25RS0030-01-2024-001664-04

дело № 2-51/2025

РЕШЕНИЕ

 

Именем Российской Федерации 

23 января 2025 года пгт. Славянка 

Хасанский районный суд Приморского края в составе: 

председательствующего судьи Гурской А.Н., 

при секретаре Ромашкиной Е.Н., 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению администрации Хасанского муниципального округа Приморского края к ФИО1 о взыскании задолженности и расторжении договора аренды земельного участка, 

установил:

администрация Хасанского муниципального округа Приморского края обратилась в суд с указанными исковыми требованиями, в обоснование которых указала, что на основании протокола № 02-2021-02 заседания Комиссии по проведению аукционов на право заключения договоров аренды земельных участков, расположенных в границах Славянского городского поселения, собственность на которые не разграничена от 13.05.2021 года, а также постановления администрации Славянского городского поселения от 13.05.2021 № 278 «О предоставлении земельного участка в аренду ФИО1 с разрешенным использованием «Индивидуальное жилищное строительство в границах Славянского городского поселения», был заключен договор аренды земельного участка № 351 от 25.05.2021 года, в соответствии с которым Арендодатель предоставляет, а Арендатор принимает в аренду земельный участок из земель населённых пунктов с кадастровым номером № общей площадью 2361 кв. м., находящийся примерно в 615 метрах по направлению на юго-восток от ориентира, расположенного за пределами участка, адрес ориентира: 

<

адрес>, пгт. Славянка, 

<

адрес>. 25.05.2021 года по акту приема-передачи Арендодатель передал, а Арендатор принял в аренду земельный участок с кадастровым номером № Срок аренды земельного участка установлен с 25.05.2021 года по 25.05.2041 года (п. 2.1 Договора).

В соответствии со статьей 13 Федерального закона от 6 октября 2003 года № 131-ФЗ «Об общих принципах организации местного самоуправления в Российской Федерации», Законом Приморского края от 22.04.2022 № 80-КЗ «О Хасанском муниципальном округе Приморского края», Славянское городское поселение Хасанского муниципального района Приморского края, входящее в состав Хасанского муниципального района Приморского края, преобразовано путем объединения в новое муниципальное образование - Хасанский муниципальный округ Приморского края.

Согласно пункту 3 нормативного правового акта Думы Хасанского муниципального округа Приморского края от 13.10.2022 года № 2-НПА «Об утверждении Положения о правопреемстве органов местного самоуправления вновь образованного муниципального образования Хасанский муниципальный округ Приморского края», администрация вновь образованного муниципального образования Хасанский муниципальный округ Приморского края является правопреемником администрации Славянского городского поселения Хасанского муниципального округа в отношениях с органами государственной власти Российской Федерации, органами государственной власти Приморского края, органами местного самоуправления, физическими и юридическими лицами.

Таким образом, администрация Хасанского муниципального округа Приморского края является Арендодателем земельного участка с кадастровым номером №, а также взыскателем задолженности по арендной плате.

В соответствии со статьей 614 Гражданского кодекса Российской Федерации, ФИО1-Г.И. взял на себя обязательство производить оплату арендных платежей за участок ежемесячно равными долями.

Согласно п. 3.1 Договора, размер годовой арендной платы за первый год, сложившийся в результате аукциона на право заключения договора аренды земельного участка за участок составляет 75 879,20 рублей. Внесенный арендатором задаток в размере 30 351,70 рублей засчитан в счет арендной платы, указанной в п. 3.1 Договора (п. 3.2 Договора).

Размер годовой арендной платы за второй и последующие годы составляет 75 879,20 рублей, вносится ежемесячно равными долями по 6 323,30 рублей, до первого числа месяца, следующего за расчетным, по реквизитам указанным в п. 3.3 Договора. За нарушение сроков внесения арендной платы по Договору, арендатор выплачивает арендодателю пеню в размере 0,1% от размера невнесенной арендной платы за каждый календарный день просрочки (п. 5.4 Договора).

Арендатором внесена арендная плата за первый год аренды в размере 45 527,50 рублей, т.е. по конец мая 2021 года.

В связи с тем, что с 27.05.2021 арендная плата не вносилась, сумма задолженности по арендной плате по договору аренды № 351 от 25.05.2021 года за период с 27.05.2021 года по 24.10.2024 года составляет 178 479,40 рублей. За нарушение обязательств по договору аренды в части внесения платы, арендатору начислены пени за период с 27.05.2021 года по 24.10.2024 года в размере 76 715,54 рублей.

В связи с неоплатой аренды 05.03.2024 года, арендатору земельного участка была направлена претензия с требованием оплатить в течение 14 дней задолженность по арендной плате (исх. № 1880 от 01.03.2024 г.) с актом сверки расчета задолженности по арендной плате за спорный земельный участок в указанный период. Ответа от Арендатора не последовало.

В связи с нарушением условий Договора, соблюдая досудебный порядок, администрация Хасанского муниципального округа Приморского края предложила ФИО1-Г.И. расторгнуть договор аренды земельного участка № 351 от 25.05.2021 года на земельный участок с кадастровым номером № по соглашению сторон, направив Арендатору предложение о расторжении договора аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ с приложением трех экземпляров подписанного соглашения о расторжении договора аренды земельного участка.

Ответа от ФИО1-Г.И. не последовало, задолженность по арендной плате не оплачена.

Истец просит: расторгнуть договор аренды № 351 от 25.05.2021 года на земельный участок с кадастровым номером 25:20:210103:7509; взыскать с ФИО1 в пользу администрации Хасанского муниципального округа Приморского края задолженность по арендной плате по договору аренды земельного участка № 351 от 25.05.2021 года по основному долгу 178 479,40 рублей, по пене 76 715,54 рублей.

От представителя истца администрации Хасанского муниципального округа представлено письменное ходатайство о рассмотрении дела в их отсутствие, исковые требования поддерживают в полном объеме.

Ответчик ФИО1-Г.И. в судебное заседание не прибыл, о времени и месте рассмотрения дела неоднократно извещался надлежащим образом по известным суду адресам, конверты вернулись обратно с отметкой «истек срок хранения».

Изучив материалы дела, суд приходит к следующим выводам.

В соответствии со ст. 307 ГК РФ, в силу обязательства, одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как то: передать имущество, выполнить работу, оказать услугу, внести вклад в совместную деятельность, уплатить деньги и т.п., либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности.

В соответствии со ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Статьей 310 ГК РФ предусмотрено, что односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами.

Согласно статье 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование. Арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды (пункт 1 статьи 614 ГКРФ).

На основании ч. 1 ст. 607 ГК РФ, в аренду могут быть переданы земельные участки и другие обособленные природные объекты.

В судебном заседании установлено, что на основании постановления администрации Славянского городского поселения от 13.05.2021 № 278 «О предоставлении земельного участка в аренду ФИО1 с разрешенным использованием «Индивидуальное жилищное строительство в границах Славянского городского поселения», был заключен договор аренды земельного участка № 351 от 25.05.2021 года, в соответствии с которым арендодатель предоставляет, а арендатор принимает в аренду земельный участок из земель населённых пунктов с кадастровым номером №, общей площадью 2361 кв. м., находящийся примерно в 615 метрах по направлению на юго-восток от ориентира, расположенного за пределами участка, адрес ориентира: 

<

адрес>, пгт. Славянка, 

<

адрес>. 

По акту приема-передачи от 25.05.2021 года арендодатель передал, а арендатор принял в аренду земельный участок с кадастровым номером №

Согласно п. 2.1 договора, срок аренды составляет с 25.05.2021 года по 25.05.2041 года.

ФЗ «Об общих принципах организации местного самоуправления в Российской Федерации», Законом Приморского края от 22.04.2022 № 80-КЗ «О Хасанском муниципальном округе Приморского края», Славянское городское поселение Хасанского муниципального района Приморского края, входящее в состав Хасанского муниципального района Приморского края, преобразовано путем объединения в новое муниципальное образование - Хасанский муниципальный округ Приморского края.

Согласно пункту 3 нормативного правового акта Думы Хасанского муниципального округа Приморского края от 13.10.2022 года № 2-НПА «Об утверждении Положения о правопреемстве органов местного самоуправления вновь образованного муниципального образования Хасанский муниципальный округ Приморского края», администрация вновь образованного муниципального образования Хасанский муниципальный округ Приморского края является правопреемником администрации Славянского городского поселения Хасанского муниципального округа в отношениях с органами государственной власти Российской Федерации, органами государственной власти Приморского края, органами местного самоуправления, физическими и юридическими лицами.

Таким образом, администрация Хасанского муниципального округа Приморского края является Арендодателем земельного участка с кадастровым номером 25:20:210103:7509, а также взыскателем задолженности по арендной плате.

В соответствии со статьей 614 Гражданского кодекса Российской Федерации, ФИО1-Г.И. взял на себя обязательство производить оплату арендных платежей за участок ежемесячно равными долями.

Согласно п. 3.1 Договора, размер годовой арендной платы за первый год, сложившийся в результате аукциона на право заключения договора аренды земельного участка за участок составляет 75 879,20 рублей. 

Внесенный Арендатором задаток в размере 30 351,70 рублей засчитан в счет арендной платы, указанной в п. 3.1 Договора (п. 3.2 Договора).

Размер годовой арендной платы за второй и последующие годы составляет 75 879,20 рублей, вносится ежемесячно равными долями по 6 323,30 рублей, до первого числа месяца, следующего за расчетным, по реквизитам указанным в п. 3.3 Договора.

ФИО1-Г.И. внесена арендная плата за первый год аренды в размере 45 527,50 рублей, т.е. по конец мая 2021 года.

Согласно п. 5.4. Договора, за нарушение сроков внесения арендной платы по Договору арендатор выплачивает арендодателю пеню в размере 0,1% от размера невнесенной арендной платы за каждый календарный день просрочки (п. 5.4 Договора).

В связи с тем, что с 27.05.2021 арендная плата не вносилась, сумма задолженности по арендной плате по договору аренды № 351 от 25.05.2021 года за период с 27.05.2021 года по 24.10.2024 года составила 178 479,40 рублей.

За нарушение обязательств по договору аренды в части внесения платы, арендатору начислены пени за период с 27.05.2021 года по 24.10.2024 года в размере 76 715,54 рублей.

В связи с неоплатой аренды, 05.03.2024 года арендатору земельного участка была направлена претензия от 01.03.2024 года № 1880 с требованием оплатить в течение 14 дней указанную задолженность по арендной плате, с приложенным актом сверки. Однако, ответа от ФИО1-Г.И. не последовало, до настоящего времени денежные средства не поступили.

Факт пользования ответчиком в спорный период переданным ему в аренду земельным участком подтверждается договором аренды № 351 от 25.05.2021 года и не оспорено самим ответчиком.

Поскольку на момент рассмотрения настоящего дела ответчик, в нарушение п. 1 ст. 614 ГК РФ и условий договора, не уплатил истцу в полном объеме сумму основного долга, истец, на основании ст. 307 ГК РФ, вправе требовать взыскания с ответчика данной суммы основного долга в судебном порядке.

Ответчик, в нарушение требований ст. 56 ГПК РФ, не представил суду доказательств оплаты задолженности по рассматриваемому договору аренды.

В силу пункта 1 статьи 65 Земельного кодекса Российской Федерации, использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата.

В соответствии с пунктом 1 статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации, арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

Между сторонами по договору аренды земельного участка № 351 от 25.05.2021 года сложились арендные отношения, регулируемые главой 34 ГК РФ.

На основании пункта 4.4.3 раздела 4 Договора «Права и обязанности сторон», арендатор обязан уплачивать в размере и на условиях, установленных Договором, арендную плату, предъявлять арендодателю копии платежных документов по внесению арендной платы.

С учетом установленных обстоятельств, суд приходит к выводу, что исковые требования в части взыскания задолженности с ответчика по арендной плате за период с 27.05.2021 по 24.10.2024 года в размере 178479,40 рублей подлежат удовлетворению в полном объеме. 

Разрешая исковые требования в части взыскания пени за период с 27.05.2021 по 24.10.2024, суд считает их также подлежащими удовлетворению.

Пеней (неустойкой) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков (пункт 1 статьи 330 ГК РФ).

Неисполнение должником денежного обязательства позволяет ему пользоваться чужими денежными средствами. Никто не вправе извлекать преимущества из своего незаконного поведения.

Поскольку факт просрочки исполнения обязанности по внесению оплаты судом установлен, соглашение о неустойке в виде пени и её размере сторонами в договоре достигнуто, то к ответчику подлежит применению ответственность согласно условиям договора.

Согласно п. 1 ч. 2 ст. 450 ГК РФ, по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только при существенном нарушении договора другой стороной.

В соответствии с п. 3 ч. 1 ст. 619 ГК РФ, по требованию арендодателя договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в случаях, когда арендатор более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату.

Пунктом 4.1.1 Договора предусмотрено, что арендодатель имеет право требовать досрочного расторжения договора при невнесении арендной платы более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа.

В связи с нарушением условий Договора, администрацией Хасанского муниципального округа Приморского края ФИО1-Г.И. было направлено предложение № от 28.08.2024 года расторгнуть в добровольном порядке договор аренды земельного участка № от 25.05.2021 года на земельный участок с кадастровым номером № по соглашению сторон, с приложением трех экземпляров подписанного соглашения о расторжении договора аренды земельного участка.

Однако, ответа от ФИО1-Г.И. не последовало, задолженность по арендной плате не оплачена.

При указанных обстоятельствах, суд приходит к выводу, что факт неисполнения ответчиком условий Договора нашел свое подтверждение, в связи с чем, исковые требования в части расторжения договора и взыскании неустойки подлежат удовлетворению. 

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194- 198 ГПК РФ, суд,

решил:

исковые требования администрации Хасанского муниципального округа Приморского края к ФИО1 о взыскании задолженности и расторжении договора аренды земельного участка – удовлетворить. 

Взыскать с ФИО1 в пользу администрации Хасанского муниципального округа Приморского края задолженность по арендной плате по договору аренды земельного участка № 351 от 25.05.2021 года в размере 178479,40 рублей и пени в размере 76715,54 рублей, а всего взыскать 255194,94 рублей.

Расторгнуть договор аренды № 351 от 25.05.2021 года на земельный участок с кадастровым номером 25:20:210103:7509, заключенный между администрацией Славянского городского поселения Хасанского муниципального района Приморского края и ФИО1. 

Решение может быть обжаловано в Приморский краевой суд через Хасанский районный суд Приморского края в течение одного месяца со дня его изготовления в мотивированном виде.

Судья А.Н. Гурская

Решение в окончательной форме изготовлено 27.01.2025 г.