Дело №2-1466/2019

Р Е Ш Е Н И Е

 

Именем Российской Федерации

11 ноября 2019 г. г. Выкса 

Выксунский городской суд Нижегородской области в составе: председательствующего судьи Красовской Ю.О., с участием истца ФИО1, её представителя – ФИО2, третьего лица ФИО3, при секретаре Жаравиной Т.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску 

ФИО1 к Администрации городского округа город Выкса Нижегородской области о признании жилого дома - жилым домом блокированной застройки, признании права собственности,

у с т а н о в и л:

Истец ФИО1 обратилась в суд с исковыми требованиями, с учетом их уточнения в порядке ст. 39 ГПК РФ, к Администрации городского округа город Выкса Нижегородской области о признании жилого дома, расположенного по адресу: (…часть текста отсутствует…); признании за ФИО1 права собственности на (…часть текста отсутствует…), представляющий собой часть здания – жилого дома блокированной застройки, расположенного по адресу: (…часть текста отсутствует…) согласно Технического плана здания, выполненного кадастровым инженером К.. от …; признании права муниципальной собственности городского округа город Выкса Нижегородской области на жилой блок № … общей площадью … кв.м., представляющий собой часть здания – жилого дома блокированной застройки, расположенного по адресу: … согласно Технического плана здания, выполненного кадастровым инженером К. от.. .

Свои требования истец мотивирует тем, что ей на праве собственности на основании договора о безвозмездной передаче жилья в собственность от …г. принадлежит жилое помещение - квартира, общей площадью … кв.м., расположенная по адресу: (…часть текста отсутствует…). Квартира общей площадью … кв.м., расположенная по адресу: (…часть текста отсутствует…) находится в муниципальной собственности г.о.г. Выкса Нижегородской области. Третьи лица зарегистрированы и проживают в квартире № …. Фактически указанные квартиры представляют собой не квартиры, а части жилого дома, поскольку мест общего пользования у собственников квартир не имеется. Спорный дом представляет собой жилой дом блокированной застройки и состоит из двух блоков: (…часть текста отсутствует…)

Истец ФИО1 в судебном заседании исковые требования поддержала в полном объеме, подтвердила обстоятельства, изложенные в иске. Представитель истца ФИО2 указала, что части жилого дома изолированы друг от друга, имеют самостоятельные входы и коммуникации, фактически части дома уже находятся в пользовании каждой из сторон. 

Представитель ответчика Администрации г.о.г. Выкса Нижегородской области ФИО4 в судебное заседание не явилась, представила заявление о рассмотрении дела в её отсутствии, в котором также указала, что в удовлетворении исковых требований не возражает.

Третье лицо – П. в судебном заседании заявленные требования поддержала, не возражала их удовлетворить.

Третьи лица – П.2., П.3. в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом о рассмотрении дела.

Выслушав истца, её представителя, третье лицо, исследовав письменные материалы дела, суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно ч.2 ст. 68 ГПК РФ признание стороной обстоятельств, на которых другая сторона основывает свои требования или возражения, освобождает последнюю от необходимости дальнейшего доказывания этих обстоятельств.

Согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости об объекте недвижимости от …, по адресу: (…часть текста отсутствует…). В указанном жилом доме расположено два помещения: (…часть текста отсутствует…).

Как установлено судом, в собственности ФИО1 находится жилое помещение – квартира, расположенная по адресу: (…часть текста отсутствует…) на основании договора о безвозмездной передаче жилья в собственность от …г., что подтверждается копией данного договора, а также свидетельством о государственной регистрации права от … г.

По сведениям Единого государственного реестра недвижимости, собственником жилого помещения – …, является городской округ город Выкса Нижегородской области, право собственности зарегистрировано …, что следует из выписки из Единого государственного реестра недвижимости об объекте недвижимости от ….

В силу ч. 6, 7 ст. 1 Федеральный закон от 13.07.2015 N 218-ФЗ (ред. от 29.07.2017) "О государственной регистрации недвижимости" государственной регистрации подлежат право собственности и другие вещные права на недвижимое имущество и сделки с ним в соответствии со статьями 130, 131, 132, 133.1 и 164 Гражданского кодекса Российской Федерации. В случаях, установленных федеральным законом, государственной регистрации подлежат возникающие, в том числе на основании договора, либо акта органа государственной власти, либо акта органа местного самоуправления, ограничения прав и обременения недвижимого имущества, в частности сервитут, ипотека, доверительное управление, аренда, наем жилого помещения.

Государственный кадастровый учет недвижимого имущества - внесение в Единый государственный реестр недвижимости сведений о земельных участках, зданиях, сооружениях, помещениях, машино-местах, об объектах незавершенного строительства, о единых недвижимых комплексах, а в случаях, установленных федеральным законом, и об иных объектах, которые прочно связаны с землей, то есть перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно (далее также - объекты недвижимости), которые подтверждают существование такого объекта недвижимости с характеристиками, позволяющими определить его в качестве индивидуально-определенной вещи, или подтверждают прекращение его существования, а также иных предусмотренных настоящим Федеральным законом сведений об объектах недвижимости (далее - государственный кадастровый учет).

В силу ч. 1 ст. 41 ФЗ N 218 от 13.07.2015 в случае образования двух и более объектов недвижимости в результате раздела объекта недвижимости, объединения объектов недвижимости, перепланировки помещений, изменения границ между смежными помещениями в результате перепланировки или изменения границ смежных машино-мест государственный кадастровый учет и государственная регистрация прав осуществляются одновременно в отношении всех образуемых объектов недвижимости.

Глава 2 Жилищного кодекса регулирует отношения, связанные с объектами жилищных прав.

В силу ст. 16 Жилищного кодекса РФ к жилым помещениям относятся: жилой дом, часть жилого дома; квартира, часть квартиры; комната.

Жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании.

Согласно пункту 2 статьи 49 Градостроительного кодекса Российской Федерации: к отдельно стоящим жилым домам относятся дома, с количеством этажей не более чем три, предназначенные для проживания одной семьи (объекты индивидуального жилищного строительства); к жилым домам относятся дома с количеством этажей не более чем три, состоящие из нескольких блоков, количество которых не превышает десять и каждый из которых предназначен для проживания одной семьи, имеет общую стену (общие стены) без проемов с соседним блоком или соседними блоками, расположен на отдельном земельном участке и имеет выход на территорию общего пользования (жилые дома блокированной застройки), в случае, если строительство или реконструкция таких жилых домов осуществляется без привлечения средств бюджетов бюджетной системы Российской Федерации; к многоквартирным домам относятся дома с количеством этажей не более чем три, состоящие из одной или нескольких блок-секций, количество которых не превышает четыре, в каждой из которых находятся несколько квартир и помещения общего пользования и каждая из которых имеет отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования, в случае, если строительство или реконструкция таких многоквартирных домов осуществляется без привлечения средств бюджетов бюджетной системы Российской Федерации

Истец обратилась с требованиями о признании жилого дома, расположенного по адресу: (…часть текста отсутствует…), жилым домом блокированной застройки, состоящим из двух автономных блоков.

Как следует из Технического плана здания, выполненного кадастровым инженером ФИО5 …, здание жилого дома по адресу: (…часть текста отсутствует…)

Таким образом, спорный жилой дом представляет собой жилой дом блокированной застройки.

Занимаемые сторонами блоки жилого дома, мест общего пользования не имеют, в занимаемых ими жилых помещениях имеются отдельные входы, коммуникации, что следует из поэтажного плана здания. Фактически части дома уже находятся в пользовании каждой из сторон.

Поскольку жилой дом по адресу: (…часть текста отсутствует…), представляет собой жилой дом блокированной застройки, требования истца о признании права собственности на отдельные жилые блоки суд полагает обоснованными и подлежащими удовлетворению.

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

р е ш и л:

Исковые требования ФИО1 удовлетворить.

Признать жилой дом, расположенный по адресу: (…часть текста отсутствует…), жилым домом блокированной застройки.

Признать за ФИО1, (…часть текста отсутствует…), право собственности на жилой блок № … общей площадью … кв.м., представляющий собой часть здания – жилого дома блокированной застройки, расположенного по адресу: … согласно Технического плана здания, выполненного кадастровым инженером ФИО5 от … г.

Признать право муниципальной собственности городского округа город Выкса Нижегородской области на жилой блок № … общей площадью … кв.м., представляющий собой часть здания – жилого дома блокированной застройки, расположенного по адресу: … согласно Технического плана здания, выполненного кадастровым инженером ФИО5 от … г.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Нижегородский областной суд путем подачи жалобы через Выксунский городской суд в течение месяца с момента изготовления мотивированного решения.

Судья-Ю.О. Красовская