№2-2568/2017

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

г. Астрахань 20 декабря 2017 года

Трусовский районный суд г.Астрахани в составе:

председательствующего судьи Чернышёвой Е.А.,

при секретаре Каналиевой А.И., 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 ФИО6 к Управлению по строительству, архитектуре и градостроительству администрации муниципального образования «Город Астрахань» о сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии,

с участием и в присутствии истца ФИО1, 

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с иском о сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии, в обоснование заявленных требований указав, что на основании договора передачи № от ДД.ММ.ГГГГ ей на праве собственности принадлежит 

<

адрес> по адресу: 

<

адрес>, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права 

<

адрес>. 

В данной квартире в период проживания истцом с целью улучшения жилищных условий произведена перепланировка без получения соответствующих разрешений. Произведенная перепланировка заключается в следующем: 

- демонтированы дверной и оконный блоки в комнату №, подоконная часть снесена;

- в комнате № установлен отопительный прибор, который обеспечеивает тепловой режим строительных конструкций, трубы подключены к стояку комнаты №;

- основной отопительный стояк в комнате № сохранен на прежнем месте;

- в наружный стене комнаты № сохранен на прежнем месте;

- в наружной стене комнаты № установлен оконный блок из ПВХ профилей с двойным стеклопакетом, стена изнутри утеплена с применением утеплителя пенополистирол;

- возведена перегородка с дверным блоком между комнатами №.

Истец указывает, что произведенная перепланировка не нарушает права и законные интересы граждан, не создает угрозу их жизни или здоровью, в связи с чем просит суд сохранить квартиру в перепланированном состоянии.

Истец ФИО1 в судебном заседании исковые требования поддержала в полном объеме, просила иск удовлетворить. 

Представитель ответчика Управления по строительству, архитектуре и градостроительству администрации г.Астрахани в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, направил в адрес суда отзыв, в котором возражал относительно удовлетворения заявленных требований, поскольку помещение бывшей лоджии перепрофилировано в подсобное помещение № путем установки отопительных батарей центрального отопления. Данный вид работ в соответствии с ч. 1 ст. 25 ЖК РФ является переустройством, однако в материалах дела отсутствуют сведения о согласовании данных работ с соответствующими службами. 

Суд, выслушав истца, исследовав материалы дела, приходит к следующему.

В соответствии со ст. 1 п.1 ЖК РФ, граждане по своему усмотрению и в своих интересах осуществляют принадлежащие им жилищные права, в том числе распоряжаются ими. Граждане свободны в установлении и реализации своих жилищных прав в силу договора и (или) иных предусмотренных жилищным законодательством оснований. Граждане, осуществляя жилищные права и исполняя вытекающие из жилищных отношений обязанности, не должны нарушать права, свободы и законные интересы других граждан.

В соответствии со ст. 209 ГК РФ, собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц … Собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором. 

В соответствии со ст. 25 Жилищного кодекса РФ переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

Перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

В соответствии со ст. 29 Жилищного кодекса РФ на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан, либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

В судебном заседании установлено, что истцу на основании договора передачи № от ДД.ММ.ГГГГ, выданного администрацией 

<

адрес>, на праве собственности принадлежит 

<

адрес>, расположенная по адресу: 

<

адрес>, общей площадью – 78,3 кв.м, жилой площадью – 43,6 кв.м. 

Указанное также подтверждается свидетельством о государственной регистрации права 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, регистрационная запись № от ДД.ММ.ГГГГ. 

В данной квартире ФИО1 с целью улучшения жилищных условий была произведена перепланировка, заключающаяся в следующем: 

- демонтированы дверной и оконный блоки в комнату №, подоконная часть снесена;

- в комнате № установлен отопительный прибор, который обеспечеивает тепловой режим строительных конструкций, трубы подключены к стояку комнаты №;

- основной отопительный стояк в комнате № сохранен на прежнем месте;

- в наружный стене комнаты № сохранен на прежнем месте;

- в наружной стене комнаты № установлен оконный блок из ПВХ профилей с двойным стеклопакетом, стена изнутри утеплена с применением утеплителя пенополистирол;

- возведена перегородка с дверным блоком между комнатами №.

Согласно техническому паспорту № от ДД.ММ.ГГГГ, выполненному Астраханским отделением Нижне-Волжского филиала АО «Ростехинвентаризация – Федеральное БТИ», общая площадь квартиры после перепланировки составляет 75,4 кв.м., жилая площадь — 54,3 кв.м, площадь всех площадей здания – 83,3 кв.м. 

Из технического заключения, выполненного Астраханским отделением Нижне-Волжского филиала АО «Ростехинвентаризация – Федеральное БТИ», следует, что основные строительные конструкции находятся в работоспособном состоянии, отвечают требованиям СНиП 3.03.01-87 «Несущие и ограждающие конструкции» и ГОСТ 54257-2010 «Надежность строительных конструкций и оснований», не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан. Согласно расчету теплопроводность строительных конструкций 

<

адрес> удовлетворяет требованию СНиП 23-02-2003 «Тепловая защита зданий». На основании изложенного указанное жилое помещение возможно эксплуатировать для круглогодичного проживания жильцов. 

Допрошенные в судебном заседании специалисты ФИО3, ФИО4 подтвердили результаты проведенного обследования состояния строительных конструкций жилого помещения по адресу: 

<

адрес>, указанные в техническом заключении. Также они пояснили суду, что в указанной квартире была произведена именно перепланировка, поскольку в ходе улучшения истцом жилищных условий отопительные приборы не были каким-либо образом затронуты, их перемещение или замена, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения, не производились. 

В соответствии с заключением ФБУЗ «Центр гигиены и эпидемиологии в 

<

адрес>» № от ДД.ММ.ГГГГ условия проживания в квартире соответствует требованиям СанПиН 2.1.2.2645-10 «Санитарно-эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях» и СанПиН 2.1.2.2801-10 «Изменения и дополнения №1 СанПиН 2.1.2.2645-10 «Санитарно-эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях».

Заключением ООО «Пожарная безопасность – Эксперт» № от ДД.ММ.ГГГГ установлено, что перепланировка вышеуказанного жилого помещения (

<

адрес>) не противоречит требованиям Технического регламента о требованиях пожарной безопасности. 

У суда нет оснований сомневаться в данных заключениях, представленных по результатам обследования квартиры.

Доводы ответчика о том, что в квартире истца было проведено переустройство, а не перепланировка не могут быть приняты во внимание, поскольку опровергаются представленным техническим заключением и показаниями допрошенных в судебном заседании специалистов. 

Нарушений прав третьих лиц перепланировкой квартиры в процессе рассмотрения данного иска не установлено, что подтверждается заявлением жильцов многоквартирного дома по 

<

адрес>, которые не возражают относительно произведенной перепланировки 

<

адрес> указанном жилом доме.

Судом установлено, что истец, осуществившая самовольную перепланировку, предпринимала надлежащие меры к ее легализации, в частности, к получению разрешения на ввод объекта в эксплуатацию, однако письмом Управления по строительству, архитектуре и градостроительству администрации МО «Город Астрахань» № от ДД.ММ.ГГГГ истцу отказано в выдаче разрешения на ввод в эксплуатацию самовольно перепланированной квартиры.

В соответствии с пунктом 67 Правил ведения Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от 18.02.1998 N 219, в случае изменения объекта недвижимого имущества в связи с реконструкцией, а также изменения назначения объекта, соответствующие сведения должны быть внесены в лист записи об изменениях по объекту.

Перепланировка произведена в границах объекта, что подтверждается представленными поэтажными планами проведенной технической инвентаризации помещения и технического заключения.

Учитывая отсутствие сведений о существенных нарушениях градостроительных и строительных норм и правил, а также о нарушениях прав и охраняемых законом интересов других лиц, угрозы жизни и здоровья граждан, иск обоснован и подлежит удовлетворению.

Оценивая в совокупности собранные по делу доказательства и принимая во внимание, что указанная перепланировка не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, не создает угрозу жизни и здоровью граждан, руководствуясь ч.4 ст.29 Жилищного кодекса РФ, суд считает исковые требования подлежащими удовлетворению.

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194, 198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Исковое заявление ФИО1 ФИО7 к Управлению по строительству, архитектуре и градостроительству администрации муниципального образования «Город Астрахань» о сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии – удовлетворить.

Сохранить 

<

адрес>, общей площадью 75,4 кв.м., жилой площадью 54,3 кв.м, площадью всех площадей здания – 83,3 кв.м, по адресу: 

<

адрес>, в перепланированном состоянии.

На решение может быть подана апелляционная жалоба в судебную коллегию по гражданским делам Астраханского областного суда через Трусовский районный суд города Астрахани в течение одного месяца.

Мотивированный текст решения изготовлен ДД.ММ.ГГГГ.

Судья Е.А. Чернышева