Дело № 2-432/2019

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

«16» января 2019 года г. Волгоград

Дзержинский районный суд г. Волгограда 

в составе председательствующего судьи Серухиной А.В., 

при секретаре судебного заседания Куроян М.А., 

с участием представителя истца ФИО2- ФИО4, представителя ответчика ООО «СК «Пересвет-Юг»- ФИО6, 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к Обществу с ограниченной ответственностью «Строительная компания «Пересвет-Юг» об обязании заключить дополнительные соглашения к договорам участия в долевом строительстве, 

У С Т А Н О В И Л:

ФИО2 обратился в суд с иском к ООО «СК «Пересвет-Юг» об обязании заключить дополнительные соглашения к договорам участия в долевом строительстве. 

В обоснование заявленных исковых требований указав, что 18 июня 2007 года между ЗАО «ФИО10» и ФИО9 заключен договор № о долевом участии в строительстве, по которому ФИО9 принимает участие в инвестировании строительства жилого 

<

адрес>, расположенного по адресу: 

<

адрес>, мкр. 122-123, ЗАО «ФИО10» закрепляет за ФИО9 одну двухкомнатную 

<

адрес> площадью 62,56 кв.м.. Общая сумма договора составляет 1373240 рублей. ФИО9 в полном объеме оплатил данную сумму, что подтверждается справкой ЗАО «ФИО10» от ДД.ММ.ГГГГ. По договору № от ДД.ММ.ГГГГ ФИО9 передал ФИО2 права требования исполнения обязательств от ЗАО «ФИО10» по договору от ДД.ММ.ГГГГ № о долевом участии в строительстве. Цена договора составила 1373240 рублей. ФИО2 в полном объеме оплатил данную сумму, что подтверждается распиской от ДД.ММ.ГГГГ годка. Соглашением от ДД.ММ.ГГГГ стороны ЗАО «ФИО10» и ФИО2 расторгли договор от ДД.ММ.ГГГГ № о долевом участии с строительстве и договор № от ДД.ММ.ГГГГ об уступке права требования. ДД.ММ.ГГГГ между ЗАО «ФИО10» и ФИО2 заключен договор № участия в долевом строительстве в отношении двухкомнатной 

<

адрес> площадью 62,56 кв.м. по адресу: 

<

адрес>, мкр. 12-123 

<

адрес>. Данный договор прошел государственную регистрацию в Управлении Ростреестра по 

<

адрес>. 

ДД.ММ.ГГГГ между ЗАО «ФИО10» и ФИО9 заключен договор № о долевом участии в строительстве, по которому ФИО9 принимает участие в инвестировании строительства житлого 

<

адрес>, расположенного по адресу: 

<

адрес>, мкр. 122-123, а ЗАО «ФИО10» закрепляет за ФИО9 двухкомнатную 

<

адрес> площадью 53,95 кв.м.. Общая сумма договора составляет 1189760 рублей. ФИО9 в полном объеме оплатил данную сумму, что подтверждается справкой ЗАО «ФИО10» от ДД.ММ.ГГГГ. В соответствии с договором № от ДД.ММ.ГГГГ ФИО9 передал ФИО2 права требования исполнения обязательств от ЗАО «ФИО10» по договору от ДД.ММ.ГГГГ № о долевом участии в строительстве. Цена договора составила 1189760 рублей. ФИО2 в полном объеме оплатил данную сумму, о чем свидетельствует расписка от ДД.ММ.ГГГГ. Соглашением от ДД.ММ.ГГГГ стороны ЗАО «ФИО10» и ФИО2 расторгли договор от ДД.ММ.ГГГГ № о долевом участии в строительстве и договор № от ДД.ММ.ГГГГ об уступке права требования. ДД.ММ.ГГГГ между ЗАО «ФИО10» и ФИО2 заключен договор № участия в долевом строительстве в отношении двухкомнатной 

<

адрес> площадью 53, 95 кв.м. по адресу: 

<

адрес>, мкр. 122-123 

<

адрес>. Данный договор прошел государственную регистрацию в Управлении Ростреестра по 

<

адрес>. 

ДД.ММ.ГГГГ между ЗАО «ФИО10» и ФИО8 заключен договор № о долевом участии в строительстве, по которому ФИО8 принимает участие в инвестировании строительства жилого 

<

адрес>, расположенного по адресу: 

<

адрес>, мкр. 122-123, ЗАО «ФИО10» закрепляет за ФИО8 одну однокомнатную 

<

адрес> площадью 41,05 кв.м.. Общая сумма договора составляет 693745 рублей. ФИО8 в полном объеме оплатила данную сумму, что подтверждается справкой ЗАО «ФИО10» от ДД.ММ.ГГГГ По договору № от ДД.ММ.ГГГГ ФИО8 передал ФИО2 права требования исполнения обязательств от ЗАО «ФИО10» по договору от ДД.ММ.ГГГГ № о долевом участии в строительстве. Цена договора составила 693745 рублей. ФИО2 в полном объеме оплатил данную сумму, что подтверждается распиской от ДД.ММ.ГГГГ Соглашением от ДД.ММ.ГГГГ стороны ЗАО «ФИО10» и ФИО2 расторгли договор от ДД.ММ.ГГГГ № о долевом участии в строительстве и договор № от ДД.ММ.ГГГГ об уступке права требования. ДД.ММ.ГГГГ между ЗАО «ФИО10» и ФИО2 заключен договор № участия в долевом строительстве в отношении однокомнатной 

<

адрес> площадью 41,05 кв.м. по адресу: 

<

адрес>, мкр. 122-123 

<

адрес>. Данный договор прошел государственную регистрацию в Управлении Росреестра по 

<

адрес>. 

ДД.ММ.ГГГГ между ЗАО «ФИО10» и ФИО8 заключен договор № о долевом участии в строительстве, согласно условиям которого ФИО5 принимает участие в инвестировании строительства жилого 

<

адрес>, расположенного по адресу: 

<

адрес>, мкр. 122-123, ЗАО «ФИО10» закрепляет за ФИО8 одну двухкомнатную 

<

адрес> площадью 75 кв.м.. Общая сумма договора составляет 1263515 рублей. ФИО8 в полном объеме оплатила данную сумму, что подтверждается справкой ЗАО «ФИО10» от ДД.ММ.ГГГГ. По договору № от ДД.ММ.ГГГГ ФИО8 передала ФИО2 права требования исполнения обязательств от ЗАО «ФИО10» по договору от ДД.ММ.ГГГГ № о долевом участии в строительстве. Цена договора составила 1263515 рублей. ФИО2 в полном объеме оплатил данную сумму, о чем свидетельствует расписка от ДД.ММ.ГГГГ. Соглашением от ДД.ММ.ГГГГ стороны ЗАО «ФИО10» и ФИО2 расторгли договор от ДД.ММ.ГГГГ № о долевом участии в строительстве и договор № от ДД.ММ.ГГГГ об уступке права требования. ДД.ММ.ГГГГ между ЗАО «ФИО10» и ФИО2 заключен договор № участия в долевом строительстве в отношении двухкомнатной 

<

адрес> площадью 75,07 кв.м по адресу: 

<

адрес> мкр. 122-123, 

<

адрес>. Указанный договор прошел государственную регистрацию в Управлении Росреестра по 

<

адрес>. 

Согласно подписанному в мае 2017 года с 

<

адрес> инвестиционному соглашению по завершению долгостроя ЖК «Атлант», права и обязанности застройщика жилого 

<

адрес>, расположенного по адресу: 

<

адрес>, мкр. 122-123 приняло на себя ООО «Строительная компания «Пересвет-Юг». 

На заявления ФИО2 о необходимости заключения дополнительных соглашений к указанным договорам участия в долевом строительстве о смене застройщика, ответчик ответил отказом. 

В связи с чем просил обязать ООО «Строительная компания «Пересвет-Юг» заключить с ФИО2 дополнительные соглашения к договорам № от ДД.ММ.ГГГГ, № от ДД.ММ.ГГГГ, 43/05 от ДД.ММ.ГГГГ, 44/05 от ДД.ММ.ГГГГ участия в долевом строительстве о смене застройщика ЗАО «ФИО10» на ООО «Строительная компания «Пересвет –Юг» в срок не превышающий 10 дней со дня вступления решения суда в законную силу и обязать ООО «Строительная компания «Пересвет –Юг» осуществить государственную регистрацию указанных дополнительных соглашений не позднее месяца со дня вступления решения суда в законную силу. 

Истец ФИО2 в судебное заседание не явился, о рассмотрении гражданского дела извещен надлежащим образом, представил заявление о рассмотрении гражданского дела в отсутствии истца.

Представитель истца ФИО4, действующий на основании доверенности, в судебном заседании заявленные требования поддержал в полном объеме.

Представитель ответчика ООО «СК «Пересвет-Юг»- ФИО6 требования не признал, просил отказать в удовлетворении заявленных исковых требований в полном объеме, поддержав представленные письменные возражения. 

Третьи лица ФИО9, ФИО8, конкурсный управляющий ЗАО «ФИО10» в судебное заседание не явились, о рассмотрении гражданского дела извещены надлежащим образом. 

Выслушав участников процесса, исследовав письменные доказательства, находящиеся в материалах дела, суд приходит к следующему. 

В соответствии с пунктом 1 статьи 420 Гражданского кодекса Российской Федерации договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей.

Согласно пункту 1 статьи 421 Гражданского кодекса Российской Федерации граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Понуждение к заключению договора не допускается, за исключением случаев, когда обязанность заключить договор предусмотрена настоящим Кодексом, законом или добровольно принятым обязательством.

В силу пункта 1 статьи 432 Гражданского кодекса Российской Федерации договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение. 

Статьей 309 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В соответствии с частью 1 статьи 4 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" по договору участия в долевом строительстве одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

Согласно части 1 статьи 6 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блок-секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования, за исключением случая, установленного частью 3 настоящей статьи.

В силу части 1 статьи 7 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства, качество которого соответствует условиям договора, требованиям технических регламентов, проектной документации и градостроительных регламентов, а также иным обязательным требованиям.

Статьей 10 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" предусмотрено, что в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательств по договору сторона, не исполнившая своих обязательств или ненадлежаще исполнившая свои обязательства, обязана уплатить другой стороне предусмотренные настоящим Федеральным законом и указанным договором неустойки (штрафы, пени) и возместить в полном объеме причиненные убытки сверх неустойки. 

Как установлено из материалов дела, ДД.ММ.ГГГГ между ЗАО «ФИО10» и ФИО9 заключен договор № о долевом участии в строительстве, по которому ФИО9 принимает участие в инвестировании строительства жилого 

<

адрес>, расположенного по адресу: 

<

адрес>, мкр. 122-123, ЗАО «ФИО10» закрепляет за ФИО9 одну двухкомнатную 

<

адрес> площадью 62,56 кв.м.. Общая сумма договора составляет 1373240 рублей. ФИО9 в полном объеме оплатил данную сумму, что подтверждается справкой ЗАО «ФИО10» от ДД.ММ.ГГГГ. 

В соответствии с пунктом 2.3 застройщик ЗАО «ФИО10» взял на себя обязательство передать по акту приема-передачи ФИО9 по завершении строительства указанное в п.1.2 жилье. Срок сдачи жилого дома в эксплуатацию 4 квартал 2010 г.. 

По договору № от ДД.ММ.ГГГГ ФИО9 передал ФИО2 права требования исполнения обязательств от ЗАО «ФИО10» по договору от ДД.ММ.ГГГГ № о долевом участии в строительстве. Цена договора составила 1373240 рублей. ФИО2 в полном объеме оплатил данную сумму, что подтверждается распиской от ДД.ММ.ГГГГ годка. 

Соглашением от ДД.ММ.ГГГГ стороны ЗАО «ФИО10» и ФИО2 расторгли договор от ДД.ММ.ГГГГ № о долевом участии с строительстве и договор № от ДД.ММ.ГГГГ об уступке права требования. 

ДД.ММ.ГГГГ между ЗАО «ФИО10» и ФИО2 заключен договор № участия в долевом строительстве в отношении двухкомнатной 

<

адрес> площадью 62,56 кв.м. по адресу: 

<

адрес>, мкр. 12-123 

<

адрес>. Данный договор прошел государственную регистрацию в Управлении Ростреестра по 

<

адрес>, номер регистрации 34-34-01/205/2009-356.

Согласно справки ЗАО «ФИО10» № от ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 внесен в список инвесторов. Согласно справки ЗАО «ФИО10» от ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 оплату по договору № участия в долевом строительстве от ДД.ММ.ГГГГ произвел в полном объеме.

Согласно сообщения ООО «Строительная Компания «Пересвет-Юг» № от ДД.ММ.ГГГГ, ФИО2 отказано в заключении дополнительного соглашения к договору № участия в долевом строительстве от ДД.ММ.ГГГГ о смене застройщика. 

ДД.ММ.ГГГГ между ЗАО «ФИО10» и ФИО9 заключен договор № о долевом участии в строительстве, по которому ФИО9 принимает участие в инвестировании строительства житлого 

<

адрес>, расположенного по адресу: 

<

адрес>, мкр. 

<

адрес> «ФИО10» закрепляет за ФИО9 двухкомнатную 

<

адрес> площадью 53,95 кв.м.. Общая сумма договора составляет 1189760 рублей. ФИО9 в полном объеме оплатил данную сумму, что подтверждается справкой ЗАО «ФИО10» от ДД.ММ.ГГГГ. 

В соответствии с пунктом 2.3 застройщик ЗАО «ФИО10» взял на себя обязательство передать по акту приема-передачи ФИО9 по завершении строительства указанное в п.1.2 жилье. Срок сдачи жилого дома в эксплуатацию 4 квартал 2010 г.. 

В соответствии с договором № от ДД.ММ.ГГГГ ФИО9 передал ФИО2 права требования исполнения обязательств от ЗАО «ФИО10» по договору от ДД.ММ.ГГГГ № о долевом участии в строительстве. Цена договора составила 1189760 рублей. ФИО2 в полном объеме оплатил данную сумму, о чем свидетельствует расписка от ДД.ММ.ГГГГ. 

Соглашением от ДД.ММ.ГГГГ стороны ЗАО «ФИО10» и ФИО2 расторгли договор от ДД.ММ.ГГГГ № о долевом участии в строительстве и договор № от ДД.ММ.ГГГГ об уступке права требования. 

ДД.ММ.ГГГГ между ЗАО «ФИО10» и ФИО2 заключен договор № участия в долевом строительстве в отношении двухкомнатной 

<

адрес> площадью 53, 95 кв.м. по адресу: 

<

адрес>, мкр. 

<

адрес> 

<

адрес>. Данный договор прошел государственную регистрацию в Управлении Ростреестра по 

<

адрес>, номер регистрации 

<

адрес>.

Согласно справки ЗАО «ФИО10» № от ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 внесен в список инвесторов. Согласно справки ЗАО «ФИО10» от ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 оплату по договору № участия в долевом строительстве от ДД.ММ.ГГГГ произвел в полном объеме.

Согласно сообщения ООО «Строительная Компания «Пересвет-Юг» № от ДД.ММ.ГГГГ, ФИО2 отказано в заключении дополнительного соглашения к договору № участия в долевом строительстве от ДД.ММ.ГГГГ о смене застройщика. 

ДД.ММ.ГГГГ между ЗАО «ФИО10» и ФИО8 заключен договор № о долевом участии в строительстве, по которому ФИО8 принимает участие в инвестировании строительства жилого 

<

адрес>, расположенного по адресу: 

<

адрес>, мкр. 122-123, ЗАО «ФИО10» закрепляет за ФИО8 одну однокомнатную 

<

адрес> площадью 41,05 кв.м.. Общая сумма договора составляет 693745 рублей. ФИО8 в полном объеме оплатила данную сумму, что подтверждается справкой ЗАО «ФИО10» от ДД.ММ.ГГГГ 

В соответствии с пунктом 2.3 застройщик ЗАО «ФИО10» взял на себя обязательство передать по акту приема-передачи ФИО9 по завершении строительства указанное в п.1.2 жилье. Срок сдачи жилого дома в эксплуатацию 4 квартал 2010 г..

По договору № от ДД.ММ.ГГГГ ФИО8 передал ФИО2 права требования исполнения обязательств от ЗАО «ФИО10» по договору от ДД.ММ.ГГГГ № о долевом участии в строительстве. Цена договора составила 693745 рублей. ФИО2 в полном объеме оплатил данную сумму, что подтверждается распиской от ДД.ММ.ГГГГ 

Соглашением от ДД.ММ.ГГГГ стороны ЗАО «ФИО10» и ФИО2 расторгли договор от ДД.ММ.ГГГГ № о долевом участии в строительстве и договор № от ДД.ММ.ГГГГ об уступке права требования. 

ДД.ММ.ГГГГ между ЗАО «ФИО10» и ФИО2 заключен договор № участия в долевом строительстве в отношении однокомнатной 

<

адрес> площадью 41,05 кв.м. по адресу: 

<

адрес>, мкр. 122-123 

<

адрес>. Данный договор прошел государственную регистрацию в Управлении Росреестра по 

<

адрес>, номер регистрации 

<

адрес>

Согласно справки ЗАО «ФИО10» № от ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 внесен в список инвесторов. Согласно справки ЗАО «ФИО10» от ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 оплату по договору № участия в долевом строительстве от ДД.ММ.ГГГГ произвел в полном объеме.

Согласно сообщения ООО «Строительная Компания «Пересвет-Юг» № от ДД.ММ.ГГГГ, ФИО2 отказано в заключении дополнительного соглашения к договору № участия в долевом строительстве от ДД.ММ.ГГГГ о смене застройщика. 

ДД.ММ.ГГГГ между ЗАО «ФИО10» и ФИО8 заключен договор № о долевом участии в строительстве, согласно условиям которого ФИО8 принимает участие в инвестировании строительства жилого 

<

адрес>, расположенного по адресу: 

<

адрес>, мкр. 122-123, ЗАО «ФИО10» закрепляет за ФИО8 одну двухкомнатную 

<

адрес> площадью 75 кв.м.. Общая сумма договора составляет 1263515 рублей. ФИО8 в полном объеме оплатила данную сумму, что подтверждается справкой ЗАО «ФИО10» от ДД.ММ.ГГГГ. 

В соответствии с пунктом 2.3 застройщик ЗАО «ФИО10» взял на себя обязательство передать по акту приема-передачи ФИО9 по завершении строительства указанное в п.1.2 жилье. Срок сдачи жилого дома в эксплуатацию 4 квартал 2010 г..

По договору № от ДД.ММ.ГГГГ ФИО8 передала ФИО2 права требования исполнения обязательств от ЗАО «ФИО10» по договору от ДД.ММ.ГГГГ № о долевом участии в строительстве. Цена договора составила 1263515 рублей. ФИО2 в полном объеме оплатил данную сумму, о чем свидетельствует расписка от ДД.ММ.ГГГГ. 

Соглашением от ДД.ММ.ГГГГ стороны ЗАО «ФИО10» и ФИО2 расторгли договор от ДД.ММ.ГГГГ № о долевом участии в строительстве и договор № от ДД.ММ.ГГГГ об уступке права требования. 

ДД.ММ.ГГГГ между ЗАО «ФИО10» и ФИО2 заключен договор № участия в долевом строительстве в отношении двухкомнатной 

<

адрес> площадью 75,07 кв.м по адресу: 

<

адрес> мкр. 122-123, 

<

адрес>. Указанный договор прошел государственную регистрацию в Управлении Росреестра по 

<

адрес>, номер регистрации 34-34-01/205/209/337. 

Согласно справки ЗАО «ФИО10» № от ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 внесен в список инвесторов. Согласно справки ЗАО «ФИО10» от ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 оплату по договору № участия в долевом строительстве от ДД.ММ.ГГГГ произвел в полном объеме.

Согласно сообщения ООО «Строительная Компания «Пересвет-Юг» № от ДД.ММ.ГГГГ, ФИО2 отказано в заключении дополнительного соглашения к договору № участия в долевом строительстве от ДД.ММ.ГГГГ о смене застройщика. 

В подтверждение заявленных требований истцом представлены договоры участия в долевом строительстве № от ДД.ММ.ГГГГ, № от ДД.ММ.ГГГГ, № от ДД.ММ.ГГГГ, № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенные между ФИО2 и ЗАО «ФИО10», подписанные сторонами, в отношении спорных объектов недвижимости. 

Указанные договоры зарегистрирован в установленном законом порядке.

Пунктом 1 статьи 160 ГК РФ предусмотрено, что сделка в письменной форме должна быть совершена путем составления документа, выражающего ее содержание и подписанного лицом или лицами, совершающими сделку, или должным образом уполномоченными ими лицами.

Как следует из содержания указанных договоров, стороны выразили согласие на установление правоотношений, вытекающих из договора о долевом участии в строительстве, приняли на себя взаимные права и обязанности по нему.

Определением Арбитражного суда 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ в отношении ЗАО «ФИО10» введена процедура наблюдения.

На основании решение Арбитражного суда 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ ЗАО «ФИО10» признано несостоятельным (банкротом). 

По условиям инвестиционного соглашения от ДД.ММ.ГГГГ ООО «Строительная компания «Пересвет-Юг» приняло на себя обязательство по передаче жилых помещений добросовестным гражданам-участникам долевого строительства, заключившим договоры участия в долевом строительства в порядке, установленном Федеральным законом от ДД.ММ.ГГГГ № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве». 

Суд приходит к выводу о том, что на правоотношения сторон в рассматриваемом споре распространяются положения Закона о долевом строительстве. 

Сведений о введении спорного жилого дома в эксплуатацию на момент рассмотрения спора судом в материалах дела не имеется.

Нормами Закона о долевом строительстве, действие которого распространяется на правоотношения сторон в рассматриваемом споре, урегулирован в числе прочего правовой механизм защиты прав участников долевого строительства при неисполнении договорных обязательств застройщиком. Признание за участником долевого строительства права собственности на возводимый не завершенный строительством объект (либо долю в нем) на стадии до момента ввода в эксплуатацию в качестве одной из мер реализации такого механизма правовой защиты данным Законом прямо не предусмотрено.

По смыслу ст. 11, 12 ГК РФ, прерогатива в определении способа защиты нарушенного права принадлежит исключительно лицу, обратившемуся в суд за такой защитой, то есть истцу.

Как следует из статьи 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется, в том числе, путем прекращения или изменения правоотношения (абзац 11).

Материалами дела также подтверждается, что истец неоднократно направлял ответчику предложение о заключении и регистрации дополнительного соглашения к вышеназванным договорам, однако от совершения указанных действий ответчик уклоняется, до настоящего времени дополнительные соглашения не заключены, запись об изменении условий договора в части указания застройщика в подраздел III раздела, открытого на земельный участок, на котором возводится объект недвижимого имущества в порядке долевого строительства, Единого государственного реестра прав, не внесена.

По смыслу вышеприведенных норм, как в целом Закон N 214-ФЗ, так и требование о регистрации изменений в ЕГРП, направлены на защиту участников долевого строительства (особенно граждан), поэтому при отсутствии государственной регистрации вышеуказанных изменений к договору гражданин не вправе рассчитывать на предусмотренные названным Законом меры в случае нарушения его прав. 

Отсутствие со стороны ответчика действий, направленных на внесение соответствующих изменений в договор о долевом участии в строительстве о новом застройщике объекта долевого строительства, существенно нарушает права истца, как участника долевого строительства, на достижение цели заключенного договора - получение объекта долевого строительства в свою собственность.

В этой связи, в данном случае истец, как участник долевого строительства имеет право требовать изменения такого договора на основании пп. 1 пункта 2 статьи 450 ГК РФ.

Согласно ст. 382 ГК РФ право (требование), принадлежащее кредитору на основании обязательства, может быть передано им другому лицу по сделке (уступка требования) или перейти к другому лицу на основании закона.

В соответствии со ст. 384 ГК РФ, если иное не предусмотрено законом или договором, право первоначального кредитора переходит к новому кредитору в том объеме и на тех условиях, которые существовали к моменту перехода права.

В соответствии с требованиями ст. 56 ГПК РФ, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений.

Подписав договора участия в долевом строительстве № от ДД.ММ.ГГГГ, № от ДД.ММ.ГГГГ, № от ДД.ММ.ГГГГ, № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенные между ФИО2 и ЗАО «ФИО10», ФИО2 стал участником долевого строительства. 

Разрешая спор, суд, проанализировав представленные договоры участия в долевом строительстве многоквартирного дома, уступки прав требования по ним, исходит из того, что цена уступаемого права по договору участия в строительстве является окончательной и может быть изменена только путем подписания сторонами дополнительного соглашения к договору.

Ссылка ответчика на отсутствие оснований для удовлетворения исковых требований в силу статьи 11 Закона о долевом участии в строительстве, не может быть принята во внимание, поскольку сводится к ошибочному толкованию указанной нормы права.

На основании пункта 1 статьи 11 Закона о долевом участии в строительстве уступка участником долевого строительства прав требований по договору допускается только после уплаты им цены договора или одновременно с переводом долга на нового участника долевого строительства в порядке, установленном Гражданским кодексом Российской Федерации.

Доводы представителя ответчика о том, что договора участия в долевом строительстве заключенные между ЗАО «ФИО10» и ФИО2 в 2009 году считаются прекращенным, не могут быть приняты во внимание. Они опровергаются заключенным инвестиционным соглашением, согласно которому общество само добровольно приняло на себя обязательства Застройщика именно по договору участия в долевом строительстве и обязалось исполнить их с учетом новых условий.

При указанных обстоятельствах суд приходит к выводу о том, что истец как участник долевого строительства имеет право требовать изменения такого договора. В связи с чем суд приходит к выводу об удовлетворении требований истца и считает необходимым возложить на ответчика обязанность по заключению дополнительных соглашений к указанным договорам о смене застройщика на ООО «СК «Пересвет-Юг» и осуществить государственную регистрацию дополнительных соглашений. 

В соответствии со ст.98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение, суд присуждает возместить все понесенные по делу судебные расходы.

При подаче искового заявления истцом оплачена государственная пошлина в размере 1200 рублей, которая подлежит взысканию с ответчика в пользу истца. 

Суд, сохраняя независимость, объективность и беспристрастность, на основании изложенного, и руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, 

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО2 к Обществу с ограниченной ответственностью «Строительная компания «Пересвет-Юг» об обязании заключить дополнительные соглашения к договорам участия в долевом строительстве, - удовлетворить.

Обязать Общество с ограниченной ответственностью «Строительная компания «Пересвет-Юг» заключить с ФИО1 дополнительное соглашение к договору № участия в долевом строительстве от ДД.ММ.ГГГГ, заключенному между ЗАО «ФИО10» и ФИО2 о смене застройщика ЗАО «ФИО10» на ООО «Строительная компания «Пересвет –Юг» в течение 10 дней со дня вступления решения суда в законную силу, а также зарегистрировать указанное дополнительное соглашение в течение месяца со дня вступления решения суда в законную силу.

Обязать Общество с ограниченной ответственностью «Строительная компания «Пересвет-Юг» заключить с ФИО1 дополнительное соглашение к договору № участия в долевом строительстве от ДД.ММ.ГГГГ, заключенному между ЗАО «ФИО10» и ФИО2 о смене застройщика ЗАО «ФИО10» на ООО «Строительная компания «Пересвет –Юг» в течение 10 дней со дня вступления решения суда в законную силу, а также зарегистрировать указанное дополнительное соглашение в течение месяца со дня вступления решения суда в законную силу.

Обязать Общество с ограниченной ответственностью «Строительная компания «Пересвет-Юг» заключить с ФИО1 дополнительное соглашение к договору № участия в долевом строительстве от ДД.ММ.ГГГГ, заключенному между ЗАО «ФИО10» и ФИО2 о смене застройщика ЗАО «ФИО10» на ООО «Строительная компания «Пересвет –Юг» в течение 10 дней со дня вступления решения суда в законную силу, а также зарегистрировать указанное дополнительное соглашение в течение месяца со дня вступления решения суда в законную силу.

Обязать Общество с ограниченной ответственностью «Строительная компания «Пересвет-Юг» заключить с ФИО1 дополнительное соглашение к договору № участия в долевом строительстве от ДД.ММ.ГГГГ, заключенному между ЗАО «ФИО10» и ФИО2 о смене застройщика ЗАО «ФИО10» на ООО «Строительная компания «Пересвет –Юг» в течение 10 дней со дня вступления решения суда в законную силу, а также зарегистрировать указанное дополнительное соглашение в течение месяца со дня вступления решения суда в законную силу.

Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью «Строительная компания «Пересвет-Юг» в пользу ФИО1 расходы по оплате государственной пошлины в размере 1200 рублей. 

Решение может быть обжаловано в Волгоградский областной суд через Дзержинский районный суд 

<

адрес> в апелляционном порядке в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Справка: мотивированный текст решения изготовлен ДД.ММ.ГГГГ. 

Судья: А.В. Серухина