В окончательной форме 

решение

 суда принято 07 июня 2021 года

Дело № 2-410/2021

91RS0024-01-2020-003840-34

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

г. Ялта 02 июня 2021 года

Ялтинский городской суд Республики Крым в составе председательствующего судьи Кононовой Ю.С. при секретаре Постниковой Я.В., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Администрации города Ялта Республики Крым, ФИО2, с участием третьих лиц – ФИО3, Министерства жилищной политики и государственного строительного надзора Республики Крым о признании права собственности,

у с т а н о в и л:

ФИО1 обратилась в суд с иском к Администрации города Ялты Республики Крым, ФИО2, уточнив требования которого просит признать за ней право собственности на квартиру № 

<

адрес>, кадастровый №

<

номер> в реконструированном виде площадью 207,8 кв.м., а именно состоящую из следующих помещений: 1-1 жилая комната площадью 16,6 кв.м.; 1-2 жилая комната площадью 13,6 кв.м.; 1-3 кухня площадью 11,2 кв.м.; 1-4 прихожая площадью 6,5 кв.м.; 1-5 кладовая площадью 2,1 кв.м., 1-6 санузел площадью 4,1 кв.м.; 1-7 застекленная веранда площадью 14,7 кв.м.; 1-8 уборная площадью 1,2 кв.м.; I. подвал площадью 6,1 кв.м.; 1-9 застекленная веранда площадью 7,3 кв.м.; 1-10 застекленное помещение площадью 124,4 кв.м.; а2 пристройка площадью 8,3 кв.м.; а3 балкон площадью 5,5 кв.м.; а4 открытая терраса площадью 136,1 кв.м. и надворные постройки: сарай лит. Б площадью 34,7 кв.м.; сарай лит. В площадью 21,0 кв.м.; душ лит. Г площадью 1,2 кв.м.; сарай лит. Д площадью 8,1 кв.м; навес лит. И площадью 24,9 кв.м.; навес лит. К площадью 19,5 кв.м.; летняя кухня лит. Е площадью 40,2 кв.м., с расположенными в ней помещениями: 1-1 комната отдыха площадью 9,7 кв.м.; 1-2 кухня площадью 3,0 кв.м.; 1-3 санузел площадью 1,1 кв.м.; 1-4 коридор площадью 1,0 кв.м.; 1-5 коридор площадью 2,6 кв.м.; 1-6 уборная площадью 1,0 кв.м.; 1-7 умывальник площадью 1,0 кв.м.; 1-8 кухня площадью 3,7 кв.м.; 1-9 комната отдыха площадью 8,7 кв.м.; 1-11 комната отдыха площадью 8,4 кв.м.,

признать за ней право собственности на 6/10 долей земельного участка общей площадью 0,0776 га с кадастровым номером №

<

номер>, что составляет площадь 0,0421 га.

установить размер доли домовладения №

<

номер> по 

<

адрес>, принадлежащей ФИО1 на праве собственности в соответствии с характеристиками вышеуказанных объектов в реконструированном виде,

установить новую нумерацию квартир жилого дома лит. А в домовладении №

<

номер> по 

<

адрес>, установив для квартиры с существующим номером девять в реконструированном виде, принадлежащей на праве собственности ФИО1 номер один.

Исковые требования мотивированы тем, что она является собственником квартиры № 

<

адрес>, а также пользователем 6/10 долей земельного участка площадью 0,0776 га, на основании государственного акта на право постоянного пользования земельным участком. Собственником квартиры № №

<

номер> и пользователем 4/10 долей земельного участка является ФИО2 Между истцом и правопредшественником ответчика был определен порядок пользования земельным участком. Истцом принадлежащая ей квартира была реконструирована, в результате чего ее площадь была увеличена до 207,8 кв. метров, также произведена реконструкция расположенных на земельном участке хозяйственных построек. Поскольку реконструкция квартиры была произведена без получения разрешительных документов, самовольно, истец лишена возможности произвести регистрацию своего права собственности во внесудебном порядке. При этом произведенная реконструкция не нарушает законные права и интересы совладельца земельного участка и иных лиц.

Истец ФИО1 и ее представитель ФИО3, который также является третьим лицом по делу, в судебное заседание не явились, были извещены надлежащим образом о месте и времени рассмотрения дела, от представителя истца поступило суду заявление о рассмотрении дела без их участия, исковые требования поддерживают в полном объеме с учетом уточнений и дополнений.

Представитель ответчика Администрации города Ялты Республики Крым в судебное заседание также не явился, был извещен надлежащим образом о месте и времени рассмотрения дела, о причинах неявки суду не сообщил, ранее представил суду письменные возражения на иск, в которых просил в удовлетворении исковых требований отказать, рассмотреть дело в отсутствие представителя ответчика. 

Ответчик ФИО2 и ее представитель ФИО4 в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом, от представителя истца поступило заявление о рассмотрении дела в ее отсутствие, исковые требования признают частично, согласно ранее данных пояснений, а именно не возражают против признания за истцом права собственности на квартиру № 

<

адрес> в реконструированном виде с хозяйственными постройками и на 6/10 долей земельного участка по данному адресу без выдела площади в размере 421 кв.м. В остальной части в удовлетворении иска просят отказать.

Представитель третьего лица Министерства жилищной политики и государственного строительного надзора Республики Крым в судебное заседание не явился, был извещен надлежащим образом о месте и времени рассмотрения дела, о причинах неявки суду не сообщил.

В порядке ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее - ГПК РФ) дело рассмотрено в отсутствие сторон и третьих лиц.

Исследовав материалы гражданского дела, материалы инвентарного дела №

<

номер>, суд приходит к следующему.

Как усматривается из материалов дела, на основании свидетельства о праве собственности на жилье №

<

номер> от 05 мая 1994 года и договора дарения доли квартиры от 14 декабря 2001 года ФИО1 на праве собственности принадлежит квартира № №

<

номер>, расположенная по адресу: 

<

адрес> кадастровый №

<

номер>.

Согласно решению 10-й сессии 23-го созыва Ялтинского городского совета от 10 декабря 1998 года земельный участок площадью 0,0776 га, находящийся под домом №

<

номер> по 

<

адрес> передан в общее постоянное пользование ФИО1 и ФИО3 по 3/10 доли каждому, ФИО 1 и ФИО 2 по 2/10 доли каждому, что также подтверждается государственным актом о праве постоянного пользования землей серии І-КМ №

<

номер>. 

Решением Ялтинского городского суда Республики Крым от 09 июня 2011 года выделено ФИО1 из совместного постоянного пользования из земельного участка пл. 0,0776 га, расположенного по адресу: 

<

адрес>, предназначенного для совместного обслуживания домовладения, часть земельного участка площадью 0,0421 га, определенную первым вариантом согласно приложения № 2 к заключению судебно-технической экспертизы №

<

номер> от 16 мая 2011 года (земельный участок, который закрашенный желтым цветом). Оставлено в постоянном пользовании ФИО 2 другую часть земельного участка площадью 0,0355 га, расположенного по этому же адресу, определенную первым вариантом согласно приложению № 2 к заключению судебно-технической экспертизы №

<

номер> от 16 мая 2011 года (земельный участок, который закрашенный зеленым цветом).

Решением Ялтинского городского суда Республики Крым от 22 апреля 2021 года за ФИО2, как за наследницей после ФИО 2 и ФИО 1 (предыдущих собственников), было признано право собственности в порядке наследования на 2/5 доли в праве собственности на земельный участок (кадастровый №

<

номер>) площадью 776 кв.м., расположенный по 

<

адрес> 

Как указала в своем исковом заявлении и дополнениях к нему ФИО1, в целях повышения благоустройства ею была самовольно произведена реконструкция квартиры и возведены дополнительные постройки, что привело к увеличению общей площади квартиры на 136,9 кв. м. и составляет в настоящее время 207,8 кв.м. 

Согласно экспликации на квартиру № №

<

номер>, расположенную по адресу: 

<

адрес> до ее реконструкции, квартира состояла из следующих помещений: 1-1 жилая пл. 16,6 кв.м.; 1-2 жилая пл. 13,6 кв.м.; 1-3 кухня пл. 11,2 кв.м.; 1-4 прихожая пл. 6,5 кв.м.; 1-5 кладовая пл. 2,1 кв.м.; 1-6 санузел пл. 4,1 кв.м.; 1-7 застекленная веранда пл. 9,5 кв.м.; 1-8 уборная пл. 1,2 кв.м.; подвал пл. 6.1 кв.м., итого общей площадью 70,9 кв.м.

Исходя из технического плана, подготовленного в результате кадастровых работ кадастровым инженером Инженер от 31.05.2021 года, в результате проведенной реконструкции была увеличена этажность и площадь квартиры. Общая площадь квартиры составляет 207,8 кв.м. Квартира расположена в двух этажах.

Также имеется эксплуатируемая кровля (136,1 кв.м), площадь которой не включена в общую площадь помещения в соответствии с Приказом РОСРЕЕСТРА от 23.10.2020 N №

<

номер>. При этом согласно письму МЭР РФ от 10.03.2017 № №

<

номер> отображение в графической части технического плана сведений об эксплуатируемой кровле, то есть плана кровли, Законом N 218-ФЗ, Требованиями N 953 не предусмотрено.

Согласно материалам инвентаризационного дела, истицей также возведены хозпостройки: летняя кухня лит. «Е» площадью 40,2 кв. метров, сарай лит. «В» площадью 21,0 кв. метров, сарай лит. «Б» площадью 34,7 кв. метров, душ. Лит. «Г» площадью 1,2 кв. метров, сарай лит. «Д» площадью 8,1 кв. метров, навес лит. «И» площадью 24,9 кв. метров, навес лит. «К» площадью 19,5 кв. метров. 

В силу ст. 35 Конституции Российской Федерации право частной собственности охраняется законом.

Согласно ст. 209 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Часть 4 статьи 17 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее – ЖК РФ) устанавливает, что пользование жилым помещением осуществляется с учетом соблюдения прав и законных интересов проживающих в этом жилом помещении граждан, соседей, требований пожарной безопасности, санитарно-гигиенических, экологических и иных требований законодательства, а также в соответствии с правилами пользования жилыми помещениями, утвержденными уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти.

В соответствии со ст. 263 ГК РФ собственник земельного участка может возводить на нем здания и сооружения, осуществлять их перестройку или снос, разрешать строительство на своем участке другим лицам. Эти права осуществляются при условии соблюдения градостроительных и строительных норм и правил, а также требований о целевом назначении земельного участка (п. 2 ст. 260 ГК РФ).

В силу п. 2 ст. 260 ГК РФ на основании закона и в установленном им порядке определяются земли сельскохозяйственного и иного целевого назначения, использование которых для других целей не допускается или ограничивается. Пользование земельным участком, отнесенным к таким землям, может осуществляться в пределах, определяемых его целевым назначением.

Согласно подп. 2 п. 1 ст. 40 ЗК РФ собственник земельного участка имеет право возводить жилые, производственные, культурно-бытовые и иные здания, строения, сооружения в соответствии с целевым назначением земельного участка и его разрешенным использованием с соблюдением требований градостроительных регламентов, строительных, экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и иных правил, нормативов.

В соответствии с п. 3 ст. 222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий: если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта; если на день обращения в суд постройка соответствует установленным требованиям; если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Для установления соответствия строения строительным нормам и правилам, а также установления наличия угрозы жизни и здоровью иных лиц в результате проведенной реконструкции, необходимы специальные познания в области строительства, в связи с чем по делу было назначено проведение судебной строительно-технической экспертизы.

Как следует из выводов заключения эксперта №

<

номер> от 12 февраля 2021 года, проведенная реконструкция объекта недвижимого имущества - квартиры № №

<

номер> жилого дома № 

<

адрес> и надворных построек - литер «Б», «В», «Г», «Д», «И», «К», «Е» - в целом соответствует градостроительным и строительным нормам и правилам, требованиям санитарных и противопожарных норм, предъявляемых к жилым строениям.

Отсутствует разрешение на реконструкцию квартиры в жилой дом.

Сохранение строения - реконструированной квартиры № №

<

номер> жилого дома № 

<

адрес> и надворных построек не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Реконструированные объекты недвижимости расположены в пределах земельного участка площадью 0,0421 га, выделенного в пользование ФИО1 решением Ялтинского городского суда от 09 июня 2011 года по делу № 2- 410/2011.

Реконструкция квартиры № №

<

номер> жилого дома № 

<

адрес> привела к изменению долей собственников указанного дома в праве общей долевой собственности.

Размер долей каждого совладельца составит: ФИО1 – ? доли; ФИО2 – ? доли.

Частью 1 статьи 55 ГПК РФ предусмотрено, что доказательствами по делу являются полученные в предусмотренном законом порядке сведения о фактах, на основе которых суд устанавливает наличие или отсутствие обстоятельств, обосновывающих требования и возражения сторон, а также иных обстоятельств, имеющих значение для правильного рассмотрения и разрешения дела. Эти сведения могут быть получены из объяснений сторон и третьих лиц, показаний свидетелей, письменных и вещественных доказательств, аудио- и видеозаписей, заключений экспертов.

Суд принимает только те доказательства, которые имеют значение для рассмотрения и разрешения дела (статья 59 ГПК РФ).

Согласно частям 1 - 4 статьи 67 ГПК РФ суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств. Никакие доказательства не имеют для суда заранее установленной силы. Суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности. Результаты оценки доказательств суд обязан отразить в решении, в котором приводятся мотивы, по которым одни доказательства приняты в качестве средств обоснования выводов суда, другие доказательства отвергнуты судом, а также основания, по которым одним доказательствам отдано предпочтение перед другими.

Заключение эксперта не вызывает у суда сомнений в его правильности, в связи с чем принимается судом в качестве надлежащего и допустимого доказательства.

Суду также представлено соглашение от 17 мая 2021 года, подписанное между собственниками квартир №

<

номер> и №

<

номер> в доме № 

<

адрес>, согласно которому ФИО2 выразила свое согласие в отношении существующей застройки земельного участка, включая габариты, размещение на меже частей земельного участка, и конструктивные характеристики строений, расположенных на части земельного участка площадью 0,0421 га, находящего в постоянном пользовании и обслуживании ФИО1 и ФИО3, с учетом особенностей, установленных п.п. 9,10,11,12 настоящего Соглашения. 

Таким образом, совокупностью собранных по делу доказательств подтверждено, что реконструкция квартиры № 

<

адрес> произведена истцом в соответствии со строительными нормами и правилами, не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу их жизни и здоровью, размещение самовольного строения не противоречит документации градостроительного зонирования территории города, произведено на земельном участке, предоставленном в постоянное пользование для обслуживания домовладения. 

Защита субъективных гражданских прав и охраняемых законом интересов осуществляется путем применения надлежащих способов защиты, в том числе путем признания права (статья 12 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Предъявление требования о признании права имеет целью устранить все сомнения в принадлежности права тому или иному лицу, предотвращает возможные споры, служит основанием для разрешения уже возникших конфликтов. Право собственности является вещным правом и как вещное право защищается вещным иском. Это означает, что условием предъявления такого иска является отсутствие обязательственных правоотношений между истцом и ответчиком, кроме связанности самой вещью.

При этом такое требование может быть предъявлено любым лицом, имеющим доказательства своего права собственности на индивидуально-определенную вещь, к любому, кто, по его мнению, нарушает или может нарушить его право.

Кроме того, применение указанного способа защиты является необходимым и тогда, когда неопределенность субъективного права приводит к невозможности его использования или затрудняет такое использование. Признание же права как раз и является средством устранения неопределенности во взаимоотношениях субъектов, создания необходимых условий для его реализации и предотвращения со стороны третьих лиц действий, препятствующих его нормальному осуществлению.

По общему правилу, при предъявлении иска о признании права собственности истец, как лицо, претендующее на признание себя собственником конкретного имущества, должен доказать наличие определенного круга юридических фактов, которые образуют основание его права собственности. 

В соответствии со ст. 36 ЖК РФ собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, а именно:

1) помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы);

2) иные помещения в данном доме, не принадлежащие отдельным собственникам и предназначенные для удовлетворения социально-бытовых потребностей собственников помещений в данном доме, включая помещения, предназначенные для организации их досуга, культурного развития, детского творчества, занятий физической культурой и спортом и подобных мероприятий;

3) крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и другое оборудование (в том числе конструкции и (или) иное оборудование, предназначенные для обеспечения беспрепятственного доступа инвалидов к помещениям в многоквартирном доме), находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения;

Согласно ч. 1 ст. 37 ЖК РФ доля в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме собственника помещения в этом доме пропорциональна размеру общей площади указанного помещения.

Доля в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме собственника помещения в этом доме следует судьбе права собственности на указанное помещение (ч.2).

Судом установлено, что истцом была произведена реконструкция одной из квартир в двухквартирном доме. При этом собственник второй квартиры против произведенной реконструкции не возражает, об уменьшении общего имущества многоквартирного дома суду не заявила.

Таким образом, с учетом невозможности защиты прав истца иным способом, суд считает, что ее требования о признании права собственности на квартиру № 

<

адрес>, кадастровый №

<

номер> с учетом произведенных неотделимых улучшений при произведенной реконструкции подлежат удовлетворению.

При этом не подлежат удовлетворению исковые требования ФИО1 о признании права собственности на надворные постройки, поскольку данные постройки являются составной частью жилого дома, следуют судьбе главной вещи, не имеют самостоятельного назначения, на из возведение не требуется получения разрешения на строительство, в связи с чем отсутствуют основания для признания права собственности на них как на самостоятельные объекты недвижимости. 

При разрешении исковых требований ФИО1 о признании права собственности на 6/10 долей земельного участка общей площадью 0,0776 га с кадастровым номером №

<

номер>, суд приходит к следующему.

Как было установлено судом выше, на основании Государственного акта серии I-KM №

<

номер> за ФИО1 закреплено право на 3/10 долей земельного участка общей площадью 0,0776 га, а также решением Ялтинского городского суда от 09 июня 2011 года, ей выделена из приусадебного земельного участка площадью 0,0776 га часть земельного участка площадью 0,0421 га, расположенного по адресу: 

<

адрес>, что составляет 6/10 долей, а остальная часть данного земельного участка площадью 0,0355 га была выделена ФИО 2

В сентябре 2019 года ФИО1 обратилась в Государственный комитет по государственной регистрации и кадастру Республики Крым с заявлением о государственной регистрации права собственности на земельный участок, расположенный по адресу: 

<

адрес>. 

Сообщением Государственного комитета по государственной регистрации и кадастру Республики Крым №

<

номер> от 09.01.2020 ФИО1 было отказано в государственной регистрации права собственности на земельный участок, расположенный по адресу: 

<

адрес>, в связи с не предоставлением ФИО 2 заявления о государственной регистрации права общей долевой собственности.

Установлено, что ФИО 2 умерла 

<

дата>. После ее смерти наследником является ФИО2, за которой на основании судебного решения от 22 апреля 2021 года было признано право собственности в порядке наследования на 2/5 доли в праве собственности на земельный участок, кадастровый №

<

номер>, площадью 776 кв.м., расположенный по 

<

адрес> 

Согласно ст. 1 Федерального конституционного закона от 21 марта 2014 года 6-ФКЗ «О принятии в Российскую Федерацию Республики Крым и образовании в составе Российской Федерации новых субъектов – Республики Крым и города федерального значения Севастополя» Республика Крым принимается в Российскую Федерацию и считается принятой в Российскую Федерацию с даты подписания Договора между Российской Федерацией и Республикой Крым о принятии в Российскую Федерацию Республики Крым и образовании в составе Российской Федерации новых субъектов.

В соответствии со ст. 12 указанного закона на территориях Республики Крым и города федерального значения Севастополя действуют документы, в том числе подтверждающие право собственности, выданные государственными и иными официальными органами Украины, государственными и иными официальными органами Автономной Республики Крым, государственными и иными официальными органами города Севастополя, без ограничения срока их действия и какого-либо подтверждения со стороны государственных органов Российской Федерации, государственных органов Республики Крым или государственных органов города федерального значения Севастополя, если иное не предусмотрено ст. 12.2 настоящего Федерального конституционного закона, а также если иное не вытекает из самих документов или существа отношения.

Постановлением Совета Республики Крым от 11 августа 2014 года № 264 утвержден перечень документов, подтверждающих наличие ранее возникших прав на объекты недвижимого имущества и необходимых для государственной регистрации, в соответствии с которым документами, подтверждающими наличие ранее возникших прав на объекты недвижимого имущества и необходимыми для государственной регистрации, являются изданные (выданные) в установленном порядке на территории Республики Крым до 16 марта 2014 года: свидетельства о праве собственности на наследство; договоры купли-продажи, мены, дарения и иные договоры, подтверждающие совершение гражданско-правовых соглашений, на основании которых возникает право на объект недвижимого имущества, подлежащее регистрации.

Согласно ст. 305 ГК РФ, права, предусмотренные статьями 301 - 304 настоящего Кодекса, принадлежат также лицу, хотя и не являющемуся собственником, но владеющему имуществом на праве пожизненного наследуемого владения, хозяйственного ведения, оперативного управления либо по иному основанию, предусмотренному законом или договором. Это лицо имеет право на защиту его владения также против собственника.

Согласно правовой позиции, изложенной в пункте 58 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 22 от 29 апреля 2010 г. "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" (далее - постановление Пленума N 10/22) лицо, считающее себя собственником находящегося в его владении недвижимого имущества, право на которое зарегистрировано за иным субъектом, вправе обратиться в суд с иском о признании права собственности.

Таким образом, иск о признании права на объект недвижимости является надлежащим способом защиты в случае, если объект недвижимости находится во владении истца, а право на такой объект в ЕГРН зарегистрировано за иным лицом.

Согласно закрепленному в п.п. 5 п. 1 ст. 1 Земельного Кодекса Российской Федерации (далее ЗК РФ) принципу единства судьбы земельного участка и прочно связанных с ним объектов недвижимости, все прочно связанные с земельными участками объекты следуют судьбе земельных участков, за исключением случаев, установленных федеральными законами.

Пунктом 1,2 ст. 552 Гражданского Кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) установлено, что по договору продажи здания, сооружения или другой недвижимости покупателю одновременно с передачей права собственности на такую недвижимость передаются права на земельный участок, занятый такой недвижимостью и необходимый для ее использования.

В случае, когда продавец является собственником земельного участка, на котором находится продаваемая недвижимость, покупателю передается право собственности на земельный участок, занятый такой недвижимостью и необходимый для ее использования, если иное не предусмотрено законом.

Пунктом 1 ст. 271 ГК РФ, пунктом 1 ст. 35 ЗК РФ также установлено, что при переходе права собственности на недвижимость, находящуюся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право пользования соответствующим земельным участком на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний собственник недвижимости.

Отчуждение здания, сооружения, находящихся на земельном участке и принадлежащих одному лицу, проводится вместе с земельным участком (п. 4 ст. 35 ЗК РФ).

Статьей 3 Закона Республики Крым № 38-ЗРК от 31 июля 2015 года «Об особенностях регулирования имущественных и земельных правоотношений на территории Республики Крым» установлено, что предоставленное гражданам, юридическим лицам до вступления в силу Федерального конституционного закона право постоянного пользования земельным участком соответствует предусмотренному Земельным кодексом Российской Федерации праву постоянного (бессрочного) пользования земельным участком.

При этом в соответствии с пунктом 9.1 статьи 3 Федерального закона от 25 октября 2001 г. N 137-ФЗ "О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации", если земельный участок предоставлен до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства на праве пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования, гражданин, обладающий таким земельным участком на таком праве, вправе зарегистрировать право собственности на такой земельный участок, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такой земельный участок не может предоставляться в частную собственность (абзац первый).

Государственная регистрация прав собственности на указанные в настоящем пункте земельные участки осуществляется в соответствии со статьей 49 Федерального закона от 13 июля 2015 года N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости". Принятие решений о предоставлении таких земельных участков в собственность граждан не требуется.

При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований ФИО5 путем признания за последней права собственности на 6/10 долей земельного участка.

В тоже время, требования истца об установлении размера принадлежащей ей доли домовладения №

<

номер> по 

<

адрес>, с учетом произведенной реконструкции квартиры удовлетворению не подлежат, поскольку указанный дом является многоквартирным и каждому из его собственников принадлежит отдельная индивидуально – определенная квартира. Каких-либо оснований для изменения режима собственности сторон, судом не установлено.

Правила присвоения, изменения и аннулирования адресов утверждены Постановлением Правительства РФ № 1221 от 19 ноября 2014 года, в соответствии с пунктом 6 которого присвоение объекту адресации адреса, изменение и аннулирование такого адреса осуществляется органами местного самоуправления, с использованием федеральной информационной адресной системы.

Истица в соответствующий уполномоченный орган с заявлением об изменении адреса принадлежащей ей квартиры не обращалась, в связи с чем оснований для установления судом новой нумерации квартир также не имеется.

Определением суда от 31.07.2020 года истцу была предоставлена отсрочка уплаты государственной пошлины в размере 60 000 рублей на шесть месяцев.

Учитывая, что предоставленный судом срок отсрочки уплаты госпошлины истек, и частичное удовлетворение ее иска не связано с противоправными действиями ответчиков по настоящему делу, указанная сумма подлежит взысканию с истицы в доход местного бюджета. 

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

р е ш и л :

иск ФИО1 – удовлетворить частично.

Признать за ФИО1 право собственности на квартиру № №

<

номер> в доме № 

<

адрес>, кадастровый №

<

номер> в реконструированном виде площадью 207,8 кв.м.

Признать за ФИО1 право собственности на 6/10 долей земельного участка общей площадью 776 кв.м., кадастровый №

<

номер>, расположенного по адресу: 

<

адрес>.

В удовлетворении остальной части исковых требований отказать. 

Взыскать с ФИО1 государственную пошлину в доход муниципального образования городской округ Ялта в сумме 60 000 рублей.

Решение может быть обжаловано в Верховный Суд Республики Крым в течение месяца со дня принятия путем подачи апелляционной жалобы через Ялтинский городской суд Республики Крым.

Судья Ю.С. Кононова