Дело № 2-3334/2024 

59RS0027-01-2024-007069-73

ЗАОЧНОЕ 

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

г. Кунгур Пермского края 06 декабря 2024 года 

Кунгурский городской суд Пермского края в составе:

председательствующего судьи Третьяковой М.В.,

при секретаре Макаровой Е.А.,

с участием представителя истцов ФИО1, ФИО2 – ФИО3,

рассмотрев в открытом судебном заседании в городе Кунгуре Пермского края гражданское дело по иску ФИО1, ФИО2 к администрации Кунгурского муниципального округа Пермского края, ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО7, ФИО8, ФИО9, ФИО10, ФИО11 о сохранении жилого помещения в переоборудованном виде, признании права собственности, внесении изменений в ЕГРН,

У С Т А Н О В И Л:

ФИО1, ФИО2 обратились в суд с иском к администрации Кунгурского муниципального округа Пермского края, с учетом уточнения требований просят сохранить жилую квартиру, общей площадью 46,2 кв.м., кадастровый №, расположенную по адресу: 

<

адрес> в реконструированном состоянии; признать за ФИО1 право собственности на ? доли в праве собственности на жилую квартиру, общей площадью 46,2 кв.м., кадастровый №, расположенную по адресу: 

<

адрес>; признать за ФИО2 право собственности на ? доли в праве собственности на жилую квартиру, общей площадью 46,2 кв.м., кадастровый №, расположенную по адресу: 

<

адрес>, Кунгурский МО, д. Исаковка, 

<

адрес>; внести в ЕГРН изменения в сведения о площадной характеристике здания, кадастровый №, расположенного по адресу: 

<

адрес>, указав площадь многоквартирного дома 121,7 кв.м.

Заявленные требования истцы обосновывают тем, что являются собственниками (по ? доле у каждого) 

<

адрес> жилом 

<

адрес>, кадастровый №, общей площадью 22,3 кв.м. В 2023 году истцами собственными силами, в целях улучшения жилищных условий была произведена пристройка к жилой 

<

адрес> жилом 

<

адрес> 

<

адрес>. С целью увеличения и улучшения жилой площади квартиры, для расширения и эксплуатационных и интерьерных возможностей помещения квартиры, истцами оборудована дополнительная жилая комната, коридор-котельная, расположенные по вышеуказанному адресу под литерами А1А3. После произведенной реконструкции общая площадь квартиры увеличилась с 22,3 кв.м и составила 46,2 кв.м. В квартире истцы проживают постоянно, другого жилья не имеют. Жилое помещение используется по прямому назначению. Истцы в полной мере осуществляют полномочия собственника данного жилого помещения, несут ответственность за пользование и владение данным имуществом. Переоборудованная квартира пригодна для постоянного проживания граждан. При осуществлении переоборудования жилого помещения конструктивные и другие характеристики надежности и безопасности жилого дома не были затронуты. Реконструкция была осуществлена путем пристройки к жилой квартире жилых комнат, капитальной реконструкции самой 

<

адрес> внутри жилого дома произведено не было, вход в жилое помещение был изменен, капитальные стены дома данной постройкой не нарушены. Согласно технического заключения конструкции жилого помещения (квартиры) находятся в работоспособном техническом состоянии. В результате проведенных работ увеличилась площадь здания и площадь жилого помещения (квартиры) №, которая составила 46,2 кв.м. В целом техническое состояние здания многоквартирного дома с пристройками находится в работоспособном состоянии, дальнейшая безопасная эксплуатация возможна. В данный момент истцам необходимо зарегистрировать право собственности на переоборудованное помещение. Признание права собственности в ином порядке не представляется возможным в связи с достаточно длительным сроком, прошедшим с момента произведенной реконструкции. После проведенной реконструкции общая площадь дома по адресу: 

<

адрес>, кадастровый № увеличилась с 88,1 кв.м. до 121,7 кв.м. Решение суда необходимо для внесения в ЕГРН изменений в сведения о площадной характеристике жилого дома по адресу 

<

адрес>.

Определением Кунгурского городского суда Пермского края от 13.11.2024 года к ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО7, ФИО8, ФИО9, ФИО12, ФИО13 (л.д.73).

Истцы ФИО1, ФИО2 в судебном заседании участия не принимали, доверили представление своих интересов ФИО3

Представитель истцов ФИО3 в судебном заседании на требованиях настаивал с учетом уточнения требований, по доводам, изложенным в исковом заявлении, просил удовлетворить.

Представитель ответчика администрации Кунгурского муниципального округа Пермского края в судебном заседании не участвовал, о дате рассмотрения дела извещены надлежащим образом, представил в суд возражения по заявленным требованиям, просил рассмотреть дело в его отсутствие.

Ответчики ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО7, ФИО8, ФИО9, ФИО12, ФИО13 в судебном заседании не участвовали, о времени и месте рассмотрения дела извещались надлежащим образом, возражений по иску не представили.

Представитель третьего лица Управления Росреестра по Пермскому краю в судебном заседании участия не принимал, просил рассмотреть без его участия, возражений по иску суду не представил.

На основании ч.1 ст.233 ГПК РФ в случае неявки в судебное заседание ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, не сообщившего об уважительных причинах неявки и не просившего о рассмотрении дела в его отсутствие, дело может быть рассмотрено в порядке заочного производства. 

В связи с этим суд рассмотрел дело в порядке заочного производства.

Заслушав представителя истцов, исследовав материалы дела, изучив и оценив представленные доказательства, суд считает исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению.

В соответствии со статьей 12 Гражданского кодекса российской Федерации защита гражданских прав может осуществляться путем признания права.

На основании пункта 1 статьи 288 Гражданского кодекса Российской Федерации, собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением.

В силу статьи 30 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.

В соответствии с частью 4 статьи 17 Жилищного кодекса Российской Федерации пользование жилым помещением осуществляется с учетом соблюдения прав и законных интересов проживающих в этом жилом помещении граждан, соседей, требований пожарной безопасности, санитарно-гигиенических, экологических и иных требований законодательства, а также в соответствии с правилами пользования жилыми помещениями, утвержденными уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти.

Правоотношения, связанные с переустройством и (или) перепланировкой жилых помещений, регулируются главой 4 Жилищного кодекса Российской Федерации.

Частью 5 статьи 15 Жилищного кодекса Российской Федерации установлено, что общая площадь жилого помещения состоит из суммы площади всех частей такого помещения, включая площадь помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в жилом помещении, за исключением балконов, лоджий, веранд и террас.

В соответствии со статьей 25 Жилищного кодекса Российской Федерации переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения. Перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

В силу части 1 статьи 26 Жилищного кодекса Российской Федерации переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления (далее - орган, осуществляющий согласование) на основании принятого им решения.

Согласно части 1 статьи 29 Жилищного кодекса Российской Федерации самовольными являются переустройство и (или) перепланировка жилого помещения, проведенные при отсутствии основания, предусмотренного частью 6 статьи 26 настоящего Кодекса, или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки, представлявшегося в соответствии с пунктом 3 части 2 статьи 26 настоящего Кодекса.

В соответствии с частью 4 статьи 29 Жилищного кодекса Российской Федерации на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан, либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

В соответствии со статьей 12 Гражданского кодекса российской Федерации защита гражданских прав может осуществляться путем признания права.

Согласно с абз.1 пункта 1 статьи 218 Гражданского кодекса российской Федерации право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

На основании статьи 219 Гражданского кодекса российской Федерации право собственности на здания, сооружения и другое создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Согласно пункту 2 части 1 статьи 40 Земельного кодекса Российской Федерации, собственник земельного участка имеет право возводить жилые, производственные, культурно-бытовые и иные здания, строения, сооружения в соответствии с целевым назначением земельного участка и его разрешенным использованием с соблюдением требований градостроительных регламентов, строительных, экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и иных правил, нормативов.

Согласно статье 263 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник земельного участка может возводить на нем здания и сооружения, осуществлять их перестройку или снос, разрешать строительство на своем участке другим лицам. Эти права осуществляются при условии соблюдения градостроительных и строительных норм и правил, а также требований о целевом назначении земельного участка (пункт 2 статьи 260).

Согласно пункту 14 статьи 1 Градостроительного кодекса Российской Федерации реконструкция объектов капитального строительства (за исключением линейных объектов) - изменение параметров объекта капитального строительства, его частей (высоты, количества этажей, площади, объема).

В силу части 2, пунктов 2,4 части 17 статьи 51 Градостроительного кодекса Российской Федерации строительство, реконструкция объектов капитального строительства осуществляются на основании разрешения на строительство, за исключением случаев, предусмотренных настоящей статьей. Выдача разрешения на строительство не требуется в случае строительства, реконструкции объектов, не являющихся объектами капитального строительства (киосков, навесов и других); в случае изменения объектов капитального строительства и (или) их частей, если такие изменения не затрагивают конструктивные и другие характеристики их надежности и безопасности и не превышают предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции, установленные градостроительным регламентом.

Согласно пункту 1 статьи 222 Гражданского кодекса Российской Федерации, самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные или созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные или созданные без получения на это необходимых в силу закона согласований, разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил, если разрешенное использование земельного участка, требование о получении соответствующих согласований, разрешений и (или) указанные градостроительные и строительные нормы и правила установлены на дату начала возведения или создания самовольной постройки и являются действующими на дату выявления самовольной постройки.

Согласно пункту 3 статьи 222 Гражданского кодекса Российской Федерации, право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий: если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта; если на день обращения в суд постройка соответствует установленным требованиям; если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Положения статьи 222 Гражданского кодекса Российской Федерации распространяются на самовольную реконструкцию недвижимого имущества, в результате которой возник новый объект.

Судом установлено:

Истцы ФИО1, ФИО2 являются собственниками (по ? доле у каждого) части жилого дома, состоящего из квартиры, с кадастровым № площадью 22,3 кв.м., расположенной по адресу: 

<

адрес>, что подтверждается выпиской из ЕГРН (л.д.81-83).

Жилой дом с кадастровым № по адресу: 

<

адрес>, Кунгурский м.о., д. Исаковка, 

<

адрес>, является многоквартирным, общая площадь дома, указанная в ЕГРН – 88,1 кв.м (л.д.77-80).

Ответчики ФИО4, ФИО5, ФИО6 являются собственниками квартиры (по 1/3 доле у каждого), с кадастровым №, площадью 21,5 кв.м., расположенной по адресу: 

<

адрес>, что подтверждается выпиской из ЕГРН (л.д.84-86).

Ответчики ФИО7 является собственником квартиры с кадастровым №, площадью 22,4 кв.м., расположенной по адресу: 

<

адрес>, Кунгурский м.о., д. Исаковка, 

<

адрес>, что подтверждается выпиской из ЕГРН (л.д.87-89).

Ответчики ФИО8, ФИО9, ФИО12, ФИО13 являются собственниками квартиры (по 1/4 доле у каждого), с кадастровым №, площадью 22,6 кв.м., расположенной по адресу: 

<

адрес>, что подтверждается выпиской из ЕГРН (л.д.89 оборот-91).

Истцы ФИО1, ФИО2 являются собственниками (по ? доле у каждого) земельного участка с кадастровым №, площадью 516 кв.м, расположенного по адресу: 

<

адрес>, категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: под часть жилого дома (л.д.92-100).

В 2023 году истцами в целях улучшения жилищных условий возведен пристрой лит.А2А3, в котором расположены: жилая комната, коридор-котельная, площадь квартиры увеличилась и составила 46,2 кв.м.

Как следует из искового заявления, пояснений представителя истцов реконструкция была выполнена без получения разрешительных документов.

Из технического паспорта домовладения по адресу: 

<

адрес>, по состоянию на 17.04.2024 следует, что многоквартирный дом имеет общую площадь 121,7 кв.м, состоит из четырех квартир, площадь 

<

адрес> составляет 46,2 кв.м (л.д.13-21). 

Как следует из сведений об объекте недвижимости от 26.11.2024, жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес> является многоквартирным домом, общей площадью 88,1 кв.м.

Согласно техническому заключению ГБУ ПК «Центр технической инвентаризации и кадастровой оценки Пермского края» по результатам визуального обследования технического состояния несущих и ограждающих конструкций установлено, что в здании проведена реконструкция – возведен пристрой лит А2А3, в результате проведенных работ увеличилась площадь здания и площадь жилого помещения (квартиры) №, которая составила 46,2 кв.м. В целом техническое состояние здания многоквартирного дома и с пристройками находится в работоспособном состоянии, дальнейшая безопасная эксплуатация возможная. Их прочность и жесткость отвечает требованиям по несущей способности и нормальной эксплуатации. Здание не нарушает права и охраняемые интересы других лиц, не создает угрозу жизни и здоровью граждан (л.д.23-56).

На основании изложенного, суд приходит к выводу, что истцами произведена реконструкция 

<

адрес> по адресу: 

<

адрес>

В материалах дела отсутствуют доказательства того, что реконструкция жилого помещения осуществлены с существенными нарушениями строительных норм.

В силу статьи 67 Гражданского процессуального кодекса Российской, суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств. Никакие доказательства не имеют для суда заранее установленной силы. Суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности.

Вышеуказанное техническое заключение сомнений у суда не вызывает, иного заключения суду не представлено.

Требований о сносе возведенного пристроя, а также о нарушении использования земельного участка, к истцам не предъявлялось.

В процессе проведения реконструкции несущие конструкции здания затронуты не были. Здание многоквартирного дома с пристройками обследовано в соответствии с «СП 13-102-2003. Правила обследования несущих строительных конструкций здания и сооружений», принятых Постановление Госстроя РФ от 21.08.2003 № 153. При визуальном обследовании не обнаружены дефекты и повреждения, снижающие прочность, устойчивость и жесткость несущих конструкций здания с пристройкой. Произведенная реконструкция жилого дома, направлена на повышение качества и благоустроенности жилого помещения.

Часть 10 статьи 1 Градостроительного кодекса Российской Федерации к объектам капитального строительства относит здание, строение, сооружение, объекты, строительство которых не завершено (далее - объекты незавершенного строительства), за исключением временных построек, киосков, навесов и других подобных построек.

В соответствии с пунктом 1 статьи 130 Гражданского кодекса Российской Федерации к недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость) относятся земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства.

Критерием для отнесения каких-либо объектов к числу недвижимых вещей являются их конструкция и технические характеристики, наличие прочной связи объекта с землей и невозможность перемещения его без несоразмерного ущерба их назначению. Кроме того, к признакам, присущим недвижимому имуществу, можно отнести и такие характерные особенности, как наличие у конкретного объекта фундамента и невозможность отделения объекта от фундамента без причинения ему значительного ущерба.

Согласно пункту 3 статьи 52 Градостроительного кодекса Российской Федерации лицом, осуществляющим строительство объекта капитального строительства, может являться застройщик либо привлекаемое застройщиком или техническим заказчиком на основании договора физическое или юридическое лицо. Лицо, осуществляющее строительство, организует и координирует работы по строительству, реконструкции, капитальному ремонту объекта капитального строительства, обеспечивает соблюдение требований проектной документации, технических регламентов, техники безопасности в процессе указанных работ и несет ответственность за качество выполненных работ и их соответствие требованиям проектной документации.

Таким образом, указанный объект строительства является – объектом капитального строительства. 

По смыслу статьи 222 Гражданского Кодекса Российской Федерации истец должен доказать, что самовольный объект капитального строительства (реконструкции) возведен за счет собственных средств, соответствует градостроительным и строительным нормам и правилам, находится в границах предоставленного земельного участка, не выходит за красные линии или территории зон инженерных коммуникаций, соответствует санитарно-техническим, пожарным нормам и правилам, предъявляемыми к подобным зданиям, не представляет собой угрозу жизни и здоровью граждан и не нарушает прав третьих лиц.

В пункте 26 Постановления Пленума Верховного Суда и Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29.04.2010 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" разъяснено, что рассматривая иски о признании права собственности на самовольную постройку, суд устанавливает, допущены ли при ее возведении существенные нарушения градостроительных и строительных норм и правил, создает ли такая постройка угрозу жизни и здоровью граждан. 

На основании исследованных в судебном заседании доказательств, суд считает возможным сохранить в реконструированном виде объект недвижимости: часть жилого дома, состоящего из квартиры, общей площадью 46,2 кв.м. по адресу: 

<

адрес>

Указанное жилое помещение обладает характеристиками жилого помещения, находится в работоспособном состоянии, не нарушат права и законные интересы других лиц, не создает угрозу жизни и здоровью граждан. 

Каких-либо объективных доказательств того, что сохранение объекта недвижимого имущества нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц либо создает угрозу жизни и здоровью граждан, ответчиком суду не представлено. 

Наличие формальных оснований, таких, как отсутствие разрешения на реконструкцию, само по себе не лишает лицо права на возможность его сохранения в реконструированном виде. 

В процессе проведения данной перепланировки и реконструкции несущие конструкции здания затронуты не были. 

Доказательств того, что пристрой нарушает права и охраняемые интересы других лиц, создает угрозу жизни и здоровью граждан, не соответствует строительно-техническим, санитарно-техническим требованиям, суду не представлено.

Таким образом, судом установлено, что спорный объект недвижимости отвечает признакам недвижимости, реконструирован истцами с соблюдением санитарных и градостроительных норм, на земельном участке, отведенном в установленном законом порядке, в соответствии с его целевым назначением, находится в границах земельного участка, используемого истцами. 

При указанных обстоятельствах, суд считает, что заявленные истцами требования о сохранении квартиры и многоквартирного жилого дома в реконструированном виде, подлежат удовлетворению. 

Требование о признании права собственности на помещение заявлено истцами излишне, поскольку в ЕГРН уже содержатся сведения о зарегистрированном праве собственности истцов на помещение с кадастровым номером 59:24:2680101:235, повторная регистрация права собственности невозможна.

При таких обстоятельствах, истцам необходимо будет обратиться в орган регистрации прав с заявлением о кадастровом учете изменений основных характеристик объекта недвижимости (площади).

Оснований для отказа в удовлетворении иска суд не находит.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199, 233-235 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд 

Р Е Ш И Л:

Сохранить часть жилого дома, состоящую из квартир № по адресу: 

<

адрес>, кадастровый №, общей площадью 46,2 кв.м., образованную в результате реконструкции.

ФИО1 (

<

данные изъяты>), ФИО2 (

<

данные изъяты>) внести изменения основных характеристик объекта недвижимости - многоквартирного жилого дома по адресу: 

<

адрес>, кадастровый №, площадью 121,7 кв.м.

Решение суда является основанием для кадастрового учета изменений основных характеристик объектов недвижимости (площади). 

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Мотивированное заочное решение изготовлено 16.12.2024.

Судья М.В.Третьякова