Дело № 2-289/2021

10RS0014-01-2021-000579-69

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

12 июля 2021 года пгт Пряжа 

Пряжинский районный суд Республики Карелия в составе председательствующего судьи Михеевой С.А., при секретаре Нестеровой О.В., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к ФИО2, Администрации Эссойльского сельского поселения, Администрации Пряжинского национального муниципального района, ФИО3 о признании права собственности на квартиру,

у с т а н о в и л:

ФИО1 обратилась в суд с иском по тем основаниям, что ДД.ММ.ГГГГ между 

<

данные изъяты> А. и Петрозаводским отделением Октябрьской железной дороги был заключен договор о совместной деятельности и долевому финансированию строительства жилья и договор займа на сумму 

<

данные изъяты>. сроком до ДД.ММ.ГГГГ В ДД.ММ.ГГГГ. А. и его семье была предоставлена квартира в построенном доме по адресу: 

<

адрес> ДД.ММ.ГГГГ А. умер. В ДД.ММ.ГГГГ истец погасила задолженность по договору займа в размере 

<

данные изъяты>. До настоящего времени истец проживает в спорной квартире. В ЕГРН сведения о собственнике квартиры отсутствуют. На основании изложенного, истец просит признать за ней право собственности на квартиру, расположенную по адресу: 

<

адрес>.

Определением суда от 22.06.2021 г. к участию в деле в качестве соответчиков привлечены ФИО2 и ФИО3

В судебное заседание истец не явилась, о времени и месте слушания дела извещена надлежащим образом. Представитель истца – адвокат Полевая С.Б., действующая по доверенности, в судебном заседании исковые требования поддержала в полном объеме по основаниям, изложенным в иске.

Ответчик ФИО2 в судебном заседании против удовлетворения исковых требований не возражала.

Иные ответчики и третьи лица в судебное заседание не явились, о времени и месте слушания дела извещены надлежащим образом.

Суд, заслушав явившиеся стороны, исследовав материалы дела, наследственное дело к имуществу А.., считает иск подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

В судебном заседании установлено и подтверждается письменными материалами дела, что наследодатель А. умер ДД.ММ.ГГГГ Наследниками первой очереди по закону к имуществу А. являлись: 

<

данные изъяты> ФИО1 и 

<

данные изъяты> ФИО2, ФИО3 Нотариусом 

<

данные изъяты> на основании заявления наследника ФИО1 заведено наследственное дело № к имуществу А. наследнику ФИО1 выдано свидетельство о праве на наследство по закону на денежные вклады. Иные наследники с заявлениями о принятии наследства к нотариусу не обращались.

По утверждению истца, ДД.ММ.ГГГГ между А. и Петрозаводским отделением Октябрьской железной дороги был заключен договор о совместной деятельности и долевому финансированию строительства жилья и договор займа на сумму 

<

данные изъяты>. сроком до ДД.ММ.ГГГГ В ДД.ММ.ГГГГ А. и его семье была предоставлена квартира в построенном доме по адресу: 

<

адрес>, на которую он при жизни в установленном законом порядке не зарегистрировал право собственности, что является препятствием для оформления наследственных прав на дом.

В силу ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, в том числе: из актов государственных органов и органов местного самоуправления, которые предусмотрены законом в качестве основания возникновения гражданских прав и обязанностей. Права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают с момента регистрации соответствующих прав на него, если иное не установлено законом.

В соответствии со ст. 434 ГК РСФСР, действовавшего на дату возникновения спорных правоотношений, по договору о совместной деятельности стороны обязуются совместно действовать для достижения общей хозяйственной цели. Граждане могут заключать договор о совместной деятельности лишь для удовлетворения своих личных бытовых нужд. 

В соответствии с п. 2 ст. 218 ГК РФ в случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

В соответствии со ст. 1112, 1113 ГК РФ в состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности; наследство открывается со смертью гражданина. 

Абзацем первым пункта 2 статьи 223 ГК РФ установлено, что в случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

В соответствии со ст. 16 Федерального закона № 214-ФЗ от 30 декабря 2004 года «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации», право собственности участника долевого строительства на объект долевого строительства после передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства в соответствии со статьей 8 настоящего Федерального закона подлежит государственной регистрации в порядке, установленном Федеральным законом от 13 июля 2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости».

Участник долевого строительства считается исполнившим свои обязательства с момента уплаты в полном объеме денежных средств.

На основании ст. 4 п. п. 7, 8 Федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ в случае смерти гражданина - участника долевого строительства его права и обязанности по договору переходят к наследникам, если федеральным законом не предусмотрено иное. Существующие на день открытия наследства участника долевого строительства имущественные права и обязанности, основанные на договоре, входят в состав наследства участника долевого строительства в соответствии с Гражданским кодексом РФ.

В судебном заседании установлено и подтверждается письменными материалами дела, что ДД.ММ.ГГГГ между А. и Петрозаводским отделением Октябрьской железной дороги был заключен договор о совместной деятельности и долевому финансированию строительства жилья, в соответствии с которым стороны договорились о совместном долевом финансировании строительства жилья, по условиям которого А. берет на себя обязательство о финансировании строительства в жилом 

<

адрес> в 

<

адрес> трехкомнатной благоустроенной квартиры общей площадью не менее 64,6 кв.м., авансовой стоимостью 64 600 000 руб. из расчета 1 000 000 руб. за 1 кв.м. 

Пунктом 2 раздела II договора предусмотрено, что по окончании строительства и полной оплаты стоимости жилья А. приобретает право собственности на построенную за счет его средств (долевого вложения) квартиру в этом жилом доме. 

ДД.ММ.ГГГГ между теми же сторонами был заключен договор займа, в соответствии с которым предприятие предоставило А. заем на строительство жилья в сумме 

<

данные изъяты>. сроком на 

<

данные изъяты>, дата погашения займа - ДД.ММ.ГГГГ.

Сведениями, содержащими в расчетных листках на работника А. подтверждается ежемесячное удержание из его заработной платы денежных сумм в счет погашения задолженности по ссуде (код 895), последнее удержание ДД.ММ.ГГГГ в размере 

<

данные изъяты>

ДД.ММ.ГГГГ А. был уволен 

<

данные изъяты>

Согласно справки ОАО «РЖД» от ДД.ММ.ГГГГ, по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ заем в сумме 

<

данные изъяты>., предоставленный А. на строительство квартиры по адресу: 

<

адрес>, согласно договора на долевое участие в строительстве жилья от ДД.ММ.ГГГГ погашен полностью.

А. на дату смерти проживал по адресу 

<

адрес> вместе с 

<

данные изъяты> ФИО1, имеющей регистрацию по указанному адресу с ДД.ММ.ГГГГ

Право собственности на спорную квартиру не зарегистрировано, что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости.

Поскольку материалами дела подтверждается, что участником долевого строительства А. обязательства уплаты в полном объеме денежных средств по вышеуказанному договору долевого участия были исполнены, оценив представленные по делу доказательства в их совокупности и во взаимосвязи с нормами гражданского законодательства указанными выше, суд приходит к выводу о том, что спорная квартира подлежит включению в состав наследственного имущества, оставшегося после смерти А. 

В соответствии с разъяснениями, содержащимися в пункте 8 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 29.05.2012 № 9 «О судебной практике по делам о наследовании», при отсутствии надлежаще оформленных документов, подтверждающих право собственности наследодателя на имущество, судами до истечения срока принятия наследства (статья 1154 ГК РФ) рассматриваются требования наследников о включении этого имущества в состав наследства, а если в указанный срок решение не было вынесено, - также требования о признании права собственности в порядке наследования.

На основании изложенного, учитывая отсутствие возражений и доказательств в обоснование возражений, суд считает исковые требования ФИО1 о признании собственности на квартиру, расположенную по адресу: 

<

адрес> в порядке наследования законными, обоснованными и подлежащими удовлетворению. 

Руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО1 удовлетворить.

Признать за ФИО1 право собственности на квартиру, 

<

данные изъяты> 

Решение может быть обжаловано в Верховный суд Республики Карелия через Пряжинский районный суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья С.А. Михеева 

Мотивированное решение изготовлено: 19.07.2021 г.