовестно, открыто и непрерывно владеет им как своим собственным свыше 18 лет, данные обстоятельства являются основанием для удовлетворения иска и признания за истцом права собственности на спорный земельный участок в силу приобретательной давности, поскольку установлено, что владение земельным участком было непрерывным.. 

Длительность такого открытого и непрерывного владения в совокупности с положениями об отказе от права собственности и о бесхозяйных вещах, а также о начале течения срока приобретательной давности с момента истечения срока давности для истребования вещи предполагают, что титульный собственник либо публичное образование, к которому имущество должно перейти в силу бесхозяйности либо выморочности имущества, не проявляли какого-либо интереса к этому имуществу, не заявляли о своих правах на него, фактически отказались от прав на него, устранились от владения имуществом и его содержания.

Целью нормы о приобретательной давности является возвращение фактически брошенного имущества в гражданский оборот, включая его надлежащее содержание, безопасное состояние, уплату налогов и т.п.

Добросовестность предполагает, что вступление во владение не было противоправным, совершено внешне правомерными действиями.

Добросовестное заблуждение давностного владельца о наличии у него права собственности на данное имущество положениями статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации не предусмотрено в качестве обязательного условия для возникновения права собственности в силу приобретательной давности.

Напротив, столь длительное владение вещью, право на которую отсутствует, предполагает, что давностный владелец способен знать об отсутствии у него такого права, особенно в отношении недвижимого имущества, возникновение права на которое, по общему правилу, требует формального основания и регистрации в публичном реестре.

В том числе и в случае владения имуществом на основании недействительной сделки, когда по каким-либо причинам реституция не произведена, в случае отказа собственнику в истребовании у давностного владельца вещи по основаниям, предусмотренным статьей 302 Гражданского кодекса Российской Федерации, либо вследствие истечения срока исковой давности давностный владелец, как правило, может и должен знать об отсутствии у него законного основания права собственности, однако само по себе это не исключает возникновения права собственности в силу приобретательной давности.

В течение всего времени владения К. и его наследника публично-правовое образование какого-либо интереса к спорному имуществу как выморочному либо бесхозяйному не проявляло, о своих правах не заявляло, мер по содержанию имущества не предпринимало.

Все доказательства, на основании которых суд пришел к выводу об обоснованности исковых требований, отвечают требованиям относимости и допустимости, показания свидетелей полностью согласуются с письменными доказательствами, у суда нет оснований сомневаться в их объективности, все доказательства подтверждают юридически значимые обстоятельства, на основании которых суд пришёл к выводу об удовлетворении исковых требований. 

Согласно выписке из ЕГРН спорный земельный участок имеет общую площадь *** кв.м, кадастровый номер №, расположен по адресу: ***. 

При таких обстоятельствах суд приходит к выводу о том, что исковые требования истца следует удовлетворить.

руководствуясь ст.194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Удовлетворить уточненные исковые требования ФИО1.

Признать право собственности ФИО1 на земельный участок общей площадью *** кв.м, кадастровый номер №, расположенный по адресу: ***.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Ульяновский областной суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме через Майнский районный суд.

Судья Живодерова В.В.

Решение изготовлено 22 июля 2019 года

Судья Живодерова В.В.