дело № 2-5421/2025 (УИД: 50RS0036-01-2025-003890-62) 

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

17 сентября 2025 года г. Пушкино

Пушкинский городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи Чернозубова О.В.

при секретаре Кузнецовой О.Н.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4 к администрации городского округа Пушкинский Московской области об установлении юридических фактов принадлежности правоустанавливающего документа, владения жилым домом на праве собственности, признании права собственности в порядке наследования,

установил:

Истцы ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4 обратились в суд с иском к администрации городского округа Пушкинский Московской области об установлении юридических фактов принадлежности правоустанавливающего документа, владения жилым домом на праве собственности, признании права собственности в порядке наследования.

В обоснование заявленных требований истцы указали, что 06.05.1995 умер ФИО5, который проживал и был зарегистрирован по день смерти по адресу: 

<

адрес>. 15.07.1995 на основании заявлений, поданных детьми умершего: ФИО1, ФИО2, ФИО6 о выдаче свидетельства о праве на наследство, открыто наследственное дело № 26274271-189/1995. 06.11.2001 ФИО6 умер, наследниками которого являются его дети: ФИО3 и ФИО4 В состав наследственного имущества заявлены земельный участок и расположенный на нем жилой дом по адресу: 

<

адрес>. Постановлением нотариуса ФИО7 от 03.04.2025 отказано в совершении нотариальных действий по тем основаниям, что в правоустанавливающем документе в договоре купли-продажи от 15.081955 имеется разночтение в фамилии умершего отца и деда, а именно: указано «Бояренцев» вместо «Бояринцев», а также отсутствует штамп регистрации договора в Клинниковском сельсовете. Истцами в наследственное дело представлена выписка из похозяйственной книги Клинниковского сельского Совета Пушкинского района Московской области за 1955-1957 годы на хозяйство ФИО8, перешедшее во владение ФИО5, расположенное по адресу: 

<

адрес>, с указанием размера земельного участка 0,15 га. Кадастровым инженером ФИО9 выполнена схема земельного участка, площадь которого составила 1 445 кв.м. Просят установить юридический факт принадлежности ФИО5 правоустанавливающего документа договора купли-продажи от 15.08.1955 о покупке домовладения, расположенного по адресу: 

<

адрес>. Установить юридический факт владения ФИО5 на праве собственности указанным жилым домом. Признать за ФИО1, ФИО2 по 1/3 доли за каждым право собственности на жилой дом и земельный участок площадью 1 445 кв.м., расположенных по адресу: 

<

адрес>, в порядке наследования после смерти ФИО5, умершего 06 мая 1995 года. Признать за ФИО4, ФИО3 на 1/3 долю в равных долях право собственности на жилой дом и земельный участок площадью 1 445 кв.м., расположенных по адресу: 

<

адрес>, в порядке наследования после смерти ФИО6, умершего 06.11.2001 года (л.д. 3-4).

В судебном заседании представитель истцов на основании доверенностей ФИО10 (л.д. 32-39) исковые требования и обстоятельства, изложенные в исковом заявлении, поддержали в полном объеме.

Представитель ответчика администрации городского округа Пушкинский Московской области в судебное заседание не явился, о дате и времени извещен надлежащим образом, возражений относительно заявленных требований не представил.

Суд, выслушав представителя истцов, исследовав материалы дела, находит исковые требования подлежащими удовлетворению.

Судом установлено, что ФИО1 (л.д. 72), ФИО2 (л.д. 70, 71), ФИО6 являются детьми ФИО5.

ФИО5 умер 06.05.1995 (л.д. 61).

ФИО3 (л.д. 67, 69), ФИО4 (л.д. 66, 68) являются дочерьми ФИО6.

ФИО6 умер 15.09.2001 (л.д. 129).

На основании договора купли-продажи от 15.08.1955 ФИО5 на праве собственности принадлежало домовладение, расположенное по адресу: 

<

адрес> (л.д. 8).

В техническом паспорте МОБТИ сведения о правообладателе данного жилого дома отсутствуют; согласно сведениям ЕГРН жилой дом имеет кадастровый №, правообладатель также не указан ( л.д. 9-18).

При указанном домовладении имеется земельный участок площадью 0,15 га, который также принадлежал ФИО5 согласно архивной выписке из похозяйственной книги Клинниковского сельского Совета Пушкинского района Московской области за 1955-1957 годы (л.д. 20-22).

Кадастровым инженером ФИО9 выполнена схема земельного участка, расположенного по адресу: 

<

адрес>, площадь которого составила 1 445 кв.м. (л.д. 31).

В материалы дела нотариусом Пушкинского нотариального округа Московской области ФИО7 представлены наследственные дела № 26274271-189/1995 к имуществу умершего 06.05.1995 ФИО5 (л.д. 53-126) и № 29088044-276/2001 к имуществу умершего 15.09.2001 ФИО6 (л.д. 127-162).

Из документов наследственных дел следует, что 06.05.1995 умер ФИО11, который по день смерти проживал по адресу: 

<

адрес>. 15.07.1995 на основании заявлений, поданных детьми наследодателя: ФИО1, ФИО2, ФИО6, о выдаче свидетельства о праве на наследство, открыто наследственное дело № 26274271-189/1995. Принявший наследство, но не оформивший своих наследственных прав к имуществу после смерти наследодателя, ФИО6 умер 06.11.2001. На основании заявлений, поданных 06.11.2001 детьми наследодателя ФИО6: ФИО4 и ФИО3 о выдаче свидетельства о праве на наследство, открыто наследственное дело № 29088044-276/2001.

Постановлениями нотариуса Пушкинского нотариального округа Московской области ФИО7 от 03.04.2025 истцам отказано в совершении нотариальных действий в связи с тем, что в правоустанавливающем документе в договоре купли-продажи от 15.08.1955 имеется разночтение в фамилии умершего ФИО5, а именно: указано «Бояренцев» вместо «Бояринцев»; отсутствует штамп о регистрации или иное подтверждение регистрации договора в Клинниковском сельсовете; сведения в ЕГРН о правообладателях и зарегистрированных правах на земельный участок отсутствуют (л.д. 27-30).

В соответствии с ч. 1 ст. 264 ГПК РФ суд устанавливает факты, от которых зависит возникновение, изменение, прекращение личных или имущественных прав граждан, организаций.

В силу п. 5 ч. 2 ст. 264 ГПК РФ, суд рассматривает дела об установлении факта принадлежности правоустанавливающих документов лицу, имя, отчество или фамилия которого, указанные в документе, не совпадают с именем, отчеством или фамилией этого лица, указанными в паспорте или свидетельстве о рождении.

В материалы дела предоставлены копии свидетельств о рождении детей ФИО5 (л.д. 68, 69, 71, 72), справка МКУ «Многофункциональный центр предоставления государственных и муниципальных услуг Городского округа Пушкинский Московской области» (л.д. 73), в которых везде указана фамилия «Бояринцев» и которые подтверждают факт принадлежности ФИО5 договора купли-продажи от 15.08.1955 о покупке домовладения, расположенного по адресу: 

<

адрес>.

В отношении ответа нотариуса о том, что также отсутствуют регистрация договора в Клинниковском сельсовете и в ЕГРН сведения о правообладателях и зарегистрированных правах, в том числе на земельный участок, суд учитывает обстоятельства того, что факт владения вышеуказанным недвижимым имуществом подтверждается также сведениями из похозяйственной книги, из которой следует, что ФИО5 являлся владельцем вышеуказанного домовладения и земельного участка при нем площадью 0,15 га ( л.д. 20-23).

Статьей 1111 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что наследование осуществляется по завещанию и по закону. Наследование по закону имеет место, когда и поскольку оно не изменено завещанием, а также в иных случаях, установленных настоящим кодексом.

В соответствии с пунктом 1 статьи 1112 Гражданского кодекса Российской Федерации в состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество.

В силу статьи 1142 Гражданского кодекса Российской Федерации наследниками первой очереди по закону являются дети, супруг и родители наследодателя.

В соответствии с пунктом 1 статьи 1153 Гражданского кодекса Российской Федерации принятие наследства осуществляется подачей по месту открытия наследства нотариусу или уполномоченному в соответствии с законом выдавать свидетельства о праве на наследство должностному лицу заявления наследника о принятии наследства либо заявления наследника о выдаче свидетельства о праве на наследство.

Пунктом 1 статьи 1154 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что наследство может быть принято в течение шести месяцев со дня открытия наследства.

Согласно статье 1181 Гражданского кодекса Российской Федерации принадлежавшие наследодателю на праве собственности земельный участок или право пожизненного наследуемого владения земельным участком входит в состав наследства и наследуется на общих основаниях, установленных настоящим кодексом.

В силу статьи 6 Земельного кодекса РСФСР, действовавшего на момент предоставления ФИО5 указанного земельного участка, земли, находящиеся в государственной собственности, могут передаваться Советами народных депутатов в соответствии с их компетенцией в пользование, пожизненное наследуемое владение и собственность, за исключением случаев, предусмотренных законодательством РСФСР и республик, входящих в состав РСФСР.

Пунктом 1 статьи 25 Земельного кодекса Российской Федерации предусмотрено, что права на земельные участки возникают по основаниям, установленным гражданским законодательством, федеральными законами, и подлежат государственной регистрации в соответствии с Федеральным законом от 21 июля 1997 г. N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним".

Статьей 8 Федерального закона от 30 ноября 1994 г. N 52-ФЗ "О введении в действие части первой Гражданского кодекса Российской Федерации" установлено, что до введения в действие закона о регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним применяется действующий порядок регистрации недвижимого имущества и сделок с ним.

31 января 1998 г. вступил в силу Федеральный закон от 21 июля 1997 г. N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" (далее - Федеральный закон от 21 июля 1997 г. N 122-ФЗ), действовавший до 1 января 2017 г. - даты вступления в силу Федерального закона от 13 июля 2015 г. N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" (далее - Федеральный закон от 13 июля 2015 г. N 218-ФЗ), пунктом 1 статьи 6 которого предусматривалось, что права на недвижимое имущество, возникшие до момента вступления в силу названного федерального закона, признаются юридически действительными при отсутствии их государственной регистрации, введенной названным федеральным законом. Государственная регистрация таких прав проводится по желанию их обладателей.

Частью 1 статьи 69 Федерального закона от 13 июля 2015 г. N 218-ФЗ установлено, что права на объекты недвижимости, возникшие до дня вступления в силу Федерального закона от 21 июля 1997 г. N 122-ФЗ, признаются юридически действительными при отсутствии их государственной регистрации в Едином государственном реестре недвижимости. Государственная регистрация таких прав в Едином государственном реестре недвижимости проводится по желанию их обладателей.

Таким образом, если право на объект недвижимого имущества возникло до 31 января 1998 г. - даты вступления в силу Федерального закона от 21 июля 1997 г. N 122-ФЗ, то момент возникновения такого права не связан с его государственной регистрацией, такое право признается юридически действительным и при отсутствии его государственной регистрации.

Пунктом 7 статьи 11 Закона РСФСР от 19 июля 1968 г. "О поселковом, сельском Совете народных депутатов РСФСР" (утратил силу в связи с изданием постановления Верховного Совета РСФСР от 6 июля 1991 г. N 1551-I "О порядке введения в действие Закона РСФСР "О местном самоуправлении в РСФСР") предусматривалось, что в области планирования, учета и отчетности поселковый, сельский Совет народных депутатов ведет по установленным формам нехозяйственные книги и учет населения и представляет отчетность в вышестоящие государственные органы.

Постановлением Государственного комитета СССР по статистике от 25 мая 1990 г. N 69 были утверждены Указания по ведению похозяйственного учета в сельских Советах народных депутатов (далее - Указания), согласно которым нехозяйственные книги являлись документами первичного учета хозяйств (пункт 1) и закладка таких нехозяйственных книг и алфавитных книг хозяйств производилась сельскими Советами один раз в пять лет по состоянию на 1 января (пункт 6).

По смыслу пунктов 18 и 38 Указаний, в похозяйственной книге учитывались сведения о жилых домах, являющихся личной собственностью хозяйств, и вносились данные о таких жилых домах.

Похозяйственные книги, как учетный документ личных подсобных хозяйств, продолжают существовать в сельской местности до настоящего времени, что предусмотрено статьей 8 Федерального закона от 7 июля 2003 г. N 112-ФЗ "О личном подсобном хозяйстве".

Исходя из приведенных нормативных положений выписка из похозяйственной книги относится к числу тех документов, на основании которых право собственности на жилой дом, являющийся личной собственностью хозяйства, может быть зарегистрировано в Едином государственном реестре недвижимости.

Пунктом 9.1 статьи 3 Федерального закона от 25 октября 2001 г. N 137-ФЗ "О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации" предусмотрено, что если земельный участок предоставлен до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства на праве пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования, гражданин, обладающий таким земельным участком на таком праве, вправе зарегистрировать право собственности на такой земельный участок, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такой земельный участок не может предоставляться в частную собственность.

Граждане, к которым перешли в порядке наследования или по иным основаниям права собственности на здания, строения и (или) сооружения, расположенные на земельных участках, указанных в названном пункте и находящихся в государственной или муниципальной собственности, вправе зарегистрировать права собственности на такие земельные участки, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такие земельные участки не могут предоставляться в частную собственность.

Государственная регистрация прав собственности на указанные земельные участки осуществляется в соответствии со статьей 49 Федерального закона от 13 июля 2015 г. N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости", вступившего в силу с 1 января 2017 года. Принятие решений о предоставлении таких земельных участков в собственность граждан не требуется.

Из ст. 49 Федерального закона от 13 июля 2015 г. N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" следует, что государственная регистрация права собственности гражданина на земельный участок, предоставленный до дня введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства на праве собственности, пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования либо если в акте, свидетельстве или другом документе, устанавливающих или удостоверяющих право гражданина на указанный земельный участок, не указано право, на котором предоставлен указанный земельный участок, или невозможно определить вид этого права, осуществляется на основании, в том числе выдаваемой органом местного самоуправления выписки из похозяйственной книги о наличии у такого гражданина права на указанный земельный участок (в случае, если этот земельный участок предоставлен для ведения личного подсобного хозяйства).

Таким образом, выписка из похозяйственной книги, сама по себе, является документом, которым подтверждается право указанного в ней лица, на владение недвижимым имуществом, и на основании которой возможно оформить и зарегистрировать право собственности на это имущество.

Таким образом, то обстоятельство, что наследодатели не произвели регистрацию права собственности на участок в порядке, предусмотренном Федеральным законом от 21 июля 1997 г. N 122-ФЗ, не может являться препятствием для признания за наследниками права собственности в порядке наследования на земельный участок.

Таким образом, исковые требования подлежат удовлетворению в полном объеме.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд 

решил:

Исковые требования ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4 к администрации городского округа Пушкинский Московской области об установлении юридических фактов принадлежности правоустанавливающего документа, владения жилым домом на праве собственности, признании права собственности в порядке наследования удовлетворить.

Установить юридический факт принадлежности ФИО5 договора купли-продажи от 15 августа 1955 года о покупке домовладения, расположенного по адресу: 

<

адрес>.

Установить юридический факт владения ФИО5 на праве собственности жилым домом, расположенным по адресу: 

<

адрес>.

Признать за ФИО1, ФИО2, по 1/3 доли за каждым, право собственности на жилой дом с кадастровым номером № и земельный участок площадью 1 445 кв.м., расположенные по адресу: 

<

адрес>, в порядке наследования после смерти ФИО5, умершего 06 мая 1995 года.

Признать за ФИО4, ФИО3, по 1/6 доли за каждой, право собственности на жилой дом с кадастровым номером № и земельный участок площадью 1 445 кв.м., расположенные по адресу: 

<

адрес>, в порядке наследования после смерти ФИО6, умершего 06.11.2001 года.

Решение является основанием для внесения сведений и изменений в Единый государственный реестр недвижимости, постановки земельного участка на кадастровый учет.

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Пушкинский городской суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме – 29 сентября 2025 года.

Судья: подпись.

Копия верна: Судья: Секретарь: