Дело № 2-280/2017г.

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

31 марта 2017года г. Сургут

Сургутский районный суд Ханты-Мансийского автономного округа - Югры в составе председательствующего судьи Новицкой Т.В., при секретаре Патрине Б.В., с участием представителя истца ФИО5, действующего на основании доверенности № от ДД.ММ.ГГГГ, ответчика ФИО2, рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску ФИО7 к ФИО2 о взыскании задолженности по кредитному договору, об обращении взыскания на заложенное имущество, о взыскании судебных расходов, об удовлетворение требований за счет стоимости заложенного имущества, 

УСТАНОВИЛ:

Истец обратился в суд с вышеуказанным иском. В обоснование своих требований указал, что ДД.ММ.ГГГГ между ФИО8 и ФИО2 был заключен кредитный договор №, на основании которого ФИО2 был предоставлен кредит в сумме 

<

данные изъяты> сроком на 

<

данные изъяты> под 

<

данные изъяты> годовых на приобретение однокомнатной квартиры, расположенной по адресу: 

<

адрес>. При заключении кредитного договора стороны также установили, что исполнение обязательств по нему обеспечивается залогом (ипотекой) квартиры, расположенной по адресу: 

<

адрес>. Ответчик обязался вернуть кредит и проценты за пользование им частями, в соответствии с графиком, являющимся неотъемлемой частью кредитного договора. Кроме того, согласно п. 4.3. кредитного договора, в случае нарушения заемщиком сроков возврата кредита, стороны установили неустойку в размере 

<

данные изъяты> от суммы просроченного платежа за каждый день просрочки. Банк свои обязательства выполнил, а ответчик неоднократно нарушал свои обязательства: в период ДД.ММ.ГГГГ производил платежи не в полном объеме и с нарушением сроков, а ДД.ММ.ГГГГ прекратил производить какие-либо платежи. В виду нарушения условий договора по возврату кредита ответчику было направлено уведомление о досрочном погашении кредита в срок до ДД.ММ.ГГГГ. Однако данные требования ответчиком также не были выполнены. По состоянию на ДД.ММ.ГГГГ у ответчика перед истцом образовалась задолженность в сумме 

<

данные изъяты>), которые истец и просил взыскать в свою пользу. Учитывая, что кредитные обязательства в установленный срок не исполнены, задолженность по кредитному договору составляет более 

<

данные изъяты> от стоимости заложенной квартиры, период образования задолженности составляет более ДД.ММ.ГГГГ, истец просил обратить взыскание на заложенное имущество – квартиру, расположенную по адресу: 

<

адрес> путем продажи ее с публичных торгов. Поскольку рыночная стоимость заложенной квартиры, согласно отчету составляет 

<

данные изъяты>, истец просил определить начальную продажную стоимость квартиры в размере 

<

данные изъяты> от ее рыночной стоимости - в сумме 

<

данные изъяты>. Также истец просил из стоимости заложенного имущества удовлетворить требования о погашении задолженности по кредитному договору в размере 

<

данные изъяты> и возмещение судебных расходов по настоящему иску в сумме 

<

данные изъяты>, а также взыскать с ответчика судебные расходы по оплате госпошлины в сумме 

<

данные изъяты> за требования материального характера и 

<

данные изъяты> за требования об обращении взыскания на заложенное имущество, расходы по оплате оценки в сумме 

<

данные изъяты>.

В судебном заседании представитель ФИО9 ФИО5 исковые требования поддержал, просил взять за основу оценку квартиры № от ДД.ММ.ГГГГ.

ФИО2 в судебном заседании с иском о взыскании задолженности по кредитному договору согласилась, просила взять за основу проведенную по ее инициативе оценку № от ДД.ММ.ГГГГ, поскольку эта оценка дана с учетом осмотра квартиры, в которой произведен ремонт, а оценка, представленная истцом, дана с учетом стоимости аналогичных квартир с черновой отделкой.

Суд, выслушав представителя истца, ответчика ФИО2, изучив и проанализировав материалы дела, приходит к следующему.

В судебном заседании установлено, что ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 заключила с ФИО10 договор участия в долевом строительстве №, и во исполнение условий данного договора оплатила стоимость квартиры, расположенной по адресу: 

<

адрес> сумме 

<

данные изъяты>: 

<

данные изъяты> из собственных денежных средств, и 

<

данные изъяты> за счет кредитных средств, взятых ДД.ММ.ГГГГ в ФИО11 на основании кредитного договора №, в соответствии с которым ФИО2 был предоставлен кредит в сумме 

<

данные изъяты> сроком на ДД.ММ.ГГГГ под 

<

данные изъяты> годовых на приобретение однокомнатной квартиры, расположенной по адресу: 

<

адрес> (п. 1.1.). 

Согласно статье 2 кредитного договора стороны также установили, что исполнение обязательств по нему обеспечивается залогом (ипотекой) квартиры, расположенной по адресу: 

<

адрес>. Право залога по кредитному договору, обеспеченному ипотекой квартиры, удостоверено закладной. 

Согласно выписке из ЕГРП право собственности на указанную квартиру с обременением в виде ипотека зарегистрировано за ФИО2.

Согласно кадастровому паспорту кадастровый номер квартиры №.

Согласно п. 4.1., 4.2. кредитного договора ответчик обязался вернуть кредит и проценты за пользование им ежемесячными аннуитетными платежами, в соответствии с графиком, являющимся неотъемлемой частью кредитного договора. 

Кроме того, согласно п. 4.3. кредитного договора, в случае нарушения заемщиком сроков возврата кредита, стороны установили неустойку в размере 

<

данные изъяты> от суммы просроченного платежа за каждый день просрочки. 

Банк свои обязательства выполнил, а ответчик неоднократно нарушал свои обязательства: в период ДД.ММ.ГГГГ производил платежи не в полном объеме и с нарушением сроков, а ДД.ММ.ГГГГ прекратил производить какие-либо платежи. В виду нарушения условий договора по возврату кредита ответчику было направлено уведомление о досрочном погашении кредита в срок до ДД.ММ.ГГГГ. Однако данные требования ответчиком также не были выполнены. По состоянию на ДД.ММ.ГГГГ у ответчика перед истцом образовалась задолженность в сумме 

<

данные изъяты> (

<

данные изъяты> - основной долг; 

<

данные изъяты> – проценты за пользование кредитом; 

<

данные изъяты> – неустойка за просрочку возврата кредита и процентов).

ДД.ММ.ГГГГ ФИО12 изменило свое наименование на ФИО13 (ФИО14).

Данные обстоятельства подтверждаются: кредитным договором № от ДД.ММ.ГГГГ, графиком погашения, заявлением заемщика от ДД.ММ.ГГГГ, договором участия в долевом строительстве № от ДД.ММ.ГГГГ, расчетом задолженности, требованием от ДД.ММ.ГГГГ, заявлением-анкетой, платежным поручением от ДД.ММ.ГГГГ, отчетом о рыночной стоимости квартиры № от ДД.ММ.ГГГГ, объяснениями сторон.

Согласно ст. 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства.

В соответствии со ст. 819 Гражданского кодекса Российской Федерации по кредитному договору банк или иная кредитная организация (кредитор) обязуются предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты за нее.

Согласно ст. 809 Гражданского кодекса Российской Федерации - если иное не предусмотрено законом или договором займа, займодавец имеет право на получение с заемщика процентов на сумму займа в размерах и в порядке, определенных договором. 

В соответствии с ч.2 ст. 811 Гражданского кодекса Российской Федерации - если договором займа предусмотрено возвращение займа по частям (в рассрочку), то при нарушении заемщиком срока, установленного для возврата очередной части займа, займодавец вправе потребовать досрочного возврата всей оставшейся суммы займа вместе с причитающимися процентами.

В данном случае исковые требования о досрочном взыскании с ответчика задолженности по кредитному договору, а именно суммы основного долга – 

<

данные изъяты> - процентов за пользование кредитом, подлежат удовлетворению, поскольку ответчик неоднократно нарушал срок возврата кредита, не в полном объеме вносил платежи, размер задолженности в этой части нашел свое подтверждение представленными письменными доказательствами, стороной ответчика не оспаривается.

На основании ст. 330 Гражданского кодекса Российской Федерации, неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.Согласно п. 4.3. кредитного договора, при несвоевременном перечислении платежа в погашение кредита и/или уплату процентов за пользование кредитом Заемщик уплачивает Кредитору неустойку в размере 

<

данные изъяты> от суммы просроченного платежа за каждый день просрочки с даты, следующей за датой наступления исполнения обязательств, установленной договором, по дату погашения просроченной задолженности (включительно).

Учитывая, что факт нарушения ФИО15 исполнения обязательств по возврату кредита и процентов за пользование им нашел свое подтверждение, размер неустойки проверен судом и является верным, исковые требования в части взыскания с ответчика неустойки в сумме 

<

данные изъяты> являются законными, обоснованными, в связи с чем, подлежащими удовлетворению.

В соответствии со ст.348 Гражданского кодекса Российской Федерации - в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства по обстоятельствам, за которые он отвечает, для удовлетворения требований залогодержателя (кредитора) взыскание может быть обращено на заложенное имущество. 

На основании п. 2 ст. 1, п. 1 ст. 50 Федерального Закона № 102-ФЗ от 16.07.1998 г. «Об ипотеке» (действующему в период заключения кредитного договора с залогом недвижимости от 28.11.2013 года) - залогодержатель вправе обратить взыскание на имущество, заложенное по договору об ипотеке, для удовлетворения за счет этого имущества названных в статьях 3 и 4 настоящего Федерального закона требований, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного ипотекой обязательства, в частности неуплатой или несвоевременной уплатой суммы долга полностью или в части, если договором не предусмотрено иное.

Таким образом, с момента ненадлежащего исполнения ответчиком обязательств по кредитному договору банк вправе осуществить обращение взыскания на заложенное имущество.

В соответствии со ст. 349 Гражданского кодекса РФ требования залогодержателя (кредитора) удовлетворяются из стоимости заложенного недвижимого имущества по решению суда. 

В силу ст. 56 Закона «Об ипотеке» имущество, заложенное по договору об ипотеке, на которое по решению суда обращается взыскание, должно быть реализовано путем продажи с публичных торгов.

В соответствии с п. 2 ст. 54 Федерального Закона от 16.07.1998 г. № 102-ФЗ «Об ипотеке» - принимая решение об обращении взыскания на имущество, заложенное по договору об ипотеке, суд должен определить и указать в нем: суммы, подлежащие уплате залогодержателю из стоимости заложенного имущества, за исключением сумм расходов по охране и реализации имущества, которые определяются по завершении его реализации; начальную продажную цену заложенного имущества при его реализации. Начальная продажная цена имущества на публичных торгах определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, а в случае спора - самим судом. Если начальная продажная цена заложенного имущества определяется на основании отчета оценщика, она устанавливается равной восьмидесяти процентам рыночной стоимости такого имущества, определенной в отчете оценщика.

В ходе рассмотрения дела стороны не достигли соглашения о начальной продажной цене заложенного имущества.

При определении начальной продажной цены заложенной квартиры суд принимает во внимание оценку ФИО16 № от ДД.ММ.ГГГГ, представленную ответчиком, в которой определены рыночная и ликвидационная стоимость квартиры на дату оценки - на ДД.ММ.ГГГГ, и согласно которой рыночная стоимость предмета залога составляет 

<

данные изъяты>. Указанный отчет отражает реальную стоимость предмета залога, его оценка произведена на основании результатов произведенного осмотра, не доверять указанному отчету оснований не имеется. Кроме того, согласно договору участия в долевом строительстве № от ДД.ММ.ГГГГ квартира была приобретена ответчиком с черновой отделкой за 

<

данные изъяты>, что также подтверждает ее реальную стоимость, указанную в отчете № от ДД.ММ.ГГГГ. 

Отчет ФИО17 № от ДД.ММ.ГГГГ суд, при установлении начальной продажной стоимости заложенной квартиры, не принимает во внимание, поскольку оценка квартиры дана без ее осмотра, с учетом стоимости аналогичных квартир с черновой отделкой, без учета произведенного ремонта и по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ.

Поскольку начальная продажная цена заложенного имущества определяется на основании отчета ФИО18 № от ДД.ММ.ГГГГ, то она устанавливается судом равной восьмидесяти процентам рыночной стоимости указанной квартиры, а именно в сумме 

<

данные изъяты>

Согласно ст. 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, стороне, в пользу которой состоялось решение суд, присуждает возместить с другой стороны понесенные судебные расходы пропорционально удовлетворенных судом исковых требований. 

Учитывая, что исковые требования удовлетворены в полном объеме, с ответчика в пользу истца подлежат возмещению судебные расходы по уплате госпошлины в сумме 

<

данные изъяты>, а также расходы по оплате услуг оценщика в сумме 

<

данные изъяты>.

Согласно ст. ст. 1, 3 Закона «Об ипотеке» - по договору о залоге недвижимого имущества (договору об ипотеке) одна сторона - залогодержатель, являющийся кредитором по обязательству, обеспеченному ипотекой, имеет право получить удовлетворение своих денежных требований к должнику по этому обязательству из стоимости заложенного недвижимого имущества другой стороны - залогодателя преимущественно перед другими кредиторами залогодателя, за изъятиями, установленными федеральным законом.

Ипотека обеспечивает уплату залогодержателю основной суммы долга по кредитному договору или иному обеспечиваемому ипотекой обязательству полностью либо в части, предусмотренной договором об ипотеке.

Ипотека, установленная в обеспечение исполнения кредитного договора или договора займа с условием выплаты процентов, обеспечивает также уплату кредитору (заимодавцу) причитающихся ему процентов за пользование кредитом (заемными средствами).

Если договором не предусмотрено иное, ипотека обеспечивает также уплату залогодержателю сумм, причитающихся ему: в возмещение убытков и / или в качестве неустойки (штрафа, пени) вследствие неисполнения, просрочки исполнения или иного ненадлежащего исполнения обеспеченного ипотекой обязательства; в возмещение судебных издержек и иных расходов, вызванных обращением взыскания на заложенное имущество.

Если договором не предусмотрено иное, ипотека обеспечивает требования залогодержателя в том объеме, какой они имеют к моменту их удовлетворения за счет заложенного имущества.

Согласно статье 2 кредитного договора своевременное и полное исполнение обязательств по кредитному договору обеспечено залогом (ипотекой) квартиры, расположенной по адресу: 

<

адрес>

Таким образом, учитывая, что залог указанной квартиры обеспечивает своевременное и полное исполнение обязательств по кредитному договору, суд полагает, что исковые требования в части удовлетворения требований истца в части погашения задолженности по кредитному договору в сумме 

<

данные изъяты>, а также судебных расходов по оплате госпошлины в сумме 

<

данные изъяты> из стоимости заложенного имущества подлежат удовлетворению. 

Руководствуясь ст. ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

Р Е Ш И Л:

Иск ФИО19 к ФИО2 о взыскании задолженности по кредитному договору, об обращении взыскания на заложенное имущество, о взыскании судебных расходов, об удовлетворение требований за счет стоимости заложенного имущества – удовлетворить частично.

Взыскать с ФИО2 в пользу ФИО20 задолженность по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ в сумме 

<

данные изъяты>, судебные расходы по оплате госпошлины в сумме 

<

данные изъяты>, по оплате оценки рыночной стоимости заложенного имущества – 

<

данные изъяты>.

Обратить взыскание на имущество являющееся предметом залога: однокомнатную квартиру, общей площадью 

<

данные изъяты>., расположенную по адресу: 

<

адрес>, кадастровый №.

Определить способ реализации квартиры в виде продажи с публичных торгов, с начальной продажной ценой квартиры в размере 

<

данные изъяты>.

Из стоимости заложенного имущества удовлетворить требования ФИО21 о погашении задолженности по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ в размере 

<

данные изъяты> и о возмещении судебных расходов в размере 

<

данные изъяты>

В удовлетворении остальных требований ФИО22 - отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам суда Ханты-Мансийского автономного округа - Югры через Сургутский районный суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме. 

Председательствующий судья подпись Т.В.Новицкая.

Копия решения верна 

Судья Сургутского районного суда Т.В.Новицкая.