Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ Р. Ф.

27 июля 2021 года г.о. Самара

Советский районный суд 

<

адрес> в составе: 

председательствующего судьи Топтуновой Е.В., 

при секретаре судебного заседания Зайцевой В.В.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по исковому заявлению ФИО1, ФИО2 к Администрации г.о. Самара о признании права собственности на земельный участок и гараж в порядке наследования,

УСТАНОВИЛ:

Истцы обратились в суд с иском к Администрации г.о. Самара о признании права собственности на земельный участок и гараж в порядке наследования.

В обоснование исковых требований истец указал, что решением Промышленного районного суда от ДД.ММ.ГГГГ по гр.делу № (2- 9172/11) установлен факт принятия ФИО3, родившемся ДД.ММ.ГГГГ. в 

<

адрес>, наследства, открывшегося после смерти его матери ФИО4, умершей в 

<

адрес> ДД.ММ.ГГГГ., состоящего из вкладов в СБ РФ и кирпичного гаража, расположенного в дворовой части 635-а квартала 

<

адрес> и земельного участка под ним.

В ходе рассмотрения дела было установлено, что ДД.ММ.ГГГГ. умерла ФИО4, что подтверждается свидетельством о смерти, выданным ДД.ММ.ГГГГ. Советским ЗАГС 

<

адрес>, после ее смерти открылось наследство. Наследственное дело после смерти наследодателя не заводилось, что подтверждается ответом нотариуса 

<

адрес> ФИО5 от ДД.ММ.ГГГГ. №.

ФИО3 является сыном умершей, что подтверждается свидетельством о рождении ДД.ММ.ГГГГ. ФИО3, выданным Кировским ЗАГС 

<

адрес> ДД.ММ.ГГГГ.

ФИО3 в течение установленного законом шестимесячного срока со дня открьгтия наследства, к нотариусу с заявлением о принятии наследства не обращался. Однако фактически принял наследство, оставшееся после смерти своей матери, в том числе гараж с земельным участком, поскольку вступил во владение и пользование наследственным имуществом - взял в пользование принадлежащие умершей вещи, предметы домашнего обихода, то есть совершил действия, свидетельствующие о фактическом принятии им наследства.

ДД.ММ.ГГГГ. ФИО12 обратился к нотариусу 

<

адрес> ФИО5 с заявлением о выдаче свидетельства о праве на наследство, однако наследственное дело не было заведено поскольку право собственности наследодателя на гараж и земельный участок не оформлено и не зарегистрировано. Для оформления права собственности на наследуемое имущество нотариусом было рекомендовано обратиться в суд.

ДД.ММ.ГГГГ ФИО3 умер. До конца своей жизни ФИО3 владел и пользовался гаражом и земельным участком, поддерживал гараж в надлежащем состоянии. После смерти ФИО3 гаражом продолжают пользоваться его наследники - истцы (супруга наследодателя - ФИО1 и дочь наследодателя - ФИО2.)

ДД.ММ.ГГГГ. истцами подано заявление о вступлении в наследство, нотариусом заведено наследственное дело № к имуществу отца - ФИО3.

Согласно справке исх.№ от ДД.ММ.ГГГГ выданной врио нотариуса ФИО6 ФИО7 ДД.ММ.ГГГГ., кроме ФИО2. наследником по закону, подавшим заявление о принятии наследства, является супруга наследодателя - ФИО1.

Документом, подтверждающим законность строительства гаража, является Решение 

<

адрес> Совета депутатов трудящихся 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ. №, из которого следует, что по результатам рассмотрения заявления гр. ФИО8 (

<

адрес>) о предоставлении места под строительство гаража - Исполком Райсовета решает разрешить строительство кирпичного гаража, стандартного типа, на площадке, предусмотренной генпланом гр-ну ФИО8 в дворовой части 635-а квартала под автомашину. Данные обстоятельства подтверждаются так же архивной выпиской из протокола заседания Советского райисполкома 

<

адрес> ДД.ММ.ГГГГ. №.

На основании изложенного, истцы просят суд :

Признать за ФИО2 право собственности на 1/2 доли в праве собственности на индивидуальный кирпичный гараж стандартного типа общей площадью 21,8 кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес>

!

Признать за ФИО2 право собственности на 1/2доли в праве собственности на земельный участок площадью 26 кв.м, из земель населенных пунктов, занимаемый индивидуальным кирпичным гаражом стандартного типа, расположенный по адресу: 

<

адрес>, 

<

адрес>, в следующих границах:

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

Признать за ФИО1 право собственности на ? доли в праве собственности на индивидуальный кирпичный гараж стандартного типа общей площадью 21,8 кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес>

Признать за ФИО1 право собственности на ? доли в праве собственности на земельный участок площадью 26 кв.м, из земель населенных пунктов, занимаемый индивидуальным кирпичным гаражом стандартного типа, расположенный по адресу: 

<

адрес> в следующих границах:

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

В судебное заседание истцы не явились, направив суду ходатайство о рассмотрении дела в их отсутствие.

Представители ответчика Администрации г.о. Самара, третьих лиц – Департамента градостроительства г.о. Самара, Управления Росреестра по 

<

адрес> надлежащим образом извещенные о дне и времени слушания дела, в судебное заседание не явились, о причинах неявки суд не уведомили. 

Изучив материалы дела, суд считает, что исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии с ч. 1 ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

Защита гражданских прав осуществляется путем признания права (ст. 12 ГК РФ).

В силу статей 59, 64 Земельного кодекса РФ, признание права на земельный участок осуществляется в судебном порядке. Судебное решение, установившее право на землю, является юридическим основанием, при наличии которого органы государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним обязаны осуществить государственную регистрацию права на землю или сделки с землей в порядке, установленном Федеральным законом «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним». Земельные споры рассматриваются в судебном порядке.

В силу пункта 5 части 2 статьи 14 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются вступившие в законную силу судебные акты.

Пунктом 5 статьи 1 Земельного кодекса Российской Федерации закреплено единство судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов.

В соответствии со ст.222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом за лицами, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которых находится земельный участок, где осуществлена постройка, и если постройка не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создаёт угрозу жизни и здоровью граждан.

В соответствии со ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения, иной сделки об отчуждении этого имущества. В случае смерти гражданина право собственности на принадлежащее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

В соответствии с п.1 ст. 1142 ГК РФ наследниками первой очереди по закону являются дети, супруг и родители наследодателя.

В соответствии со ст. 1152 ГК РФ для принятия наследства наследник должен принять его.

В силу пункта 4 статьи 1152 Гражданского кодекса РФ принятое наследство признается принадлежащим наследнику со дня открытия наследства независимо от времени его фактического принятия, а также независимо от момента государственной регистрации права наследника на наследственное имущество, когда такое право подлежит государственной регистрации.

На основании ст. 1153 ГК РФ принятие наследства осуществляется подачей по месту открытия наследства нотариусу заявления наследника о принятии наследства либо заявления наследника о выдаче свидетельства о праве на наследство. Признается, что наследник принял наследство, если он совершил действия, свидетельствующие о фактическом принятии наследства, в частности, если наследник вступил во владение или в управление наследственным имуществом, принял меры по сохранению наследственного имущества, защите его от посягательств или притязаний третьих лиц, произвел за свой счет расходы на содержание наследственного имущества, оплатил за свой счет долги наследодателя или получил от третьих лиц причитавшиеся наследодателю денежные средства.

В силу п. 1 ст.234 ГК РФ лицо, не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет и более, приобретает право собственности на это имущество (приобретательская давность).

Согласно ст.ст. 131 и 219 ГК РФ право собственности на недвижимое имущество, подлежащее регистрации, возникает с момента такой регистрации.

В соответствии с п.1 ст. 58 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 218-ФЗ (ред. от ДД.ММ.ГГГГ) «О государственной регистрации недвижимости» права на недвижимое имущество, установленные решением суда, подлежат государственной регистрации в соответствии с настоящим Федеральным законом.

Из содержания решения 

<

адрес> Совета депутатов трудящихся 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ197, следует, что по результатам рассмотрения заявления гр. ФИО8 о предоставлении места под строительство гаража - Исполком Райсовета решает разрешить строительство кирпичного гаража, стандартного типа, на площадке, предусмотренной генпланом гр-ну ФИО8 в дворовой части 635-а квартала под автомашину. Данные обстоятельства подтверждаются так же архивной выпиской из протокола заседания Советского райисполкома 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ. №.

В настоящее время деления территории 

<

адрес> на кварталы не существует, однако по имеющейся в администрации Советского внутригородского района г.о.Самара информации, квартал 635-а находился на территории Советского внутригородского района в границах улиц Средне-Садовая, Физкультурная, ФИО9, ФИО10 коммунаров.

Земельный участок под строительство гаража предоставлен не только ФИО8, но и другим гражданам, однако гаражный кооператив не был образован ни в 1959 г. ни позднее.

На основании вышеуказанного решения, ФИО8 (отцом истца ФИО3) был возведен индивидуальный кирпичный гараж стандартного типа.

На момент строительства ФИО8 указанного выше гаража действовали законы, позволившие ему построить этот гараж без требуемых в настоящее время согласований.

ФИО8 скончался 22.12.1964г., после чего принадлежащее ему имущество перешло к его наследникам – супруге ФИО4 и сыну - ФИО3

Решением Промышленного районного суда от ДД.ММ.ГГГГ. по гр.делу № (2- 9172/11) установлен факт принятия ФИО3, родившемся ДД.ММ.ГГГГ. в 

<

адрес>, наследства, открывшегося после смерти его матери ФИО4, умершей в 

<

адрес> 31.12.1994г., состоящего из вкладов в СБ РФ и кирпичного гаража, расположенного в дворовой части 635-а квартала 

<

адрес> и земельного участка под ним.

В ходе рассмотрения дела было установлено, что ДД.ММ.ГГГГ умерла ФИО4, что подтверждается свидетельством о смерти, выданным ДД.ММ.ГГГГ. Советским ЗАГС 

<

адрес>, после ее смерти открылось наследство. Наследственное дело после смерти наследодателя не заводилось, что подтверждается ответом нотариуса 

<

адрес> ФИО5 от ДД.ММ.ГГГГ. №.

ФИО3 является сыном умершей, что подтверждается свидетельством о рождении ДД.ММ.ГГГГ. ФИО3, выданным Кировским ЗАГС 

<

адрес> ДД.ММ.ГГГГ

ФИО3 в течение установленного законом шестимесячного срока со дня открытия наследства, к нотариусу с заявлением о принятии наследства не обращался. Однако фактически принял наследство, оставшееся после смерти своей матери, в том числе гараж с земельным участком, поскольку вступил во владение и пользование наследственным имуществом - взял в пользование принадлежащие умершей вещи, предметы домашнего обихода, то есть совершил действия, свидетельствующие о фактическом принятии им наследства.

ФИО3 и другие свидетели, допрошенные в судебном заседании, показали, что у ФИО3 имелся родной брат ФИО11, который умер в ДД.ММ.ГГГГ., детей у него не было. Иного наследственного имущества и наследников первой очереди после смерти ФИО4 не имеется, подтвердили факт создания гаража в 50х-60х годах и показали, что после смерти отца заявителя (ФИО8) гаражом пользовались заявитель и его мать, в гараже стоит их машина. После смерти матери заявитель со своей женой продолжали пользоваться гаражом.

При жизни ФИО8, умерший ДД.ММ.ГГГГ., открыто и добросовестно пользовался построенным им гаражом, а после его смерти этим гаражом также открыто и добросовестно пользовались его жена ФИО4, умершая ДД.ММ.ГГГГ., сын ФИО12, более 40 лет.

ДД.ММ.ГГГГ. ФИО12 обратился к нотариусу 

<

адрес> ФИО5 с заявлением о выдаче свидетельства о праве на наследство, однако наследственное дело не было заведено поскольку право собственности истца на гараж и земельный участок не оформлено и не зарегистрировано. Для оформления права собственности на наследуемое имущество нотариусом было рекомендовано обратиться в суд.

ДД.ММ.ГГГГ. ФИО3 умер. До конца своей жизни ФИО3 владел и пользовался гаражом и земельным участком, поддерживал гараж в надлежащем состоянии. После смерти ФИО3 гаражом продолжают пользоваться его наследники - истцы (супруга наследодателя - ФИО1 и дочь наследодателя - ФИО2).

ДД.ММ.ГГГГ. истцами подано заявление о вступлении в наследство, нотариусом заведено наследственное дело № к имуществу отца - ФИО3.

Согласно справке исх.№ от ДД.ММ.ГГГГ., выданной врио нотариуса ФИО6 ФИО7 ДД.ММ.ГГГГ., кроме ФИО2. наследником по закону, подавшим заявление о принятии наследства, является супруга наследодателя - ФИО1.

Документом, подтверждающим законность строительства гаража, является вышеуказанное Решение 

<

адрес> Совета депутатов трудящихся 

<

адрес> ДД.ММ.ГГГГ. №.

Вследствие того, что строительство гаража осуществлено без получения необходимых в настоящее время разрешений, осуществить государственную регистрацию права собственности на данный гараж сейчас невозможно, поскольку в соответствии с действующим законодательством он является самовольной постройкой.

Получить необходимое разрешение на уже осуществленную постройку гаража так же не представляется возможным. Кроме того, согласно ч.15 ст.55 Градостроительного кодекса РФ. разрешение на ввод объекта в эксплуатацию не требуется в случае, если в соответствии с частью 17 статьи 51 настоящего Кодекса для строительства или реконструкции объекта не требуется выдача разрешения на строительство. Согласно п.1 ч.17 ст.51 ГрК РФ. разрешение на строительство не требуется, в том числе, в случае строительства, реконструкции гаража на земельном участке, предоставленном физическому лицу для целей, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности.

ДД.ММ.ГГГГ. здание гаража по адресу: 

<

адрес> поставлено на технический учет Средне-Волжским филиалом 

<

адрес> отделения АО «Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ», изготовлен технический паспорт здания.

Согласно данным технической инвентаризации общая площадь гаража - 21,8 кв.м., площадь застройки земельного участка - 26 кв.м.

Из Технического заключения по инженерно-техническому обследованию конструкций гаража, расположенного по адресу: 

<

адрес> выполненного ООО ПК «Горжилпроект», следует, что состояние всех несущих и ограждающих конструкций гаража, находится в работоспособном состоянии, пригодном для дальнейшей эксплуатации, неравномерных осадок фундаментов и трещин в стенах нет.

Несущая способность конструкций достаточна для действующих нагрузок. Дальнейшая эксплуатация гаража по своему назначению возможна и безопасна.

Здание гаража выполнено из типовых конструкций, примененных по своему назначению, и в полной мере отвечающих действующим на них эксплуатационным нагрузкам.

Планировка гаражей и их расположение не противоречит действующим нормам:

СП 113.13330.2016 «Стоянки автомобилей»;

СП 42.13330.2016 Градостроительство. «Планировка и застройка городских и сельских поселений»;

СП 20.13330.2016 «Нагрузки и воздействия»;

СП 70.13330.2012 «Несущие и ограждающие конструкции»;

СП 60.13330.2016 «Отопление, вентиляция, кондиционированные»;

СП 17.13330.2017 «Кровли»;

СП 29.13330.2011 «Полы».

Ширина и высота дверных проемов соответствует требованиям СП 112.13330.2011 “Пожарная безопасность зданий и сооружений”.

Строительство гаража осуществлено с соблюдением норм и правил, его дальнейшая эксплуатация возможна и не создает угрозу жизни и здоровью граждан и интересам собственников других помещений.

Экспертным заключением № от ДД.ММ.ГГГГ. о соответствии требованиям пожарной безопасности объемно-планировочных и конструктивных решений гаража по адресу: 

<

адрес>, изготовленным ООО «НПО Пожэксперт-Самара», установлено соответствие объемно-планировочных и конструктивных решений гаража требованиям пожарной безопасности, действующим на территории Российской Федерации.

Гараж пригоден для дальнейшего использования по своему функциональному назначению. Пожарная безопасность в период эксплуатации должна обеспечиваться обязательным соблюдением требований «Правил противопожарного режима в Российской Федерации» утвержденных постановлением Правительства РФ № от ДД.ММ.ГГГГ.

Использование гаража безопасно для жизни и здоровья человека, окружающей среды, объектов культурного наследия.

В решении Исполкома Советского Райсовета депутатов трудящихся № от 29.12.1959г. «О предоставлении места под строительство гаража» отсутствует ссылка о предоставлении земельного участка на каком-либо праве - было разрешено строительство кирпичного гаража стандартного типа, на площадке, предусмотренной генпланом гр-ну ФИО8 в дворовой части 635- а квартала под автомашину, из чего следует, что было разрешено строительство капитального гаража неразрывно связанного с земельным участком.

Согласно ст.ст. 3, 12 Земельного кодекса РСФСР от 01.07.1970г., а так же положениям Земельного кодекса РСФСР (постановления от 30.10.1922г.), вся земля находилась в собственности государства и предоставлялась в порядке отвода только в пользование, которое в свою очередь было бессрочным и временным.

В силу ст. 11 Земельного кодекса РСФСР от 01.07.1970г., бессрочным (постоянным) признавалось землепользование без заранее установленного срока, а временным пользованием - пользование до 3-х лет или от 3-х лет до 10 лет.

Вступившим в силу с ДД.ММ.ГГГГ Земельным Кодексом РФ земельные участки в постоянное (бессрочное) пользование и пожизненное наследуемое владение не предоставляются, но приобретенные ранее участки на том или ином праве сохраняются.

В соответствии с п. 9.1 ст.З Федерального закона №-Ф3 «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации» от ДД.ММ.ГГГГг., если земельный участок предоставлен до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации для ведения личного подсобного. дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства на праве пожизненного наследуемого владения или постоянно- го (бессрочного) пользования, гражданин, обладающий таким земельным участком на таком праве. вправе зарегистрировать право собственности на такой земельный участок, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такой земельный участок не может предоставляться в частную собственность.

В случае если в акте, свидетельстве или другом документе, устанавливающем или удостоверяющем право гражданина на земельный участок, предоставленный ему до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства, не указано право, на котором предоставлен такой земельный участок, или невозможно определить вид этого права, такой земельный участок считается предоставленным указанному гражданину на праве собственности, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такой земельный участок не может предоставляться в частную собственность.

Граждане. к которым перешли в порядке наследования или по иным основаниям права собственности на здания, строения и (или) сооружения, расположенные на земельных участках, указанных в настоящем пункте и находящихся в государственной или муниципальной собственности, вправе зарегистрировать права собственности на такие земельные участки, за исключением случаев. если в соответствии с федеральным законом такие земельные участки не могут предоставляться в частную собственность.

Государственная регистрация прав собственности на указанные в настоящем пункте земельные участки осуществляется в соответствии со статьей 49 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости». Принятие решений о предоставлении таких земельных участков в собственность граждан не требуется.

Согласно положениям ст.49 Федерального закона №218-ФЗ от 13.07.2015г. «О государственной регистрации недвижимости», государственная регистрация права собственности гражданина на земельный участок, предоставленный до дня введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации для ведения личного подсобного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства на праве собственности, пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования либо если в акте, свидетельстве или другом документе, устанавливающих или удостоверяющих право гражданина на указанный земельный участок, не указано право, на котором предоставлен указанный земельный участок, или невозможно определить вид этого права, осуществляется на основании следующих документов:

акт о предоставлении такому гражданину указанного земельного участка, изданный органом государственной власти или органом местного самоуправления в пределах его компетенции и в порядке, которые установлены законодательством, действовавшим в месте издания данного акта на момент его издания;

акт (свидетельство) о праве такого гражданина на указанный земельный участок, выданный уполномоченным органом государственной власти в порядке, установленном законодательством, действовавшим в месте издания данного акта на момент его издания;

выдаваемая органом местного самоуправления выписка из похозяйственной книги о наличии у такого гражданина права на указанный земельный участок (в случае, если этот земельный участок предоставлен для ведения личного подсобного хозяйства);

иной документ, устанавливающий или удостоверяющий право такого гражданина на указанный земельный участок.

Государственная регистрация права собственности гражданина на указанный в части 1 настоящей статьи земельный участок в случае, если к такому гражданину перешло в порядке наследования или по иным основаниям право собственности на расположенное на этом земельном участке здание (строение) или сооружение, осуществляется в соответствии с положениями настоящей статьи. При этом вместо документа, устанавливающего или удостоверяющего право такого гражданина на этот земельный участок, в качестве основания осуществления государственной регистрации права собственности такого гражданина на этот земельный участок могут быть представлены следующие документы:

свидетельство о праве на наследство либо иной документ, устанавливающий или удостоверяющий право собственности такого гражданина на указанное здание (строение) или сооружение;

один из документов, предусмотренных частью 1 настоящей статьи и устанавливающих или удостоверяющих право гражданина - любого прежнего собственника указанного здания (строения) или сооружения на этот земельный участок.

28.05.2021г. истцы, в целях реализации права на оформление занимаемого земельного участка в собственность, руководствуясь п. 9.1 ст.З Федерального закона №-ФЭ «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации» от ДД.ММ.ГГГГг., статьей 49 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», обратились в Управление Росреестра по 

<

адрес> с заявлением о государственной регистрации права собственности на земельный участок, расположенный по адресу: 

<

адрес>, в дворовой части 635-а квартала под автомашину.

07.06.2021г. осуществление действий по государственной регистрации права собственности в отношении указанного земельного участка было приостановлено (Уведомление о приостановлении государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ. №№

Таким образом, во внесудебном порядке истцы лишены возможности оформить право собственности на унаследованные гараж и земельный участок, что послужило основанием для обращения в суд с настоящим иском.

В Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок информация о правах на гараж и земельный участок по адресу: 

<

адрес>, в № с ним отсутствует.

Согласно ответу Управления Росреестра от 01.08.2020г. №, информация о предоставлении ФИО4 земельного участка, расположенного по адресу: 

<

адрес>, в дворовой части 635-а квартала (напротив 

<

адрес>) - отсутствует.

Представленный в дело план границ земельного участка содержит указание на общую площадь земельного участка и площадь его застройки - 26 кв. м., а так же описание границ земельного участка (сведения о характерных точках границ в системе координат МСК-63) и гаража, ото- бражает соседние земельные участки, стоящие на кадастровом учете, что позволяет однозначно определить на местности границы данного земельного участка. Из представленного плана видно, что смежные земельные участки на кадастровом учете не состоят.

Спорный земельный участок сформирован как самостоятельный объект права, границы земельного участка, в строгом соответствии с требованиями действующего законодательства, согласованы со смежными землепользователями путем опубликования извещения о проведении собрания и согласовании местоположения границы земельного участка в Самарской газете (№ от

30.07.2020г.), спора по границам со смежными землепользователями у истца не имеется. В материалы дела представлен акт согласования местоположения границ земельного участка.

Земельный участок расположен в территориальной зоне Ж-3 (зона застройки среднеэтажными жилыми домами). Согласно Правилам застройки и землепользования в городе Самаре, утвержденным Постановлением Самарской городской Думы от ДД.ММ.ГГГГ N 61, размещение отдельно стоящих и пристроенных гаражей, предназначенных для хранения личного автотранспорта граждан, является условно разрешенным видом использования земельных участков и объектов капитального строительства для данной территориальной зоны.

Согласно п.8 ст.36 Градостроительного Кодекса РФ земельные участки или объекты капитального строительства, виды разрешенного использования, предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры и предельные параметры которых не соответствуют градостроительному регламенту, могут использоваться без установления срока приведения их в соответствие с градостроительным регламентом, за исключением случаев, если использование таких земельных участков и объектов капитального строительства опасно для жизни или здоровья человека, окружающей среды, объектов культурного наследия.

Согласно пунктам 11 и 12 ст.1 Градостроительного кодекса Российской Федерации красные линии - линии, которые обозначают существующие, планируемые (изменяемые, вновь образуемые) границы территорий общего пользования, границы земельных участков, на которых расположены линии электропередач, линии связи (в том числе линейно-кабельные сооружения), трубопроводы, автомобильные дороги, железнодорожные линии и другие подобные сооружения. Пункт 12 статьи 1 ГК РФ относит к территориям общего пользования территории, которыми беспрепятственно пользуется неограниченный круг лиц (в том числе площади, улицы, проезды).

Из смысла указанной нормы следует, что красные линии отделяют территории общего пользования, которыми могут беспрепятственно пользоваться неограниченный круг лиц от других территорий, которые находятся или могут находиться в собственности юридических и физических лиц.

Однако земельный участок под гаражом длительное время, с ДД.ММ.ГГГГ года, использовался только истцом и его родственниками и не соответствует определению территории общего пользования. поскольку каких-либо объектов общего пользования на участке не имеется. Земельный уча- сток занят непосредственно гаражом.

Границы спорного земельного участка, на котором расположен гараж, уже были сформированы на момент территориального планирования. Установление красных линий по границам сформированных для эксплуатации объектов недвижимости земельных участков нормами действующего земельного и градостроительного законодательства не предусмотрено.

С момента постройки гаража судьба земельного участка определена его назначением - для строительства кирпичного гаража, стандартного типа. Земельный участок индивидуализирован, из оборота не изъят и в обороте не ограничен, не имеет запрета на использование, не зарезервирован для государственных или муниципальных нужд, не принадлежит к территории общего пользования.

При таких обстоятельствах суд приходит к выводу о наличии оснований для удовлетворения иска.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1, ФИО2 к Администрации г.о. Самара о признании права собственности на земельный участок и гараж в порядке наследования - удовлетворить.

Признать за ФИО2 право собственности на 1/2 доли в праве собственности на индивидуальный кирпичный гараж стандартного типа общей площадью 21,8 кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес>

!

Признать за ФИО2 право собственности на 1/2доли в праве собственности на земельный участок площадью 26 кв.м, из земель населенных пунктов, занимаемый индивидуальным кирпичным гаражом стандартного типа, расположенный по адресу: 

<

адрес>, в следующих границах:

№

X

Y

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

Признать за ФИО1 право собственности на ? доли в праве собственности на индивидуальный кирпичный гараж стандартного типа общей площадью 21,8 кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес>

Признать за ФИО1 право собственности на ? доли в праве собственности на земельный участок площадью 26 кв.м, из земель населенных пунктов, занимаемый индивидуальным кирпичным гаражом стандартного типа, расположенный по адресу: 

<

адрес> в следующих границах:

№

X

Y

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

Решение может быть обжаловано в Самарский областной суд через Советский районный суд 

<

адрес> в течение одного месяца со дня изготовления решения суда в окончательной форме.

Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.

Судья подпись Е.В. Топтунова 

Копия верна

Судья

Секретарь