Дело № 2-1440/17

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

01 декабря 2017 года г. Тында 

Тындинский районный суд Амурской области в составе: 

председательствующего судьи Тотмяниной М.В., 

при секретаре судебного заседания Абрамовой А.В.,

с участием представителя истца ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО3 

<

данные изъяты> к ФИО2 

<

данные изъяты> о признании права собственности на недвижимое имущество, 

УСТАНОВИЛ:

ФИО3 обратился с настоящим иском в суд к ФИО4 о признании права собственности на гараж. В обосновании искового заявления указал, что ДД.ММ.ГГГГ между ним и ФИО5 был заключен договор купли-продажи гаража и земельного участка, расположенных по адресу: 

<

адрес>, ГСК «Локомотив». ДД.ММ.ГГГГ ФИО5 умер. До его смерти не был зарегистрирован переход права собственности на гараж. В связи со смертью продавца он не мог зарегистрировать право собственности на указанное недвижимое имущество. Единственным наследником умершего является его супруга ФИО4

Просил признать за ним право собственности на гараж и земельный участок, расположенные по адресу: 

<

адрес>, ГСК «Локомотив».

В настоящее судебное заседание истец ФИО3 не явился, извещен надлежащим образом о времени и месте судебного заседания, обеспечил явку своего представителя ФИО1. в судебное заседание.

В судебное заседание ответчик ФИО4 не явилась, извещалась надлежащим образом о времени и месте судебного заседания, от нее поступило заявление о признании исковых требований.

В судебном заседании представитель истца ФИО1. просил суд удовлетворить заявленные требования по основаниям, изложенным в исковом заявлении.

Выслушав мнение представителя истца, исследовав представленные письменные доказательства, и дав им юридическую оценку, исходя из требований закона об их относимости, допустимости, достоверности, достаточности и взаимной связи, суд приходит к следующим выводам.

В соответствии с п. 1 ст. 8 Гражданского кодекса Российской Федерации гражданские права и обязанности возникают, в частности, из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.

В силу положений п. 1 и п. 2 ст. 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом. Право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом (п. 2 ст. 223 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации (п. 1 ст. 551 Гражданского кодекса Российской Федерации).

В силу п.1 ст.2, ст.4 Федерального закона от 17.06.1997 г. №122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» государственная регистрация прав на недвижимое имущество - юридический акт признания и подтверждения государством возникновения, ограничения (обременения), перехода или прекращения прав на недвижимое имущество в соответствии с Гражданским кодексом Российской Федерации. Государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права. Государственной регистрации подлежат права собственности и другие вещные права на недвижимое имущество и сделки с ним в соответствии со ст.130,131,132,164 Гражданского кодекса Российской Федерации, за исключением прав на воздушные и морские суда, суда внутреннего плавания и космические объекты. Обязательной регистрации подлежат права на недвижимое имущество, правоустанавливающие документы на которое оформлены после введения в действие настоящего Федерального закона (после 28 января 1998 года).

Статьей 454 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено: по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену). К отдельным видам договора купли-продажи относится и продажа недвижимости.

Согласно статьи 432 Гражданского кодекса Российской Федерации договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

Из материалов дела следует, что ДД.ММ.ГГГГ ФИО5 продал, а ФИО3 приобрел гараж, расположенный по адресу: 

<

адрес>, ГСК «Локомотив», что подтверждается договором купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 4).

Право собственности на спорный гараж не было зарегистрировано за ФИО3 в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним, однако данное обстоятельство не может являться основанием для отказа истцу в признании права собственности на данный гараж.

Судом установлено, что спорный гараж был приобретем истцом в ДД.ММ.ГГГГ, согласно договора купли продажи и с момента его приобретения ФИО3 пользовался им как своим собственным. До его смерти не был зарегистрирован переход права собственности на гараж. В связи со смертью продавца ФИО5 истец ФИО3 не успел надлежащим образом зарегистрировать свое право на гараж. Единственным наследником умершего является его супруга ФИО4.

ФИО4 подано заявление, в котором она исковые требования признает в полном объеме, последствия признания иска и принятия его судом, предусмотренные ст. 173 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, ей разъяснены и понятны.

В соответствии со ст. 39 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации ответчик вправе признать иск, суд не принимает признание иска ответчиком, если это противоречит закону или нарушает права и законные интересы других лиц.

Суд принимает признание иска ответчика ФИО4, поскольку это не противоречит закону и не нарушает права и законные интересы других лиц.

Согласно пункту 1 статьи 209 Гражданского кодекса Российской Федерации собственнику принадлежит право владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Как установлено судом, ФИО3, как собственник гаража пользуется им, несет расходы по его содержанию.

Лицо, считающее себя собственником находящегося в его владении недвижимого имущества, право на которое зарегистрировано за иным субъектом, вправе обратиться в суд с иском о признании права собственности. Если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права (пункты 58, 59).

Суд приходит к удовлетворению исковых требований ФИО3, поскольку он пользуется гаражом, несет бремя по его содержанию, вступил во владение и пользуется им.

Доказательств того, что право собственности на гараж за кем-либо зарегистрировано у суда не имеется.

При указанных обстоятельствах, наличии заявления от ответчика ФИО4, требования истца о признании права собственности на гараж, расположенный по адресу: 

<

адрес>, ГСК «Локомотив» суд находит обоснованным и подлежащим удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст. 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Признать за ФИО3 

<

данные изъяты> права собственности на гараж и земельный участок, расположенный по адресу: 

<

адрес>, ГСК «Локомотив».

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Амурский областной суд через Тындинский районный суд в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.

Судья подпись М.В. Тотмянина 

Решение в окончательной форме принято 06 декабря 2017 года. 

Копия верна Судья Тындинского районного суда 

Тотмянина М.В.