Дело № 2-399/2025

УИД: 23RS0032-01-2025-000568-51

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

06 августа 2025 года г. Новороссийск

Ленинский районный суд г. Новороссийска Краснодарского края в составе судьи Дианова Д.Ю.

при секретаре Ивановой М.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску АО «ТБанк» к ФИО7 о взыскании задолженности по кредитному договору, обращении взыскания на заложенное имущество. 

У С Т А Н О В И Л:

АО «ТБанк» обратилось в суд с исковым заявлением к ФИО8 о взыскании задолженности по кредитному договору, обращении взыскания на заложенное имущество. 

В обосновании заявленных требований указано, что АО «ТБанк» является правопреемником ПАО РОСБАНК, АО «КБ Дельта Кредит», что подтверждается решениями о реорганизации от ДД.ММ.ГГГГ б/н, от ДД.ММ.ГГГГ №

ДД.ММ.ГГГГ АО «КБ Дельта Кредит» и ФИО9 заключили кредитный договор № для погашения обязательств; приобретение недвижимости; ремонт; благоустройство квартиры; участие в долевом строительстве объекта недвижимости.

Кредит был предоставлен путем перечисления всей суммы кредита на счет ответчика в банке, что подтверждается выпиской из банковского счета. 

Размер кредита со составил 2 900 000 рублей, ежемесячный регулярный платеж по кредиту 30 157 рублей 75 коп., на срок 362 месяца, проценты за пользование кредитом 12,2 % в соответствии с условиями договора, цели использования кредита заемщиком – приобретение недвижимого имущества – жилого помещения в собственность заемщика, а именно жилое помещение, общая площадь 23,4 кв.м., расположенная по адресу: 

<

адрес> с кадастровым номером: № обеспечение исполнения обязательств по кредиту: залог недвижимого имущества (ипотека) недвижимого имущества в силу закона со дня государственной регистрации ипотеки одновременно с государственной регистраций права собственности ответчика на недвижимое имущество до полного исполнения обязательств по кредитному договору.

При подписании кредитного договора, ответчик ознакомился и согласился с общими положениями кредитного договора, являющимися неотъемлемой частью кредитного договора. 

В соответствии с условиями кредитного договора банк исполнил распоряжение ответчика, и осуществил перевод денежных средств в сумме 2 900 000 рублей, со счета ответчика в счет оплаты приобретаемого недвижимого имущества по договору купли-продажи, согласно условиям открытого в банке аккредитива.

Таким образом, обязательства по предоставлению кредита исполнены истцом надлежащим образом и в полном объеме. Ответчик не исполняет взятые на себя обязательства, в связи с этим в адрес ответчика было направлено требование о полном досрочном исполнении обязательств по кредитному договору в срок до ДД.ММ.ГГГГ. Требование не исполнено в добровольном порядке. 

Размер задолженности по кредитному договору по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ составляет в общей сумме 3 062 525 рублей 51 коп. из которых: сумма основного долга - 2 887 900 рублей 96 коп., сумма просроченных процентов – 171 894 рубля 23 коп., сумма неустойки за ненадлежащее исполнение обязательств по кредитному договору – 2 730 рублей 32 коп.

В соответствии с п. 13 индивидуальных условий, предусмотрена ответственность за ненадлежащее исполнение обязательств по кредитному договору – неустойка в виде штрафа в размере 1/366 от размера ключевой ставки центрального банка РФ в процентах годовых, действующих на дату заключения кредитного договора. Указанный штраф начисляется ежедневно, на просроченную часть кредита и просроченные проценты за пользование кредитом с даты, следующей за датой неоплаты соответствующего платежа. Рассчитанный штраф уменьшается до суммы, кратной одной копейке. На просроченную часть кредита проценты за период нарушения обязательств начисляются. 

Обязательства по кредитному договору обеспечено закладной, в связи с чем истец вправе обратить взыскание на заложенное недвижимое имущество. Стоимость предмета залога определена в отчете составленном ООО «Бюро Оценки Бизнеса». В соответствии с вышеуказанной правовой нормой начальная продажная цена заложенного имущества на публичных торгах, должна быть установлена в размере 3 208 631 рублей х 80% = 2 556 904 рубля 80 коп. 

На основании вышеизложенного истец просит суд взыскать с ответчика задолженность по кредитному договору от ДД.ММ.ГГГГ. № за период с ДД.ММ.ГГГГ. по ДД.ММ.ГГГГ. в размере 3 062 525 рублей 51 коп. в том числе: сумма основного долга - 2 887 900 рублей 96 коп., сумма просроченных процентов – 171 894 рубля 23 коп., сумма неустойки за ненадлежащее исполнение обязательств по кредитному договору – 2 730 рублей 32 коп., расходы по оплате государственной пошлины в доход государства в размере 65 438 рублей, расходы по оплате услуг по оценки стоимости имущества в размере 5 000 рублей, проценты за пользование кредитом в размере 12,2 % годовых, начисляемых на сумму основного долга в размере 2 887 900 рублей 96 коп., начиная с ДД.ММ.ГГГГ до дня фактического исполнения обязательств, неустойку за ненадлежащее исполнение обязательств в размере 1/366 от размера ключевой ставки Банка России составила 7,50% годовых, за каждый календарный день просрочки, начисляемых на сумму просроченной задолженности в размере 3 059 795 рублей 19 коп., начиная с ДД.ММ.ГГГГ до дня фактического исполнения обязательства. Обратить взыскание на заложенное имущество: квартиру общей площадью 23,4 кв.м., расположенную по адресу: 

<

адрес>, кадастровый номер: №, путем продажи с публичных торгов по начальной продажной цене 2 566 904 рубля 80 коп.

Представитель истца АО «ТБанк» в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела уведомлялся своевременно и надлежащим образом, предоставил суду письменное заявление, в котором просил о рассмотрении данного дела в его отсутствие.

Ответчик ФИО10 в судебное заседание не явилась, причина неявки не известна, о дате, месте и времени судебного заседания была уведомлена своевременно и надлежащим образом, вследствие чего суд считает возможным рассмотреть дело в её отсутствии.

Выслушав пояснения сторон, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно ст. 819 ГК РФ по кредитному договору банк (кредитор) обязуются предоставить денежные средства заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты на нее.

В соответствии с ч. 1 ст. 810 ГК РФ заемщик обязан возвратить займодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, которые предусмотрены договором займа.

На основании ч. 2 ст. 811 ГК РФ, если договором займа предусмотрено возвращение займа по частям (в рассрочку), то при нарушении заемщиком срока, установленного для возврата очередной части займа, займодавец вправе потребовать досрочного возврата всей оставшейся суммы займа вместе с причитающимися процентами.

В силу ст. 309 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом. 

Согласно ст. 310 ГК РФ, односторонний отказ от исполнения обязательств не допускается.

В соответствии со ст. 330 ГК РФ, неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

Как установлено в судебном заседании и подтверждается материалами дела, ДД.ММ.ГГГГ года между АО «КБ ДельтаКредит» и ответчиком ФИО11 был заключен кредитный договор № для приобретения квартиры по адресу: 

<

адрес> под 12.756% годовых, на срок 362 месяца с даты предоставления кредита. 

В качестве обеспечения своевременного и полного исполнения обязательств Заёмщик предоставил Кредитору залог (ипотеку) объекта недвижимости: квартиру с кадастровым номером №, общей площадью 23,4 кв.м., расположенную по адресу: 

<

адрес>, что подтверждается электронной закладной № а также выпиской из Единого государственного реестра недвижимости об объекте недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ

Так, банк исполнил свои обязательства по Кредитному договору надлежащим образом, предоставив заёмщику денежные средства, предусмотренные условиями Кредитного договора.

Заёмщик свои обязательства по кредитному договору исполняет ненадлежащим образом.

Условием Кредитного договора, а также Графиком платежей, предусматривается ежемесячное погашение кредита и уплата процентов.

В нарушение вышеуказанных условий Кредитного договора Заёмщиком ежемесячные платежи в счет погашения кредита и начисленных процентов за пользование кредитными средствами не производятся, в связи с этим в адрес ответчика было направлено требование о полном досрочном исполнении обязательств по кредитному договору в срок до ДД.ММ.ГГГГ Требование не было исполнено в добровольном порядке. 

В силу п. 13 кредитного договора, предусмотрена ответственность за ненадлежащее исполнение обязательств по Кредитному договору – неустойка в виде пени на сумму просроченного платежа исходя из ключевой ставки Центрального Банка Российской Федерации на дату заключения Кредитного договора. 

Размер задолженности по кредитному договору по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ. составляет в общей сумме 3 062 525 рублей 51 коп. из которых: сумма основного долга - 2 887 900 рублей 96 коп., сумма просроченных процентов – 171 894 рубля 23 коп., сумма неустойки за ненадлежащее исполнение обязательств по кредитному договору – 2 730 рублей 32 коп. Расчет, представленный истцом, ответчиком не оспаривался.

В силу п.1 ст. 77 Федерального закона от 16.07.1998 N 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)», жилое помещение, приобретенное либо построенное полностью или частично с использованием кредитных средств банка или иной кредитной организации либо средств целевого займа предоставленного другим юридическим лицом на приобретение или строительство указанного жилого помещения, находится в залоге с момента государственной регистрации ипотеки в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

В соответствии со ст. 334 ГК РФ, в силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству, (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником это обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества (предмета залога) преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит заложенное имуществ (залогодателя)».

Согласно п. 1 ст.50 Федерального закона от 16.07.1998 N 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)», залогодержатель вправе обратить взыскание на имущество, заложенное по договору об ипотеке, для удовлетворения за счет этого имущества названных статьях 3 и 4 настоящего Федерального закона требований, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного ипотекой обязательства, в частности неуплатой или несвоевременной уплате суммы долга полностью или в части, если договором не предусмотрено иное.

На основании подп. 4 п. 2 ст. 54 Федерального закона от 16.07.1998 N 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» принимая решение об обращении взыскания на имущество, заложенное по договору об ипотеке, суд должен определить и указать в нем начальную продажную цену заложенного имущества при его реализации. Если начальная продажная цена заложенного имущества определяется на основании отчета оценщика, она устанавливается равной восьмидесяти процентам рыночной стоимости такого имущества, определенной в отчете оценщика.

Согласно отчету об оценке рыночной стоимости недвижимого имущества от ДД.ММ.ГГГГ № составленному ООО «Бюро оценки бизнеса», рыночная стоимость недвижимого имущества - квартиры с кадастровым номером № общей площадью 23,4 кв.м., расположенной по адресу: 

<

адрес> составляет 3 208 631 рубль. 80% рыночной стоимости имущества, определенной в отчете оценщика составляет 2 566 904 рубля 80 коп.

С учетом изложенного, исковые требования о взыскании в пользу АО «ТБанк» со ФИО15. задолженности по кредитному договору от ДД.ММ.ГГГГ№ за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ. в размере 3 062 525 рублей 51 коп., процентов за пользование кредитом в размере 12.2% годовых, начисляемых на сумму основного долга, неустойки за ненадлежащее исполнение обязательств в размере 1/366 от размера ключевой ставки Банка России на дату заключения кредитного договора, подлежащими удовлетворению.

Так же суд считает обоснованным требование истца об обращении взыскания на имущество ответчика, а именно на: квартиру общей площадью 23.4 кв.м., расположенную по адресу: 

<

адрес> с кадастровым номером № путем продажи с публичных торгов установив начальную продажную цену заложенного имущества равной 2 566 904 рубля 80 коп.

В соответствии с ч. 1 ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.

В данном случае расходы истца состоят из расходов по оплате государственной пошлины в размере 65 438 рублей, расходы по оплате услуг по оценки стоимости имущества в размере 5 000 рублей.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194 – 199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования удовлетворить.

Взыскать со ФИО12 в пользу АО «ТБанк» задолженность по кредитному договору от ДД.ММ.ГГГГ. № № за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 3 062 525 рублей 51 коп. в том числе: сумма основного долга - 2 887 900 рублей 96 коп., сумма просроченных процентов – 171 894 рубля 23 коп., сумма неустойки за ненадлежащее исполнение обязательств по кредитному договору – 2 730 рублей 32 коп., расходы по оплате государственной пошлины в доход государства в размере 65 438 рублей, расходы по оплате услуг по оценки стоимости имущества в размере 5 000 рублей, а всего 3 132 964 рубля.

Взыскать со ФИО13 в пользу АО «ТБанк» проценты за пользование кредитом в размере 12.2% годовых, начисляемых на сумму основного долга в размере 2 887 900 рублей, начиная с ДД.ММ.ГГГГ. до дня фактического исполнения обязательства.

Взыскать со ФИО14 в пользу АО «ТБанк» неустойку за ненадлежащее исполнение обязательств в размере 1/366 от размера ключевой ставки Банка России на дату заключения кредитного договора (ключевая ставка Банка России на 13.10.2016г. – 7.50% годовых) за каждый календарный день просрочки, начисляемых на сумму просроченной задолженности в размере 3 059 795 рублей 19 коп., начиная с ДД.ММ.ГГГГ. до дня фактического исполнения обязательства. 

Обратить взыскание на заложенное имущество: квартиру общей площадью 23.4 кв.м., расположенную по адресу: 

<

адрес>, с кадастровым номером № путем продажи с публичных торгов установив начальную продажную цену заложенного имущества равной 2 566 904 рубля 80 коп.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Краснодарский краевой суд через Ленинский районный суд г. Новороссийска в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья Ленинского 

районного суда г. Новороссийска Д.Ю. Дианов

Мотивированное решение изготовлено: 19.08.2025 г.