Дело № 2-425/2021

32RS0001-01-2020-010852-25 

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

12 марта 2021 года г. Брянск

Бежицкий районный суд г. Брянска в составе:

председательствующего судьи Морозовой Е.В.

при секретаре Исаевой А.А.

с участием представителя истца ФИО1, ответчика ФИО2, третьего лица ФИО3

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО4 к Брянской городской администрации, ФИО2 о сохранении жилого дома в реконструированном состоянии, прекращении общей долевой собственности, разделе жилого дома и земельного участка в натуре,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратился в суд с данным иском, указав, что стороны являются сособственниками жилого дома и земельного участка по адресу 

<

адрес>, каждому принадлежит по 1/2 доли в праве общей долевой собственности на указанные объекты. С целью улучшения жилищных условий, без разрешительных документов истцом возведены пристройки Лит А2, а2, в результате чего площадь дома увеличилась до 157,4 кв.м. Домовладение фактически разделено на две части - условно квартиры, квартирой № пользуется ответчик, квартирой №- истец. Ссылаясь на то, что самовольно реконструированный жилой дом расположен на земельном участке, принадлежащем на праве собственности, что реконструкция дома произведена в соответствии со строительными нормами и правилами, не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, не создает угрозы их жизни и здоровью, что им были приняты меры по легализации самовольной пристройки, истец просил суд, с учетом уточнения, сохранить в реконструированном состоянии жилой дом по адресу: 

<

адрес> площадью 157,4 кв.м., с учетом самовольно возведенных пристроек Лит А2, а2, согласно техпаспорту ГБУ «Брянскоблтехинвентаризация» МО № по 

<

адрес> по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, перераспределить доли сторон в праве общей долевой собственности на указанный жилой дом в реконструированном состоянии, определив за истцом- 66/100 доли, за ответчиком- 34/100 доли; признать указанный жилой дом домом блокированной застройки; прекратить право общей долевой собственности сторон на указанный жилой дом, произвести раздел дома в натуре согласно сложившемуся порядку пользования, выделив истцу в собственность здание в составе жилого дома блокированной застройки площадью 73,1 кв.м., ответчику- здание в составе жилого дома блокированной застройки площадью 84,3 кв.м., прекратить право общей долевой собственности сторон на земельный участок с кадастровым номером № по адресу: 

<

адрес>, произвести раздел в натуре земельного участка согласно сложившемуся порядку пользования в соответствии с планом раздела земельного участка, подготовленным кадастровым инженером ООО «Рост кадастр» ФИО5, выделив в собственность истцу земельный участок площадью 936 кв.м., ответчику - площадью 1 351 кв. м.;

На основании ст.167 ГПК РФ дело рассмотрено в отсутствие истца, ответчика - Брянской городской администрации, третьих лиц - Управления по строительству и развитию территории г. Брянска Брянской городской администрации, Управления Росреестра по Брянской области.

В судебном заседании представитель истца уточненные требования поддержал, просил их удовлетворить по основаниям изложенным в иске.

Ответчик ФИО2 в судебном заседании не возражала о сохранении дома в реконструированном состоянии, уточненные исковые требования в части прекращения права общей долевой собственности на жилой дом и земельный участок и их разделе в натуре по предложенному истцом варианту признала.

Третье лицо ФИО3 не возражала об удовлетворения исковых требований в части сохранения дома в реконструированном состоянии с учетом самовольных пристроек.

Суд, выслушав участвующих лиц, исследовав материалы дела, приходит к следующему.

В силу п.1 ст.218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом. 

В соответствии со ст. 263 ГК РФ собственник земельного участка может возводить на нем здания и сооружения, осуществлять их перестройку или снос, разрешать строительство на своем участке другим лицам. Эти права осуществляются при условии соблюдения градостроительных и строительных норм и правил, а также требований о целевом назначении земельного участка (п. 2 ст. 260 ГК РФ).

В соответствии с п.1 статьи 222 ГК РФ самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные или созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные или созданные без получения на это необходимых в силу закона согласований, разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил, если разрешенное использование земельного участка, требование о получении соответствующих согласований, разрешений и (или) указанные градостроительные и строительные нормы и правила установлены на дату начала возведения или создания самовольной постройки и являются действующими на дату выявления самовольной постройки.

Согласно ст.ст.40,41 ЗК РФ собственники, пользователи земельных участков вправе возводить жилые, производственные, культурно-бытовые и иные здания, строения, сооружения в соответствии с целевым назначением земельного участка и его разрешенным использованием с соблюдением требований градостроительных регламентов, строительных, экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и иных правил, нормативов.

Установлено, что стороны являются сособственниками жилого дома по адресу: 

<

адрес>, общей площадью 105,6 кв.м., каждому - ФИО4 и ФИО2 принадлежит по 1/2 доли в праве общей долевой собственности на указанное жилое помещение, в таких же долях сторонам принадлежит на праве собственности земельный участок с кадастровым номером № площадью 2287 кв.м., с видом разрешенного использования - для использования индивидуального жилого дома.

Согласно техническому паспорту ГБУ «Брянскоблтехинвентаризация» по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ к вышеуказанному жилому дому возведены пристройки 

Лит. А2 площадью 39,2 кв.м., Лит. а2 (веранда) площадью 5,8 кв.м., с учетом пристроек площадь всех частей здания составляет 157,4 кв.м., общая площадь дома - 140,5 кв.м., разрешение на пристройки Лит А2 и а2, не предъявлено, что позволяет их отнести к самовольным. 

Управлением по строительству и развитию территории города Брянска Брянской городской администрации по вопросу сохранения дома в реконструированном состоянии истцу сообщено, что о планируемом строительстве необходимо направлять уведомление.

Согласно техническому заключению, выполненному ООО «Брянский инженерный центр «Кран» от ДД.ММ.ГГГГ самовольное строительство построек Лит. А2, Лит. а2, входящих в состав жилого дома, выполнено без отступления от требований строительных и противопожарных норм и правил, предъявляемых к индивидуальным и блокированным жилым домам. Техническое состояние несущих и ограждающих строительных конструкции самовольных построек при существующих условиях эксплуатации обеспечивает их безопасность, эксплуатационную надежность и удобство эксплуатации, не создает угроз здоровью, обеспечивает необходимый уровень безопасности для жизнедеятельности человека. 

Согласно акту обследования домовладения по адресу: 

<

адрес>, выполненному МУП «Архитектурно-планировочное бюро» г.Брянска, кирпичная жилая пристройка (Лит. А2) возведена без нарушения требований табл.1 пункта 4.3. СП 4.13130.2013 «Системы противопожарной защиты. Ограничение распространения пожара на объектах защиты. Требования к объемно-планировочным и конструктивным решениям» относительно строений на участках соседних домовладений. Кирпичная веранда (лит.а2) расположена на расстоянии менее 3м от границы земельного участка смежного домовладения № по 

<

адрес> в 

<

адрес>, что не соответствует требованиям пункта 5.3.4 СП 30-102-99 «Планировка и застройка территорий малоэтажного строительства».

Согласно п.3 ст.222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий: если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта; если на день обращения в суд постройка соответствует установленным требованиям; если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Согласно Обзору судебной практики по делам, связанным с самовольным строительством, утвержденному Президиумом Верховного Суда Российской Федерации 19.03.2014 пристройка к жилому дому не является самостоятельным объектом недвижимого имущества и не является самостоятельным объектом права собственности. При изменении первоначального объекта в связи с самовольной пристройкой к нему дополнительных помещений право собственника может быть защищено путем признания этого права в целом на объект собственности в реконструированном виде с указанием изменившейся площади.

Третье лицо ФИО3 ( собственник смежного домовладения № по 

<

адрес>) не возражала о сохранении дома в реконструированном состоянии, с учетом самовольных построек Лит А2, а2, указав, что данным её права не нарушаются. 

Учитывая изложенное, а также те факты, что самовольно реконструированный жилой дом находится на земельном участке, принадлежащем сторонам на праве собственности; истцом предпринимались меры по узаконению самовольно реконструированного жилого дома; реконструкция жилого дома произведена в соответствии со строительными нормами и правилами, не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создают угрозу их жизни и здоровью, суд считает возможным удовлетворить исковые требования и сохранить в реконструированном состоянии, с учетом самовольно возведенных пристроек Лит. А2, Лит. а2, жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес> окончательными техническими характеристиками: 157,4 кв.м. – площадь всех частей здания, 140,5 кв.м. – общая площадь, 54,8 кв.м. –жилая площадь. 

На основании ч.3 ст. 245 ГК РФ суд также считает подлежащими удовлетворению и заявленные требования об изменении долей в праве собственности на домовладение с учетом спорных построек.

Как установлено материалами дела доли сторон, по 1/2 доли на спорный дом, были определены без учета самовольных пристроек.

В настоящее время общая площадь жилого дома с учетом самовольных пристроек - Лит А2, а2 изменилась и составляет 140,5 кв. м., увеличение общей площади дома произошло за счет возведения истцом пристроек. В связи с изменением общей площади дома, изменились и доли сособственников в домовладении.

На долю истца и ответчика, на каждого, в доме площадью 105,6 кв.м., приходилось 52,8 кв.м. (105,6/2), учитывая что пристройки возведена истцом, на долю истца в доме общей площадью 140,5 кв.м. приходиться 87,7 кв.м. ( 104, 5-52,8 ), соответственно, после перераспределения долей, доля истца в спорном жилом доме общей площадью 140,5 кв.м. составит – 62/100 доли (87,7/140,5), доля ответчика - 38/100 доли ( 52,2/140,5).

В силу ст. 252 ГК РФ имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними. Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества. При не достижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества.

Таким образом, из содержания приведенных положений ст. 252 ГК РФ следует, что участникам долевой собственности принадлежит право путем достижения соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них произвести между собой раздел общего имущества или выдел доли, а в случае не достижения такого соглашения - обратиться в суд за разрешением возникшего спора.

По смыслу статьи 252 ГК РФ раздел имущества в натуре предполагает прекращение права общей долевой собственности и возникновение права собственности бывших сособственников на конкретные части имущества.

Выдел доли предполагает прекращение права общей долевой собственности одного или нескольких (но не всех) сособственников и возникновение у них права единоличной собственности на новые объекты права, появившиеся в результате выдела. 

Выдел участнику общей собственности принадлежащей ему доли означает передачу в собственность истцу определенной изолированной части жилого дома и построек хозяйственного назначения, соответствующих его доле, а также означает утрату им права на эту долю в общем имуществе (Постановление Пленума Верховного Суда РФ от 10.06.1980 N 4 "О некоторых вопросах практики рассмотрения судами споров, возникающих между участниками общей собственности на жилой дом"). 

В соответствии со ст.16 ЖК РФ к жилым помещениям относятся: жилой дом, часть жилого дома, квартира, часть квартиры, комната.

Под жилым домом понимают индивидуально-определенное здание, состоящее из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании (ч.2статьи 16 ЖК РФ).

Квартирой признается структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении ( ч.3 ст.16 ЖК РФ).

Многоквартирный дом имеет общее имущество помещений общего пользования, в том числе собственников помещений в таком доме (Письмо Минэкономразвития Российской Федерации от 17.10.2011 N ог-д23-1694).

В силу статьи 49 Градостроительного кодекса Российской Федерациижилые дома блокированной застройки - жилые дома с количеством этажей не более чем три, состоящие из нескольких блоков, количество которых не превышает десять и каждый из которых предназначен для проживания одной семьи, имеет общую стену (общие стены) без проемов с соседним блоком или соседними блоками, расположен на отдельном земельном участке и имеет выход на территорию общего пользования (жилые дома блокированной застройки).

Согласно техническому заключению ДД.ММ.ГГГГ, выполненному ООО «Брянский инженерный центр «Кран», жилой дом по 

<

адрес> фактически состоит из двух автономных блоков, жилой блок № площадью всех частей -84,3 кв.м., блок № площадью всех частей 73,1 кв.м., блоки разделены между собой капитальными стенами без проемов, не имеют помещений общего пользования, каждый из блоков имеет непосредственный выход на территории общего пользования, блоки имеют самостоятельные системы отопления и вентиляции, индивидуальные вводы и подключения к внешним сетям централизованных и автономных инженерных систем, имеют непосредственный выход на отдельные приквартирные участки. В соответствии с положениями Градостроительного кодекса РФ (ст. 49), жилой 

<

адрес> в 

<

адрес> соответствует требованиям, предъявляемым к блокированным жилым домам.

При таких обстоятельствах, с учетом представленных доказательств, что каждая из частей жилого дома может использоваться в составе жилого дома блокированной застройки, суд считает возможным признать жилой дом по адресу: 

<

адрес> домом блокированной застройки.

В отношении требований о разделе в натуре жилого дома и земельного участка, суд полагает следующее. 

В соответствии с ч.1 ст. 39 ГПК РФ ответчик вправе признать иск. 

Суд не принимает признание иска ответчиком, если это противоречит закону или нарушает права и законные интересы других лиц ( ч.2 ст.39 ГПК РФ).

В соответствии с требованиями ст.173 ГПК РФ письменное заявление ответчика ФИО2 о признании уточненного иска в части раздела дома и земельного участка по предложному истцом варианту приобщено к делу, последствия признания иска ответчику судом разъяснены, ему понятны.

Согласно ч.4.1 ст.198 ГПК РФ в случае признания иска ответчиком в мотивировочной части решения суда может быть указано только на признание иска и принятие его судом. 

Признание ответчиком части иска не противоречит закону и не нарушает ни чьих охраняемых законом интересов. При таких обстоятельствах, учитывая, что ответчик самостоятельно и добровольно распорядился своим процессуальным правом признать иск, согласившись с предъявленными уточненными исковыми требованиями, последствия признания иска ответчику известны, суд считает возможным принять признание иска в части. 

Установлено, что между сособственниками сложился определенный порядок пользования жилым домом и участком, истец фактически пользуется условно 

<

адрес>, ответчик ФИО2 - условно 

<

адрес>, также стороны пользуются земельным участком: истец площадью 936 кв.м., ответчик- 1351 кв.м., в таком порядке истцом заявлены требования о разделе указанного имущества.

Суд исходя из сложившегося порядка пользования, с учетом признания иска ответчиком ФИО2 в указанной части, полагает выделить произвести раздел дома и земельного участка по предложенному истцом варианту, выделив истцу в собственность здание в составе жилого дома блокированной застройки площадью всех частей 73,1 кв.м., общей площадью 67,3 кв.м., ответчику – площадью всех частей – 84,3 кв.м., общей площадью 73,2 кв.м., согласно техпаспорту по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, произвести разделе земельного участка общей площадью 2287 кв.м. с кадастровым номером №, согласно плану (схеме) раздела, выполненному кадастровым инженером ООО «Рост кадастр» О., выделив истцу в собственность участок площадью 936 кв.м., ответчику – 1351 к.в. в границах согласно представленному плану ( схеме) раздела, и прекратить право общей долевой собственности сторон на вышеуказанные жилой дом и земельный участок. 

Поскольку настоящим решением судом прекращается режим общей долевой собственности, суд считает необходимым имеющиеся актуальные регистрационные записи в ЕГРН погасить. 

Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ суд 

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО4 к Брянской городской администрации, ФИО2 о сохранении жилого дома в реконструированном состоянии, прекращении общей долевой собственности, разделе жилого дома и земельного участка в натуре - удовлетворить.

Сохранить жилой 

<

адрес> в реконструированном состоянии, с учетом самовольно выполненных пристроек Лит А2, лит а2, с параметрами дома – 157,4 кв.м. – площадь всех частей здания, 140,5 кв.м. – общая площадь, 54,8 кв.м. – жилая площадь, согласно техническому паспорту, выполненному ГБУ «Брянскоблтехинвентаризация» МО по г.Брянску №2 по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ. 

Определить в жилом 

<

адрес> в реконструированном состоянии общей площадью 140,5 кв.м. доли в праве общей долевой собственности следующим образом: признать право на 62/100 доли за ФИО4, за ФИО2 право на 38/100 доли.

Признать жилой 

<

адрес> жилым домом блокированной застройки, состоящим из двух автономных блоков. 

Прекратить право общей долевой собственности между ФИО4 и ФИО2 на жилой дом общей площадью 140,5 кв.м., площадью всех частей – 157,4 кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес>

Произвести раздел в натуре жилого дома, расположенного по адресу: 

<

адрес>.

Выделить и признать право собственности за ФИО4 на здание в составе жилого дома блокированной застройки, расположенное по адресу: 

<

адрес>, площадью всех частей здания - 73,1 кв.м., общей площадью - 67,3 кв.м., жилой площадью - 12,1 кв.м., образованное из позиций: 1-5 с жилой комнатой- 12,1 кв.м., прихожей - 16 кв.м., санузлом - 5,2 кв.м., кухней - 22, 3 кв.м., подсобным помещением- 11,7 кв.м., верандой (лит а2)- 5,8 кв.м., согласно техническому паспорту, составленному ГБУ «Брянскоблтехинвентаризация» МО по г. Брянску № 2 по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ.

Выделить и признать право собственности за ФИО2 на здание в составе жилого дома блокированной застройки, расположенное по адресу: 

<

адрес>, площадью всех частей здания - 84, 3 кв.м., общей площадью - 73,2 кв.м., жилой площадью – 42,7 кв.м., образованное из позиций: 1-8 с прихожей - 13,9 кв.м., коридором - 4,2 кв.м., жилыми комнатами 8,8 кв.м., 19,7 кв.м., 14,2 кв.м., ванной - 1,9 кв.м., кухней 9,1 кв.м., туалетом - 1,4 кв.м., верандой - 1,4 кв.м., верандой - 4,6 кв.м., верандой - 5,1 кв.м., согласно техническому паспорту, составленному ГБУ «Брянскоблтехинвентаризация» МО по г. Брянску № 2 по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ.

Прекратить право общей долевой собственности между ФИО4 и ФИО2 на земельный участок общей площадью 2287 кв.м., с кадастровым номером №, по адресу: 

<

адрес>.

Произвести раздел в натуре земельного участка, расположенного по адресу: 

<

адрес>, с кадастровым номером № в соответствии с планом раздела, выполненным кадастровым инженером ООО «Рост кадастр» О.

Выделить из земельного участка, расположенного по адресу: 

<

адрес>, площадью 2287 кв.м., кадастровый №, в собственность ФИО4 земельный участок общей площадью 936 кв.м., положенный в границах поворотных точек согласно плану (схеме) раздела, выполненному кадастровым инженером ООО «Рост кадастр» О., с указанными координатами:

Ведомость координат

Обозначение характерных точек координаты, м 

№

№

№

№

№

№

№

№

№ 

№

№

№

№

№

№

№

№

Выделить из земельного участка, расположенного по адресу: 

<

адрес>, площадью 2287 кв.м., кадастровый №, в собственность ФИО2 земельный участок общей площадью 1351 кв.м., положенный в границах поворотных точек согласно плану (схеме) раздела, выполненному кадастровым инженером ООО «Рост кадастр» О., с указанными координатами:

Ведомость координат

Обозначение характерных точек координаты, м 

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№ 

Настоящее решение является основанием для погашения актуальных записей в ЕГРН о праве собственности сторон на дом и земельный участок ( записи №), и регистрации права собственности за сторонами на объекты недвижимости (здания, земельные участки), образованные в результате раздела дома и земельного участка в соответствии с решением суда.

Настоящее решение является основанием для внесения в ЕГРН сведений в отношении каждого из объектов недвижимости в отдельности, без одновременной постановки на кадастровый учет и регистрации прав других объектов недвижимости, образованных в результате раздела жилого дома и земельного участка.

Решение может быть обжаловано в Брянский областной суд через Бежицкий районный суд г. Брянска в течение месяца с момента его принятия в окончательной форме. 

Председательствующий судья Морозова Е.В. 

Дата принятия решения суда в окончательной форме- 19.03.2021.

Председательствующий судья Морозова Е.В.