ЗАОЧНОЕ 

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г.Ростов-на-Дону 15 марта 2017 года

Кировский районный суд г.Ростова-на-Дону в составе:

председательствующего судьи Пипник Е.В.,

при секретаре Баландиной А.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-1619/17 по иску ПАО «Транскапиталбанк» к ФИО1 о взыскании задолженности по кредитному договору и обращении взыскания на заложенное имущество,

У С Т А Н О В И Л:

Истец обратился в суд с исковыми требованиями, ссылаясь на то, что ДД.ММ.ГГГГ между ПАО «Транскапиталбанк» и ФИО1 был заключен кредитный договор № №, по которому Кредитор предоставил Ответчику кредит для проведения капитального ремонта, восстановления и благоустройства жилого помещения - жилого дома - Литер: А, общей площадью 80,9 кв. м., кадастровый (или условный) № с земельным участком, площадью 322 кв. м., находящегося по адресу: 

<

адрес> 

<

адрес>, кадастровый ( или условный) №, в сумме 1 820 000 рублей, сроком на 180 месяца под 17,50% годовых. 

В соответствии с п. 1.2. Кредитного договора Ответчик обязался вернуть сумму кредита и уплатить проценты за пользование кредитом в порядке и сроки, установленные Кредитным договором.

Порядок пользования кредитом, а также размер и сроки уплаты платежей в счет возврата кредита, а также уплаты процентов за пользование кредитом предусмотрены Разделом 3 Кредитного договора, а также Расчетом полной стоимости Кредита, подлежащей уплате Заемщиком, являющимся Приложением к Кредитному договору. В соответствии с п. 1.1. Договора размер Ежемесячного платежа на дату предоставления кредита 28 690,68 (двадцать восемь тысяч шестьсот девяносто) рублей 68 копеек.

В соответствии с п.п. 5.2., за нарушение сроков возврата кредита и/или начисленных за пользование кредитом процентов Заемщиками оплачивается неустойка в размере 0,1 % от суммы просроченного платежа за каждый календарный день просрочки.

Кредитор надлежащим образом исполнил свои обязательства по Кредитному договору и 11.12.2013г. перечислил сумму кредита на счет Заемщика, что подтверждается Банковским ордером № от ДД.ММ.ГГГГ.

Ответчик неоднократно допускал существенное нарушение условий Кредитного договора о сроках погашения основного долга и уплаты процентов за пользование кредитом на ДД.ММ.ГГГГ размер задолженности составил 1 903 454,76 из которых:

Сумма основного долга, непогашенная в срок: 1 738 626,51 рублей. 

Сумма процентов, начисленных на просроченную ссудную задолженность, причитающихся к выплате на 09.01.2017г.:7 502,29 рублей.

Сумма просроченных процентов на основной долг: 90 998,36 рублей.

Сумма просроченных процентов на просроченный основной долг: 13 530,25 рублей.

Сумма неустойки за нарушение сроков погашения кредита и уплаты процентов: 52 797,35 рублей.

В соответствии с п. 4.4.3 Кредитного договора в случае нарушения Заемщиком условий Договора Банк вправе в одностороннем порядке потребовать досрочного возврата предоставленного кредита, уплаты начисленных процентов за пользование им, уплаты денежных средств за ведение и обслуживание ссудного счета, а также уплаты всех видов неустоек и штрафов, определенных Кредитным договором.

Обеспечением надлежащего исполнения условий указанного Кредитного договора является залог нижеуказанного имущества, что подтверждается закладной от ДД.ММ.ГГГГ:

жилой дом - Литер: А, общей площадью 80,9 кв. м., кадастровый ( или условный) № с земельным участком, площадью 322 кв. м., находящегося по адресу: Россия, 

<

адрес>, кадастровый ( или условный) №.

Согласно закладной, отчету об оценке рыночной и ликвидационной стоимостей недвижимого имущества (исполнитель ООО «Эталон») №, дата составления - ДД.ММ.ГГГГ рыночная стоимость предмета залога составляет 2 845000 руб. Соответственно 80% от указанной рыночной стоимости (начальная продажная цена в соответствии с п. п. 4 п. 2 ст. 54 ФЗ Об ипотеке (залоге недвижимости) от ДД.ММ.ГГГГ № 102-ФЗ составляет 2 276 000 рублей.

Истец просил суд взыскать с ответчика задолженность по кредитному договору № № от ДД.ММ.ГГГГ в общем размере 1 903454,76 рублей, а также обратить взыскание на заложенное имущество: жилой дом - Литер: А, общей площадью 80,9 кв. м., кадастровый ( или условный) № с земельным участком, площадью 322 кв. м., находящегося по адресу: Россия, 

<

адрес>, кадастровый (или условный) № с установлением начальной продажной стоимости в размере 2276000 руб., в размере 80% от определенной оценкой рыночной стоимости.

Представитель истца по доверенности ФИО2 в судебное заседание явилась, исковые требования подержала в полном объеме. Против рассмотрения дела в порядке заочного производства не возражал.

Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещался судом надлежащим образом по последнему известному месту регистрации.

По правилам ст. 113 ГПК РФ лица, участвующие в деле, извещаются или вызываются в суд заказным письмом с уведомлением о вручении, судебной повесткой с уведомлением о вручении, телефонограммой или телеграммой, по факсимильной связи либо с использованием иных средств связи и доставки, обеспечивающих фиксирование судебного извещения или вызова и его вручение адресату.

В соответствии с частью 1 статьи 117 ГПК РФ при отказе адресата принять судебную повестку или иное судебное извещение лицо, доставляющее или вручающее их, делает соответствующую отметку на судебной повестке или ином судебном извещении, которые возвращаются в суд.

В соответствии с ч. 2 ст.117 ГПК РФ адресат, отказавшийся принять судебную повестку или иное судебное извещение, считается извещенным о времени и месте судебного разбирательства или совершения отдельного процессуального действия.

Судебное извещение, направленное ответчику почтовым отправлением с уведомлением о вручении по известному суду месту его регистрации по адресу: 

<

адрес> 

<

адрес> возвращено в суд в связи с истечением срока хранения.

То обстоятельство, что местом регистрации значится указанный адрес, подтверждено адресной справкой Отдела адресно-справочной работы УФМС России по РО от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 121).

В силу ч. 1 ст. 3 Закона Российской Федерации "О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации" в целях обеспечения необходимых условий для реализации гражданином Российской Федерации его прав и свобод, а также исполнения им обязанности перед другими гражданами, государством и обществом вводится регистрационный учет граждан Российской Федерации по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации. Граждане Российской Федерации обязаны регистрироваться по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации (ч. 2 ст. 3 названного закона).

В соответствии с п. 1 Правил регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту пребывания и месту жительства в пределах Российской Федерации, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ N 713, регистрационный учет устанавливается в целях обеспечения необходимых условий для реализации гражданами своих прав и свобод, а также исполнения ими обязанностей перед другими гражданами, государством и обществом.

Согласно п. 4 названных Правил граждане обязаны регистрироваться по месту пребывания и по месту жительства в органах регистрационного учета и соблюдать настоящие Правила.

Из приведенных норм следует, что постоянно зарегистрировавшись по месту жительства, гражданин, тем самым, обозначает свое постоянное место жительства в целях исполнения своих обязанностей перед другими гражданами, государством и обществом, то есть выполняет вышеуказанные нормы Закона Российской Федерации "О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации" и указанных Правил.

Таким образом, зарегистрировавшись по месту жительства по адресу: 

<

адрес> 

<

адрес> ответчик обозначил свое место жительства и, следовательно, должен нести риск всех негативных для него правовых последствий, которые могут возникнуть в результате ее не проживания по месту регистрации, ответчик обязан был получать поступающую в его адрес корреспонденцию.

Однако, как указано выше, направленное судом по указанному адресу судебное извещение о времени и месте судебного заседания, возвращено в суд с отметкой о невозможности вручения в связи с истечением срока хранения. Доказательств, невозможности получения указанной корреспонденции ответчиком не представлено.

Указанное обстоятельство позволяет сделать вывод о том, что ответчик не являлся в почтовое отделение за получением корреспонденции из суда. Неполучение ответчиком направленного ему судом первой инстанции судебного извещения является следствием отказа им от получения судебной корреспонденции.

Согласно ст. 233 ГПК РФ в случае неявки в судебное заседание ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, не сообщившего об уважительных причинах неявки и не просившего о рассмотрении дела в его отсутствие, дело может быть рассмотрено в порядке заочного производства. 

Исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между ПАО «Транскапиталбанк» и ФИО1 был заключен кредитный договор 

<

***>, по которому Кредитор предоставил Ответчику кредит для проведения капитального ремонта, восстановления и благоустройства жилого помещения - жилого дома - Литер: А, общей площадью 80,9 кв. м., кадастровый (или условный) № с земельным участком, площадью 322 кв. м., находящегося по адресу: 

<

адрес> 

<

адрес>, кадастровый (или условный) №, в сумме 1 820 000 рублей, сроком на 180 месяца под 17,50% годовых. 

В соответствии с п. 1.2. Кредитного договора Ответчик обязался вернуть сумму кредита и уплатить проценты за пользование кредитом в порядке и сроки, установленные Кредитным договором.

Порядок пользования кредитом, а также размер и сроки уплаты платежей в счет возврата кредита, а также уплаты процентов за пользование кредитом предусмотрены Разделом 3 Кредитного договора, а также Расчетом полной стоимости Кредита, подлежащей уплате Заемщиком, являющимся Приложением к Кредитному договору. В соответствии с п. 1.1. Договора размер Ежемесячного платежа на дату предоставления кредита 28 690,68 (двадцать восемь тысяч шестьсот девяносто) рублей 68 копеек.

В соответствии с п.п. 5.2., за нарушение сроков возврата кредита и/или начисленных за пользование кредитом процентов Заемщиками оплачивается неустойка в размере 0,1 % от суммы просроченного платежа за каждый календарный день просрочки.

Кредитор надлежащим образом исполнил свои обязательства по Кредитному договору и 11.12.2013г. перечислил сумму кредита на счет Заемщика, что подтверждается Банковским ордером № от ДД.ММ.ГГГГ.

Ответчик неоднократно допускал существенное нарушение условий Кредитного договора о сроках погашения основного долга и уплаты процентов за пользование кредитом на ДД.ММ.ГГГГ размер задолженности составил 1 903 454-76 из которых:

Сумма основного долга, непогашенная в срок: 1 738 626,51 рублей. 

Сумма процентов, начисленных на просроченную ссудную задолженность, причитающихся к выплате на 09.01.2017г.:7 502,29 рублей.

Сумма просроченных процентов на основной долг: 90 998,36 рублей.

Сумма просроченных процентов на просроченный основной долг: 13 530,25 рублей.

Сумма неустойки за нарушение сроков погашения кредита и уплаты процентов: 52 797,35 рублей.

В соответствии с п. 4.4.3 Кредитного договора в случае нарушения Заемщиком условий Договора Банк вправе в одностороннем порядке потребовать досрочного возврата предоставленного кредита, уплаты начисленных процентов за пользование им, уплаты денежных средств за ведение и обслуживание ссудного счета, а также уплаты всех видов неустоек и штрафов, определенных Кредитным договором.

Обеспечением надлежащего исполнения условий указанного Кредитного договора является залог нижеуказанного имущества, что подтверждается закладной от ДД.ММ.ГГГГ:

жилой дом - Литер: А, общей площадью 80,9 кв. м., кадастровый ( или условный) № с земельным участком, площадью 322 кв. м., находящегося по адресу: Россия, 

<

адрес>, кадастровый ( или условный) №.

Согласно закладной, отчету об оценке рыночной и ликвидационной стоимостей недвижимого имущества (исполнитель ООО «Эталон») №, дата составления - ДД.ММ.ГГГГ рыночная стоимость предмета залога составляет 2 845000 руб. Соответственно 80% от указанной рыночной стоимости (начальная продажная цена в соответствии с п. п. 4 п. 2 ст. 54 ФЗ Об ипотеке (залоге недвижимости) от ДД.ММ.ГГГГ № 102-ФЗ составляет 2 276 000 рублей (л.д.33-110).

В соответствии со статьями 309 и 314 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом и в надлежащие сроки. В соответствии со статьей 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается.

В соответствии с частью 1 статьи 819 ГК РФ займодавец обязуется предоставить денежные средства заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты на нее. 

В соответствии с ч. 1 ст. 810 ГК РФ заемщик обязан возвратить займодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, которые предусмотрены договором займа. 

В соответствии с п.2 ст. 811 ГК РФ, если договором займа предусмотрено возвращение займа по частям, то при нарушении заёмщиком срока, установленного для возврата очередной части займа, займодавец вправе потребовать досрочного возврата всей оставшейся суммы займа вместе с причитающимися процентами.

В соответствии с ч. 1. ст. 330 и ст. 331 ГК РФ стороны кредитного договора могут установить, что в случае неисполнения либо ненадлежащего исполнения заемщиком (должником) обязательств, последний обязан уплатить кредитору (взыскателю) неустойку в согласованном сторонами при подписании кредитного договора размере.

Поскольку кредитным договором не предусмотрена возможность одностороннего отказа, а равно, как и уклонение от исполнения обязательств по погашению кредита и уплате процентов, то действия ответчика являются неправомерными, нарушающими законные права и интересы истца.

Анализируя приведенные выше нормы права, суд приходит к выводу о том, что истцом правомерно заявлены требования о взыскании суммы задолженности по кредитному договору.

В соответствии со ст. 348 ГК РФ взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя (кредитора) может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства по обстоятельствам, за которые он отвечает. В обращении взыскания на заложенное имущество может быть отказано, если допущенное должником нарушение обеспеченного залогом обязательства крайне незначительно и размер требований залогодержателя вследствие этого явно несоразмерен стоимости заложенного имущества.

Залогодержатель приобретает право обратить изыскание на предмет залога, если в день наступления срока исполнения обязательства, обеспеченного залогом, оно не будет исполнено, за исключением случаев, если по закону или договору такое право возникает позже, либо в силу закона взыскание может быть осуществлено ранее.

В соответствии со ст. 349 ГК РФ требования залогодержателя (кредитора) удовлетворяются из стоимости заложенного недвижимого имущества по решению суда.

В соответствии со ст. 350 ГК РФ реализация (продажа) заложенного имущества, на которое в соответствии со статьей 349 ГК РФ обращено взыскание, производится путем продажи с публичных торгов в порядке, установленном процессуальным законодательством, если законом не установлен иной порядок. Начальная продажная цена заложенного имущества, с которой начинаются торги, определяется решением суда в случаях обращения взыскания на имущество в судебном порядке либо соглашением залогодержателя с залогодателем в остальных случаях. 

Согласно п. 1 статье 50 Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)», залогодержатель вправе обратить взыскание на имущество, заложенное по договору об ипотеке, для удовлетворения за счет этого имущества названных в статьях 3 и 4 настоящего Федерального закона требований, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного ипотекой обязательства, в частности неуплатой или несвоевременной уплатой суммы долга полностью или в части, если договором не предусмотрено иное.

В соответствии с пунктом 1 статьи 56 ФЗ «Об ипотеке», имущество, заложенное по договору об ипотеке, на которое по решению суда обращено взыскание в соответствии с ФЗ «Об ипотеке», реализуется путем продажи с публичных торгов.

Согласно закладной, отчету об оценке рыночной и ликвидационной стоимостей недвижимого имущества (исполнитель ООО «Эталон») №, дата составления - ДД.ММ.ГГГГ рыночная стоимость предмета залога составляет 2 845000 руб. Соответственно 80% от указанной рыночной стоимости (начальная продажная цена в соответствии с п. п. 4 п. 2 ст. 54 ФЗ Об ипотеке (залоге недвижимости) от ДД.ММ.ГГГГ № 102-ФЗ составляет 2 276 000 рублей (л.д.33-110).

У суда нет оснований ставить под сомнение выводы ООО «Эталон», поскольку при проведении исследования использовались данные, необходимые для определения действительной рыночной стоимости недвижимого имущества, а квалификация эксперта сомнений у суда не вызывают.

В связи с чем, суд полагает возможным при определении начальной продажной стоимости залогового имущества руководствоваться данный заключением.

В соответствии с п.4 ч.2 ст.54 ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ №102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)», если начальная продажная цена заложенного имущества определяется на основании отчета оценщика, она устанавливается равной восьмидесяти процентам рыночной стоимости такого имущества, определенной в отчете оценщика.

Таким образом, начальная продажная цена заложенного имущества – домовладения по адресу: 

<

адрес> 

<

адрес>, принадлежащего ответчику ФИО1, составляет 2 276 000 руб. (2 845000 руб. * 80%).

Анализируя приведенные выше нормы права, суд приходит к выводу о том, что поскольку обязательства должника по кредитному договору не исполнены, то истец обоснованно заявляет требования об обращении взыскания на заложенное имущество.

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику - пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.

В силу п.5 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ № «О некоторых вопросах применения законодательства о возмещении судебных издержек, связанных с рассмотрением дела». Вместе с тем, согласно пункту 5 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ N 1 "О некоторых вопросах применения законодательства о возмещении издержек, связанных с рассмотрением дела", если лица, не в пользу которых принят судебный акт, являются солидарными должниками или кредиторами, судебные издержки возмещаются указанными лицами в солидарном порядке (часть 4 статьи 1 ГПК РФ, ч. 4 ст. 2 КАС РФ, ч. 5 ст. 3 АПК РФ, ст. 323, 1080 ГК РФ).

Таким образом, с ответчика в пользу истца подлежит взысканию сумма государственной пошлины, уплаченной истцом при подаче иска, пропорционально удовлетворенным исковым требованиям, в размере 17 717,27 рублей.

Руководствуясь ст.ст. 12, 194-199, 233-235 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Взыскать с ФИО1 в пользу ПАО «Транскапиталбанк» задолженность по кредитному договору 

<

***> от ДД.ММ.ГГГГ по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ в размере: суммы основного долга - 1738626,51 рублей, суммы процентов начисленных на просроченную судную задолженность - 7502,29 рублей, просроченных процентов на основной долг - 90998,36 рублей, просроченных процентов на просроченный основной долг - 13,530,25, неустойки за нарушение сроков погашения кредита и уплаты процентов в размере 52 797,35 рублей, расходы по оплате госпошлины в размере 17 717,27 рублей.

Обратить взыскание на заложенное имущество: жилой дом - Литер: А, общей площадью 80,9 кв. м., кадастровый (или условный) №; с земельным участком, площадью 322 кв. м., находящегося по адресу: Россия, 

<

адрес>, кадастровый (или условный) № принадлежащие ФИО1 на праве собственности, путем продажи с публичных торгов, установив начальную продажную стоимость в размере 2 276 000 рублей.

Ответчик вправе подать в Кировский районный суд г.Ростова-на-Дону заявление об отмене заочного решения в течении 7-ми дней со дня изготовления мотивированного решения.

Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами также в апелляционном порядке в Ростовский областной суд через Кировский районный суд г.Ростова-на-Дону в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Текст мотивированного решения суда изготовлен 17 марта 2017 года.

СУДЬЯ