Дело № 2-66/2021

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Волхов 15 июля 2021 года

Волховский городской суд Ленинградской области в составе:

председательствующего судьи Кошкиной М.Г.,

при помощнике судьи Фадеевой И.М.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2 о признании права собственности на земельный участок порядке приобретательной давности и по встречному иску ФИО2 к ФИО1 о признании права собственности на земельный участок,

установил:

ФИО1 обратилась в суд с иском к КУМИ Волховского муниципального района Ленинградской области и администрации МО Кисельнинское сельское поселение Волховского муниципального района Ленинградской области, в котором просила суд признать за ней право собственности на земельный участок, расположенный по адресу: Волховский район, Кисельнинское сельское поселение, массив Пупышево, СНТ «Малахит», линия № ******, участок № ****** (по старой нумерации № ******). 

В обоснование заявленных требований истец указала, что ей был предоставлен земельный участок № ******а по аллее № ****** (по старой нумерации № ******) в СНТ «Малахит» массив Пупышево Волховского района Ленинградской области, что подтверждается выпиской из решения правления СНТ «Малахит» от 2000 года и членской книжкой садовода СНТ «Малахит» № ******. Участок был заброшен, каких-либо строений на нем не было. Истец вывезла мусор, который был на участке и стала его разрабатывать и использовать как огород. Участком она открыто и добросовестно, непрерывно владеет более 19 лет, оплачивает членские и целевые взносы. При решении вопроса об оформлении права собственности на земельный участок, возникла необходимость в получении кадастрового паспорта, который был получен истцом 28 июня 2015 года. По кадастровому учету собственником спорного земельного участка является ФИО3 Сведения об указанном гражданине у председателя СНТ отсутствуют, архив СНТ Малахит до 2010 года уничтожен и попытки найти прежнего владельца не увенчались успехом. Соседи по садоводству никогда не видели ФИО3 председатель СНТ Малахит ФИО4 обнаружила в архиве оригинал свидетельства о праве собственности на спорный земельный участок. В Управлении Росреестра по Ленинградской области 15.11.2019 было отказано в выдаче свидетельства о праве собственности на земельный участок и предложено обратиться в суд. В соответствии со ст. 234 ГК РФ полагает, что приобрела право собственности на спорный земельный участок. Каких-либо претензий к ней, как к собственнику участка, никогда не было. 

Ответчик ФИО2 с заявленными требованиями не согласилась, предъявила встречное исковое заявление к ФИО1, КУМИ Волховского муниципального района Ленинградской области и администрации МО Кисельнинское сельское поселение Волховского муниципального района Ленинградской области, в котором просила признать за ней право собственности на земельный участок, с кадастровым номером № ******, расположенный по адресу: Волховский район, Кисельнинское сельское поселение, массив Пупышево, СНТ «Малахит», линия № ******, участок № ****** (по старой нумерации № ******).

В обоснование заявленных требований истец указала, что ранее земельный участок, расположенный по адресу: Волховский район, Кисельнинское сельское поселение, массив Пупышево, СНТ «Малахит», линия № ******, участок № ****** (по старой нумерации № ******) принадлежал на праве собственности умершей родственнице ФИО3 после ее смерти в 2001 году в наследство вступил ФИО5, который в силу ст. 1152 ГК РФ с открытием наследства стал собственником земельного участка. После смерти ФИО5 в августе 2012 года в наследство вступила ФИО2, которое начато 21.08.2012 нотариусов нотариальной палаты Ростовской области ФИО6 Выданы свидетельства о праве на наследство. Таким образом, в силу 1152 ГК РФ земельный участок, расположенный по адресу: Волховский район, Кисельнинское сельское поселение, массив Пупышево, СНТ «Малахит», линия № ******, участок № ****** (по старой нумерации № ******) принадлежит ФИО2

Протокольным определением Волховского городского суда Ленинградской области от 19 февраля 2021 года произведена замена ненадлежащих ответчиков КУМИ Волховского муниципального района Ленинградской области и администрации МО Кисельнинское сельское поселение Волховского муниципального района Ленинградской области на надлежащего ответчика ФИО2, КУМИ Волховского муниципального района Ленинградской области и администрация МО Кисельнинское сельское поселение Волховского муниципального района Ленинградской области привлечены к участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований. 

Протокольным определением Волховского городского суда Ленинградской области от 26 апреля 2021 года по встречному иску исключены из числа соответчиков КУМИ Волховского муниципального района Ленинградской области и администрации МО Кисельнинское сельское поселение Волховского муниципального района Ленинградской области и привлечены к участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований.

Истец ФИО1 и ее представитель ФИО7, действующий на основании доверенности от 16.10.2019, в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом, ходатайств об отложении слушания дела в суд не представили.

Ответчик ФИО2, третьи лица КУМИ Волховского муниципального района Ленинградской области, администрация МО Кисельнинское сельское поселение Волховского муниципального района Ленинградской области, СНТ «Малахит», Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ленинградской области в лице Волховского отдела, будучи надлежащим образом уведомленные о месте и времени слушания дела, в судебное заседание не явились, ходатайств об отложении слушания дела в суд не представили. Ответчик ФИО2 просила рассмотреть дело в ее отсутствие.

Суд, руководствуясь ст. 167 ГПК РФ определил рассмотреть дело в отсутствие неявившихся участников процесса, уведомленных надлежащим образом.

Суд, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии с ч. 1 ст. 25 Земельного кодекса РФ права на земельные участки, предусмотренные главами III и IV настоящего Кодекса, возникают по основаниям, установленным гражданским законодательством, федеральными законами, и подлежат государственной регистрации в соответствии с Федеральным законом «О государственной регистрации недвижимости».

В силу ст. 39.2 Земельного кодекса РФ предоставление земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, осуществляется исполнительным органом государственной власти или органом местного самоуправления в пределах их компетенции в соответствии со статьями 9 - 11 настоящего Кодекса.

Согласно статье 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

В случаях и в порядке, предусмотренных настоящим Кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.

Согласно пунктам 1, 3 ст. 225 данного Кодекса бесхозяйной является вещь, которая не имеет собственника или собственник которой неизвестен либо, если иное не предусмотрено законами, от права собственности на которую собственник отказался. Бесхозяйная недвижимая вещь, не признанная по решению суда поступившей в муниципальную собственность, может быть вновь принята во владение, пользование и распоряжение оставившим ее собственником либо приобретена в собственность в силу приобретательной давности.

В соответствии с абзацем первым ст. 236 названного Кодекса гражданин может отказаться от права собственности на принадлежащее ему имущество, объявив об этом либо совершив другие действия, определенно свидетельствующие о его устранении от владения, пользования и распоряжения имуществом без намерения сохранить какие-либо права на это имущество.

В соответствии с пунктом 1 статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Приобретение права собственности в порядке статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации направлено на устранение неопределенности в правовом статусе имущества, владение которым как своим собственным длительное время осуществляется не собственником, а иным добросовестным владельцем в отсутствие для этого оснований, предусмотренных законом или договором.

Согласно правовой позиции, выраженной в п. 15 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 22 от 29 апреля 2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, необходимо учитывать следующее:

давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало, и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности;

давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении;

давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. Не наступает перерыв давностного владения в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца;

владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине статья 234 ГК РФ не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).

Как указано в абзаце первом пункта 16 приведенного выше постановления Пленума, по смыслу статей 225 и 234 Гражданского кодекса Российской Федерации, право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество. 

Таким образом, для приобретения права собственности на недвижимое имущество в силу приобретательной давности необходима совокупность пяти указанных обстоятельств: длительное, добросовестное, открытое, непрерывное владение имуществом, как своим собственным.

Из содержания указанных норм и акта их толкования следует, что действующее законодательство, предусматривая возможность прекращения права собственности на то или иное имущество путем совершения собственником действий, свидетельствующих о его отказе от принадлежащего ему права собственности, допускает возможность приобретения права собственности на это же имущество иным лицом в силу приобретательной давности.

При этом к действиям, свидетельствующим об отказе собственника от права собственности, может быть отнесено в том числе устранение собственника от владения и пользования принадлежащим ему имуществом, непринятие мер по содержанию данного имущества. 

Судом установлено и из материалов дела следует, что постановлением правления С/Т «Малахит» ФИО1 предоставлен земельный участок № ****** по аллее № ****** в пользование для ведения садоводства, что подтверждается выпиской из решения правления СТ «Малахит» от 2000 года, а также членской книжкой (л.д. 12, 17-18). 

Из Выписки ЕГРН, ответа Росреестра по Ленинградской области от от 15.11.2019 № ****** следует, что земельный участок, расположенный по адресу: Ленинградская область, Волховский район, Кисельнинское сельское поселение, массив Пупышево, СНТ «Малахит», линия № ******, участок № ******, имеет кадастровый № ******, площадью 623 кв.м (л.д. 11, 22-23).

Согласно справке, выданной председателем правления СНТ «Малахит», ФИО1 с 2000 года по настоящее время является членом СНТ «Малахит», массива «Пупышево» на основании письменного заявления и решения общего собрания членов СНТ и имеет в пользовании участок № ****** по аллее № ****** без права возведения на нем построек. Земельный участок ФИО1 был предоставлен в пользование для ведения садоводства с 2000 году по решению общего собрания членов СНТ, так как участок был заброшен, зарос травой и кустарником, членские и целевые взносы за него не оплачивались и найти владельца не предоставлялось возможным. Своим личным трудом и собственными материальными средствами ФИО1 разработала и раскорчевала земельный участок, предоставленный для ведения садоводства. В 2000 году ФИО1 выдана членская книжка садовода, в 2012 году заменена, как пришедшая в негодность. ФИО1 регулярно оплачивает членские взносы, вносит денежные средства на создание объектов общего пользования, улучшения инфраструктуры СНТ, принимает участие в общих собраниях членов СНТ «Малахит» (л.д. 13, 14, 15).

Свидетельством на право собственности на землю Серия IX-ЛО-№ ****** № ****** (регистрационная запись № ****** от 06.12.1994) подтверждается, что на основании постановления главы администрации Волховского района № ****** от 11 октября 1994 года ФИО3, ****** года рождения, на праве собственности принадлежит земельный участок, общей площадью 623 м.кв., расположенный по адресу: массив «Пупышево», земли садоводческого товарищества «Малахит» для ведения садоводства (л.д. 25-26, 41-45).

Из выписки из Единого государственного реестра недвижимости следует, что собственник земельного участка, расположенного по адресу: Ленинградская область, Волховский район, Кисельнинское сельское поселение, массив «Пупышево», СНТ «Малахит», линия № ******, участок № ******, отсутствует (л.д. 11). 

Судом установлено, что ФИО3, ****** года рождения, умерла 19 июня 2001 года, что подтверждается записью акта о смерти № ****** от21.06.2001 года (л.д. 87). 

Из наследственного дела № ****** следует, что наследником, принявшим наследство после смерти ФИО3, умершей 19 июня 2001 года, является брат ФИО5 (л.д. 90-104).

Также судом установлено, что ФИО5, ****** года рождения, умер 03 августа 2012 года, что подтверждается записью акта о смерти № ****** от 03 августа 2012 года (л.д. 116).

Из наследственного дела № ******, открытого нотариусом нотариальной палаты Ростовской области ФИО6, следует, что наследником принявшим наследство после смерти 03 августа 2012 года ФИО5 является дочь ФИО2 в порядке наследования по завещанию. Выданы свидетельства о праве на наследство по завещанию (л.д. 110-113).

Обращаясь в суд с настоящим иском, истец ФИО1 ссылалась на то обстоятельство, что владеет земельным участком открыто и добросовестно более 19 лет, оплачивает членские и целевые взносы, в связи с чем полагает, что приобрела право собственности на него. При оформлении права собственности стало известно, что земельный участок ранее принадлежал ФИО3, сведения о которой в СНТ отсутствуют, который земельным участком не пользовалась, взносы не платила, в садоводстве не появлялась. 

Согласно справке председателя СНТ «Малахит» ФИО4, по имеющимся сведениям участок № ****** по аллее № ****** принадлежал ФИО3 С 1998 года никто не оплачивал членские и иные взносы. Права на участок никто не предъявлял. На общем собрании СНТ в 2000 году участок был передан в пользование ФИО1, которая была принята в члены СНТ. В период с 1998 года по настоящее время в правление СНТ «Малахит» никто не предъявлял на него свои права (л.д. 13).

В соответствии со ст.56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений.

Пунктом 2 статьи 53 Земельного кодекса Российской Федерации предусмотрено, что отказ от права собственности на земельный участок осуществляется посредством подачи собственником земельного участка заявления о таком отказе в орган регистрации прав. Право собственности на этот земельный участок прекращается с даты государственной регистрации прекращения указанного права.

Вместе с тем, доказательства, свидетельствующие о том, что ФИО3 в установленном порядке отказалась от права собственности на принадлежащий ей земельный участок, в материалах дела отсутствуют.

Также в материалах дела отсутствуют доказательства, свидетельствующие о том, право собственности ФИО3 прекратилось по иным основаниям, предусмотренным законом.

Данное обстоятельство исключает наличие в действиях истца признака добросовестности владения спорным имуществом, поскольку, получая владение земельным участком, истец должна было знать об отсутствии основания возникновения у нее права собственности на него, исходя из того, что земельный участок в установленном порядке был предоставлен ФИО3 на праве собственности, ФИО3 от права собственности не отказывалась, право собственности не прекращено.

Факт пользования земельным участком, имеющим собственника, который не отказался от своего права собственности и не утратил это право по иным основаниям, не порождает право на приобретение такого участка в собственность в порядке приобретательной давности.

Неосвоение стороной ответчика земельного участка и невыполнение иных обязанностей члена садоводческого некоммерческого товарищества правового значения для настоящего дела не имеют, и основанием возникновения у истца права собственности на земельный участок в порядке приобретательной давности не являются.

На основании вышеизложенного, суд приходит к выводу о том, что применительно к спорным правоотношениям, отсутствует единство квалифицирующих признаков, предусмотренных ст.234 ГК РФ, необходимых для признания за истцом права собственности на спорный участок в порядке приобретательной давности. 

При таких данных суд приходит к выводу об отказе в удовлетворении иска ФИО1 о признании права собственности на земельный участок.

В силу ст. 1118 и 1119 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее ГК РФ) распорядиться имуществом на случай смерти можно только путем совершения завещания. Завещатель вправе по своему усмотрению завещать имущество любым лицам, любым образом определить доли наследников в наследстве.

На основании ст. 1152 – 1154 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее ГК РФ) для приобретения наследства наследник должен его принять. Признается, что наследник принял наследство, когда он в течение шести месяцев со дня открытия наследства фактически вступил во владение наследственным имуществом или подал нотариальному органу по месту открытия наследства заявление о принятии наследства.

В соответствии со ст. 1141 ГК РФ наследники по закону призываются к наследованию в порядке очередности, предусмотренной статьями 1142 - 1145 и 1148 настоящего Кодекса. 

В силу со ст. 1142 ГК РФ наследниками первой очереди по закону являются дети, супруг и родители наследодателя. На основании ст. 1143 ГК РФ если нет наследников первой очереди, наследниками второй очереди по закону являются полнородные и неполнородные братья и сестры наследодателя, его дедушка и бабушка как со стороны отца, так и со стороны матери.

Согласно ст. 1146 ГК РФ доля наследника по закону, умершего до открытия наследства или одновременно с наследодателем (пункт 2 статьи 1114), переходит по праву представления к его соответствующим потомкам в случаях, предусмотренных пунктом 2 статьи 1142, пунктом 2 статьи 1143 и пунктом 2 статьи 1144 настоящего Кодекса, и делится между ними поровну.

В соответствии с ч. 1 ст. 1154 ГК РФ наследство может быть принято в течение шести месяцев со дня открытия наследства.

В силу с ч. 1 ст. 1153 Гражданского кодекса Российской Федерации, принятие наследства осуществляется подачей по месту открытия наследства нотариусу или уполномоченному в соответствии с законом выдавать свидетельства о праве на наследство должностному лицу заявления наследника о принятии наследства либо заявления наследника о выдаче свидетельства о праве на наследство.

Признается, пока не доказано иное, что наследник принял наследство, если он совершил действия, свидетельствующие о фактическом принятии наследства, в частности, если наследник: вступил во владение или в управление наследственным имуществом; принял меры по сохранению наследственного имущества, защите его от посягательств или притязаний третьих лиц; произвел за свой счет расходы на содержание наследственного имущества (ч. 2 ст. 1153 ГК РФ).

Судом установлено, что ФИО5 после смерти 19 июня 2001 года ФИО3, ****** года рождения, а затем ФИО2 после смерти 03 августа 2012 года ФИО5, ****** года рождения, обратились к нотариусам с заявлением об открытии наследственного дела и выдаче свидетельств о праве на наследство по закону и по завещанию (наследственное дело № ******, наследственное дело № ******). Иных наследников не имеется. Выданы свидетельства на наследственное имущество, при этом свидетельства о праве на наследство на спорный земельный участок не выдавалось в связи с отсутствием правоустанавливающих документов, подтверждающих регистрацию права собственности умершей на указанный объект.

Согласно абзц. 2 п. 2 ст. 218 ГК РФ в случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом. 

Согласно ст. 1112 ГК РФ в состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности.

В силу ч. 2 ст. 1152 ГК РФ принятие наследником части наследства означает принятие всего причитающегося ему наследства, в чем бы оно не заключалось и где бы оно не находилось.

В ст. 1110 ГК РФ установлено, что при наследовании имущество умершего (наследство, наследственное имущество) переходит к другим лицам в порядке универсального правопреемства, то есть в неизменном виде как единое целое и в один и тот же момент, если из правил настоящего Кодекса не следует иное.

По смыслу приведенных норм для включения имущества в состав наследства обязательным условием является наличие правоподтверждающих или правоустанавливающих документов о праве собственности наследодателя.

При этом в соответствии с разъяснениями, данными в п. 8 постановления Пленума Верховного Суда РФ от 29.05.2012 г. N 9 "О судебной практике по делам о наследовании", при отсутствии надлежаще оформленных документов, подтверждающих право собственности наследодателя на имущество, судами до истечения срока принятия наследства (статья 1154 ГК РФ) рассматриваются требования наследников о включении этого имущества в состав наследства, а если в указанный срок решение не было вынесено, - также требования о признании права собственности в порядке наследования.

С учетом изложенного, следует признать, что ФИО5, а после его смерти 03 августа 2012 года ФИО2 наследство, оставшееся после смерти ФИО3, умершей 19 июня 2001 года, приняли, и за ФИО2 следует признать право собственности на земельный участок, общей площадью 623 кв.м., с кадастровым номером № ******, категория земель – земли сельскохозяйственного назначения, вид разрешенного использования – для ведения садоводства, расположенный по адресу: Ленинградская область, Волховский район, Кисельнинское сельское поселение, массив Пупышево, СНТ «Малахит», линия № ******, участок № ******, в порядке наследования по завещанию.

Таким образом, оценивая представленные доказательства по делу в их совокупности и взаимосвязи по правилам ст.67 ГПК РФ, суд приходит к выводу о необходимости удовлетворения встречных исковых требований ФИО2 В удовлетворении исковых требований ФИО1 необходимо отказать.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

в удовлетворении исковых требований ФИО1 к ФИО2 о признании права собственности на земельный участок в порядке приобретательной давности – отказать.

Встречное исковое заявление ФИО2 к ФИО1 о признании права собственности на земельный участок - удовлетворить.

Признать за ФИО2, ****** года рождения, место рождения: ******, право собственности на земельный участок, общей площадью 623 кв.м., с кадастровым номером № ******, категория земель – земли сельскохозяйственного назначения, вид разрешенного использования – для ведения садоводства, расположенный по адресу: Ленинградская область, Волховский район, Кисельнинское сельское поселение, массив Пупышево, СНТ «Малахит», линия № ******, участок № ******, в порядке наследования по завещанию после смерти ФИО5, умершего 03 августа 2012 года. 

Решение может быть обжаловано в Ленинградский областной суд путем подачи апелляционной жалобы через Волховский городской суд Ленинградской области в течение месяца со дня его вынесения.

Мотивированное решение изготовлено 21 июля 2021 года.

Судья подпись М.Г. Кошкина