Дело № 2-1999/2025

УИД №37RS0007-01-2025-003585-26

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

г. Кинешма Ивановской области 28 октября 2025 года 

Кинешемский городской суд Ивановской области в составе: 

председательствующего судьи Лобанковой А.Е.,

при секретаре ФИО6,

с участием представителя истца ФИО8,

рассмотрев в открытом судебном заседании в городе Кинешме Ивановской области ДД.ММ.ГГГГ гражданское дело № по иску ФИО1 к Администрации городского округа Кинешма о признании права собственности в порядке приобретательной давности, 

установил:

ФИО1 обратилась в суд с исковым заявлением к Администрации городского округа Кинешма о признании права собственности в порядке приобретательной давности, в соответствии с которым просит прекратить право собственности ФИО2 на 1/2 долю в праве общей долевой собственности на помещение, назначение - жилое помещение, наименование - квартира, этаж-1, общей площадью 31,6 кв.м., с кадастровым номером №, расположенное по адресу - 

<

адрес>; признать за ней право собственности на 1/2 долю в праве общей долевой собственности на помещение, назначение - жилое помещение, наименование - квартира, этаж-1, общей площадью 31,6 кв.м., с кадастровым номером №, расположенное по адресу - 

<

адрес>.

Исковые требования мотивированы тем, что истцу на основании свидетельства о праве на наследство по завещанию от ДД.ММ.ГГГГ после смерти ФИО3, умершей ДД.ММ.ГГГГ, принадлежит на праве общей долевой собственности 1/2 доля в праве общей долевой собственности на квартиру по адресу - 

<

адрес>. 

Согласно свидетельствам о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ, от ДД.ММ.ГГГГ, а также выписке из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ, 1/2 доля в праве общей долевой собственности на квартиру принадлежит ФИО2, умершему ДД.ММ.ГГГГ в 

<

адрес>. Согласно сведениям из реестра наследственных дел от ДД.ММ.ГГГГ наследственное дело после его смерти не заводилось.

Квартира имеет следующие характеристики: помещение, назначение - жилое помещение, наименование - квартира, этаж-1, общей площадью 31,6 кв.м., с кадастровым номером №, расположена по адресу - 

<

адрес>.

С 2006 года истец более 15 лет открыто и непрерывно владеет и пользуется квартирой в целом как своей собственной, осуществляет текущий ремонт, оплачивает коммунальные платежи.

Таким образом, в силу приобретательной давности истец приобрела право собственности на принадлежавшую ФИО2 1/2 долю в праве общей долевой собственности спорной квартиры.

Истец ФИО1 в судебное заседание не явилась, о времени и месте проведения слушания дела извещена правильно и своевременно, просит рассмотреть дело в ее отсутствие, обеспечила явку в суд своего представителя.

Представитель истца ФИО8 заявленные исковые требования поддержал, сославшись на обстоятельства, изложенные в иске, просил исковые требования удовлетворить. 

Представитель ответчика Администрации городского округа Кинешма в судебное заседание не явился, о времени и месте проведения слушания дела извещен правильно и своевременно, просит рассмотреть дело в отсутствие их представителя, в разрешении спора полагаются на усмотрение суда.

Представитель третьего лица Управления Росреестра по Ивановской области в судебное заседание не явился, о времени и месте проведения слушания дела извещен правильно и своевременно, просит рассмотреть дело в отсутствие их представителя.

Суд, с учетом мнения представителя истца, руководствуясь положениями ст.167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее - ГПК РФ), считает возможным рассмотреть дело при данной явке лиц.

Заслушав представителя истца, допросив свидетеля, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст.218 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ)право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Согласно ч.3 ст.218 ГК РФ в случаях и в порядке, предусмотренных ГК РФ, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.

В соответствии со ст.234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом, если иные срок и условия приобретения не предусмотрены настоящей статьей, в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность). Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации (п.1). Лицо, ссылающееся на давность владения, может присоединить ко времени своего владения все время, в течение которого этим имуществом владел тот, чьим правопреемником это лицо является (п.3). Течение срока приобретательной давности в отношении вещей, находящихся у лица, из владения которого они могли быть истребованы в соответствии со статьями 301 и 305 ГК РФ, начинается со дня поступления вещи в открытое владение добросовестного приобретателя, а в случае, если было зарегистрировано право собственности добросовестного приобретателя недвижимой вещи, которой он владеет открыто, - не позднее момента государственной регистрации права собственности такого приобретателя (п.4).

Согласно разъяснениям, содержащимся в п.15 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29.04.2010 № 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитойправасобственностии других вещных прав», при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее:

- давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности;

- давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества;

- давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. В случае удовлетворения иска давностного владельца об истребовании имущества из чужого незаконного владения имевшая место ранее временная утрата им владения спорным имуществом перерывом давностного владения не считается. Передача давностным владельцем имущества во временное владение другого лица не прерывает давностного владения. Не наступает перерыв давностного владения также в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца (пункт 3 статьи 234 ГК РФ);

- владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине статья 234 ГК РФ не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).

Согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 16 указанного выше постановления Пленума, по смыслу статей 225 и 234 ГК РФ право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.

Согласно абзацу первому пункта 19 этого же постановления возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 ГК РФ, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.

Из указанных выше положений и закона и разъяснений Пленума следует, что приобретательная давность является самостоятельным законным основанием возникновения права собственности на имущество при условии добросовестности, открытости, непрерывности и установленной законом длительности такого владения. 

Судом установлено, что ФИО1 является собственником 1/2 доли в общей долевой собственности на квартиру по адресу - 

<

адрес>, сособственником другой 1/2 доли в общей долевой собственности на указанную квартиру является ФИО2 (л.д.37-38).

Право собственности истца на долю в квартире возникло в результате принятия наследства по завещанию после смерти ФИО3, умершей ДД.ММ.ГГГГ (л.д.5), истцу выдано свидетельство о праве на наследство по завещанию от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.6), свидетельство о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.7).

С ДД.ММ.ГГГГ, на основании договора на передачу квартиры в собственность граждан, ФИО2 принадлежит 1/2 доля в праве долевой собственности на квартиру по адресу – 

<

адрес> (л.д.8), ФИО2 умер ДД.ММ.ГГГГ (л.д.9).

ФИО2 приходился сыном ФИО3 (л.д.10).

Наследственное дело после смерти ФИО2 не открывалось (л.д.39).

Из сведений, представленных комитетов 

<

адрес> ЗАГС, следует, что родственников (наследников) у ФИО2 не имелось (л.д.41). 

Допрошенный в ходе судебного заседания свидетель ФИО7 пояснила, что ФИО1 более 20 лет назад стала ухаживать за ФИО3, а потом за ее недееспособным сыном ФИО2, до их смерти, занималась их похоронами. Родственников у ФИО9 не было. ФИО1 после их смерти стала пользоваться квартирой, она оплачивает коммунальные услуги, в квартире поменяла полы, поставила пластиковые окна, поклеила обои, плитку. Никто не предъявлял претензии на долю в этой квартире, ей об этом неизвестно.

Судом установлено, что с 2006 года всей квартирой по адресу - 

<

адрес>, в целом, в том числе 1/2 долей ФИО2, пользуется истец, поддерживает в надлежащем порядке, осуществляет ремонт, оплачивает коммунальные платежи. 

Таким образом, судом бесспорно установлено, что истец добросовестно, открыто и непрерывно владеет квартирой в целом как своей собственной в течение более восемнадцати лет, принимает меры к сохранению указанного имущества, несет бремя содержания. Факт владения истцом спорной квартирой в целом с 2006 года никем не оспаривался.

Таким образом, суд приходит к выводу, что истец приобрела в порядке приобретательной давности право собственности на 1/2 долю квартиры, расположенной по адресу - 

<

адрес>, кадастровый №, площадью 31,6 кв.м.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, 

решил:

Исковые требования ФИО1 (паспорт 

<

...>) удовлетворить. 

Признать за ФИО1 право собственности на 1/2 долю в праве общей долевой собственности на квартиру, расположенную по адресу - 

<

адрес>, кадастровый №, площадью 31,6 кв.м., в порядке приобретательной давности.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Ивановский областной суд через Кинешемский городской суд Ивановской области в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Председательствующий А.Е. Лобанкова

Мотивированное решение составлено ДД.ММ.ГГГГ.