26RS0002-01-2024-010672-47

2-4936/2024

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

20 декабря 2024 года город Ставрополь

Ленинский районный суд города Ставрополя в составе председательствующего судьи Даниловой Е.С.

при секретаре Магомедгазиевой Х.Н.

с участием: представителя ответчика ОН СК «Фонд капитального ремонта многоквартирных домов» ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к НО СК «Фонд капитального ремонта общего имущества многоквартирных домов» об исключении из лицевого счета потребителя услуг периода задолженности и возложении обязанности,

УСТАНОВИЛ:

ФИО2 обратился в суд с иском к НО СК «Фонд капитального ремонта общего имущества многоквартирных домов», в котором просил: исключить (списать) по лицевому счету 

<

номер обезличен> открытому на имя ФИО2, в отношении жилого помещения - квартиры, расположенной по адресу: 

<

адрес обезличен>, площадь 

<

адрес обезличен>,3 кв.м., задолженность, начисленную в качестве взносов за капитальный ремонт в период с 

<

дата обезличена> по 

<

дата обезличена>, в размере 24830,31 руб. и пеню начисленную за весь период; обязать ответчика произвести перерасчет начисленных сумм с учётом выплаченных сумм за период с февраля 2021 года по октябрь 2024 года и подлежащей исключению суммы задолженности в размере 24830,31 руб. руб. по лицевому счету 

<

номер обезличен>; взыскать с ответчика в пользу истца, ФИО2, штраф в размере пятидесяти процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителей по лицевому счёту 

<

номер обезличен>; взыскать с ответчика в пользу истца, ФИО2, судебные расходы по составлению искового заявления в сумме 5000 рублей.

В обоснование исковых требований истец указал, что ему на праве собственности принадлежит квартира, расположенная по адресу: 

<

адрес обезличен>, площадь 

<

адрес обезличен>,3 кв.м., кадастровый 

<

номер обезличен>, что подтверждается договором купли-продажи квартиры от 

<

дата обезличена>, о чем в Едином государственном те прав на недвижимое имущество и сделок с ним сделана соответствующая запись о регистрации. Многоквартирный жилой дом, в котором расположена указанная квартира, был введен в эксплуатацию на основании разрешения № КС 26306000-27 от 

<

дата обезличена>, выданного Управлением архитектуры, градостроительства и землепользования СК 

<

адрес обезличен>, при этом право собственности за застройщиком было зарегистрировано в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по СК от 

<

дата обезличена> Номер лицевого счета в организации ответчика 

<

номер обезличен>. Квитанции по оплате коммунальных услуг оплачиваются истцом надлежащим образом в установленные законом сроки. Однако, согласно информационной квитанции по лицевому счёту 

<

номер обезличен> ответчиком предъявляется необоснованная задолженность за период с 

<

дата обезличена> (начисление и уплата взносов на капитальный ремонт и пени), из которых за указанный период всего начислено за май 20

<

дата обезличена>0,31 руб. и пеня начисленная за весь период. Данная задолженность образовалась по причине внесения некорректных сведений в базу «Электронное ЖКХ», где датой ввода в эксплуатацию, указанного МКД значится 

<

дата обезличена> год, однако данный дом был введен в эксплуатацию на основании разрешения № КП 26306000-27 от 

<

дата обезличена>, выданного Управлением архитектуры, градостроительства и землепользования СК 

<

адрес обезличен>, при этом право собственности за застройщиком было на недвижимое имущество и сделок с ним была сделана запись регистрации. Некорректно введенные сведения в базу «Электронное ЖКХ», лишили истца права на получение трех летней льготы, для домов введенных в эксплуатацию после утверждения региональной программы и включении в такую программу при ее актуализации, согласно ч.5 ст. 3 Закона 

<

номер обезличен>-кз «Об организации проведения капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах, расположенных на территории 

<

адрес обезличен>». Отражение данной задолженности на лицевом счёте 

<

номер обезличен>, открытом для начисления платы за капитальный ремонт, а также включение данной задолженности в платежные документы, создаёт угрозу нарушения наших прав вследствие того, что семья истца лишается возможности получать меры социальной поддержки, обусловленные отсутствием задолженности за оплату жилья. Кроме того, НО СК «Фонд капитального ремонта» создает условия применения мер воздействия на должников в виде начисления пени на просроченную задолженность ч. 14 ст. 155 ЖК РФ. В настоящее время, Фондом утрачена возможность реализовать судебный способ защиты нарушенных нрав, соответственно они не вправе применять иные, внесудебные способы понуждения должника к исполнению обязательств.

Истец ФИО2, надлежащим образом извещенный о дате и времени судебного разбирательства, в судебное заседание не явился, ходатайствовал о рассмотрении дела в свое отсутствие. Суд на основании ст. 167 ГПК РФ рассмотрел дело в отсутствие истца. 

В судебном заседании представитель ответчика НО СК «Фонд капитального ремонта многоквартирных домов» ФИО1 исковые требования не признал, просил отказать истцу в удовлетворении требований по основаниям, указанным в письменных возражениях по существу заявленных требований. 

Выслушав представителя ответчика, исследовав письменные материалы дела, оценив представленные сторонами в условиях состязательного процесса доказательства по правилам ст. 67 ГПК РФ в их совокупности, суд приходит к следующему.

Согласно пункту 1 статьи 158 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей долевой собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт, взносов на капитальный ремонт. 

В соответствии с ч. 1 ст. 169 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме обязаны уплачивать ежемесячные взносы на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за исключением случаев, предусмотренных частью 2 настоящей статьи, частью 8 статьи 170 и частью 5 статьи 181 настоящего Кодекса, в размере, установленном в соответствии с частью 8.1 статьи 156 настоящего Кодекса, или, если соответствующее решение принято общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме, в большем размере. 

В силу ч. 3 ст. 169 ЖК РФ обязанность по уплате взносов на капитальный ремонт возникает у собственников помещений в многоквартирном доме по истечении срока, установленного законом субъекта Российской Федерации, составляющего не менее трех и не более восьми календарных месяцев, начиная с месяца, следующего за месяцем, в котором была официально опубликована утвержденная региональная программа капитального ремонта, в которую включен этот многоквартирный дом, за исключением случая, установленного частью 5.1 статьи 170 настоящего Кодекса. Таким образом, законодательство не связывает возникновение обязанности по уплате взносов за капитальный ремонт с моментом открытия лицевого счета для оплаты таких взносов. Обязанность собственников по уплате взносов на капитальный ремонт возникает на основании прямого указания закона (ст. 169 Жилищного кодекса РФ). 

Суд, рассматривает дело в рамках заявленных требований. 

Судом установлено, что ФИО2 на праве собственности принадлежит квартира, расположенная по адресу: 

<

адрес обезличен>, площадью 44,3 кв.м., кадастровый 

<

номер обезличен>, что подтверждается договором купли-продажи квартиры от 

<

дата обезличена>, о чем в Едином государственном те прав на недвижимое имущество и сделок с ним сделана соответствующая запись о регистрации. 

Многоквартирный дом, расположенный по адресу: 

<

адрес обезличен>, включен в первоначальный текст региональной программы «Капитальный ремонт общего имущества в многоквартирных домах, расположенных на территории 

<

адрес обезличен> на 2014-2043 годы», утвержденную постановлением 

<

адрес обезличен> от 

<

дата обезличена> 

<

номер обезличен>-п. 

В соответствии с ч. 4 ст. 

<

адрес обезличен> от 

<

дата обезличена> 

<

номер обезличен>-кз «Об организации проведения капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах, расположенных на территории 

<

адрес обезличен>», обязанность - по уплате взносов на капитальный ремонт возникает у собственников помещений в многоквартирном доме по истечении семи месяцев начиная с месяца, следующего за месяцем официального опубликования утвержденной в установленном порядке региональной программы, в которую включен многоквартирный дом.

Региональная программа была опубликована в мае 2014 года, обязанность оплаты взносов на капитальный ремонт возникла у собственников помещений многоквартирного дома, расположенного по адресу: 

<

адрес обезличен>, возникла с 

<

дата обезличена>. С этой же даты производилось начисление взносов на капитальный ремонт.

Согласно ч. 1 ст. 178 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее - ЖК РФ) региональный оператор является юридическим лицом, созданным в организационно-правовой форме фонда, осуществляет свою деятельность и исполняет обязанности по организации проведения капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах, собственники помещений которых формируют фонд капитального ремонта на счете регионального оператора, в соответствии со ст. ст. 180 и 182 ЖК РФ, 

<

адрес обезличен> от 

<

дата обезличена> 

<

номер обезличен>-кз «Об организации проведения капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах, расположенных на территории 

<

адрес обезличен>» и Уставом Фонда.

Региональный оператор исполнителем работ по капитальному ремонту общего имущества в МКД не является, поскольку согласно п.З. ч. 1 ст. 180 ЖК РФ, ч. 2 ст. 182 ЖК РФ, п. 22 ст. 1 Градостроительного кодекса Российской Федерации только организует проведение работ по капитальному ремонту общего имущества в МКД, привлекает для выполнения данных работ подрядные организации, с которыми заключает договоры в качестве технического заказчика работ.

Истец требует взыскать штраф в размере 50% от присужденной судом суммы, ссылаясь на Закон Российской Федерации от 

<

дата обезличена> 

<

номер обезличен> «О защите прав потребителей».

На возникшие между Фондом и собственниками помещений в многоквартирных домах правоотношения не распространяются положения Закона от 

<

дата обезличена> 

<

номер обезличен>, поскольку Фонд оказывает услуги по организации проведения капитального ремонта и аккумулированию взносов на капитальный ремонт общего имущества безвозмездно, в то время как указанный закон применяется в случае предоставления услуг по возмездным договорам.

В соответствии с преамбулой к Закону от 

<

дата обезличена> 

<

номер обезличен> он регулирует отношения, возникающие между потребителями и изготовителями, исполнителями, импортерами, продавцами при продаже товаров (выполнении работ, оказании услуг), устанавливает права потребителей на приобретение товаров (работ, услуг) надлежащего качества и безопасных для жизни, здоровья, имущества потребителей и окружающей среды, получение информации о товарах (работах, услугах) и об их изготовителях (исполнителях, продавцах), просвещение, государственную и общественную защиту их интересов, а также определяет механизм реализации этих прав.

При этом исполнителем является организация независимо от ее организационно-правовой формы, а также индивидуальный предприниматель, выполняющие работы или оказывающие услуги потребителям по возмездному договору.

Между региональным оператором и собственниками помещений отсутствуют в принципе какие-либо договорные отношения. Обязанность оплаты взносов установлена законом, а именно ст. 169 ЖК РФ.

С учетом вышеизложенного исковое требование истца о взыскании штрафа в размере 50% от присужденной судом суммы, обоснованное ссылкой на нормы Закона от 

<

дата обезличена> 

<

номер обезличен>, не соответствует действующему законодательству.

Доказательств необоснованных начислений, отсутствия указанной задолженности либо иного ее размера, истцом суду не представлено.

Из иска следует, что требования о признании задолженности в сумме 24830,31 рублей отсутствующей, возложении обязанности выполнить перерасчет и исключить из квитанции данную задолженность, истцом заявлены по тому основанию, что ответчиком пропущен установленный гражданским законодательством срок исковой давности для взыскания вышеуказанной задолженности в судебном порядке.

В силу ст. 11 Гражданского кодекса РФ и ст. 3 Гражданского процессуального кодекса РФ судебной защите подлежит только нарушенное право.

В соответствии со ст. 407 Гражданского кодекса РФ обязательство прекращается полностью или частично по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими законами, иными правовыми актами или договором. Прекращение обязательства по требованию одной из сторон допускается только в случаях, предусмотренных законом или договором.

Согласно ст. 195 Гражданского кодекса РФ исковой давностью признается срок для защиты права по иску лица, право которого нарушено.

В силу п. 2 ст. 199 Гражданского кодекса РФ исковая давность применяется судом только по заявлению стороны в споре, сделанному до вынесения судом решения. Истечение срока исковой давности, о применении которой заявлено стороной в споре, является основанием к вынесению судом решения об отказе в иске.

В соответствии с п. 41 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 

<

дата обезличена> N 22 «О некоторых вопросах рассмотрения судами споров по оплате коммунальных услуг и жилого помещения, занимаемого гражданами в многоквартирном доме по договору социального найма или принадлежащего им на праве собственности», срок исковой давности по требованиям о взыскании задолженности по оплате жилого помещения и коммунальных услуг исчисляется отдельно по каждому ежемесячному платежу (ч. 1 ст. 155 ЖК РФ и п. 2 ст. 200 ГК РФ).

Исходя из содержания вышеприведенных норм гражданского законодательства и разъяснений Пленума Верховного Суда РФ, с истечением срока исковой давности субъективное право кредитора не прекращается, но возможность его защиты в судебном порядке будет утрачена в том случае, если должник заявит о применении последствий пропуска истцом срока исковой давности.

То есть, заявление истца о пропуске Фондом капитального ремонта общего имущества многоквартирных домов 

<

адрес обезличен> срока исковой давности повлечет для него правовые последствия только в рамках судебного спора о взыскании с него задолженности за период с 01.01.2015г. по 

<

дата обезличена>.

При этом само по себе наличие задолженности по оплате взносов на капитальный ремонт за указанный период не ущемляет право истца оплачивать взносы в Фонд капитального ремонта общего имущества многоквартирных домов 

<

адрес обезличен> за те периоды, в отношении которых срок исковой давности не истек.

Исковое требование ФИО2 о признании задолженности по уплате взносов на капитальный ремонт отсутствующей ввиду пропуска ответчиком срока исковой давности по ее взысканию не основано на законе, так как гражданским, жилищным законодательством, подзаконными нормативными правовыми актами не предусмотрена возможность освобождения должника от исполнения обязательств по оплате взносов на капитальный ремонт по такому основанию.

По смыслу положений ст. 195, ст. 196, ст. 199 Гражданского кодекса РФ ответчик - НО СК «Фонд капитального ремонта общего имущества многоквартирных домов» вне зависимости от установления трехлетнего срока исковой давности, вправе обратиться в суд с требованием о взыскании задолженности, поскольку истечение срока исковой давности не лишает его такого права.

При этом обращение в суд за защитой нарушенного права является исключительно правом НО СК «Фонд капитального ремонта общего имущества многоквартирных домов», а не обязанностью.

Кроме того, у ответчика также отсутствует законодательная обязанность признания задолженности потребителя, образовавшейся за пределами срока исковой давности, безнадежной ко взысканию и ее списанию.

Согласно п. 77 Положения по ведению бухгалтерского учета и бухгалтерской отчетности в Российской Федерации, утвержденного Приказом Минфина РФ от 

<

дата обезличена> 

<

номер обезличен>н, списание долга, по которому истек срок исковой давности, является правом, а не обязанностью кредитора.

Доводы истца о нарушении его права на получение мер социальной поддержки в связи с включением задолженности по взносам на капитальный ремонт в платежный документ не соответствуют действующему законодательству, так как органами социальной защиты населения при принятии решения об отказе в предоставлении мер социальной поддержки может учитываться только задолженность за последние 3 года, подтвержденная вступившим в законную силу судебным актом.

При изложенных обстоятельствах, суд приходит к выводу об отсутствии оснований для удовлетворения требований ФИО2

Руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

в удовлетворении исковых требований ФИО2 к НО СК «Фонд капитального ремонта общего имущества многоквартирных домов» об исключении (списании) по лицевому счету 

<

номер обезличен> открытому на имя ФИО2, в отношении жилого помещения - квартиры, расположенной по адресу: 

<

адрес обезличен>, площадь 

<

адрес обезличен>,3 кв.м., задолженности, начисленной в качестве взносов за капитальный ремонт в период с 

<

дата обезличена> по 

<

дата обезличена>, в размере 24830,31 руб. и пени, начисленной за весь период; обязании ответчика произвести перерасчет начисленных сумм с учётом выплаченных сумм за период с февраля 2021 года по октябрь 2024 года и подлежащей исключению суммы задолженности в размере 24830,31 руб. руб. по лицевому счету 

<

номер обезличен>, взыскании с ответчика в пользу ФИО2 штрафа в размере пятидесяти процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителей по лицевому счёту 

<

номер обезличен>, взыскании с ответчика в пользу ФИО2 судебных расходов по составлению искового заявления в сумме 5000 рублей - отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в 

<

адрес обезличен>вой суд через Ленинский районный суд 

<

адрес обезличен> в течение месяца, со дня принятия решения судом в окончательной форме.

Мотивированное решение составлено 

<

дата обезличена>.

Судья Е.С. Данилова