Дело №2-966/2018

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

19 сентября 2018 года город Заинск

Заинский городской суд Республики Татарстан в составе

председательствующего судьи Трошина С.А.,

при секретаре Алдошиной Л.М.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к Исполнительному комитету Заинского муниципального района о сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии 

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с иском к Исполнительному комитету Заинского муниципального района РТ о сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии.

В обоснование иска указано, что ФИО1 на основании свидетельства о праве на наследство принадлежит жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес>. В июне 2011 года отец ФИО1 снес в доме печь, в связи с чем площадь дома изменилась. Просит сохранить самовольно перепланированное жилое помещение по адресу: 

<

адрес>, в перепланированном состоянии.

В судебном заседании ФИО1 исковые требования поддержала по основаниям, изложенным в иске. Пояснила, что в 2011 году её отец Л.П.Г. снес в доме печь, в результате чего изменилась площадь жилого дома с 45,2 кв.м. на 47,8 кв.м. Согласно заключению техническому заключению, дом находится в работоспособном технически исправном состоянии, угрозы жизни и здоровью людей, находящихся в доме нет. Просила исковые требования удовлетворить.

Представитель ответчика – Исполнительного комитета Заинского муниципального района РТ в судебное заседание не явился, о дне, времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом.

Представитель третьего лица – Управления Росреестра по РТ в судебное заседание не явилась, извещена надлежащим образом о дне, времени и месте судебного заседания, в письменном заявлении просит рассмотреть дело в свое отсутствие с принятием решения на усмотрение суда. 

Выслушав истца, исследовав материалы дела, суд приходит к следующим выводам.

Согласно ст.12 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее ГК РФ) защита гражданских прав осуществляется судом путем, в том числе, признания права.

В соответствии со статьей 209 ГК РФ, собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц.

Перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения (ч.2 ст.25 ЖК РФ). Перепланировка жилых помещений может включать перенос и разборку перегородок, перенос и устройство дверных проемов, разукрупнение или укрупнение многокомнатных квартир, устройство дополнительных кухонь и санузлов, расширение жилой площади за счет вспомогательных помещений, ликвидацию темных кухонь и входов в кухни через квартиры или жилые помещения, устройство или переоборудование существующих тамбуров (абз. 3 п.1.7.1абз. 3 п.1.7.1 Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденных постановлением Госстроя России от 27 сентября 2003 г. N 170).

Переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменений в технический паспорт жилого помещения (ч.1 ст.25 ЖК РФ). Переоборудование жилых помещений может включать в себя установку бытовых электроплит взамен газовых плит или кухонных очагов, перенос нагревательных сантехнических и газовых приборов, устройство вновь и переоборудование существующих туалетов, ванных комнат, прокладку новых или замену существующих подводящих и отводящих трубопроводов, электрических сетей и устройств для установки душевых кабин, джакузи, стиральных машин повышенной мощности и других сантехнических и бытовых приборов нового поколения (абз. 2 п.1.7.1абз. 2 п.1.7.1 Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда).

В силу части 1 статьи 26 ЖК РФ переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления, на основании принятого им решения.

В соответствии с частью 1 статьи 29 ЖК РФ самовольными являются переустройство и (или) перепланировка помещения, проведенные при отсутствии решения об их согласовании в порядке, предусмотренном статьей 26 Жилищного кодекса Российской Федерации.

Согласно п. 1.7.1 Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденных постановлением Госстроя РФ от 27.09.2003 года N 170, переоборудование (переустройство, перепланировка) жилых и нежилых помещений в жилых домах допускается производить после получения соответствующих разрешений в установленном порядке. Перепланировка жилых помещений может включать: перенос и разборку перегородок, перенос и устройство дверных проемов, разукрупнение или укрупнение многокомнатных квартир, устройство дополнительных кухонь и санузлов, расширение жилой площади за счет вспомогательных помещений, ликвидация темных кухонь и входов в кухни через квартиры или жилые помещения, устройство или переоборудование существующих тамбуров.

Переоборудование жилых помещений может включать в себя: перенос нагревательных сантехнических и газовых приборов, устройство вновь и переоборудование существующих туалетов, ванных комнат, прокладку новых или замену существующих подводящих и отводящих трубопроводов.

Переоборудование и перепланировка жилых домов и квартир (комнат), ведущие к нарушению прочности или разрушению несущих конструкций здания, нарушению в работе инженерных систем и (или) установленного на нем оборудования, ухудшению сохранности и внешнего вида фасадов, нарушению противопожарных устройств, не допускаются (п. 1.7.2).

Согласно ч.4 ст.29 ЖК РФ на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни и здоровью.

Таким образом, юридически значимыми обстоятельствами по настоящему делу являются вопросы о соответствии перепланировки и переустройства действующим строительным нормам и правилам, градостроительным, санитарным и противопожарным требованиям, отсутствии нарушения прав третьих лиц и угрозы жизни и здоровью граждан.

Бремя доказывания наличия оснований для сохранения нежилого помещения в перепланированном состоянии в соответствии с ч.1 ст.56 ГПК РФ возложено на лицо, обращающегося с такими требованиями.

Судом установлено, что ФИО1 является собственником земельного участка площадью 1800 кв.м. и жилого помещения – жилого дома, общей площадью 45,2 кв.м., расположенного по адресу: РТ, Заинский муниципальный район, Александро-Слободское сельское поселение, 

<

адрес> (л.д.6-7). 

Согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости жилой лом с кадастровым номером №, площадью 45,2 кв.м., расположен по адресу: РТ, Заинский муниципальный район, Александро-Слободское сельское поселение, 

<

адрес>. Собственником жилого дома является ФИО1 (л.д.50-53).

Согласно техническому паспорту жилого дома, расположенного по адресу: РТ, Заинский муниципальный район, Александро-Слободское сельское поселение, 

<

адрес> общая площадь жилого дома составляет 47,8 кв.м., жилая площадь дома 29,5 кв.м. Площадь увеличилась на 2,6 кв.м. за счет сноса печи (л.д.8-17). 

Из копии технического плана здания видно, что жилой дом с кадастровым номером №, расположен на земельном участке с кадастровым номером №, по адресу: РТ, Заинский муниципальный район, Александро-Слободское сельское поселение, 

<

адрес>, площадь объекта недвижимости 47,8 кв.м. Общая площадь по сравнению со сведениями ЕГРН увеличилась на 2,6 кв.м. за счет сноса печи, фактически общая площадь составляет 47,8 кв.м. 

Согласно техническому заключению обследования жилого здания по адресу: РТ, Заинский муниципальный район, Александро-Слободское сельское поселение, 

<

адрес>, на момент осмотра установлено, что в жилом доме выполнен снос отопительной печи и произведена замена на газовый котел. Дефекты в конструкции здания не выявлены. Категория технического состояния здания жилого дома на момент осмотра - работоспособное. Техническое состояние жилого дома соответствует требованиям статьи 7 Главы 2 Федерального закона №384-ФЗ «Технический регламент безопасности зданий и сооружений» и не создает угрозу жизни и здоровью людей. Обследуемое здание жилого дома пригодно для дальнейшего использования по назначению (л.д.34-41). 

Таким образом, по мнению суда, истцом представлено достаточно доказательств соответствия перепланированного помещения требованиям, установленным статьей 29 Жилищного кодекса Российской Федерации, поскольку жилой дом в перепланирован состоянии не нарушает прав и законных интересов граждан и не создает угрозы их жизни или здоровью.

При вышеизложенных обстоятельствах, исковые требования к Исполнительному комитету Заинского муниципального района РТ о сохранении жилого помещения в перепланированном виде с общей площадью 47,8 кв.м., подлежат удовлетворению в полном объеме.

Руководствуясь ст.194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковое заявление ФИО1 к Исполнительному комитету Заинского муниципального района о сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии удовлетворить.

Сохранить жилой дом, 1961 года постройки, с кадастровым номером №, расположенный по адресу: РТ, Заинский муниципальный район, Александро-Слободское сельское поселение, 

<

адрес> перепланированном состоянии с площадью 47,8 кв.м.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный Суд Республики Татарстан в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме путем подачи жалобы через Заинский городской суд Республики Татарстан.

Мотивированное решение составлено 24 сентября 2018 года.

Судья С.А. Трошин