Дело № 2-552/2019

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

05 ноября 2019 года г. Задонск

Задонский районный суд Липецкой области в составе

председательствующего Центерадзе Н.Я.

при секретаре Бушминой И.В.

с участием представителя истца Савчишкина О.П.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к ФИО3, ФИО4 об исключении из Единого государственного реестра недвижимости сведений об описании местоположения границ земельных участков, установлении границ земельного участка

УСТАНОВИЛ:

ФИО2 с учетом уточненных исковых требований обратилась в суд с иском к ФИО3, ФИО4 об устранении реестровой ошибки в виде исключения из Единого государственного реестра недвижимости сведений об описании местоположения границ земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: 

<

адрес>, земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: 

<

адрес>, о признании согласованными границ земельного участка с кадастровым номером № по межевому плану от 02 сентября 2019 года.

Требования мотивированы тем, что истец является собственником земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: 

<

адрес>, 

<

адрес>. Решением Задонского районного суда Липецкой области от 12 августа 2015 года сведения о местоположении границ данного земельного участка были исключены из ЕГРН, в связи с наличием реестровой ошибки. С целью установления границ земельного участка, истец обратилась в ООО «Землемер». В ходе проведения кадастровых работ выяснилось, что границы земельного участка с кадастровым номером №, принадлежащего на праве собственности истцу, имеют пересечение с границами земельного участка с кадастровым номером № принадлежащего ФИО3, и земельного участка с кадастровым номером № принадлежащего ФИО4 

Истец ФИО2 в судебное заседание не явилась, о времени и месте рассмотрения дела извещена надлежащим образом, направила в суд своего представителя. 

В судебном заседании представитель истца по ордеру адвокат Савчишкин О.П. исковые требования поддержал в полном объеме, дал суду объяснения, аналогичные вышеизложенному. 

В судебное заседание ответчики ФИО3, ФИО4, представители третьих лиц администрации сельского поселения Болховской сельский совет Задонского муниципального района Липецкой области, ООО «Землемер» не явились, извещены судом надлежащим образом, о причинах неявки суду не сообщили. 

Выслушав представителя истца, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к выводу, что исковые требования подлежат удовлетворению. 

В силу пункта 1 статьи 64 Земельного кодекса Российской Федерации земельные споры рассматриваются в судебном порядке. В частности, к таким спорам относятся споры смежных землепользователей о границах земельного участка.

Данная позиция подтверждается разъяснениями, содержащимися в пункте 2 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 22 от 29 апреля 2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», согласно которым к искам о правах на недвижимое имущество относятся, в частности, иски об установлении границ земельного участка.

В силу ст.11.1 Земельного кодекса Российской Федерации земельным участком является часть земной поверхности, границы которой определены в соответствии с федеральными законами.

Как следует из положений ч.2 ст.7 Федерального закона от 13 июля 2015 г. №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» (далее Закона) Единый государственный реестр недвижимости представляет собой свод достоверных систематизированных сведений в текстовой форме (семантические сведения) и графической форме (графические сведения) и состоит из:

1) реестра объектов недвижимости (кадастр недвижимости);

2) реестра прав, ограничений прав и обременений недвижимого имущества (реестр прав на недвижимость);

3) реестра сведений о границах зон с особыми условиями использования территорий, территориальных зон, территорий объектов культурного наследия, особо охраняемых природных территорий, особых экономических зон, охотничьих угодий, территорий опережающего социально-экономического развития, зон территориального развития в Российской Федерации, игорных зон, лесничеств, лесопарков, о Государственной границе Российской Федерации, границах между субъектами Российской Федерации, границах муниципальных образований, границах населенных пунктов, о береговых линиях (границах водных объектов), а также сведений о проектах межевания территорий (реестр границ);

4) реестровых дел;

5) кадастровых карт;

6) книг учета документов.

Часть 2 ст. 8 Закона устанавливает, что к основным сведениям об объекте недвижимости относятся характеристики объекта недвижимости, позволяющие определить такой объект недвижимости в качестве индивидуально-определенной вещи, а также характеристики, которые определяются и изменяются в результате образования земельных участков, уточнения местоположения границ земельных участков, строительства и реконструкции зданий, сооружений, помещений и машино-мест, перепланировки помещений.

В соответствии с п.3 ч.4, ст.8 Закона в кадастр недвижимости вносятся сведения об описании местоположения объекта недвижимости.

В силу статьи 14 Закона государственный кадастровый учет и (или) государственная регистрация прав осуществляются на основании заявления, за исключением установленных настоящим Федеральным законом случаев, и документов, поступивших в орган регистрации прав в установленном настоящим Федеральным законом порядке.

Основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются: межевой план, технический план или акт обследования, подготовленные в результате проведения кадастровых работ в установленном федеральным законом порядке, утвержденная в установленном федеральным законом порядке карта-план территории, подготовленная в результате выполнения комплексных кадастровых работ.

Согласно положениям пункта 10 ст. 22 Закона при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка их местоположение определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории. При отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таком земельном участке его границами являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка. 

В соответствии с пунктом 20 ч.1 ст.26 Закона осуществление государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав приостанавливается по решению государственного регистратора прав в случае, если границы земельного участка, о государственном кадастровом учете которого и (или) государственной регистрации прав на который представлено заявление, пересекают границы другого земельного участка, сведения о котором содержатся в Едином государственном реестре недвижимости (за исключением случая, если другой земельный участок является преобразуемым объектом недвижимости).

В соответствии с частью 3 ст. 61 Закона, воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

На основании пункта 6 ст. 61 Закона суд по требованию любого лица или любого органа, в том числе органа регистрации прав, вправе принять решение об исправлении реестровой ошибки в описании местоположения границ земельных участков.

Судом установлено, что земельный участок площадью 4686 кв.м. с кадастровым номером №, расположенный по адресу: 

<

адрес>, 

<

адрес>, принадлежит на праве собственности ФИО2, что усматривается из выписки ЕГРН о данном земельном участке от 20 сентября 2019 года.

Заочным решением Задонского районного суда Липецкой области от 12 августа 2015 года исключены из Единого государственного реестра недвижимости сведения об описании местоположения границ земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: 

<

адрес>, сельское поселение 

<

адрес> сельсовет, 

<

адрес>.

Заочное решение вступило в законную силу 02 октября 2015 года.

Согласно выписке из ЕГРН о данном земельном участке № № от 20 сентября 2019 года, адрес земельного участка: местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Почтовый адрес ориентира: 

<

адрес>, сельское поселение 

<

адрес> сельсовет, 

<

адрес>. Земельный участок площадью 4686 кв.м. имеет разрешенное использование – для ведения личного подсобного хозяйства, поставлен на кадастровый учет 10 ноября 1992 года, ему присвоен кадастровый №. Граница земельного участка не установлена в соответствии с требованиями земельного законодательства. 

Установлено также, что земельный участок площадью 4900 кв.м. с кадастровым номером №, расположенный по адресу: 

<

адрес>, сельское поселение 

<

адрес> сельсовет, 

<

адрес>, принадлежит ФИО3, что усматривается из выписки из Единого государственного реестра недвижимости от № № от 20 сентября 2019 г. 

Согласно выписке из ЕГРН о данном земельном участке от 20 сентября 2019 года, адрес земельного участка: местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Почтовый адрес ориентира: 

<

адрес>, сельское поселение 

<

адрес> сельсовет, 

<

адрес>. Земельный участок имеет разрешенное использование – для ведения личного подсобного хозяйства, поставлен на кадастровый учет 16 октября 1992 года, ему присвоен кадастровый №. Сведения об объекте недвижимости имеют статус «актуальные, ранее учтенные». 

Земельный участок площадью 4398 кв.м. с кадастровым номером №, расположенный по адресу: 

<

адрес>, сельское поселение № сельсовет, 

<

адрес>, принадлежит ФИО4, что усматривается из выписки из Единого государственного реестра недвижимости от № № от 20 сентября 2019 г. 

Согласно выписке из ЕГРН о данном земельном участке от 20 сентября 2019 года, адрес земельного участка: местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Почтовый адрес ориентира: 

<

адрес>, 

<

адрес> сельсовет, 

<

адрес>. Земельный участок имеет разрешенное использование – для ведения личного подсобного хозяйства, поставлен на кадастровый учет 21 декабря 2004 года, ему присвоен кадастровый №. Сведения об объекте недвижимости имеют статус «актуальные, ранее учтенные». 

В 2001 году проведено межевание земельного участка с кадастровым номером № что подтверждается кадастровым делом объекта недвижимости от 16 ноября 2001 года, в котором содержится описание земельного участка, в том числе план земельного участка площадью 4398 кв.м., акт установления границ от 25 сентября 2001 года, решение Управления Росреестра по Липецкой области ФГУ «Земельная кадастровая палата по Липецкой области» от 18 апреля 2011 года об исправлении кадастровой ошибки в кадастровых сведениях об объекте недвижимости.

В 2004 году было проведено межевание земельного участка с кадастровым номером №, что подтверждается кадастровым делом объекта недвижимости от 27 июля 2004 года, в котором содержится решение Управления Росреестра по Липецкой области ФГУ «Земельная кадастровая палата по Липецкой области» от 22 декабря 2010 года о внесении кадастровых сведений в государственный кадастр недвижимости. 

Истец ФИО2 провела межевание своего земельного участка с кадастровым номером № целью установления границ земельного участка и представила суду проект межевого плана от 02 сентября 2019 года, содержащий уточненные сведения о местоположении границ земельного участка в МСК-48, выполненный кадастровым инженером ФИО5

В соответствии с ч.1 ст. 3 ГПК РФ, заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов. В соответствии с указанной правовой нормой, а также в силу положений ст.11 ГК РФ, защите подлежит реально нарушенное право.

Из материалов дела следует, что земельный участок с кадастровым номером № является смежным с земельными участками: с КН № от точки н1 до точки н8, с КН № от точки н9 до точки н16 согласно межевому плану от 02 сентября 2019 года. 

Согласно заключению кадастрового инженера, содержащемуся в межевом плане, выполненному ООО «Землемер», кадастровым инженером ФИО1 02 сентября года, при проведении кадастровых работ в отношении земельного участка с кадастровым номером № была выявлена ошибка в части определения границ и координат земельных участков с КН № и КН № т.е. юридические границы данных земельных участков накладываются на фактические границы уточняемого земельного участка, а также режут объекты капитального строительства, расположенные на этом земельном участке. Уточняемый земельный участок относится к категории земель - земли населенных пунктов с разрешенным использованием для ведения личного подсобного хозяйства. Согласно данным ЕГРН площадь уточняемого земельного участка составляет 4686 кв.м., площадь фактического пользования равна 4686 кв.м. В результате проведенных кадастровых работ установлены фактические координаты поворотных точек границ земельного участка. Фактическое пользование определено в соответствии с расположением фактических заборов, древесно -кустарниковых насаждений и дворовых построек. На уточняемом земельном участке располагается объект капитального строительства. На момент проведения кадастровых работ уточняемый земельный участок граничит от точки н8 до точки н9 и точки н16 до точки н1 с нераспределенными землями, находящимися в государственной собственности, от точки н9 до точки н16 – с земельным участком с КН №, от точки н1 до точки н8 – с земельным участком с КН №

Таким образом, судом достоверно установлено, что юридические границы земельных участков с кадастровыми номерами № и № определены неверно, в координатах имеются реестровые ошибки. Эти реестровые ошибки препятствуют постановке на кадастровый учет земельного участка, принадлежащего истцу, и иного способа кроме как исключить из ЕГРН сведения о местоположении границ указанных земельных участков для постановки на кадастровый учет земельного участка истца, не имеется. При этом права ответчиков не затрагиваются, поскольку они могут уточнить местоположение границ своих земельных участков.

При таких данных и учитывая заключение кадастрового инженера о наличии реестровой ошибки, суд приходит к выводу об обоснованности заявленных истцом требований.

При аннулировании из ЕГРН сведений о местоположении границ вышеуказанных земельных участков, препятствий для постановки на кадастровый учет земельного участка истца в уточненных границах иметься не будет.

Таким образом, из Единого государственного реестра недвижимости подлежат исключению сведения об описании местоположения границ земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: 

<

адрес>, сельское поселение 

<

адрес> сельсовет, 

<

адрес>, земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: 

<

адрес>, сельское поселение № сельсовет, 

<

адрес>.

Как видно из указанного межевого плана, граница земельного участка с кадастровым номером № не согласована с собственниками земельных участков с кадастровыми номерами № и №

Из межевого плана, выполненного кадастровым инженером ФИО1 02 сентября 2019 года, следует, что земельный участок с кадастровым номером № имеет следующие координаты в точках: 

<

данные изъяты>

Доказательств того, что эти координаты неверные, суду не представлено.

Поскольку межевой план от 02 сентября 2019 года, подготовленный кадастровым инженером ФИО1, содержит сведения о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером №, то местоположение границ этого участка следует считать согласованным по названным координатам. 

Судебные расходы истец отнесла на себя.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд 

РЕШИЛ:

Исключить из Единого государственного реестра недвижимости сведения об описании местоположения границ земельного участка с кадастровым номером № расположенного по адресу: 

<

адрес> сельсовет, 

<

адрес>.

Исключить Единого государственного реестра недвижимости сведения об описании местоположения границ земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: 

<

адрес>, 

<

адрес> сельсовет, 

<

адрес>.

Установить местоположение смежной границы земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: 

<

адрес>, 

<

адрес> сельсовет, 

<

адрес>, и земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: 

<

адрес>, 

<

адрес> сельсовет, 

<

адрес>, в соответствии с межевым планом от ДД.ММ.ГГГГ, подготовленным кадастровым инженером ООО «Землемер» ФИО1 в следующих координатах: 

<

данные изъяты>

Установить местоположение смежной границы земельного участка с кадастровым номером № расположенного по адресу: 

<

адрес>, Болховской сельсовет, 

<

адрес>, и земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: 

<

адрес> сельсовет, 

<

адрес>, в соответствии с межевым планом от ДД.ММ.ГГГГ, подготовленным кадастровым инженером ООО «Землемер» ФИО1 в следующих координатах: т

<

данные изъяты>

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Липецкий областной суд в течение месяца со дня принятия в окончательной форме путем подачи жалобы через Задонский районный суд.

Председательствующий

Решение принято в окончательной форме 12 ноября 2019 года

Председательствующий