24RS0038-02-2025-000538-39

Решение

Именем Российской Федерации

п. Нижняя Пойма 16 января 2026 года

Нижнеингашский районный суд Красноярского края в составе председательствующего судьи Никифорова Л.А., при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Шаповаловой Т.А., с участием представителя ответчика ФИО1, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-9/2026 по иску ФИО2 к ФИО3, администрации п. Нижняя Пойма о признании сделки по купле-продаже земельного участка недействительной,

Установил:

Истец обратилась в Нижнеингашский районный суд с иском( с учетом заявления об уточнении исковых требований л.д.122-123) к ФИО3 о признании недействительным(ничтожным) заключенного между ФИО3 и администрацией п. Нижняя Пойма Нижнеингашского района Красноярского края договора купли-продажи земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ. с кадастровым номером № по адресу: 

<

адрес>, применить последствия недействительности ничтожной сделки; прекратить право собственности ФИО3 на земельный участок; взыскать с ФИО3 расходы по оплате государственной пошлины в размере 3000 руб., за составление искового заявления – 8000 рублей. Требования мотивировав тем, что она является собственником жилого помещения, расположенного по адресу: 

<

адрес>, а ответчик ФИО3 является собственником жилого помещения, расположенного по адресу: 

<

адрес> Ответчик ФИО3 стала препятствовать и запретила пользоваться земельным участком, который прилегает к квартире истца. ФИО3 на основании договора купли-продажи земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ., заключенного с администрацией п. Нижняя Пойма приобрела в собственность земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: 

<

адрес>. Жилой дом по 

<

адрес> является двухквартирным, квартиры принадлежат разным лицам на праве частной собственности. Запись в ЕГРН о собственности ответчика на спорный земельный участок нарушает ее право на приобретение прав на общий земельный участок под всем многоквартирным домом.

Протокольным определением 29.09.2025г. в качестве соответчика привлечена администрация п. Нижняя Пойма.

В судебное заседание истец не явилась, извещена надлежащим образом, просила рассмотреть данное гражданское дело в ее отсутствие.

Ответчик ФИО3 в судебное заседание не явилась, направила своего представителя – ФИО1

Представитель ответчика – администрации п. Нижняя Пойма в судебное заседание не явился, просил рассмотреть данное гражданское дело в свое отсутствие.

Третьи лица: ФИО4, ФИО7, ФИО8 в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом.

При таких обстоятельствах, суд считает возможным рассмотреть данное гражданское дело в отсутствие истца, ответчика ФИО3 представителя ответчика – администрации п. Нижняя Пойма, третьих лиц, в соответствие со ст. 167 ГПК РФ.

Представитель ответчика ФИО3 ФИО1 в судебном заседании исковые требования не признал, пояснил, что квартира, принадлежащая ФИО3, находится в одноэтажном двухквартирном деревянном жилом доме, фактически состоящем из двух частей, имеющих общую стену без проемов. Квартиры имеют обособленные выходы на придомовую территорию. Помещения общего пользования, общее имущество, а также общедомовые инженерные коммуникации в указанном жилом доме отсутствуют, в связи с чем, дом не является многоквартирным. ФИО3 оформила в собственность только тот земельный участок, который расположен в той части дома, где находится ее квартира. Земельный участок в части дома, где расположена квартира истца, свободен.

Выслушав представителя ответчика ФИО3 ФИО1, исследовав материалы дела, суд приходит к следующим выводам.

Пунктом 1 ст. 11 Гражданского кодекса Российской Федерации определено, что судебной защите подлежат оспоренные или нарушенные права.

В соответствии с ч.1, ч.3 ст. 166 ГК РФ, сделка недействительна по основаниям, установленным законом, в силу признания ее таковой судом (оспоримая сделка) либо независимо от такого признания (ничтожная сделка). Требование о применении последствий недействительности ничтожной сделки вправе предъявить сторона сделки, а в предусмотренных законом случаях также иное лицо.

Согласно подпункту 5 пункта 1 статьи 1 Земельного кодекса Российской Федерации принципом земельного законодательства является единство судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов, согласно которому все прочно связанные с земельными участками объекты следуют судьбе земельных участков.

В соответствии с пунктом 2 статьи 39.20 Земельного кодекса Российской Федерации если здание, сооружение, расположенные на земельном участке, раздел которого невозможно осуществить без нарушения требований к образуемым или измененным земельным участкам, или помещения в указанном здании, сооружении принадлежат нескольким лицам на праве частной собственности либо на таком земельном участке расположены несколько зданий, сооружений, принадлежащих нескольким лицам на праве частной собственности, эти лица имеют право на приобретение названного земельного участка в общую долевую собственность или аренду с множественностью лиц на стороне арендатора.

Согласно пункту 4 статьи 36 Жилищного кодекса Российской Федерации земельный участок, на котором расположен многоквартирный дом, принадлежит на праве общей долевой собственности собственникам помещений в этом доме, и относится к общему имуществу.

В соответствии с ч. 2. Ст. 287.6 ГК РФ, собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства, иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома и расположенные на указанном земельном участке объекты.

В соответствии с п.6 ст. 15 ЖК РФ, многоквартирным домом признается здание, состоящее из двух и более квартир, включающее в себя имущество, указанное в пунктах 1 - 3 части 1 статьи 36 настоящего Кодекса. Многоквартирный дом может также включать в себя принадлежащие отдельным собственникам нежилые помещения и (или) машино-места, являющиеся неотъемлемой конструктивной частью такого многоквартирного дома.

Согласно ст. 36 ЖК РФ, собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, а именно: 1) помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы); 2) иные помещения в данном доме, не принадлежащие отдельным собственникам и предназначенные для удовлетворения социально-бытовых потребностей собственников помещений в данном доме, включая помещения, предназначенные для организации их досуга, культурного развития, детского творчества, занятий физической культурой и спортом и подобных мероприятий, а также не принадлежащие отдельным собственникам машино-места; 3) крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и другое оборудование (в том числе конструкции и (или) иное оборудование, предназначенные для обеспечения беспрепятственного доступа инвалидов к помещениям в многоквартирном доме), находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения (за исключением сетей связи, необходимых для оказания услуг связи собственникам помещений в многоквартирном доме или нанимателям жилых помещений в многоквартирном доме по договорам социального найма).

Пункт 3.21 "ГОСТ Р 51929-2014. Национальный стандарт Российской Федерации. Услуги жилищно-коммунального хозяйства и управления многоквартирными домами. Термины и определения", утвержденный приказом Федерального агентства по техническому регулированию и метрологии от 11июня 2014 г. N 543-ст, определяет многоквартирный дом как оконченный строительством и введенный в эксплуатацию надлежащим образом объект капитального строительства, представляющий собой объемную строительную конструкцию, имеющий надземную и подземную части, включающий в себя внутридомовые системы инженерно-технического обеспечения, помещения общего пользования, не являющиеся частями квартир, иные помещения в данном доме, не принадлежащие отдельным собственникам, и жилые помещения, предназначенные для постоянного проживания двух и более семей, имеющие самостоятельные выходы к помещениям общего пользования в таком доме (за исключением сблокированных зданий); в состав многоквартирного дома входят встроенные и (или) пристроенные нежилые помещения, а также придомовая территория (земельный участок).

В соответствии с ч.1 ст. 4 Федеральный закон от 07.07.2003 N 112-ФЗ(ред. от 04.08.2023)"О личном подсобном хозяйстве" для ведения личного подсобного хозяйства могут использоваться земельный участок в границах населенного пункта (приусадебный земельный участок) и земельный участок за пределами границ населенного пункта (полевой земельный участок).

Согласно ст. 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации предусмотрено, что каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

В судебном заседании установлено, что ФИО2, ФИО5, ФИО6, ФИО4, ФИО7 являются собственниками(по 1\5 доли каждому) квартиры, расположенной по адресу: 

<

адрес>(л.д.14-17). Собственником 

<

адрес> является ФИО3(л.д.131-134). ДД.ММ.ГГГГ. между администрацией п. Нижняя Пойма и ФИО3 заключен договор купли-продажи земельного участка с кадастровым номером № площадью 

<

данные изъяты> кв.м., расположенный по адресу 

<

адрес> с разрешенным использованием: для ведения личного подсобного хозяйства(приусадебный участок)(л.д.83-84). Согласно выписке из ЕГРН от 04.09.2025г., земельный участок с кадастровым номером №, расположен по адресу: 

<

адрес>, площадь 

<

данные изъяты> категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для ведения личного подсобного хозяйства(приусадебный участок), правообладатель: ФИО3, право собственности зарегистрировано 27.09.2024г.(л.д.76-79). Из технического паспорта жилого 

<

адрес> следует, что площадь здания составляет 

<

данные изъяты> кв.м., состоит из двух квартир общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м., нежилые помещения отсутствуют, водоснабжение отсутствует, канализация отсутствует, год постройки ДД.ММ.ГГГГ, число этажей – 1, под зданием земельный участок 

<

данные изъяты> кв.м., квартиры имеют отдельные входы(л.д.142-153). Согласно ответу 

<

данные изъяты>» - управляющей компании, обслуживающей многоквартирные дома на территории 

<

адрес>, жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес> в управлении 

<

данные изъяты>» не находится.

Ссылка истца на правила формирования и предоставления земельных участков, на которых расположены многоквартирные дома, не может быть принята во внимание, поскольку единый земельный участок для двухквартирного дома по 

<

адрес> в 

<

адрес> в порядке, установленном жилищным и земельным законодательством, не формировался.

Из приведенных положений законодательства в их совокупности следует, что одним из обязательных признаков многоквартирного дома является наличие общего имущества, помещений общего пользования и соответствующих инженерных коммуникаций.

Как установлено судом и следует из материалов дела, квартира (назначение "жилое помещение"), принадлежащая ФИО3 находится в одноэтажном двухквартирном деревянном жилом доме, ДД.ММ.ГГГГ года постройки, общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м., фактически состоящем из двух частей, имеющих общую стену без проемов. Квартиры имеют обособленные выходы на придомовую территорию. Помещения общего пользования и общего имущества, а также общедомовые инженерные коммуникации в указанном жилом доме отсутствуют.

Таким образом, не имеется оснований полагать, что указанный жилой дом является многоквартирным.

Статьей 5 Федерального закона от 30 декабря 2021 г. N 476-ФЗ "О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации" статья 1 Градостроительного кодекса Российской Федерации дополнена пунктом 40, в силу которого, домом блокированной застройки признается жилой дом, блокированный с другим жилым домом (другими жилыми домами) в одном ряду общей боковой стеной (общими боковыми стенами) без проемов и имеющий отдельный выход на земельный участок.

В соответствии с пунктом 2 части 2 статьи 49 Градостроительного кодекса Российской Федерации жилыми домами блокированной застройки признаются жилые дома с количеством этажей не более трех, при этом количество всех домов блокированной застройки в одном ряду не превышает десяти и их строительство или реконструкция осуществляется без привлечения средств бюджетов бюджетной системы Российской Федерации.

В соответствии со статьей 16 упомянутого выше Федерального закона N 476-ФЗ блок, указанный в пункте 2 части 2 статьи 49 Градостроительного кодекса Российской Федерации, соответствующий признакам, указанным в пункте 40 статьи 1 Градостроительного кодекса Российской Федерации, со дня вступления в силу этого Федерального закона признается домом блокированной застройки независимо от того, является ли данный блок зданием или помещением в здании (пункт 1).

Техническая документация не содержат сведений о том, что дом, в котором находятся жилые помещение истца и ответчика, являются многоквартирным. Напротив, наименование дома указано как " жилое здание".

Из Правил землепользования и застройки муниципального образования городское поселение 

<

адрес>, утвержденных решением Нижнепойменского поселкового Совета депутатов от ДД.ММ.ГГГГ. №, планировочный квартал №:, зона среднеэтажной жилой застройки(3-5 этажей)(ЖЗ 103), следует, что отдельно указаны многоквартирные жилые дома и двухквартирный жилой дом.

Оспаривая право собственности ФИО3 на земельный участок с кадастровым номером № площадью 

<

данные изъяты>. м, для ведения личного подсобного хозяйства, истец утверждает, что договор купли-продажи спорного земельного участка является ничтожным, поскольку на данном земельном участке расположен многоквартирный дом, в связи с чем, земельный участок является общим имуществом собственников жилых помещений многоквартирного дома и не мог быть передан в собственность одного лица.

Вместе с тем, предъявляя указанные выше требования, стороной истца не представлено доказательств, свидетельствующих о местоположении границ, площади и конфигурации земельного участка, подлежащего, по его мнению, формированию при указанном выше доме, и какая часть указанного земельного участка была незаконно включена в спорный земельный участок, сформированный администрацией на основании межевого плана и переданный ответчику на основании оспариваемого договора купли-продажи.

Установив, что истцом не представлено суду доказательств, свидетельствующих о нарушении его прав действиями ответчиков, принимая во внимание положения ст. 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд не находит оснований для удовлетворения исковых требований.

Не представив указанных доказательств, истец по-сути не определил, в чем состоит нарушение его прав и охраняемых законом интересов действиями ответчиков.

Также, предъявляя указанные выше требования, истец не определил способ восстановления своих нарушенных прав, при том, что формирование спорного земельного участка, его межевание и установление его границ стороной истца не оспаривалась.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Решил:

В удовлетворении исковых требований ФИО2 к ФИО3, администрации п. Нижняя Пойма о признании сделки по купле-продаже земельного участка недействительной, - отказать.

Решение может быть обжаловано в Красноярский краевой суд в течение месяца со дня вынесения решения в окончательной форме.

Мотивированное решение суда изготовлено 30.01.2026г.

Председательствующий